都说买房容易退房难，但是在这个开发商手段层出不穷的时代，退房已经不是新鲜事儿了。那么，什么样的情况下才能合理的退房，退房手续有哪些，退房手续办理流程这些问题却很少有人能答上来。商品房退房，说白点就是解除开发商和购房者之间的买卖合同。

谈到商品房退房手续问题，先要了解一下允许退房的情况：

1、开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上)；

2、开发商擅自变更设计；

3、房屋实测面积与合同约定面积不符；

4、房屋主体结构质量不合格；

5、约定期限内购房人未能拿到产权证；

6、房子产权不清楚等情况。

 商品房退房手续办理流程：

办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同的先后顺序。

当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。

办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式；其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；最后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。

买房不容易，退房更是难。了解好国家相关法律法规，对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到最低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房最好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。