日前,有关机构对深圳主要片区二手住宅成交均价[年度涨幅]进行排名。数据显示,2015年50个主要片区房价普遍大涨,70%的片区(35个)涨幅超过30%,40%的片区(20个)涨幅超过35%。其中,6个片区涨幅超过40%,位列第一梯队,平均涨幅为43.6%,意味着平均每月上涨4个百分点左右。
第一梯队:6大片区涨幅超过40%,华侨城高居榜首
截止12月中旬,华侨城、后海、宝中、龙中、宝城、龙华民治6大片区二手住宅均价同比2014年涨幅超过40%,平均涨幅为43.6%,意味着平均每月上涨4%左右。其中,华侨城片区涨幅高居榜首,为48.0%,四季度中高端豪宅物业成交活跃度明显增加;其次,后海片区为55265元/㎡,同比上涨47.6%;第三,大前海辐射的宝中、宝城,以及今年火热的龙中、龙华民治涨幅都超了40%。
第二梯队:涨幅35-40%,洪湖、保税区意外领先
第二梯队有14个片区,涨幅在35-40%。其中相对冷门的洪湖、保税区由于去年基数低,同比涨幅接近40%,在第二梯队领先有些意外;热点片区前海、新安,以及南油涨幅在39%左右;香蜜湖均价由2014年的4字头升至6字头,同比上涨37.2%;龙华大浪、龙华老城得益于大龙华火热的推动,均价由1字头,冲突至2字头以上,分别上涨38.6%,36.6%,坂田同比上涨36.6%,学位房百花片区同比上涨35.1%。
第三梯队:涨幅30-35%,占比最多的区间
第三梯队有16个片区,涨幅在30-35%,是占比最多的区间。福田区占了8个片区,分别为华强、农科中心、上步、竹子林、上下沙、莲花、新洲、车公庙,其中华强片区上涨34.8%。南山有三个片区,分别为南山中心、南头、西丽,涨幅在31%左右。罗湖、龙岗均有两个片区,分别为布心、宝安南、布吉、横岗、其中布心以34.9%领涨第三梯队。
第四至五梯队:14个片区涨幅在30%以内,盐田港垫底
第四至五梯队共14个片区,涨幅在30%以内。第四梯队平均涨幅为24.9%,其中景田最高为29.8%,莲塘、翠竹、蛇口、皇岗涨幅在26%以上。第五梯队,涨幅低于20%,大幅跑输市场,其中盐田港片区在50个片区中垫底,同比涨幅仅为15.8%,倒数第二是笋岗。