根据一份报告显示，9月份，全国首套房平均房贷利率为5.7%，环比上月上涨了0.18%，为连续21个月上涨。如果以这一利率进行贷款买房，100万的贷款贷30年，相比基准利率要多还28万左右的利息。可见，贷款利率的上涨已经成了购房者的一个较大负担。不过，今年以来，央行却通过多次降准，给银行释放了大量资金。照理说银行应该不缺钱才是，为什么房贷利率还在不断上涨呢？
10月18日，中国央行在公开市场上继续不展开操作，这已经是央行连续*在公开市场上没有动作，原因就是银行系统的流动性处在高位。这也可以看出目前银行确实是不缺钱的。既然银行不缺钱，那为什么不能把房贷利率给降一降呢？究其原因，可能有以下几个。
1.首先，出于对房产调控的需要。
今年的房产调控，非但没有一丝放松迹象，反倒还在不断收紧。而房产调控肯定离不开金融业的支持，限贷一直都是房产调控的主要方法之一。在限贷政策上，除了硬性规定首套房、二套房及多套房的贷款比例限制之外，通过上调房贷利率，同样也可以达到限制贷款的目的。尤其是在贷款比例已经没有调整空间之下，调整贷款利率就成了更好的调节方法。不过，虽然通过上调房贷利率的办法可以起到吓退炒房客的目的，但对刚需来说何尝又不是被误伤的那一个？
2.其次，银行虽然流动性比较宽松，但用于长期贷款的资金却并不宽裕。
根据央行公布的数据显示，今年前三季度，金融机构的人民币贷款增加了13.14万亿元，而存款只增加了12.01万亿元，存款增长显著低于贷款增长。由于存款是银行贷款资金的主要来源，面对庞大的贷款需求，存款增长的不给力，使得银行用于长期贷款的资金就显得捉襟见肘。贷款资金紧张，贷款利率也就水涨船高了。
3.再次，央行降准给银行释放的资金，基本与房产市场无关。
央行今年虽然进行了4次降准，给银行释放了超3万亿的资金，但是每次降准的资金用途都很明确，或是为了支持小微企业贷款，或是为了偿还银行向央行的贷款，或是为了支持企业的债转股，但就是没有支持房地产或居民买房的。所以，就算是银行不缺钱，这些钱也没有购房者的份。由于降准没能起到缓解房贷额度紧张局面，再加上房价上涨后，贷款的需求量更大，房贷利率自然也就上去了。
不过，虽然房贷利率还在上涨，但涨幅却在持续放缓，这可能也意味着房贷利率已经接近顶部，未来继续上涨的空间有限。这对于购房者来说，是不是也算是个好消息呢？