“金融安全”对个人而言是如何守护好“钱袋子”。现在资产配置，理财产品走进千家万户，越来越多的普通人已经和银行、证券、债券、信托、私募等金融有了亲密接触。人们也许更多关注的是理财产品的预期收益率，个人觉得你更应该关注这些投资能否“安然落袋”。防范金融风险、维护金融安全，守护我们自己的“钱袋子”。

信托产品刚性需求必将打破，信托产品中以地产信托预期收益最高而受到很多投资者的青睐，你有计划投资信托或者手中已经有房地产类信托产品，你得关注下这篇文章啦！要做到金融安全对于信托投资者应该注意哪方面呢？今天给你聊聊预期收益率比较高的地产类信托产品。

房地产信托哪里风险大？

考虑房地产是否具有投资价值，首先是空置率的比较，中国房地产空置率整体比较高，积压严重，三四线比一二线更严重。从住宅看，中小城市空置率因为过度建设比一二线城市更高，库存去化压力比中大型城市大，这与三四线城市过度投资、人口及资源向一二线城市迁移的过程相符且多集中在中西部、东北及其他经济欠发达地区。鬼城现象还是层出不穷。房子无人买信托投资的钱难得回收。如果你看好地产产品的预期收益率，也许本金及产品预期收益存在兑付风险。地产信托项目哪里风险大？三四线高于一二线。

房地产信托谁的融资风险大？

房产商竞争力水平高低是融资能力的较量。如万科、中海、绿地大鳄等，近期大地产商将融资渠道的触角伸到海外，其融资成本最低约3%，而民营房企因为门槛限制，融资的资金成本普遍在10%以上。在利润风险上，整个房地产毛利率呈下降趋势，民营房地产商利润偏低生存堪忧。信托产品中融资方民营房地产商风险高于大型地产商。

如何看地产信托是否存在合规风险？

合规风险主要存在在一下方面：

1、突破房地产企业资质要求。通过明股实债、产品嵌套、有限合伙、私募基金等向不满足“四、三、二”要求的房地产项目发放信托贷款（注：四三二分别指四证齐全、30%自有资金和开发企业具有2级以上资质）。

2、投向建筑业等行业的信托资金被挪用于房地产开发。

3、突破结构化房地产信托业务杠杆比例不得超过3:1的要求。

4、通过产品嵌套规避净资本监管。

5、为其他机构发放购房首付贷提供便利。

如果你打算或者已经购买的房地产信托有以上合规风险的地方。那么给你的建议是捂好自己的钱袋子哦。

以房地产作为投资标的的信托产品因房地产资产价格泡沫泛起风险不断累积。已经受到监管部门的关注。我们广大投资者在选择信托公司和信托项目的时候需要多留意。最后想说的就是跟着政策走没错，让金融回归服务实体经济的“初心”和本源，使得实体经济和金融的关系如鱼得水，推动中国经济顺利发展，也让你的钱袋子更加稳健安全。