教育地产绝对的房地产交易的抢手货，楼市价格飙升的今天，好学校周边的教育地产可以用“天价”来形容。那么对于投资教育地产您是怎么看的呢？教育地产投资是否真的稳赚不赔呢？下面小编就跟大家一下来分析一下教育地产的投资风险性。

首先，购买教育地产的购房者大多数都是家长，为了让孩子从小接受好的额教育，上名校就成了推动教育地产价格上涨的重要因素。此外，还有一部分人抱着投资的心里，教育地产价格虽然很高，但是名校周边的教育地产一定会有很多购房者愿意高价购买，那么买了教育地产在转手的话，能获得的利益也是相当丰厚的。但是，购买教育地产真的没有风险吗？下面我们就来具体分析一下投资教育地产的风险有什么？

一、片区变动

教育政策的变动，是直接导致教育地产价值变动的重要因素。学区的划分并不是一成不变的，教育部门根据每年的生源人数和具体情况会将学校的片区进行调整，虽然这个调整的范围一般不会很大，但是如果您购买投资的教育地产恰巧被调整到了别的学区，那么其价值一定会受到相应的影响。

对于购房者来说，购买教育地产的目的肯定是为了孩子能够接受更好的教育，那么因为学区的变动因素，大多数位于分界线周围的教育地产的立场就会变得十分尴尬。因此，如果买教育地产来进行投资的话，一定不要购买位于两学区交接出的房子，这样很可能会受到片区划分带来的影响。

二、房屋年限

房龄这个问题也会造成教育地产的贬值，对于购房者来说，购买教育地产一般都会申请购房贷款，但是房龄过大的教育地产，贷款额度和年限就会减少，但是过高的房价会使得很多购房者放弃购买该套教育地产。如果进行教育地产投资的话，房龄问题一定要注意。房龄太大的教育地产就不适合进行投资了。

三、房屋质量

教育地产的换手率会很高，尤其是中学的教育地产，孩子上完中学对于教育地产的需求也就没有了，那么就会直接出售教育地产，进行房产的更换、升级。那么，换手率过高的房子，势必会影响房屋的质量，房屋质量存在缺陷就会影响房子的价值。因此投资教育地产，一定要看好房子的质量后再入手。