房子抵押贷款是一个比较好的筹资渠道，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金，接下来我们就给大家简单介绍一下房屋抵押贷款能贷多少。
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60％，工业厂房的抵押率高可达到50％。
专家指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么最多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。
个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
个人房屋抵押贷款所需资料：
１、借款人的有效身份证、户口簿；
２、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
３、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
４、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
５、房产的产权证；
６、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
贷款额度评估抵押贷款
注意事项：
１、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一；
２、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
３、担保人；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等，一般贷款下来要1个月左右
知识拓展：
企业房屋抵押贷款所需资料：
１、营业执照正本及副本
２、组织机构代码证书正本
３、税务登记证
４、基本户开户许可证
５、贷款卡
６、公司章程
７、法人身份证及公司其他股东身份证
８、企业银行对帐单（最近三月）
９、上年度财务报表，近三个月财务报表
１０、董事会决议
１１、公司情况介绍及用款说明