还记得上个月万科推出的一批90平米精装修，10年180万租金且要一次性付清的租赁住房吗?虽然当时很不被大家看好，觉得有那么多钱还不如直接去买房。但事实上，这些房子非但没有如大家想的那样租不出去，反倒是很抢手，这是怎么回事？

一、租房市场迎来赚钱机会？

根据万科透露的数据，10年租金180万的房子一共推出了72套，租出率超过了80%。虽说未能达到100%的出租率，但这样的高价出租房，能达到这么高的出租率已经算是很不错了。这不仅让很多人感慨，还是有钱人比较多!而有些人，或许从中看到了租房市场的赚钱机会。

1.买房市场

由于我国目前的房产调控非但没有一丝松动迹象，反而有更紧趋势，再加上房贷利率不断上调，让买房投资受到很大限制。就在最近几天，又有多个城市加入到了限购限售行列中来，随着限购限售区域不断扩大，买房投资也变得越来越难。除了调控外，各地房价上涨速度减缓，以及部分城市房价出现松动，也吓退了不少炒房客。

2.租房市场

与买房投资市场不同的是，租房市场却呈现出另一幅景象。虽然房产调控对买房投资形成较大限制，但并没有限制租房市场的发展。相反，国家还在多方面对租赁住房的发展进行支持，这让租房市场再次出现一片繁荣景象。显然，像万科这样的地产龙头，早已嗅到了其中商机，因而成为首批吃到螃蟹的人。

二、个人怎么参与到租房市场中来？

有人说，租房市场将再次迎来一个“黄金十年”，这种说法并不是没有根据。如果真是如此，那这样的机会我们就不能错过，毕竟过去十几年，我们已经错过太多赚钱的机会。然而对个人来说，要怎么才能参与到这其中来?目前来看，有两种办法可以实现。

1.买房后出租

第一种办法，就是去买几套房，然后拿去出租。这无疑是一种最传统的办法，而且目前很多人也是这么做的。其好处是除了租金收入外，还能享受房价上涨带来的预期收益，当然前提是房价会涨。其缺点也是很明显，投资较大，房价一旦下跌，也会面临较大风险，同时想要退出也比较麻烦。而且，这种办法也会受到房产调控的限制。

2.购买证券

第二种办法，是不直接买房出租，而是购买租赁住房资产支持的或投资租赁住房的有价证券。比如，目前市面上已经出现了一种租赁住房资产支持证券——租赁住房REITs(房地产信托投资基金)，并且与租赁住房相关的公募基金也有望在近期推出。

投资者只要买入这些以租赁住房资产支持或者投资租赁住房资产的证券，就能参与到租房市场中去了。这种办法的好处是显而易见的，不仅相对灵活，即使资金不多的投资者也可参与，且容易退出，而且在获得租房投资预期收益的同时，还能享受一定房价上涨带来的好处。

作者：龙小林/审核：赵溪>>查看更多