教育局的工作人员还提醒，事实上某些小区虽然现在不是教育地产，未必今后就不能是教育地产。比如在2013年沈阳市学区划分时，此前盛华苑社区应对口就读文萃小学，但是因为学校搬迁到南塔鞋城附近，所以原归属该校的盛华苑社区就被划分到文化路小学。

　　教育部副部长刘利民也公开表示，购买优质学校周边的教育地产并不意味着能优先入校，因为优质学校不能单校划片，而是和普通学校搭配划片。买了教育地产只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。

　　再就是购买重点学区内的新楼盘，也应选择在孩子入学的三四年前，因为新房拿到房产证需要一年以上时间，“购房合同不作为新生入学的必要手续。”

　　沈阳市瀛和律师事务所范旭静律师提醒，在炒房者手中购买教育地产存在风险，“虽然炒房者能够提供公证书以证明房产来源，但购房者并不清楚房源是否有债务关系，为今后居住或是买卖留下诸多的不确定性。”

　　房源稀缺小户型最受家长青睐

　　教育地产不但是家长的刚需，而且还兼具着投资的属性，进而受到市场的热烈追捧。

　　因为教育地产还具备着投资属性，大部分家长都有这样的意愿。正因如此，小户型教育地产的价格水涨船高。

　　投资属性教育地产教育投资两不误

　　当下持续高涨的CPI指数，以及股票和基金市场的萎靡，让教育地产成为天然的避风港。

　　来自媒体的公开报道显示，有家长为送孩子进入名校，不但搭上大把的时间和精力，而且仅“赞助费”就掏出去20万元。因为择校生大多不在校园周围居住，往往还出现家长租房陪读的现象。

　　某连锁中介机构负责人郑毅说，教育地产之所以价格持续上涨，其重要原因还在于居高不下的租售比。

　　所谓租售比是指租金与售价的比例，国际标准通常为1:200至1:300，能客观反映出区域房产运行状况。郑毅以皇姑区某省级重点小学为例，称不久前有投资者以100万元的价格，购入当地一套面积为60平方米的两居室。“按照当地平均租金价格以及楼层和装修的情况，这套房月租不低于3500元。”郑毅说，该套房源的租金每年都在涨，房主大概只需用20年就能回本。郑毅紧跟着说，事实上根本没有人那么干，基本上差不多少就卖给下家了，“此前有人以40多万的价格买入，不到4年就以80多万的价格卖出。”

　　此前某地产曾对国内1000个教育地产楼盘进行检测，结果显示其成交量高出非教育地产11.2%。记者从沈阳市房产局得到的数据也显示，沈阳教育地产价格在以每年至少10%的幅度增长，尤其在国家出台《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》以及《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》之后，仅一个月时间沈阳部分重点教育地产涨幅就达到10%。