现在很多人去买房的时候一般会问房地的使用年限，这也是属于房屋买卖中较为重要的问题之一，接下来小编和大家一起来聊聊：住宅土地使用权年限怎么计算？

【热点介绍】：专家解读：住宅土地使用权到期续期问题

住宅土地使用权年限怎么计算？

土地使用权相关书籍土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、预期年化预期收益和有限处分的权利。

住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

举例说明

小何2015年买了一处70年土地使用期的商品房，2016年搬进房子居住，这处房子的开发商于2012年签订土地协议，获得土地的使用权。这个70年的土地使用期是要从2012年开发商获得土地使用权开始算。

所以在投资的时候，这个住宅土地使用权年限也是一个很重要的问题，我们做房产投资也要特别注意这个问题，避免一些经济上的损失，因为这个使用时间是从签订土地协议的时间算起，并不是说您购买的时间或者是其它时间，选购二手房投资时一定要对该问题了解清楚。