房子出售办理手续时需要注意些什么呢?
1、合同建立条款双方要明确
一般房管局会提供二手房买卖合同的范本,你可以直接在范本的基础上改动一下,注意的是,最好是在买卖双方都同意的情况下才进行相应的改动。
2、明确买家支付房款的方式
在签约时,要写清楚付款的方式,还有多久还清房款都要一一写清楚。
3、确定好交房的细节
(1)交房的时间和条件
确定好交房的时间,还有具体的条件。比如房间内的家具是保留还是带走等。
(2)物业费、水电费等
明确物业费和水电费的缴款情况,最好提供最后一个月的缴费证明给买家,让他们安心,减少不必要的纠纷。
(3)过户确定时间和费用
确定好到房管局办理买卖合同登记和过户的时间,而且还要明确过户所涉及的税收和费用谁出,这些细节要在合同里写清楚。
4、明确违约责任
(1)合同上的时间必须是精确的日期,不要出现“之前”或“之后”这些含糊不清的字
(2)每项条款都要有一一对应的责任,最好直接定下具体的违约金是多少。
(3)合同上最好还要加上一点:如果违约,违约方需要承担守约方的诉讼费、律师费等一切费用。