早在2012年，沈阳浑南新区的某些高端楼盘均价已过万，很多开发商着急拿到预售证好开盘卖房。限购令对此是否有哪些影响？下载浑南新区心烦供需情况又是如何？

在售房源供不应求开发商急等预售证好卖房

“现在能卖的就剩两、三套房子了，二期就等预售许可证下来呢。”浑南某楼盘营销总监表示，2013年的全运会带动了大浑南区域急剧升温。近期记者走访了浑南的多家楼盘，听得最多的就是“卖得好，浑南的房子现在真是不愁卖。”

目前沈阳浑南在售的楼盘大约占到了沈阳楼市的三分之一。沈版限购令只对“二环内区域限购”，大浑南因不受限购影响市场前景也是非常乐观。

“二环内限购，很多购房者都转移到二环外了，浑南的发展潜力也吸引了很多购房者在浑南买房。”泰莱16区的营销总监表示，现在浑南大道这一片的房子基本都卖空了，限购政策出来后浑南的楼盘卖出了一个小高潮。

高端楼盘单价破万三大区域炙手可热

全运会以及地铁的利好，让浑南的楼盘也随之升温。记者走访了解到，目前三环附近的楼盘单价都已经突破了五千大关，而且还有很大的上升空间。

“浑河沿岸以及浑南大道附近的房子位置比较好，很多高端楼盘单价都达到了一万元每平方米。三环外的白塔堡以及南京南街附近的楼盘也没有低于五千的了。”业内人士表示，目前浑南大道两侧以及白塔堡、南京南街会展中心附近都成为了发展的热点区域。

浑南的房价也出现了微幅上调，有业内人士表示浑南房价下降的空间很小，受城市利好影响，小幅慢跑可能会是一个趋势。

“我们的产品价格年后也涨了300元每平方米左右。”优品天地销售经理朱雷表示，浑南的房价基本没有下降空间。沈阳今年房价调控目标是低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度(这两个指标预期目标为12%)。预计浑南房价涨幅会低于10%。