物业也属于开发商的一个分支,在接管小区的时候一些注意事项和规定都会交代给物业,让物业带其进行监督。那么物业不让封阳台怎么办呢?接下来来为大家讲解下吧。
物业不让封阳台怎么办?
律师表示,《物权法》规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利;业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。但是能否封闭阳台不是业主或者物业公司单方能够决定的,必须要看房屋设计规划要求,以及购房合同关于此问题如何约定的,如果合同里关于这个问题的说明比较模糊不明确,业主可与物业公司进行协商处理。
哪些情况下最好不要封阳台?
1、如果你家阳台是半墙加窗户的那种设计,你想打掉那半墙,理论上来说是可以的,但是物业是不会允许的,因为这会涉及到整栋楼外表的美观性,你得先让物业同意了才行;
2、如果你家是凸阳台,还想在阳台上放洗衣机、做柜子来进行收纳等等,就想当个小的洗衣间或者储物间来用,那最好还是不要封阳台了,一般凸阳台的承重主要靠的就是它的圈梁,比凹阳台差多了,而且要封的话,三面都得封,还得用到立柱来支撑,花费比凹阳台贵多了;
3、有一些老小区,在阳台和房间中间会有一个门联窗的结构,而且窗户下面还有半堵墙,门和窗都是可以拆除的,但是下面的这堵墙是不能拆除的,因为这堵墙是配重墙,你如果敲了,会让阳台存在下沉和断裂的情况,你家如果敲了,那是自己在毁房,还得赔偿;
4、同样,如果你家阳台下方不是墙壁而是金属护栏的话,如果要拆也得提前经过物业的同意才行,不然后期存在的危险就得你自己承担了。