买房选户型,除了户型方正,还有哪些重要因素坚决不能忽略!户型的好坏,可是关系到今后的居住质量哦!
1、户型采光要好,每个空间最好都能拥有采光门窗;通风要流畅,南北通透。朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次;
2、户型结构以大面宽、短进深为佳,房间尽可能南向;动静分区,卧室不宜太靠近客厅等活动区域,应该保证幽静和私密性;
3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门,卫生间以有窗的明卫为佳,便于通风;卫生间设计需干湿分区,以保证干净卫生以及使用卫生间的安全;
4、厨房要通风、有采光,以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳,避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间;
5、一般来说,露台和飘窗为全赠送空间,阳台为半赠送空间。一个户型中,这些赠送的面积越大越好,有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间,使得室内使用空间大大增多;
6、餐厅空间不宜偏小,用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳,尽可能避免餐厅和客厅一体,这样有可能使得室内受油污沾染;
买房选户型时,不仅要看户型方正,还要考虑动静分离、干湿分区、公私分区、通透良好、动线合理、尺寸合理等方面。
最浪费面积的户型有哪些?
1、走廊过长,没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并
走廊的宽度有限且过于狭长,定会造成面积浪费,加上客厅、餐厅等实用面积功能区域区分不明显,又会造成客厅面积狭小。
2、卧室面积过大(超过20平方米)
卧室是家庭中比较私密的地方,也是最为重要的房间之一。太大的卧室难以营造温馨感,不适宜休息,又浪费面积。
3、厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小
次卧的面积也很重要。有些户型将厨房和卫生间的面积设计的太大,以至于次卧满足不了居住需求,得不偿失。
4、实际得房率低(低于75%),公摊面积过大
公摊面积也是购房要考虑的重要方面。公摊面积过大,不仅得房率低,也造成了资金的浪费,在购房时要看准公摊面积是否符合要求。
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