投资房产应该选择在经济发达、城市化率高的区域。比如大湾区、长江三角洲这类城市群，城市群会将人口和资源更进一步的集中，然后在选择城市群里面的利好核心城市。

选择城市，房产增值长期得看人口，所以首先要考虑有购买力的人口是否正向流入。如果一座城市人口越来越多，才能支撑起上涨的房价。

二是看有前景的产业是否集中。这也是吸引人口流入的基础条件。有好的产业聚集，城市经济才能发展，才能吸引更多人口进来工作、安家。

三看土地供应（住宅供应）是否紧缺。物以稀为贵，如果一座城市没有多少土地可以供应给开发商，在城市不扩容的情况下，房子也会越来越值钱。深圳就是个典型例子。

三者之上，短期还要观察一下政策有没有反复。比如开放人才限购、增设房产税等措施，政策层面会在段内引起房价波动，投资前需密切关注该城市的政策走向。