我们在看房时，经常会碰到楼盘清货的情况，楼盘最后卖的这些房源被称为尾房。

一般来说，这些都是项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。

事实上，尾房也分为不少类型，比如：

第一种是整个项目里面比较好的房子，开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元；

第二种是房子很好，但因为总价很高而没有卖出去；

第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的；

第四种是楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元；

第五种包括一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元；

第六种是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子。

那么，楼盘的尾房质量会比较差吗？

其实不然。

从上述尾房的类型可以看到，尾房不乏一些各方面条件优质的房子，购房者可以综合考虑项目整体的相关因素，进行精挑细选，选择适合自己的房屋，而不是听到“尾房”就望而却步。一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素：

1、质量：买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。

2、地理位置：选择好的地段和区域是一个关键，好地段能使购房者便于自住或出租。

3、价格：作为尾房来说，价格比期房略有上涨属于正常范围，如果高得太多，购买者需要权衡性价比，货比三家。

4、实地考察：由于尾房多为现房，所以购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。