小品讲述的是一位大学生毕业后，在一家物业公司当主管，初来乍道，遇到两位难缠的业主，三人演绎了一场闹剧。反映了物业公司与业主之间的。。。。。。！
开始！物业主管穿着西装，别胸卡，黑皮鞋，寸发。
“如今的人们真神奇，携起手来共创和谐社会。为了和谐我抛弃清华放弃北大，顶着压力来从事这物业管理。一句话：“高才生写日记不怕一万就怕万一”
说罢！走进办公室，坐在椅子上，翻开杂志：《物业管理纠纷》指着杂志说：
“瞧瞧！这生活水平提高了，物业公司最重要，物业管理乱了套；业主纠纷少不了！。”
正说着呢！电话响了！物业主管接起电话，粗声粗气的说：
“喂！谁呀？”
不料！对方电话被挂断了，——服务态度不好。
物业主管自语：“挂了”
看了看手中的电话听筒挂掉，接着看杂志。此时电话又响起了，物业主管放下手中的杂志站起身整理整理工作服后，拿起电话听筒接听，这下物业主管的态度好多了。
“您好！新物业管理物业公司，请问，您！需要什么服务？”
说罢！左手捂住听筒偷乐
“奥！是......不是..........刚才那个是新来的他已经下班了！真是对不起！抱歉！实在是不好意思！您别生气；给您添麻烦了！我们下一次一定注意！再见！”
挂了电话，主管出了一身冷汗，坐回椅子上自语：
“哎呀！妈呀！这！物业管理不好干那！刚才不就接了个电话吗？业主愣是说：我没有礼貌，欠培训！还要投诉我！幸亏被我的甜言蜜语给蒙了，要不然....嘿！”
双手一拍！站起来。自语：
“我明白了！这帮业主，都爱听好听的，以后只要见了业主的面，我就专捡好听的说：准成！”
得意！
正说着呢！刚才打电话的女业主来了。她特别生气，一进门就破口大骂：
“谁是物业主管？给我滚出来。”
物业主管瞧这阵势，自语：“完啦！还真来了！”
说罢，赶紧出门迎接。
两人见面，物业主管上前说：
“欢迎光临！欢迎视察！欢迎监督！欢迎批评指正。请里边坐。”
女业主走进办公室，坐在椅子上，物业主管端来水说：
“您请喝水！”
女业主左手拍桌子站起身说：
“叫你们主管滚出来！”
物业主管一惊！手中的水杯轻轻一抖撒了一地，说：
“您别生气，千万别生气！千错万错都是我们物业的错，我们以后一定会多加培训，您走好！”
女士听物业主管怎么一说：迈步准备离开，不过又转身盯着物业主管的脸说：
“哎！我刚来屁股还没坐热呢！你就想赶我走哇！没门！我不吃你这一套！赶紧叫你们主管给我滚出来！”
女业主又回到座位上，物业主管无奈的将水杯放在办公桌上说：
“姐姐！好姐姐！”
女业主回头瞅着物业主管生气说：“你叫我什么？”
主管说：“您这么年轻这么漂亮，您就是我的亲姐姐！”
女业主稍微缓和情绪说：
“我有这么年轻嘛？物业主管说：“您瞧您这肤色，与您这身衣服正好般配，您这身打扮一到公司，您知道公司员工有多么羡慕您吗？当您走进大厅的一瞬间您会发现有个别的员工正用手指指点，神神秘秘，趴在耳边在说着什么， 您知道这是为什么吗？
女业主回答：“为什么？”
物业主管接说：
“这就证明您这身打扮深深的吸引着您的员工，您是他们的偶像，您知道那些窃窃私语的女性为什么没有穿和您一样的衣服吗？其实他们很想穿，但又不敢穿，”
女业主站起身问：“为什么？
物业主管围绕女业主身体转了一圈说：
“因为她们没有一个像您这样好的身材！穿在自己身上不好看，所以就不敢穿！”
女业主被物业主管这么一夸！低头瞅瞅自己的衣服和身材，很自信的说：
“那我穿上也没有感觉到什么独特之处呀！”
物业主管接说：“您是老总，是公司的象征，您的一言一行是公司员工的榜样，在工作中您是她们的镜子，在穿着打扮上她们是您的镜子，”
女业主被物业主管夸的是神采飞扬，说：“恩！有道理！好！今天就看在你这张嘴的面子上，我暂且就饶他一回！你忙吧！”
女业主准备离开，物业主管明知故问：“您说的他是.........？
女业主回答：“就是刚才在你之前接电话的！太没有礼貌了！”
说罢，转身离去。
物业主管接说：“您慢走！”
女业主离开后。物业主管得意的坐回椅子上翘起二郎腿端起水杯一边喝水一边自语：
“看来这帮业主也没有传说中那么神奇嘛！《得意》看来我得给我这种工作方式起个名；起个什么名呢？对！就叫....《新物业管理》。哎呀！什么新物业管理！其实就是：一哄，二骗，三走人嘛！”
正乐着呢！又来了一位拄着拐杖的老业主，号称老八路，又是咳嗽又是弯腰，朝物业主管走来边走边喊！“同志....！物业同志....！
物业主管一听：又来人了！自语：“听这声音好像不是来找茬的我得去会会！”
起身走出办公室来到门口定眼一瞅：门口站着一位老大爷，拄着拐杖，留着胡须，着一身旧军服，物业主管说：“哎呦！老大爷您可来啦！我们是日盼夜盼盼您给我们物业提宝贵意见呢！”
老业主耳朵不好使，听物业主管这么一说，把脑袋一歪！说：
“什么？怕我！怕我给你们物业提意见？小伙子，你可得把话说清楚，我老头子什么时候干了让你们物业日怕夜怕的事了！你这么说是对我们老年人的不尊重”
老人说话时，将拐杖使劲的往地上敲。物业主管哭笑不得。忙解释道：
“老爷爷我不是这个意思，是您耳朵不好使听错了！”
老业主听物业主管这么一说：更气了，吼道：“什么？我耳朵不好使！我告诉你：一群蚊子从我耳边飞过，我都知道是公是母！你知道为啥！”
物业主管回答：“不知道！”
老业主说：“我号称顺风耳，当年鬼子一有动静，准逃不出我的耳朵。,《乐》
物业主管扶着老业主说：“老爷爷您年纪大了站着不方便我扶您到里边坐”
不料！老业主又不高兴了，甩开物业主管，迈步走到办公桌前，将拐杖往办公桌上一边敲一边说：
“同志！物业同志，你今把话说清楚，我老吗？”
物业主管都被搞糊涂了，无奈的说：“老....！不对！....大叔！...咳！...我这张没用的嘴！呸....”
用左手狠狠的抽了自己一嘴巴。说：
“您别生气！千万别生气！都是我不好，您不老！您这不才四十出头吗！”
老业主又用拐杖敲桌子说：
“我九十拉！我说你们这些年轻人一点都不诚实，鬼子飞机来袭，你们还当是苍蝇在实习！你们这种人就该枪毙。”
物业主管无奈的说：“是是是.....该枪毙！”
老业主拄着拐杖转身就要走，物业主管说：“您慢走！”
老业主听了又不高兴了！转身问：“慢走是什么意思？”
物业主管回答：“就是怕您摔着！”
老业主一听就急了！说：
“同志！物业同志！我告诉你！我还有一个外号叫“老八路”，我再次声明我依然是钢筋铁骨，要是国家需要我照样上战场，杀鬼子！所以我不会摔着。”
说罢，身体往后一仰，倒退一步，物业主管赶紧上前扶住老业主，物业主管说：
“爷爷！爷爷！您不要紧吧？”
老业主推开物业主管说：“我没事！都是让你给气的！”
物业主管再次关切的问：“您真的没事？”
老业主精神抖擞的说：“我能有什么事，不信放音乐。”
音乐响起，是《中国人民解放军义勇军进行曲》老业主拐杖上肩，向后转，先是起步接着起步换正步，倒是阅起兵来了！拐弯一边走一边面向观众敬礼。此时女业主又出现了！他一出场便喊：
“爸.....爸...！”
女业主来到物业主管面前急切的问：
“同志我爸这是.......？”
接着埋怨道：“你怎么不拦着他呀？都90了这可是国宝啊！真是的！”
女业主上前扶着老业主，物业主管自语：“大姐我拦得住吗？我.........？”
女业主扶着老业主关切的说：“爸！您可得注意身体呀！”
老业主气喘吁吁的说：“我没事！都是让那个小子给气的！”
女业主扶着老业主转身面对物业主管吼道：
“你把我爸怎么了你！？”
物业主管难为情的回答：“我.......................................?"
女业主警告：“我爸要是有个三长两短我跟你们物业没完！”
说罢！帮老业主擦汗，扶着老业主离去。物业主管自语：
“看来这《新物业管理》还是行不通啊！”
道具：一张桌子，一把椅子，一部电话，一杯水，一个拐杖，蓝色西装一套，黑色皮鞋一双，胸卡一张，杂志一本，旧军装一套，女式套装一套，女式皮靴一双，
完！