买房中什么因素最重要？毫无疑问，地段，地段是影响房屋最重要的因素，因为它间接也决定了交通、配套、房价等等其他因素。所以，买房就是买地段，选择一个好地段，买房基本就成功一半了，不，一大半了。

地段的选择

以一个城市为区分标准，地段分类可以大致的分成三个，市区、近郊和远郊。

1、市区

城市的经济中心，最繁华的区域，交通便利，配套齐全丰富高端，但是房价也是最高，而且越是市中心也就越高。

2、近郊

是刚需人群最好的选择，满足了市区外溢客户的需求，配套交通日趋完善中，具备良好的发展前景。

3、远郊

以景观资源取胜，不适合定居，可以当做养老度假的场所。

对于购房者来说，选择地段应该考虑到自身的情况，根据自身的需求选择合适地段。

1、20-30岁的刚需人群，交通一定要便利，方便上下班；人员集中，便于人与人之间交流，配套较为齐全，生活更加舒适。

2、而对于已经成家立业的人来说，需要考虑孩子的教育问题，靠近学校，方便以后的入学。

3、老年人呢，或许更加注意周边的配套问题，比如就医方便，周边公园娱乐设施比较多等等。

选择地段时，还应该学会规避一些污染问题。

1、味觉污染，远离化学品仓库、加油站、垃圾中转站、污水处理厂等等。

2、视觉污染，远离玻璃幕墙。

3、噪音污染，机场、火车站还有高架桥等等。

挑选地段是一个充满技巧的事，很多人在面对选择时都会遇到问题，在这一点上，充分尊重自身需求很重要。