住房抵押贷款是借款人获得资金的常见方法，下面小编和大家聊一聊住房抵押对房屋有哪些要求？

一、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

二、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

三、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

住房抵押贷款必须知道的几件事

一.不是所有人都适合办住房抵押贷款

住房抵押贷款并不是你有房子就能办，在办理的时候，借款人的收入情况、信用状况、房屋的房龄、所在位置以及是否具有房产证等，都会直接影响到能否成功获得贷款;

二.不是所有贷款机构贷款利率都一样

所有贷款机构贷款利率都一样吗?这你就错了!不同贷款机构贷款利率是有所不同的。因此，在办理住房抵押贷款的时候，大家可以多做对比参考后再做决定是否贷款;

三.银行对贷款条件的要求比其他机构高

如果您通过银行申请贷款被拒的话，可以通过其他贷款机构申请。通常银行对贷款条件要求都比较高并且严谨，但通过贷款公司或者担保公司申请贷款的话，就会更容易一些;

四.找贷款公司方便快捷但费用要高一些

通过贷款公司办理住房抵押贷款，会方便快捷很多，而且门槛比较低，但是相应借款人需要付出的条件就是支付更多的贷款费用。