今年郑州的房价涨幅势头真的是连10匹马都拉不回来！想要买房的人儿都是忧心忡忡的。在这种情况下，能够全款买房的人就更是少之又少了，大多数人买房都纷纷选择贷款。目前比较受欢迎的贷款方式就是商业贷款和公积金贷款。可是大多数人都知道，公积金贷款相对商业贷款利率会低一截，公积金贷款买房除了利率低之外，还有其它好处吗？

公积金贷款买房五大好处：

1、利率优势

住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。

2、还款方式灵活，提前还款方便

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或1万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

3、增加资金利用率及投资回报率

公积金账户中的资金在未购房时是不能随意支取的，而且不计利息;相对于每年的物价涨幅，闲置的资金对我们来说实际上是在缩水;如果用公积金账户中的资金来作为购买房屋的首付款，每月的月供可用公积金账户中的余额冲抵，就相当于自己不用付便收货了一套房产;从长远来看房屋的升值潜力是比较大的，即使房屋以后出租，每月我们还能收获一笔不小的租金收入。

4、公积金贷款与商业贷款互不影响

即使目前我们有商业贷款，再次购房如果使用住房公积金，首付比例最低依然为30%，贷款利率执行公积金利率，不会增加咱们的购房压力;如果之前使用公积金贷款，再次购房选择商业贷款，依然算作首套房、首付也为30%，还是执行基准利率，不会加重咱们的负担。

5、贷款后的保障存在不同

住房公积金贷款在不额外增加借款人费用情况下统一为所有借款人向保险公司以集体投保的方式购买了房屋及室内家财意外损失和人身意外伤害保险，在借款人出现保险条款约定的保险事故时，可以由保险公司替个人赔付规定部分的贷款金额。