鸿坤悦山湖房价走势【最新20篇】

二手房公积金贷款到底能贷多少？影响贷款多少的因素主要有四个：还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高额。

这四个因素中，除了贷款最高额有政策规定外，其他三个都是个人可控因素。目前，根据住建部、财政部、央行于2015年8月31日发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，规定公积金贷款购买首套房和二套房首付最低比例均为20%，即贷款额度不得超过房屋实际购买款的80%。其中每个地方的公积金贷款又有所区别。以下以北京和武汉举例说明。

北京

1、首套房

借款申请人购买首套自住住房的，最低首付款比例为20%，贷款额度不得超过购买房屋实际价格的80%，贷款最高额度为120万元。

2、二套房

借款申请人购买第二套普通自住住房的，最低首付款比例为20%，贷款额度不得超过购买房屋实际价格的70%，贷款最高额度为80万元。

武汉

1、首套房

购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：

（1）、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%。建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%；

（2）、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％，最低首付款比例为房屋总价的30%；

（3）、房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％，最低首付款比例为房屋总价的30%。

其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

2、二套房

购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40％，首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：

（1）、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%；

（2）、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%；

（3）、房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%。

其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

公积金贷款相比商业贷款更有优势，利率低。所以购房一般会优先选择公积金贷款的最高额度，再结合商业贷款完成贷款购房的最终目的。注意，各地公积金贷款有所区别，具体实行政策可咨询当地公积金管理中心。

不少购房者在挑好了地段和小区之后，也选择了自己喜欢的户型时，就会发现，同一户型的不同房源价格可以相差很大。那么，究竟是哪些因素导致价格的差距呢？购房者又该如何去区分同一小区相同户型的房源的好坏呢？

要素一：小区楼栋位置

大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。

提醒1：注意不要选择小区边缘的房子

小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时，这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活。

提醒2：有落地窗的房屋一定要现场看房

说到光污染，不得不提一下一直很受大家喜爱的落地窗。如果选的地方不对，下午六点就亮的刺眼，拉上窗帘不通风，不拉窗帘亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗边正好有路灯，那些睡觉怕光的同学，大概又要失眠了。所以建议对落地窗比较感兴趣的朋友，一定要实地看房，感受一下从窗户往外看出去的情况。

要素二：小区内部交通

都定好地段和小区了，交通是否便利当然不能忽视。但不要只看你家离上班有多远，还要看出入小区绕不绕。

提醒1：注意不要选择离大门太远的房子

买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟。然后你再花10分钟从小区门口走到地铁口，别的小伙伴已经从家门口快到公司楼下了。

提醒2：注意不要选择人行道旁的房子

有的人觉得，选择在人行道旁的房子，外面无遮挡物，可以通风，光线也好。光线好这个是一定的，因为它不仅白天有光，晚上也有光，只不过那所谓的光是路灯照进来的，如果整夜房子都处在一片光亮中，喜欢关灯睡觉的人估计是要彻夜不眠了。

要素三：公共设施的位置

一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动中心”，但是你住的地方并不是离这些位置越近越好。另外还有车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也有噪音和尾气污染。

说白了，小区公共设施要有，但是并不是都要离你特别近，虽然一时觉得很方便，但是长久来看，却不健康。

提醒1：注意不要选择小区内活动区域的房子

很多小区内都细心地为老人儿童配备一些健身娱乐的设施，比如一些运动器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人们早上通常都起得比较早，如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，场面可想而知是多么的热闹的。

老人孩子可能还能接受，但是对于普通上班族而言，就有点辛苦了。试想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，楼下却来了一群大妈开始跳广场舞，你是什么感觉。

提醒2：注意不要选择底下是商铺的房屋

有两类商铺上面的房屋一定不要选择，一是饭店类;一是发廊类的。饭店类的房屋每天排出的油烟是非常大的，而且吃饭时间人流大，吵闹声是在所难免的;而发廊类的商铺会经常放一些劲爆的音乐，而且音量也会稍大，除非你自己也非常享受在这样的环境下生活，否则千万别选。

提醒3：注意不要选择停车场旁边的房子

停车场边上的房子会经常听到车子开进去的声音，车主开门、关门、上保险锁等这样声音。可能白天的时候不明显，但是如果是晚上夜深人静了，这些声音就会被几倍放大，更甚的，还会有车灯直接照到房子里面，所以这类的房子要慎重选择，不要贪图一时的方便，这也是重要的选房技巧之一。

要素四：朝向和楼层

朝向和楼层的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选择户型时，应注意客厅和主卧的位置怎样更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需求进行选择。

至于楼层就是各有利弊，因人因需而异。一般来说顶层安静，但冬冷夏热，小心漏水；中间楼层注意价格问题；低层注意防盗防潮防虫蚁，但是家里有老人的话，比较方便出门活动。

最后说说售楼员常提的“小区楼王”。

很多选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，开发商自然不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。

楼王与其他住宅的最大区别是其占据小区最佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是最佳的。

当然，与楼王相伴的，就是高价格，可能要比同小区其他房子高出数万元。

购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意交通便利问题等。

根据国家统计局所发布的信息，在1月份中七十大中城市其中就有36座新建商品房住宅价格上涨，其中上海、合肥涨幅为0.7%，北京、广州和深圳分别涨0.4%，跌0.2%，跌0.2%。从这个数据上就能看得出来上海和合肥领跑第一，这也足以见得我国房地产行业正在走向复苏阶段。

对于房价这个问题相信很多人都非常关注，随着新冠疫情的放开我国房地产市场正在复苏。要知道在早期的新冠疫情状态中，我国房地产行业并不是很景气。很多房地产开发商没有资金建楼，导致很多楼盘烂尾，从而就业率大大降低。所以造成了对我国经济重大打击。随着新冠疫情放开，再加上国家的微观调控，所以我国房地产开发行业正在逐步走向正常状态。

根据官方公布的资料中，在今年1月份，我国一线城市新建的商品住宅价格环比由上月平均转为了0.2%；更重要的是我国二手房住宅销售价格也要比往年好很多，由此可见我国经济正在复苏，消费力呈现了一种上升趋势。

但总的来说，房价上涨并不是一件好事，虽然他能够直接表明我国消费力上升。但是我国依旧是一个发展中国家，虽然国家GDP达到了第二，但我国是一个人口大国，很多人因为房价太高的问题而买不起房，这样就直接到自国民幸福指数降低。所以想要全国人民走向小康社会，那么国家经济就必须要庞大的足以支撑每个人的消费力。所以说房价上涨利大于弊，这就完全取决于当前中国国情。要知道很多发达国家的房价并不是很高，同时很多发达国家的人们收入要比中国人高很多，自然幸福指数这一块要好得多。

从2015年过去的9个月来看，全国各大城市市场均有复苏迹象，就复苏的强弱程度比较，浙江省的四个城市强复苏态势颇受关注。

杭州房价逆袭排名仅次于北上广深

数据显示，在去年全国去库存压力较大的时期，浙江四个城市房价增幅都比较小。其中杭州的增幅相对最小，为-1.8%，在70个城市中排名最后，即倒数第一。而到了2015年6月时，杭州房价呈现“逆袭”态势，在70个城市中排名第5位，仅次于四个一线城市。近期发布的报告《全国楼市地区典型案例：浙江楼市的沦陷与重生》，对浙江楼市进行了聚焦。报告对比2014年6月份和2015年6月份的房价变化认定，浙江楼市在经历一个大的反弹和调整，而且目前涨幅已跑赢全国大势。如果全国市场目前正处于“弱复苏”的态势，那么浙江板块的复苏完全可以贴上“强复苏”的标签。

库存去化周期较好地衡量了城市住宅的供求关系，并对房价走势产生重要的引导作用。如果将杭州、宁波和温州和全国35个城市的存销比进行对比，可以发现，2011年5月~2014年11月，除了个别月份外，浙江3市的存销比高于全国35个城市的水平，说明去化压力相对偏大。

而从2014年12月~2015年6月。浙江3市的存销比和全国35个城市的水平相差不多，到了6月份则略低于全国水平。这和浙江相关城市积极去库存的导向有关系。

而之所以跑赢全国，一方面跟全国楼市发展的基本面有关。2014年以来，除了一线城市外，各地纷纷取消了持续了4年的限购举措。此外，配合国家层面的降准降息、2015年“3·30”新政等进行地方版本的细化以及地方购房契税补贴等举措下，今年楼市复苏态势十分明显。

区域特色

在全国基本面之外，浙江楼市的走势也跟浙江当地的经济环境、自身发展特点等有很大关系。对东南沿海浙江、江苏、福建和广东四个经济相对发达的省份进行GDP增速对比发现，从2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三个省份。

尤其是，2008年国际金融危机对浙江经济影响较大。受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响，浙江宏观经济下行压力增大，进而使得房地产市场的发展受拖累。2009至2010年浙江房价暴涨，脱离了经济基本面，所以含有较大泡沫成分，2011年经济继续恶化之后，房价终于大跌。

不过，近年来浙江在转型升级方面做了很多工作。浙江大学公共管理学院教授胡税根告诉《第一财经日报》，这几年浙江主打智慧经济、智慧产业，用新一代互联网技术来推动“浙江智造”的发展，产业转型升级成绩比较突出。

据不完全统计，杭州集聚了全国超过三分之一的电子商务网站，同时，在电子支付、云计算、快递、网络营销、信息技术、运营服务等领域涌现众多专业的电子商务服务商。预计到2015年，杭州电子商务服务业收入将达到1000亿元，创造60万个网上就业岗位。

从住房消费的角度考虑，居民家庭的财富水平和投资理念也是两个颇有影响力的因素。从2015年上半年全国各地居民人均可支配收入的数据来看，浙江城镇居民人均可支配收入为22640元，在全国排名第三，仅次于上海和北京。而农村居民人均可支配收入为12005元，仅次于上海。

更为重要的是，城镇居民和农村居民人均可支配收入的倍差为1.9倍，在前10强省市中，为倒数第二位，说明浙江的城乡差距比较小。概括来看，对于浙江的财富模式可总结为三点：较为富裕、城乡差距小、藏富于民。此类财富模式，将间接影响住房交易背后的支付能力。

未来：或将继续回暖

严跃进说，从周期性因素的角度看，目前浙江楼市周期处于止跌反弹的窗口期，部分城市房价已经跌无可跌，一些城市房价增幅居于全国前列。这些信号综合起来表明，后续浙江房地产市场依然会跑赢全国市场。杭州一直都是二线城市中经济发展最好的一个城市，市场需求一直比较大。之前由于价格过高、供应量过大，房价出现了下跌，在经过充分的价格调整之后，其成交量也迅速扩大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，创近5年来新高，价格也迎来明显的反弹。

不过，在快速回暖的同时，未来浙江楼市也存在一些不确定性。尤其是在土地市场方面，上半年杭州主城区土地市场无论是出让面积还是出让金都相比去年有明显下滑，主要还是库存压力大所致，而且也缺乏一些位置较好的地块。

在城镇化方面，2006年，浙江城镇人口为2814万，占总人口的56.5%。到了2014年，城镇人口为3573万，占总人口的64.9%，城镇化率位居全国前列。也就是说，目前浙江的城镇化率再大幅提升的空间已不是很大。

浙江居民住房拥有率比较高，且居住面积也比较大。比如说从城镇人均住房面积的指标看，2014年末城镇居民人均住房建筑面积40.9平方米，农村居民人均住房建筑面积61.5平方米，该指标远远高于全国水平。正是如此，需要警惕当地居民购房需求不大的风险。

严跃进说，在住房需求层面，需要密切关注浙江外来人口的购房需求。比如在杭州萧山、绍兴柯桥等地，外来人口比较多，在限购放开后，此类群体的购房需求就会积极释放。

房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价，那么房价飙升的原因是什么?

1、地方政府的土地财政;

2、地方政府在土地财政出让金中，可以由命令财政局拨款大量的钱财供地方政府组成部门官员领导挥霍和腐败，给予一般普通公务员多发1-2万奖金，然后买商品房，开始炒商品房，通过房地产与官员、老板捆成一个利益集团，而领导干部则可以高枕无忧的用钱。这些卖地钱(卖血钱)一分也没流入民生。而且还在蚕食民生，榨取最后一滴血。在利益的驱动下，阻挠甚至对抗中央政府的命令。

3、国外热钱涌入，危险我们的金融货币安全。通过货币战争，而取得不战而胜的终极目标。

4、民穷致内需跟不上，投资环境恶化，中小企业无路发展，而奔向房地产。

5、地方政府、中国行政权力主体、国外金融寡头、中小企业主在目前的经济形势下，组成利益共同体，甚至在互相捆绑，以至于中央政府所有的调控显得很苍白，也很无力，民众对中央政府失去信心。

心态平稳莫恐慌

购房人恐慌着急的心态，看一次房就想抢购的兴奋，非常不利于在与业主的讨价还价中占得先机。心态一定要平稳，多与业主谈判几次，不要表现的过于急躁。

了解房屋详情发现房屋缺点

再好的房子，都有缺陷。在购房前，购房人一定要自己，或者在中介协同下对房屋所在的社区，房屋本身，及

相关配图所有房屋设施做充分的了解，现场看房时不要只看到房屋的优点，更应该充分发现房屋的缺点。比如社区环境、物业质量、设备损耗情况、房屋前后景观视野、邻居情况等各个方面都尽量挑些毛病，这些房屋的硬伤恰恰是你在与业主谈判时压低房价的最珍贵的筹码。

了解均价行情知晓其他情况

在购房前，购房人一定要对所在社区房价走势做些了解，对社区同类户型的成交均价做到心中有数，这样才能在与业主谈判时有一个明确的价位目标，切记盲目谈判。此外，优质房源肯定不会仅有你一个买家，在你与房东谈判时，也尽可能想办法知晓其他“竞争对手”的情况，比如其他购房人的报价情况，紧迫度等，不要一味的最求低价而失去心仪的好房子。

价格实在不能降时从其他费用入手

购房者如果在与房东谈判房价时，实在没有办法让房东再便宜了，那么可以考虑要求房东来承担一部分这些费用，小账不可不细算，这些杂七杂八的交易费用通常也需要花去几千上万元，如果房东愿意承担一部分，也能使你购买房屋的总价格有所下降，毕竟是能省一点算一点。

购房人在面对业主时要想顺利的砍价，就要做好功课，对房、对人、对费用都要做到心中有数，这样才能在砍价时占得优势。提醒广大购房人砍价一定要适可而止，不能太贪，砍价时要根据房屋的实际情况制定砍价策略，不要为了一味的杀价和错失了好机会。

“漫天要价，就地还钱”，意思是说：讲价要狠，心软则败。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。

但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。

购房技巧

在买房时，往往都希望价格低点，低点，再低点。那么砍价就是一门学问了，如何在买房时拿到更多的优惠，让你手中所剩的银子更多，那么你就要看看下面的这些资料了。

如何预测外汇走势?外汇趋势有哪几个级别?外汇预测需要掌握什么?下面小编来告诉大家。

在浮动汇率制度下，任何一种外汇的行情只有三种，即上升行情、下降行情及盘整行情。在外汇市场中，盘整行情约占每年交易日的70%-80%，其余的20%-30%才属多头或空头行情。有盘整行情中，投资人要先分辨出盘整的区间，再于区间的上档卖出，下档买进，即所谓的低买高卖，才能获取利润，而且风险也不致于过大，投资人若能理性执行停损策略，甚至可增加投资金额，以获取更大的利润。

趋势的三个级别

外汇趋势通常还可细分为三个级别。

这三种级别是主要趋势、次要趋势和短期趋势。

主要趋势(Primary Trends)：主要趋势就像大海的涨潮与退潮，这是一种较长时间的上升或下降走势。

次要趋势(Secondary Trends)：次要趋势就像是在大潮中涌现的海浪，次要趋势是对主要趋势的反方向的修正，是主要趋势的反弹(Reaction Wave)或回档修正(Correction Wave)。

微幅波动(Minor Trends)：微幅波动就像小水花，幅度不大。

如何预测外汇走势呢?首先要掌握数据分析基本面。

基本面分析者认为货币的强弱反映该国经济状况的好坏，其强弱虽可能受其他非经济因素的干扰而有暂时的波动，或产生与经济体质相反的走势，但就长期而言，其价位终将回归到与经济状况相称的地步。

反映经济状况的数据包括甚多，像贸易赤字、预算赤字、货币供给量、消费者物价指数(零售物价指数)、生产者物价指数(趸售物价指数)、失业率、房屋开工率、领先指标等。作为基本面分析者投注的焦点，各数据会由政府相关部门定期公布，这类型的投资人皆会收集分析各数据，进一步分析比较，作为判定各倾向未來走势的根据。

经济指标发表后，货币走势受其影响，强者可能更强，也可能转弱;弱者可能更弱，抑或转强。因此判断外汇走势首先要根据经济指标数据来分析基本面。

现今的外汇市场脱离固定汇率时代已久，所以大至各种政治、经济消息，小至谣言、传闻皆足以震撼市场。单以购买力平价说來推断货币应有的价位显然过于单纯，投资者只可将这种理论推演出的货币价位当作参考。

买房，有时候想的太多，反而买不到房，或者不断错失买房时机。在买房之前，许多人期望房价下跌，买房后，又想买房后房价大涨，更关键的还想自己能抄底。

但是，世界上哪有这么好的事情，让房价随着我们想的跌就跌，涨就涨。其实，买房有时候挺简单的，有钱就买，买不起就租房，然后赚钱买房。

首先，莫问房价涨跌

房价是涨是跌，谁也说不清楚，道不明白。在忽互联网和微信“朋友圈”，每天充斥着各种格言的房价预测，有说涨也有说跌，但是到头来，谁都不会为自己的预测负责。

因此，作为购房者，切莫把房价看的太重，毕竟它属于不可预测的。

其次，根据能力买房

有多少能力，办多大事，在买房这件事情上同样如此。买房，对于大多数购房者来说需要贷款，也就是说每个月都要付给银行一笔不菲的月供，此外，买房之后的物业费，装修费等等一系列开销。

因此，买房量力而行很重要。

最后，简简单单买房

何时买房？买多大房？其实都看看自己的钱袋子，看看自身的需求就会明白了，不要把简单的事情复杂化，毕竟买房有时候也就是一锥子的事情。

好消息，小朋友大朋友们心心念念的上海迪斯尼乐园，还有半年就开门迎客啦！这是我国第二座迪斯尼主题乐园，也是大陆第一座迪斯尼乐园哦。和大家关心的不同，搜房网购房指南更关心，迪斯尼乐园的从确定建设到即将开园，对周边房价产生了多大影响？对于准备投资或者买房自住的家庭而言，是时候下手了吗？

一、上海迪斯尼乐园位置

上海迪士尼乐园地址位于上海市浦东区川沙新镇黄楼社区旗杆村和赵行村，占地总6000亩。

1.地铁规划：

地铁11号线、2号线直达迪士尼,上海火车东站未来和11号地铁经迪士尼站连接市中心。11号线迪士尼段2015年12月开通。地铁11号线迪士尼段的三站路(秀沿路站、康新公路站、迪士尼站)，15分钟就能跑完。

2.机场一线B线(商旅快线)

上海将新辟机场一线B线(商旅快线)，可从浦东机场和虹桥机场直达迪士尼乐园。起讫站为浦东机场和虹桥枢纽东中心。

3、8条度假区快线

2015年10月底，上海国际旅游度假区开始对8条“度假区快线”巴士线路进行招标。它们分别由上海火车站、上海南站、虹桥枢纽、浦东机场、白莲泾、上体馆、虹口足球场和南浦大桥这8个市内点始发，直达迪士尼乐园。

二、周边房价情况

2009年11月4日，上海市人民政府新闻办公室授权宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。之后周边的地价就如同坐火箭般飞速上涨。

2009年迪士尼落户川沙消息推出时，当时板块商品住宅成交均价为11153元/平方米，到2015年，板块均价已经上涨到29264元/平方米。随着相关建设层层推进，板块价格天花板还在不断被捅破，目前板块成交均价最高的项目“香柰名邸”达到了3.97万元/平方米。

二手房的平均价在近三年内都有着不同程度的上涨。其中川沙涨幅23.11%、唐镇涨幅21.51%、周浦涨幅19.08%、张江涨幅18.68%。

三、投资自住如何选？

从国外迪士尼发展历程来看，迪士尼乐园的收入仅30%来源于门票，70%则来源于区域二次消费(包括消费品、酒店等)，这也意味着区域内的零售业等商业地产将受益。比如香港，迪士尼一开，周边的酒店价格也随之而涨，甚至是一房难求。商业地产价值将被进一步挖掘。

以日本为例，2014年东京迪士尼度假区接待游客3130万人，同比增长13.82%。园区周边有三家主要酒店，在定价相对较高的情况下（每间客房平均收入在50000-55000日元左右（按2013年底汇率计算，折合人民币约2882元至3170元），入住率仍在90%左右。

香港迪士尼乐园于2005年9月12日正式开业，面积是所有迪士尼中最小的，仅126公顷，但客流2006年就已达到500万人次左右，相对其营业面积客流仍较可观。2014年香港迪士尼乐园接待游客约760万人，同比增长2.70%。而香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元，常年入住率在90%以上。

上海迪士尼的日均客流预计能达到6~8万人，对照香港、东京迪斯尼的状况，客流对附近酒店的价格影响甚大，中小学生寒暑假旺季，届时酒店房价完全有可能图片2000元/晚。

为什么迪士尼酒店价高却依然很热？因为一般来说，迪士尼乐园游客停留时间多在8-9小时或以上，过夜游需求显著，这些游客往往拖家带口，消费能力更是很强。而上海迪士尼乐园面积达390公顷，预计游客的停留时间可能更长，因而会带来更多的住宿需求。

因此搜房网购房指南建议，投资迪斯尼乐园附近的商住楼盘，用于开发酒店宾馆或者餐馆，都会是个不错的选择。

当地政府有意控制，导致供需失衡。是非常有知名度的侨乡，加上民间借贷比较繁盛，起到推波助澜的效果。炒房一族还会快速的介入到其中，导致房地产价格逐渐上升。要想有效保证房地产行业的快速发展，需要注重一些细节，否则后期的风险较大。

当地政府有意控制

当地政府有意控制土地，会形成一种假象，导致供需失衡。因为供不应求，当地的房价如同是脱缰的野马，一路进入到狂奔的阶段。丽水市的经济发展相对比较落后，基于八县的经济文化有一定优势，这些有钱人自然会趋之若鹜，选择来到这里开发，来到这里投资。一时之间，导致浙江丽水市区的房价进入到快速提升的阶段。

是非常有知名度的侨乡

这是比较有知名度的侨乡，有无数的人在这里聚集，而停靠在这里的人会选择促进当地的房价，进一步的拉动房地产的价格。浙江丽水的民间借贷已经进入到繁荣昌盛的阶段，借贷融资主要的操作方式是通过房地产。当地在长时间的炒作之后会起到推波助澜的效果，房地产价格进入到快速提升的阶段。

炒房一族的积极介入

炒房客的操作导致浙江丽水房地产价格逐渐上升，这是一个主要的原因。如此快速上涨的房价，浙江丽水的经济一般无法支撑得住，高房价对于浙江丽水的人民也会形成一种依赖，因此接下来在人才引进方面就会有较大的难题。当地的房价较高，年轻人不愿意进入到其中，对于浙江丽水的经济会产生较大的影响，但愿接下来可以进入到合理的范围内，有效促进房地产行业的健康发展，否则造成的风险比较大。

华阳集团（002906）于9月27日进行新股申购，中签了的投资者就很想知道华阳集团新股上市后能涨多少。本文为您介绍华阳集团新股上市后能涨多少和华阳集团后期走势预测。

根据交易所公告，惠州市华阳集团股份有限公司于2017年9月27日进行网上和网下申购。

公司简介

惠州市华阳集团股份有限公司主要通过控股子公司从事汽车电子制造、精密电子部件制造、精密压铸以及LED照明等业务，主要产品分为汽车电子产品、精密电子部件产品、精密压铸产品以及LED照明产品等汽车电子产业处于持续技术变革阶段。受电子信息行业快速发展的影响，汽车电子领域机电一体化趋势得到加强，消费者对车身情况、行车情况、路况信息的电子化显示需求也同时快速上升，为国内外车厂及汽车电子厂商的提供了巨大的发展机会，同时也带来了技术不断升级的要求。点击查看华阳集团新股申购指南

华阳集团新股上市后能涨多少

华阳集团发行价格为13.69元，发行市盈率为22.98，而行业市盈率49.86，因此，华阳集团的上涨空间有两倍多，华阳集团新股上市后预计能涨到30元左右。

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华阳集团后期走势预测

华阳集团后期走势基本上是一字板涨到30元左右，然后筹码会有所释放，具体要投资者结合当时情况进行分析，后续可能回调或者继续上涨。

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鸿坤葡萄酒小镇悦山湖的天然气取暖费用怎么收取？多少钱一立方

鸿坤·悦山湖项目面积在78-165㎡之间，均价在11000-16000元/㎡之间，在售户型房源产权为70年。项目地处官厅水库东岸，紧邻253平方公里湖面，相当于87个颐和园规模，由鸿坤地产力作，打造纯低密度社区，别墅建筑面积约150平米，低总价新盘首发；物业费：2.5元/平米，停车位1:1.2，取暖费:壁挂炉自采暖，费用走市政约4元/平方米。有意者可致电售楼处详细咨询。以上信息仅供参考。

详情可咨询鸿坤葡萄酒小镇悦山湖售楼处电话：—400-0080-669转830—

分时走势图也叫即时走势图，它是把股票市场的交易信息实时地用曲线在坐标图上加以显示的技术图形。坐标的横轴是开市的时间，纵轴的上半部分是股价或指数，下半部分显示的是成交量。分时走势图是股市现场交易的即时资料。

1、下面是分时走势图中经常出现的名词及含意：

A、外盘：成交价是卖出价时成交的手数总和称为外盘。

B、内盘：成交价是买入价时成交的手数总和称为内盘。 当外盘累计数量比内盘累计数量大很多，而股价也在上涨时，表明很多人在抢盘买入股票。当内盘累计数量比外盘累计数量大很多，而股价下跌时，表示很多人在抛售股票。

C、买一，买二，买三为三种委托买入价格，其中买一为最高申买价格。

D、卖一，卖二，卖三为三种委托卖出价格，其中卖一为最低申卖价格。

E、委买手数：是指买一，买二，买三所有委托买入手数相加的总和。

F、委卖手数：是指卖一，卖二，卖三所有委托卖出手数相加的总和。

G、委比：委买委卖手数之差与之和的比值。委比旁边的数值为委买手数与委卖手数的差值。当委比为正值时，表示买方的力量比卖方强，股价上涨的机率大;当委比为负值的时候，表示卖方的力量比买方强，股价下跌的机率大。

H、量比：当日总成交手数与近期平均成交手数的比值。如果量比数值大于1，表示这个时刻的成交总手量已经放大;若量比数值小于1，表示这个时刻成交总手萎缩。

I、现手：已经成交的最新一笔买卖的手数。在盘面的右下方为即时的每笔成交明细，红色向上的箭头表示以卖出价成交的每笔手数，绿色箭头表示以买入价成交的每笔手数。

大盘指数即时分时走势图：

1) 白色曲线：表示大盘加权指数，即证交所每日公布媒体常说的大盘实际指数。

2) 黄色曲线：大盘不含加权的指标，即不考虑股票盘子的大小，而将所有股票对指数影响看作相同而计算出来的大盘指数。

参考白黄二曲线的相互位置可知：A)当大盘指数上涨时，黄线在白线之上，表示流通盘较小的股票涨幅较大;反之，黄线在白线之下，说明盘小的股票涨幅落后大盘股。B)当大盘指数下跌时，黄线在白线之上，表示流通盘较小的股票跌幅小于盘大的股票;反之，盘小的股票跌幅大于盘大的股票。

3)红绿柱线：在红白两条曲线附近有红绿柱状线，是反映大盘即时所有股票的买盘与卖盘在数量上的比率。红柱线的增长减短表示上涨买盘力量的增减;绿柱线的增长缩短表示下跌卖盘力度的强弱。

4) 黄色柱线：在红白曲线图下方，用来表示每一分钟的成交量，单位是手(每手等于100股)。

5) 委买委卖手数：代表即时所有股票买入委托下三档和卖出上三档手数相加的总和。

6)委比数值：是委买委卖手数之差与之和的比值。当委比数值为正值大的时候，表示买方力量较强股指上涨的机率大;当委比数值为负值的时候，表示卖方的力量较强股指下跌的机率大。

2、指数分时走势图

白色曲线表示上证交易所对外公布的通常意义下的大盘指数，也就是加权数。黄色曲线是不考虑上市股票发行数量的多少，将所有股票对上证指数的影响等同对待的不含加权数的大盘指数。

参考白色曲线和黄色曲线的相对位置关系，可以得到以下信息：

当指数上涨，黄色曲线在白色曲线走势之上时，表示发行数量少(盘小)的股票涨幅较大;而当黄色曲线在白色曲线走势之下，则表示发行数量多(盘大)的股票涨幅较大。

当指数下跌时，如果黄色曲线仍然在白色曲线之上，这表示小盘股的跌幅小于大盘股的跌幅;如果白色曲线反居黄色曲线之上，则说明小盘股的跌幅大于大盘股的跌幅。

红色、绿色的柱线反映当前大盘所有股票的买盘与卖盘的数量对比情况。红柱增长，表示买盘大于卖盘，指数将逐渐上涨;红柱缩短，表示卖盘大于买盘，指数将逐渐下跌。绿柱增长，指数下跌量增加;绿柱缩短，指数下跌量减小。

黄色柱线表示每分钟的成交量，单位为手(100股/手)。

3、个股分时走势图

白色曲线表示该种股票的分时成交价格。 黄色曲线表示该种股票的平均价格。黄色柱线表示每分钟的成交量,单位为手(100股/手)。

2015年12月1日，根据深圳市官方数据统计显示：11月深圳市新房成交均价高涨近4.5万每平，环比10月上涨33.2%，同比去年同期飞涨68.68%。是的，你没有看错，是整个市的平均成交价格。不仅深圳关内房价依然坚挺，关外住房价格、深圳周边楼盘逐渐开始飞涨。无论是价格、还是涨幅的速度都妥妥的刷新全国楼市记录。

而对于房地产投资的建议，我的建议是不是靠谱，是不是合理的，相信买了房与投资赚钱了的人一定会感谢我当初给他们的建议是完全正确的。特别是北上广深的大城市房子，不管是100年还是200年之后，房子永远是最值钱的，并且有条件有资金就该买房子，没条件没资金就是砸锅卖铁都要买房子。因为你这一辈子不买，下一辈子更加买不起。

“地少人多”与“人多房少”及“钱多房赚”、“房价政策市”、豪宅化与大户型化的产品结构性问题才是深圳房价愤怒暴涨的真相，这才是房地产投资的王道。如果你把钱投资与放在这几个地方，也许你运气好时可以赚几个钱，基本上都是收入少，大部分是收回投资本钱，许多人都是连本带利的不见了。

1.把钱存银行就是给富人缴纳汽油费。负利率时代，钱在银行就是睡大觉，贬值。

2.银行理财产品就是给发行单位送钱，通货膨胀与流动性差，让你收入的部分非常少。

3.股票与基金是你想赚别人的钱，你能比别人聪明吗？并且波动大，风险高。

4.P2P理财是在火中取钱，你赚别人的高利息，别想你的本钱。公司一破产，面临本钱利息收不回来。5.黄金是大妈们的私房钱投资，亏损的人多于赚钱的。

6.债券是给富人钱赚钱，即使有稳定是收益，依然敌不过通货膨胀。

7.古董、字画、钱币是十个九个骗。

8.创业是死的企业概率高达99%，只有1%的才会成功。

关于深圳房价暴涨，我认为有几大原因：

1.深圳的未来经济增长新动力、引擎器是改革、金融、服务、科技创新、互联网+、人才。

2.深圳的产业结构比例已调整到趋于合理水平，服务业占比不断增加。

3.深圳的经济发展潜力巨大，具备持续性的中高增长空间。4.深圳与香港应该是共同发展、共同扶持，不是是共同竞争、共同排斥。

5.深圳的创新、改革已经走到全国前面，可以向世界看齐，发展创新产品、重点是金融、制度、科技、土地、户籍五大方面的改革。

另外是针对深圳房地产市场提出十个观点：

1.深圳可以建设商品房用地逐年下降，政府市区内的存量可建商品房用地越来越少，形成“政府土地存量少于企业土地储备”。

2.深圳房地产市场最危险的问题就是一直以来住宅用地供小于求，导致市场供求不平，形成“地少人多”。

3.城市更新用地缓慢且价格与土地基准价及开发成本不断创新高，推高房价总体水平，形成“面粉贵过面包”。

4.城市居住人口膨胀速度超过商品房新增供应量，形成“人多房少”。

5.城市投资渠道狭窄与利润发展不平，资金流动性与股市资金选择房地产投资比例逐年增加，投资性需求旺盛，形成“房地产吸铁石效应”。

6.深圳城市的新城不断挖掘出来，资源与人口及产业发展极不平衡，形成“资源配置不平”。

7.深圳房地产市场住房供应与产品供应体系比例形成剪刀差，大户型逐年增加，二手房占市场比例上升，形成“高价产品市场”。

8.限购管不住房价，政府管得房价越紧，刺激政策越多，报复性反弹越大，形成“房价政策市”。

9.深圳房价存在暴涨的风险，预计要超过2009年最高峰时期的涨幅，2020年深圳房价超香港是可能的。

10.没有人会跟理财过不去，赚钱的人永远是会理财的人。房地产是中国最保值、增值的产品，没有任何产品可比房地产的价值，并且永久性的。

2015年12月1日公布的数据显示,数据显示,11月深圳共成交5668套新建商品住房,环比上涨1.49%,同比下跌2.06%;成交面积达58.4万平方米,环比上涨7.74%,同比上涨1.63%。销售量稳定的情况下,成交均价却大幅上扬,达到44761元/平方米,环比上涨33.22%,同比上涨68.68%。

文/谢逸枫著名楼评专家

2013年4月份，由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的“《房地产蓝皮书No.10》新闻发布会”在北京举行。房地产蓝皮书显示，去年我国房价增速基本得到控制，而商品房均价最高的城市为深圳。2013年已经过去大半的时间，深圳房价均价又是怎样的一番光景了？

上半年的深圳楼市取得了不俗的成绩，进入7月份，新房市场转入销售淡季。据深圳市规划和国土资源委员会以及深圳中原研究中心数据显示，7月深圳市一手商品住宅成交均价为22592元/平方米，环比下跌6.37%，同比上涨11.87%。

二手房方面，据深圳中原的内部成交监测数据显示，2013年7月，深圳二手住宅市场成交均价为27427元/平，环比上涨3.50%。7月深圳市均价相对稳定，整体走势维持惯性小幅上升。

像极端高温的天气一样，7月份，北上广深四个一线城市的房价也一齐居高不下。深圳市规划国土委公布的数据显示，7月深圳新房价格达到22592元/平米，1-7月均价为21638元/平米，同比上涨22%。正如一业内所言：“部分城市的年度房价控制目标很难达标。”

在买房的前期，购房者都会确定希望的区域之后，就会上网查询房价，评估自己的购房能力，但是很多购房者在查询的过程中发现，网上的价格和实际的价格存在着一定差距。

由于很多网络上的房源上传没有审核，所以网上的房价并不完全可信，多数房的标价都比实际价格低不少，十几万几十万都很正常。就算是正规的网站，也会存在卖出的低价房源没有及时清理的状况。

很多人都遇到过好多次这样的情况：在网上看到一套性价比很高的房子，去中介询问的时候，被告知这套房子已经卖掉了，并给你推荐别的同类型房源（一般来说都比你看的那套贵点儿）。

为了得到某地区最准确的二手房信息，实地考察是最重要的。另外，多找几家中介了解情况，有的时候房主会把自己的房子独家交给某个中介，有的时候房主会同时挂在不同的中介。

选房子的时候一定要多看，务必要坚信好房源很多，总会有适合自己的房子，万万不可只看一两套，在中介的各种威逼利诱下签单。找中介，一定要选择大品牌有保障，后续如果哪里有麻烦还可以找中介帮忙解决。

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怀来晨鸣航空小镇项目坐落于河北省张家口市怀来县东花园镇，规划占地总面积约4600亩，总投资不少于150亿元人民币。统筹通用航空总装、运营与服务产业发展，探索打造“三大平台，七大体系”军民融合产业创新发展模式，构建相对完整的通用航空产业体系，突出建设以航空文化和生态环境为核心的宜军、宜产、宜商、宜居的新型军民结合产业化小镇

如今越来越多的人参加到黄金期货投资队伍中，对于黄金期货投资，这是门很值得研究的学问。网网在此为您简单介绍黄金期货走势图怎么看。

大家也应该清楚的知道，想要很好的进行黄金期货投资，不仅有充足的黄金期货知识，还要看的懂黄金期货走势图。那么很多人会问，黄金期货走势图怎么看呢?

黄金期货走势图怎么看：黄金期货走势图分析和股票的走势图分析图是一样的，主要是看行情和价格的变化，黄金期货价格变化与市场行情有关。

黄金期货走势图有哪几部分组成：1、开盘价：当天的第一笔交易成交价格。2、收盘价：当天的最后一笔交易成交价格。3、最高盘价：当天的最高成交价格。4、最低盘价：当天的最低成交价格。

要想用K线来投资黄金期货，就必须知道如何看懂黄金期货走势图(K线图)，k线图最大地特点是图形直观，立体感强，携带信息量大地特点，蕴涵着丰富地哲学思想，能充分显示价格趋势地强弱，买卖双方力量平衡地变化，预测后市走向较准确，是各类传播媒介，电脑实时分析系统应用较多地技术分析手段。

红绿柱线：在红白两条曲线附近有红绿柱状线，是反映大盘即时所有期货的买盘与卖盘在数量上的比率。红柱线的增长减短表示上涨买盘力量的增减;绿柱线的增长缩短表示下跌卖盘力度的强弱。

白色曲线：表示大盘加权价格，即期货所每日公布媒体常说的大盘实际价格。

黄色曲线：大盘不含加权的指标，即不考虑期货盘子的大小，而将所有期货对价格影响看作相同而计算出来的大盘价格。

黄色柱线：在红白曲线图下方，用来表示每一分钟的成交量，单位是手。

委买委卖手数：代表即时所有期货买入委托下三档和卖出上三档手数相加的总和。

委比数值：是委买委卖手数之差与之和的比值。当委比数值为正值大的时候，表示买方力量较强股指上涨的机率大;当委比数值为负值的时候，表示卖方的力量较强股指下跌的机率大。

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从京石高速涿州出口下,就是涿州市繁华的范阳路。范阳路与其北边的华阳路、南边的冠云路,正是涿州市区三条平行的主干道。在范阳路上,就有不少临街楼盘和其他楼盘设于路边的售楼处。让我们一起了解下河北涿州最新房价。

记者以购房者身份来到金竹首府的售楼处,里面只有两三组买房人在看房。售楼员介绍,目前项目均价6800元/平米,部分房源在7200元/平米以上。记者从其销控表上看到,在售两栋楼开盘130多套房,目前已售出一半左右。售楼员表示,现在还维持着10月初开盘的价格,并未在11月初涨价。“从2009年以来,涿州房价就一直在涨。去年底还是每平米5000多元,今年4月就涨到6000元以上了。”

记者随后来到公园1号售楼处。据介绍,该项目上周末刚开盘。在售楼处内,记者看到人头攒动的景象,一系列关于河北周边县市利好的媒体报道被放大展示出来,售楼员极力推销着房子。半小时内,有3个买房人定购了房子,砸开项目准备的“金蛋”,以获得额外优惠。至于本次开盘的价格,记者了解到是6700元/平米左右,相对于前期超过7000元/平米的价格略有下调。对此,售楼员的解释是,“这不是降价,而是基于这一栋楼的销售策略,低开高走,后期肯定会追上原来的价格。”

相对于公园1号的热闹,相邻的另一售楼处则显得冷清许多。整个售楼处只有记者一个看房人。但项目的销控表显示,10月23日开盘的近200套房源已经销售一大半。该楼盘位于华阳路上,均价6200元/平米。

记者随后又走访了多家正在蓄客的售楼处,看到的只是稀稀拉拉的买房人。

多数开发商表现平静

“涿州并入北京的传言早已不是新鲜事儿。”在一项目售楼处,涿州本地的看房人陈先生告诉记者,这种时不时就冒出一次的传言早已让涿州人不为所动,而自己更关心的是像京石高铁这样实实在在的利好。在陈先生看来,闻风而来的更多是北京的买房人,“可能是有开发商在北京炒作。”

然而从售楼处的平静来看,涿州不少开发商还是表现平静。位于冠云路上的云景城售楼员就告诉记者,项目的客群还是涿州本地的自住型客群,在介绍项目时并不强调区划方面的事情。

位于涿州影视城附近的别墅项目慢城26岛相关人士也介绍,目前在售房源于今年9月推出,一直维持13000元/平米的均价,近期并未受“涿州并入北京”传言的影响而出现波动。该人士还表示,不少开发商注意到现在的消费者已经很理性。不止是涿州,燕郊也曾经出现过划入北京的传言;就涿州自身来讲,划入北京的传言由来已久,因此不少涿州本地人和开发商都比较平静。“慢城26岛原计划于明年5月再推新房源,目前仍然是按部就班进行,不会炒作规划概念。”

学很多投资者学习了基础的投资理财知识，发现黄金期货是一种投资盈利大、赚钱快、简单易学并且风险可以承受的投资理财产品，想要继续学习黄金期货走势分析却不知道如何下手。那么黄金期货走势如何判断呢？接下来小编就来为大家讲解一下吧。

走势情况判断：

1、一波走势如果维持很长时间震荡，特别是金价在一个区间内做横盘整理，走出一个箱体区间来，那么箱体的顶部是比较有效的阻力，底部是比较强支撑，如破哪一方，那么肯定顺势波动，波动的大小至少是箱体上下范围的大小以上，区间震荡的时间越长，那么支撑和阻力越是有效，上述的波动规律越有效。

2、此外上涨(下跌)一波，然后上拉(下跌)，再次下探(上涨)此位，反复多次，那么此点位基本上形成筑底(顶)，算是比较有效的支撑和阻力点。

横盘整理：

黄金价格盘整时期较长的多为黄马股，因被多数人看好，主力如果以打压方式洗盘会被他人接走。主力往往通过长期盘整，制造类似鸡肋现象，消磨持股者信心。在K线上表现为一条横线或是长期平台，在平台整理过程中成交量呈递减状态，散户运用此理，以退求进，一旦爆发，便可出其不意而获胜。

是底非底：

大盘W底突破，一是需要上升时突破颈线位，二是在第二个底部右侧的量能需超过第一个底部左侧的量。另外，当金价下跌过深遇到下方支撑出现反弹，但因力度不足导致再次回落，贵金属黄金价格下跌至前次低点附近时，伴随放量期货价格再下台阶，散户应在大盘短期趋势走坏后迅速离场。

永恒长城里售楼处电话：点击拨打400-0080-669

售楼处电话接听时间：早7；00-晚10；00

项目规划；楼盘介绍；路线咨询；班车报名；团购报名

（注：此为永恒长城里售楼处唯一指定电话，请不要相信陌生销售，谨防上当受骗！！！）

《永恒长城里》

项目位置：北京延庆石峡关景区西侧（京藏高速康庄65号出口）距离天安门60公里

开发商：永恒集团

物业公司：凯旋物业（国家一级服务资质）

建筑类型：商品房，联排，叠拼，洋房。

产权：70年产权

洋房一梯两户一梯四户

均价：洋房，11000/平米别墅18000/平米

物业费：洋房2.5/平米别墅4.2/平米