2016营改增对于二手房有什么影响？自5月1日开始，房地产行业将会正式执行营改增，由征收营业税变为收增值税。那么，营改增对于二手房交易有什么影响？税负是增加还是减少？下面，小编就给大家介绍一下。
据了解，营业税改增值税将在5月1日正式实施,将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开,并将首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易。此次营改增是否将增加买卖双方的税负,取决于免征年限以及税率如何设置。
建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。当前二手房交易营业税的征收税率主要以5.5%或5.6%为标准。以买入价为100万元的房产为例,在免征年限外出售该套房产溢价30万元,即以130万元成交。按照现行的政策,需要交纳营业税为130万5.6%=7.28万元。若按照假设11%的增值税的征收标准,即需交纳30万11%=3.3万元。增值税的负担要小于征收营业税的负担。
按照现行政策,购买超过2年(含2年)的普通住房免征营业税;购买不足2年的住房全额征收营业税;购买超过2年(含2年)的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。一旦营业税改增值税后,是否同样享有免征年限,如何设置成为关键。
专家表示，营改增会对二手房交易的价格产生什么影响，房价基本由供需关系决定，税收只是起到一定调节作用。
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