最近几天，关于“以房养老”的话题又成了热议，原因是作为“以房养老”的一款主打创新型养老产品——老年人住房反向抵押养老保险，将从目前的试点扩大到全国范围展开。这也意味着全国的老年人都将能享受到这款养老产品带来的福利了。那么，随着“以房养老”向全国推广，会不会推动房价新一轮上涨呢？
所谓的“以房养老”，就是60岁以上拥有房屋完全产权的老年人将房子抵押给保险公司，在老人身故前仍然拥有房屋的占有和使用权，并且还能从保险公司领取一定养老金，在老人身故后房屋所有权将归于保险公司。很明显，“以房养老”的一个最大的前提是你得有房子，没有房子，一切免谈。既然“以房养老”必须有房，那在“以房养老”向全国范围内推广后，会不会引发一股购房热，进而推动房价的上涨呢？就看来，这种担心应该是大可不必。
“以房养老”从2014年开始试点，到至今已经有四年时间。不过在这四年的时间里，取得的成效却大大低于预期。不管是保险公司还是民众对这样的一款养老产品表现的都不怎么热情。
一、保险公司
首先，对保险公司来说，“以房养老”的前期投入和风险都相对较大。与“以房养老”的保险产品相比，保险公司的其他养老产品基本上都是先缴费、后领养老金的模式，这就不需要保险公司做太多投入，基本上就是把客户交的钱以养老金的形式返还给客户。但“以房养老”却是需要保险公司先发放养老金，所以前期需要做大量投入，只有在客户身故之后，把房产收回并出售才能收回投资。假如客户从60岁活到80岁，保险公司就得先垫付20年的养老金。别说是很多保险公司不愿意前期做这样大的投入，就算是愿意，也很难承接大量的这类产品，毕竟保险公司的资金也是有限的。
此外投资期限过长，对保险公司来说也会面临更大的风险，比如房价下跌风险、房屋折旧减值风险、利率风险等等，毕竟谁又能预测几十年里会发生什么？
二.、老百姓
其次，对民众来说，“以房养老”也并不是首选的养老方式。中国目前主流的养老方式还是以养儿养老和国家养老为主，经济条件好的也可能会选择买商业养老保险。而“以房养老”就算向全国推广，恐怕也难成为主流的养老方式，其中缘由主要有以下两个：
1、中国人的家庭观念比较强，而房子又被看成是家庭的一部分，不到迫不得已不会把自己居住的房子给卖出去，即便是想到以后去世了，也会想着把房子留给子孙后代。除非是膝下无儿女或子孙不孝，否则老人们也不太愿意把自己的房子抵押给保险公司以换取养老金。
2、就算是非要依靠房子来养老，“以房养老”的产品可能也并非最佳选择。有人就给“以房养老”的人算了一笔账，算出来的结果是，与其购买“以房养老”保险产品，还不如把房子卖出去再用卖房的钱养老更划算。
所以，究于以上原因，无论是保险公司还是民众对“以房养老”的热情都不怎么足。既然“以房养老”难以成为热门的养老方式，民众也就不会为了“以房养老”去大肆购置房产，也就不存在“‘以房养老’的推广会推动房价上涨”之说了。就算是民众的购房热情不减，那也不会是因为想要储备房子用于养老，而是出于居住或投资需要考虑。所以就算将来房价还会继续上涨，也不会是因为“以房养老”的推广引起的。