银行按揭贷款还款方式有多种方式,且很多银行均推出了特色还款方案,一些银行还在不断推出房贷还款的组合品种,适用于不同的贷款者。购房者在选择按揭贷款方式时,需要根据自身的情况,选择与家庭资金状况的品种。以下列举两种银行按揭贷款还款方式比较分析。
两种银行按揭贷款还款方式比较分析
等额本息还款
等额本金还款
等额递增和等额递减
按期付息还本
是多数银行
主要推荐的方式
利随本清、等本不等息还款
是等额本息还款方式的变体
与银行协商,将贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位
按揭本金总额与利息总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中
将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息
把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。
自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。
每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减
相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减
区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减
就是贷款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还
每月还款额相同,操作相对简单。但其利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款、等额递增和等额递减要高
开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,随着时间推移,还款负担逐渐减轻
方式灵活,可以视钱多少还款
开展此项业务的银行较少