现如今买房的人越来越多，商业贷款的人也与日俱增而中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。那么2018年商业房贷款利率是怎样的呢?我们一起来看看。

商业房贷款利率

商业房贷款利率的计算

(1)贷款利率和贷款的用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同得贷款银行等相关。国家规定得基准得利率，各大银行可根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准的利率的基础上或上浮或下浮。现行的基准利率是从2012年七月6日调整并实施的，种类和年利率如下面：①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

(2)房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，?2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

2018年商业房贷款利率：

1、一年或一年以内，年利率4.35%;

2、一年至五年(含五年)，年利率4.75%;

3、五年以上，年利率4.90%

使用公积金贷款利率：五年以下(含五年)，年利率为2.75%;五年以上，年利率3.25%。

就目前的情况来看，2018年的商业贷款利率在2017年贷款利率的基础上有所浮动或者持平。