金九十银，本来说的是九月十月房地产的销售旺季。只不过，今年九月十月房产市场显得格外清凉，不仅上半年呈现的销售火爆场面不再，而且还有部分城市的楼盘打起了降价促销的旗号，这对于想要买房的人来说无疑是个好消息。但也有一些已经买了房的人，却不愿接受房价下跌的事实，所以当开发商开始降价销售时，这些人便出来维权了。

国庆假期间，江西上饶碧桂园的一个楼盘就出现了业主维权、打砸售楼处的现象，原因是碧桂园将之前1万/平米的精装房改为以7000元/平米的毛坯房进行销售，业主们认为这是在变相降价，所以要求补差价或退房。无独有偶，上海浦东的一个碧桂园的楼盘，同样因为降价销售而遭到业主维权。而这样的现象，似乎还在向其他城市蔓延。

那么房价下跌后去售楼处维权的会是什么人？

1.刚需

毫无疑问，去售楼处维权甚至打砸的人，都是已经买了房子的。但买了房子的也分两种，一种是刚需，一种是炒房客。本人也属于刚需一族，自从买了房子之后，就很少再关注房价，甚至不清楚自己小区的房价现在是多少了。

因为作为一个刚需，房子就是用来住的，房价的涨跌与本人基本没什么关系，只要不大跌影响到还贷就行。所以，以刚需者的角度，房价跌了点，要么就是不会在意，要么也只会有点心里不舒服，还不至于要闹到售楼处退房的地步，毕竟还要上班赚钱还房贷，没那么多时间精力。

2.专业炒房客

既然这些维权的人不太可能是刚需，那就只剩下炒房客了。其实炒房客也可以分为两种，一种是专业的炒房客，另一种自然就是非专业炒房客了。

首先，专业的炒房客是把炒房当成一门生意，经验老道、方法成熟、目标清晰，相对来说比较理性。既然是生意，谁都知道有可能赚也有可能亏，赚了自然是好，亏了也有应对措施，通过闹售楼处的方式来避损，不太像是他们所为。因为这种维权只有两种可能才能成功，一种可能是合同有约定开发商不能降价，如果降价就得向业主补差价或业主有权退房；一种可能是开发商服软同意补差价或退房。如果没有这两种可能，相信不会有哪个专业的炒房客会一开始就做好了降价就维权的准备，因为成功率太低，挽回损失的可能性很小。当然，也不排除一些走投无路的专业炒房客会这么做，因为已经没有其他办法。

3.非专业炒房客

其次，非专业的炒房客，参与炒房可能就不是那么理智了，或许只是看到房价一直在涨经不住诱惑，头一热就杀了进来。他们可能从来不会去想房价跌了要怎么办，一心只想着房价涨了能赚多少，可真到房价跌了时，也就彻底蒙了。有些甚至首付的钱都是借来的，本来就是抱着空手套白狼、赚一把就跑的想法，结果刚一杀进来房价就跌了，不仅钱没赚到，反倒可能让自己欠一大笔债，自然难以接受。在不想降价或者不能降价把房子卖出去的情况下，又想拿回本金，也就只有去售楼处维权了。