地王一出，又碰上金九银十，广州的房子明显不够卖的样子，封盘又涨价，热盘“日光”都是常态，刚需族、投资者扛着钱也许都抢不到好房，这无疑提升了了购房者“物以稀为贵”的心理预期。一些地方为了给楼市降温，甚至重启限购限贷政策，结果是是隔靴搔痒难止痒，本意降火，实为浇油。现在伴随着金九银十的来临，拿着钱谋划未来生活想着趁机入市却买不到房的买房者越来越多，“楼荒”依然是常态。如今的广州楼市何解有钱都有可能买不到房呢？那是因为我们都毫无知觉地走在开发商的“套路”里...

1、认筹金房子就是你的了？开发商总有套路拿回来  今年早些时候，李先生在某盘售楼部交了1万元的认筹金，开发商在收据上盖了章。销售告诉李先生，马上就有一批新房源给他选。等到约定的选房时间，李先生前后好几次去楼盘现场，销售都说房源还没定，要继续回去等通知。谁知过几天就通知说房源已经全部团购出去了。李先生当初最坏的打算就是抢不到房，没想到竟然还有团购一说，前后那么多次去楼盘，一直和销售保持联系，都从未提团购这件事。团购购房协议书更离谱，甲方和乙方的法定代表人居然是同一个名字，自己团购自己的房子？还有模有样签个协议书？

2、诚意满满就能买好房？不好的房源先给你  8月中旬，市民沈女士来到增城一楼盘看房。购房意向相当强烈，恨不得当场就走完所有流程，销售一琢磨，手上好几套位置不好卖的要赶紧出手，就故意欺骗她，说她看中的户型只剩几套了，而且楼层也没有过多的选择。你再不买我们就涨价了！沈女士赶紧走马观花看了一下，就交了定金，选了一套朝向不太好的房。  没想到，过了两天该楼盘又发出广告，称同一栋楼同一单元还有其他房源出售，正是那天销售说的已经卖掉的朝向更好的房源。

3、楼盘抵押背后藏猫腻

房价上涨时期，一些楼盘迟迟不开盘是常有的事，而购房者对这些楼盘的捂盘惜售仍毫无办法。  业内人士不少爆料，开发商捂盘惜售的套路太多，比如办了500套房子的预售许可证，其中100套按照优惠价卖，另外400套不设置优惠价格；开发商还可以把在建工程抵押给银行贷款，按政策法规，这样的房子在解押之前是不能销售的，等房价上涨到预期，开发商再办解押。

4、传说中低价房，真的存在吗？

我们经常能看到某地产商的的大幅海报广告“XX起售”“均价XX万起”。当你一直钟情的房源终于出现特惠房啦，你能不激动？然而，等你马不停蹄的到了售楼部，销售就会语重心长地告诉你：那套房已经被选走了！然后下文自然而然就出来了：先生，来，这边看一下，我们有其他很多适合您的户型····这跟中介网上挂个低价好房源吸引你打电话过去是一样滴···问题是，这套低价房真有存在过吗？

现在开发商的套路实在太多...购房者在买房前，可以提前到一些正规的房地产市场信息网上查询楼盘的相关信息，以免受骗。买房还是要谨慎，了解清楚楼盘的情况再出手也不迟。