大家买房选贷款时，都会想到住房公积金、还是商业贷款或是组合贷款，但其他的细节问题都容易被忽视，下面就和大家分享下银行政策及贷款年限!

1.关于银行政策的问题

将从利率、折扣及首付比例方面讲述。

利率：贷款1年内利率为4.15%，贷款5年内利率为4.75%，贷款5年以上利率为是4.9%；二套贷款利率将上浮10%，即5.39%

折扣：大多数银行针对首次贷款的用户可以做到85折的折扣，二次贷款三次贷款一般无折扣。

首付比例：首套贷款，最低首付比例20%，二套贷款最低首付比例为30%，三套及以上是拒绝贷款的。

注：首套贷款是只名下只有这次贷款，没有其他贷款，或者有贷款，还清的也算，不计算房屋套数。二贷是只名下除了这次贷款还有一个未还清的贷款，三贷是名下有两次住房贷款未结清。

2.关于贷款年限的问题

长短各有利弊，主要看您的实际情况。

贷款时间30年：

优势：月供少，经济压力小，随着经济发展还款将越来越轻松；

劣势：还款时间长，支付利息多。

贷款时间20年：

优势：还款年限短，支付利息少；

劣势：月供多，经济压力大。

如果你月收入较高，资金宽裕，可以选择贷款时间短一点；如果您资金还比较紧张，希望每月压力小一些，可以选择贷款时间长一点。

个人建议，贷30年可能会好一些。人民币每年都在贬值，所以，贷得越多，时间越长是比较划算的。而且节省下来的房贷可以做一些其他的用处，比如投资或者理财都可以。