12月好消息不断，刚需住房者的福音来了！近日建行在深圳首推一项创新业务，一次性为租客支付数年房租，租客以月供方式偿还。这种方式不仅为租客减少资金压力，还可以为不少刚需住房者解决很多烧脑难题，比如传统房租要付三押一、遇到黑房东黑中介、房源不好等等，花钱买罪受的例子也不少。接下来为大家揭秘租房贷优势和使用技巧，看完再判定好坏！

1、租房贷优势

虽然目前仅建行深圳分行推出个人租房贷款“按居贷”，首推长租房源5481套，但是业务一旦展开，未来会有地区和银行陆续推进。从实际推行来看，租房贷在房租付款方式、租房贷利率、租期、房源好坏等方面来看都具备优势。

付租方式：众所周知，传统付租方式一般是付三押一，一次性要支付4个月的房租，如果按深圳一套四居室每月10000元，一次要支付40000元，压力真的挺大；如果按长沙一套四居室每月3500元，一次要支付14000元。而银行的租房贷将租金转变为月供，对租客来说，只是每月支付金额的大小变动而已，极大的提高了手里的流动资金，这年头谁不想手头的钱多点。

租房贷利率：以前老百姓只能靠买房申请银行按揭贷款，现在租房也能按揭贷款，而且利率还低于购房贷款。建行租房贷执行个人贷款基准年利率，额度最高100万，最长期限10年，这样做就是为了发展长租市场。可以说银行帮租客出房租，租客以低息按月还。

其他优势：除了以上租房贷自身的优势外，这种租房模式立足于长租，对于目前很多租房者频繁被迫搬迁，房东不好说话，出租房条件差等，银行推出的房源都有优势。

2、租房贷使用技巧

除了以上个人租房贷自身的一些优势之外，申请到租房贷的租客相比传统租房者有一个很大的优势，可以运用到投资理财中，以前付三押一，现在按月支付，相当于手中多出了3个月租金可以支配。

目前租房贷执行的是个人贷款基准利率，1年期是4.35%，1到5年期是4.75%，5年以上是4.9%，老百姓到哪里能享受到这种低息贷款啊？没被占用的资金拿去投资理财，获取利差，堪称完美！

有人可能会担心租金高低问题，虽然租房贷是一次性跟银行贷款房租，但是从首位三年期长租贷款客户来看，其每月租房贷月供金额低于同地段同类型个人出租房价格。虽然这只是个例，但从整体来看，租房贷月供应该不会高于市场租金。

从国家到地方政府纷纷出台各类落地政策加大对住房租赁市场发展的扶持力度，个人长租贷款对住房市场和房地产市场来说都是好事，特别是刚需住房者，虽然现在仅建行深圳推出该业务，但后续更多地区特别是大都市会积极推进，比如北京、上海、广州、杭州等，其他银行也可能跟进该业务。一旦长租市场发展起来，不止解决了很多人的住房问题，对炒房者是一大冲击，对房价也有缓冲和稳定作用。