经济适用房本来就是照顾性质的房产，是不能做抵押贷款的。当经济适用房房本满5年后，可以去建委交房产评估值10%的综合地价款转商，这样才能做抵押贷款。
一、经济适用房抵押贷款申请条件1、该经济适用房使用时间已经满五年;2、借款人具备完全的民事行为能力;3、有合法稳定的收入来源，具备还款能力;4、信用良好，无不良信用记录;5、房屋的年限在规定的年限范围内，具有可抵押性;6、贷款机构规定的其他条件。
二、经济适用房抵押贷款申请资料：1.身份证、婚姻证明2.房产证3.住址证明【至少任选其一】：水、电、气、电话或物管等费用账单4.收入证明【至少任选其一】：工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明5.用途证明：提供相应的交易证明材料