鸿坤悦山湖开发商（优秀20篇）

开发商是大家买房时的一个非常重要因素，很多人买房都是从开发商手中购买。因此，选择一个靠谱的开发商是关键。购房者在看楼盘时，经常会听到售楼员说房子属于大开发商开发的，质量、服务都有保证，这是真的吗？一起来看看购房者买房时选择大开发商都有哪些好处吧。另外，购房者还要学会挑选开发商才行。一起来看看本文的介绍吧。

一、开发商的实力重要吗？

购房者学会判断开发商的实力是非常关键的，通常情况下，开发商的实力不同，资质也不同，资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以，可以信赖；二级以下就是普通开发商了。

二、选大开发商有哪些好处呢？

1、质量有保障

选择大开发商的最大好处就是房子的质量有所保障。众所周知，大开发商实力雄厚，有更多的资金和资源花在楼盘建筑上，不会因为项目过大而忽视了建筑的质量问题。大品牌的开发商，有足够的实力为业主提供质量可靠、安全稳固的房屋，有足够的能力为楼盘提供完备的配套设施，还有贴心的物业服务。可以说，从建筑材料的选择，到楼盘的施工，再到后的质量监控，品牌开发商有完善的、科学的一套流程。

2、大开发商具前瞻性眼光

根据小编多年了解的情况来看，一般大开发商在开发土地的时候，都会在前期做一些调研。大品牌开发商都已经有了十几年甚至几十年的开发经验，这一方面的话会比小开发商拥有更加完善和专业的调研团队，并且和政府有过多次合作，可能会比小开发商更早知道政府的布局，知道政策会向哪里倾斜，哪个地段会更有上升的空间。

三、如何挑选好的开发商？

1、搜索网上评价

在当今网络发达的年代，消息在网上流传的非常快，购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。

2、了解开发商以往开发的项目

根据经验我们不难发现，有实力的开发商，不会只开发一个楼盘项目。所以购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。

3、查询开发商资质等级

开发商也是分等级的，一般情况下，开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。

如今购房者买一套房需要花费一大笔资金，尤其是在一线城市，房款就更多了，因此，每一位购房者都希望选择一个靠谱的开发商，所以，大家在买房前一定要认真挑选开发商。因为，大开发商开发的房子不仅质量有保证，而且后期的服务一般也不会差。小开发商的房子价格虽然相对便宜些，但小编建议大家买小开发商时一定要谨慎，以免给自己带来麻烦。

房屋的保修期究竟应该从何时算起？保修责任到底该由谁来承担？过了保修期限，房屋出现质量问题，保修责任又由谁承担？开发商拒不维修的情况下，业主应该如何处理？如何才能避免和减少类似纠纷的产生呢？

1、保修期内开发商首先承担维修责任

根据2000年6月30日开始实施的建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。从工程竣工验收合格之日起计算。

关于开发商对业主的保修期限则可以参照上述规定，但开发商和业主也可以对房屋保修期限进行约定，但约定的房屋保修期限不得低于《房屋建筑工程质量保修办法》规定保修期以及《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中的保修期限。

在保修期限内正常使用的情况下，房产出现质量问题理所当然是由开发商首先承担维修责任，并且在这种情况下开发商还应该承担因质量问题造成的人员和财产损失的赔偿责任。比如，在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向开发商提出赔偿要求。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

2、保修期外可自行维修也可质检追究责任

过了保修期的情况下，则是根据物业的产权性质来判断，若发生在单个业主家中，属于业主的专有部分，业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务来对其进行维修；如果发生在房屋的共有部分，则可要求物管方对其进行维修，费用由相应业主按各自拥有的权属份额共同承担，涉及大修、中修、更新、改造的，还需使用已建立的房屋专项维修资金。如果是涉及到主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题，则属于终身保修范畴，经过工程质量检测机构核验，并做出定论后，可要求退房，如果因此而造成人员和财产损失，可要求相应赔偿，包括装修费用等损失，都可一并由开发商支付。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何?

一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?

其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：

原因1、开发公司资金比较紧张

公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。

原因2、开发项目属于比较热销的

你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商认为住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。

原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的

越来越多的房地产开发商，喜欢在年底的时候进行交房。小编整理出来一些业主对于这种行为的理解，总的来说是好坏参半。但更多的业主对于开发商的这种行为，并不理解。为了省暖气费

有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。

分析：据了解，一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。

再说了，买房时，收房时间就已经写进购房合同，也是经过双方签字确认有法律效力的，开发商如果为了省暖气费拖到年底，好像也有些牵强。为了方便业主发现问题

冬季交房对于购房人来说，有很多，比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节能看出来。

不仅如此，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

分析：由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。

要说冬季收房是方便业主验收，购房指南表示持怀疑态度。为了方便调配建筑工人

由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。

分析：春节对于很多人来说，可能真的就只是七天的假而已，但是对于建筑工人来说，很可能就是这一年唯一一次回老家和建筑工人团聚。对于平常也不怎么回家的他们来说，这个假期可能会更长一些，所以开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度，是有可能的。

以上就是关于为什么开发商喜欢在年底交房的原因。小编想说不管什么时候收房，业主都应该认真仔细的验收，确认没有问题了，再签字收房。

是不是房贷直接打到开发商

买房子对于小伙伴们来说可谓是人生的大事，但是他们在买房子的时候也会经历到对应的细节，由于买房子涉及到的金钱数目不在少数，通常情况下买房子的时候房贷是会直接打给开发商的，如果说在现实生活中直接通过银行贷款的话，银行的钱也会直接打给开发商，而我们今后要做的就是直接还钱给银行。

平时在购买房子的时候涉及到房贷问题，如果房贷审批已经通过资金通常会打给开发商，只是有很多小伙伴特别纠结，钱既然已经打给开发商了，为什么会收到银行的短信呢，而我们为什么要根据银行的短信来还款呢？通常情况下我们买房子的钱是银行帮忙垫付的，垫付的时候涉及到了贷款利息等等问题，既然银行已经将钱给了开发商，那么我们这时候只跟银行存在债务关系，所以我们需要将钱还给银行。

在还钱给银行的时候一定要注意房贷在还款过程中不会存在宽限时期，一般情况下客户在申请房贷之后一定要保持良好的记录，如果我们在生活中出现了特殊情况，导致自己根本就没有能力去还款的话，建议大家及时的跟银行沟通，哪怕沟通特别的困难，甚至于沟通无效，我们也需要尽量尝试避免出现信誉不良或者是失信等等情况。

其实我们在办理房贷的时候也会涉及到对应方面的问题，如果说房贷担保人，他们要有稳定的工作，要有稳定的收入，并且还具备还款的能力。之所以有房贷担保人的存在，主要是贷款人有一天没有能力或者是自己不愿再偿还房贷的时候担保人必须要为他进行还款，不得不说房贷担保人的风险是特别大的，而我们所需要做的就是确定贷款的当事人是不是靠谱，否则就不要签订对应的担保协议。

家住新亚洲体育城星体花园小区的岳女士向市长热线反映,她2008年购买的房子,至今都没拿到房产证。她向住建部门了解到,由于开发商迟迟没有向国家缴纳契税,无法办理房产证。

周先生也反映了类似的问题,他舅舅家住官渡区环城南路银杏金川花园小区,从2014年入住至今,业主一直没有拿到房产证。

经市住建局调查,市民反映的两起房产证未得到及时办理的事情属实,原因是开发公司经济困难无法支付契税,造成不能完税领证。目前,市住建局房屋登记机构工作人员已通知并催促开发公司相关工作人员,尽快办理登记。

盼星星盼月亮，房产商终于可以交房了。但大家在高兴之余，还是要仔细验房。毕竟房屋验收直接影响今后的生活质量。今天来教教大家，交房的时候，要注意的几个细节。

1、核实房屋面积

房价高昂的当下，名列前茅件事情肯定要核实房屋面积。我们可以聘请专业的房屋检测机构，进屋面积的测量。正常情况下，房屋的实际面积跟合同上规定的面积，误差不超过3%。最终，结算按照实际面积，进行多退少补。

2、屋门检查

要仔细检查每一扇门是否能正常开合，门的缝隙不能过大（特别要仔细检查门锁那边），门开关时有无特别声音。门四边是否紧贴门框?

3、空调过墙孔

卧室、客厅等地方，是否预留了空调过墙孔。

4、水压检查

楼层高的业主，一定要进行水压检查。房屋里每一个水龙头，都要打开放一下水。如果水流太小，一定要安装加压器。不然，水龙头里一滴滴的水，严重影响日常生活。

5、排水检查

核心检查卫生间、厨房和阳台，特别是台盆、马桶、浴缸等地方。卫生间和阳台，接几桶水，倒在地面，观察地漏的排水情况。台盆、马桶、浴缸等地方，要把水灌满，大概估计下排水时间。

6、室内墙面验收

一定要仔细验收墙面是否有开裂想象，同时，为了检验平整度。可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度，目测地面是否平整。

只有验收完成，才能和开发商签订收房合同。不然，后期入住发生的纠纷，就很难进行。

开发商交付的房子不符合商品房买卖协议的约定时，构成开发商违约。开发商违约时，购房者是否可以要求退房？如果可以退房，那又该如何退房？退房具体流程是怎样的呢？

开发商违约，购房者能够要求退房吗？

从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：

１、开发商和购房者协商后都同意退房；

２、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；

３、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

退房的流程

第1步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第2步：督促开发商在提出退房要求后１５日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

退房注意事项

１、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

２、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

３、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿．

现实中由于违约情况出现，购房者要求退房的情形屡见不鲜，很多人由于不懂退房手续，也走了很多弯路，带来一些不必要的麻烦，为您介绍买房不同阶段的退房技巧，希望对您有所帮助。

买房子不仅要针对房子的好坏进行考察，还需要针对房子的开发商进行考察，随着房产交易的增多，越来越多房产交易纠纷也随之产生，其中就包括了开发商与购房者之间的纠纷，虽然大家都会觉得能够开发楼盘的开发商都是有实力的，但是开发商也有优劣之分，今天小编就来讲讲，常见的开发商违约情形有哪些？延期交房算吗？

1、延期交房

大部分延期交房的情况其实都是属于开发商方面的责任，购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，而在购房合同中都是有关于开发商交房时间的约定的。也就是说开发商需要按照合同中规定的时间将房子交付给购房者，不然就是属于开发商违约了，逾期交房对于购房者来说影响还不小，很多人在买房之前都是租房子住的，这样就增加了购房者的其他成本了。

2、擅自变更设计

如果开发商要变更房屋的相关规划设计，那么必须要经过购房者的同意，因为购房者是根据最初规划设计的样子才购买的房子，开发商私自变更了规划设计的话，房子就很有可能不是购房者想要了的。通常情况下，开发商变更了设计的话，这些设计的变更可能会导致交付的房屋与合同约定的标准不符，这种情况就是开发商违约。

3、质量不合格

购房者花钱买的新房子，肯定是要质量没有问题，完好的房子交付到购房者手上的，房屋质量不合格是房屋安全存在隐患，相信不管是谁遇到这种问题都不会愿意接房的。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。这也是有相关的法律法规可以参照的，算是开发商违约了。

4、拿不到产权证

购房者拿不到产权证的原因可能有很多，其中有包括自己的原因，也有开发商的原因。如果是由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，比如说开发商手续不全，证件不齐，那就属于开发商违约了，若双方约定此条件可退房，买房者就可以要求退房。

开发商违约的情况有很多中，上面小编讲到的这几种只是比较常见的几种情况，对于开发商可能的违约情况，买最好在购房合同中都进行约束，一旦遇到这样的情况，购房者就可以根据购房合同来进行处理了。

房价过高已成为一种普遍现象，不少在外地打工回家置业的半百工作者拼尽自己的积蓄也不能买一套喜欢的新房，成本太高成为最关键的问题，如果好不容易购买了一套自己的房屋，却遇见期房开发商降价，是否能够退房呢？降价后开发商如何弥补损失呢？

购买期房后开发商降价能不能退房？

对于需要大量资金周转的开发商来说，尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标，采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式，很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺，认为能退房或者能获得补差价。

合同法的基本原则之一，是契约自由，意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立，当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商，自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款，不违反法律、法规规定，未损害第三人的利益。

因此，协议一旦达成，开发商即有义务履行该协议，购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。当然，该种补偿义务是买卖双方自愿达成了补偿协议，在协议没有达成前，购房人无权单方要求开发商给予差价补偿。

对于房价下跌退房是否属于正常的要求，合不合理这都是双方自愿订立的合同，合同法第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同。开发商与购房人协商，自愿达成补偿协议，对降价前已购房人进行退房或差价补偿，不违反法律、行政法规强制性规定，开发商应当履行该义务。

购买期房后开发商降价如何弥补损失？

房地产市场价格变动属于商业风险，不能因价格上涨或者下降而任由买卖双方解除合同，任何一方违约，都应赔偿给对方造成的经济损失。那么损失如何弥补怎么认定呢？

１、可以比照同一楼层及房型房屋的市场成交价；

２、可以比照相邻楼层及房型房屋的市场成交价；

３、如果无法比较，通过专业机构评估确定涨跌损失。

当我们走进售楼处对意向小区进行了解时常常会听到售楼小姐这样的介绍：“我们这个小区是某某大开发商打造的”。众所周知，开发商实力直接影响着住房质量。所以在购房之前，对开发商做一番功课，这是非常必要的。下面给大家分享几个辨别开发商实力的窍门。

技巧1、查开发商“五证”

所谓的五证就是：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件都是代表该开发商是否是正规的公司，政府是否批准可以出售。尤其是最后一个《商品房预售许可证》的取得是必须在取得前面所有的四证后才能取得的。

技巧2、看市场占有率

市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说，如果能够同时做到几个项目正常运作，就说明自身的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。

技巧3、查看业主论坛

一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。对于已经开盘的项目，业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房的购房者是非常有用的。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

技巧4、看开发商的资质等级

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为高，四级为低。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

技巧5、看开发商的利润如何

开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，经济实力就越强。

技巧6、实地考察楼盘

实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质。实力强的开发商，往往施工质量高而且也有信誉保证。所以为了以后能够踏实、安心的入住新房，小编建议大家在选择房屋的时候对于开发商实力的比较也要多花费一些心思，运用以上6个技巧选择更有实力的开发商，希望这篇文章能够帮到大家！

相对于开发商来说，购房者往往属于弱势群体。由于很多购房者缺乏对房产知识以及法律知识的了解，很容易被开发商所“忽悠”。更有甚者发生纠纷时，购房者不知如何处理，导致自己的合法权益受到损害。那么想要明明白白买房，认清开发商的套路需要掌握哪些知识呢？

一、看五证了解开发商实力

鉴别开发商的第一步骤就是看五证，这五证分别指房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。只有具备了这五证，开发商有开发土地和销售房子的权利。

其次想了解开发商的实力可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解，当然购房者可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。

二、核实房屋基本信息

光看开发商的资质还远远不够，很对开发商都是和不同的建筑商进行合作的。房屋信息也是购房者需要确认的重中之重，其中包括：房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。

三、检查开发商使用的合同

签约是新房交易中容易发生纠纷的环节，为了避免开发商在合同上做手脚，建议购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外，购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。

四、小心面积缩水陷阱

面积缩水在房产交易中十分常见，为了避免购房者利益受损，要注意到面积在合同中应该有明确的标注，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。

五、交房时间白纸黑字要落实

“烂尾楼”是购房者最怕发生的情况，一旦发生购房者面临着钱房两失的处境。为了防止开发商不按时交房，双方可以在合同中约定具体的交房时间及违约责任。需要提醒购房者的是，交房可不只是房屋使用权的交接，更重要的是产权过户。

六、房屋质量问题要约定

房屋质量问题关系到购房者的日常居住，不能仅靠交房时做详尽的验收步骤，还应该将质保书作为合同的附件。

七、违约责任要详细

在合同中，违约责任是维护购房利益的重要条款，因此要详细合理，包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议都要写清楚。

八、补充协议要谨慎

购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻，比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。

九、签约时明确物业管理事项

实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的，所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。

案例：钟女士：我最近看上通州一期房楼盘，可办理贷款时，开发商拒绝做公积金贷款，说办理非常麻烦，我该怎么办？

答：开发商这种做法不对的，不管什么借口，只要满足条件的购房者提出申请，开发商不能拒绝做住房公积金贷款，目前商业银行不能给对未封顶的房屋做贷，而公积金贷款是政策性的政府委托贷款，没有这种限制，而且公积金贷款贷款利率低于商贷。

如资金需要量很大，可以做公积金贴息贷款，贷款本金是由银行出的，住房公积金管理中心补贴利息，贴息实际上是一个商业贷款。公积金贷款手续时间并不长，一般在15天内办完，具体电话咨询北京住房公积金管理中心。

开发商在前期销售时经常会通过各种诱人宣传来吸引购房者，其中配套的承诺最能打动购房者。据我们观察，学区、交通和商业配套是购房者最为关心的，这三者中尤以学区配套最受关注。

不过学区配套也是最容易出现变数的，特别是热点城市，由于教育资源不均衡，教育部门经常会做出调整。有学校规划调整，也有入学政策的调整。

期房的学区配套最主要的风险就是不确定性，如果最终学区配套没有，作为购房者应该怎么做呢？

关于配套的“流产”，一般有两方面原因，一方面是开发商前期涉嫌虚假宣传，另一方面是政府变更了规划。

开发商涉嫌虚假宣传

如果是这种情况，购房者应第一时间收集相关材料，找到开发商承诺的证据，向开发商索赔，如果不然，可以走司法程序。

关于证据，首先应查看购房合同中是否有关于配套的约定，剩下就是开发商在宣传时所用的一些海报、楼书、册页等材料。新广告法已对虚假宣传做出了详细规定。

需要提醒的是，如果购房者没有在合同中做出约定，也没有任何其他材料佐证，维权成功的希望很小。

政府变更规划

我们都知道，任何一块土地在出让时都由规划部门做出了详细规划，公建部分都会详细说明每一块地该做什么，如果某块地被确定为学校用地，那么它未来肯定是学校。如果中途被变更了用途又没有合理理由，购房者也可以维权。

今年2月份通过的有关意见，已经强调禁止违反规划搞建设，规划的修改必须经规划部门修改，并需同级立法机关的通过。

当然，上面说的这些都是补救措施，真正有效的仍然是在前期做好工作，特别是合同，对相关配套做出约定，掌握主动才是关键。

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2001年，一方集团扬帆起航。

经过十九年卓越发展，形成战略投资、医疗健康、文旅体育、城市运营四大核心业务，遍及北京、上海、深圳、悉尼、东京等多个地区。

战略投资

一方集团重点投资金融、健康、教育、文旅等领域，是万达商业地产、万达电影、华润江中、百年人寿、大连银行、国合集团等企业的主要股东。与此同时，一方集团积极投资布局高成长性的创新型企业，不断丰富产业生态链。

医疗健康

一方集团运营有一方杏仁门诊、颐景荟健康颐养社区、一方健康谷产业园、祺和一方颐养小镇，并与北京大学人民医院、大连医科大学附属第一医院、军科院等企业及机构建立了长期战略合作关系。

文旅体育

一方集团积极投身文旅、体育、教育产业发展，投资有大连人职业足球俱乐部（原大连一方足球俱乐部）、传奇影业、盈方体育等项目，与万达集团在长白山、西双版纳投资600多亿元，打造高端山地度假区与特色雨林度假地，与中体产业集团战略合作体育运动综合体项目，与腾讯合作建设腾讯云产业学院、科教产业园。

城市运营

一方集团开发运营有大连保税生态城、北京一方中心、深圳一方中心、上海一方中心、珠海一方云顶、临沂一方中心等一系列知名产业、商业项目。

大连保税生态城，坐落于国家级新区，城市建设总投资1000亿元，规划面积约30平方公里，是集多产业为一体，构造面向东北亚区域的产业新城。

北京一方中心，由通州万达广场购物中心、5A写字楼、学校、统一运营的街区商业、精品社区构成，总建筑面积60万平方米，引领首都副中心商业结构的提升。

上海一方中心，国际金融、航运企业总部，引领大外滩上海国际航运中心和国际金融中心的建设。

深圳一方中心，位于城市中轴、龙华观澜片区，总建筑面积约60万平方米，规划建设200米超高层地标级双塔写字楼、特色文化街区及九年一贯制名校。

对很多朋友来说，这买房真心不容易，在外面奋斗十几年也就为了买套房子，然后住上几十年甚至一辈子，不管怎样我们买房的时候都要步步谨慎，万万别买错房子，不然住进去后悔的始终是自己。买房万万别买大阳台的房子，开发商恨不得白送，有钱人都不会要！

相信很多朋友买房都喜欢那种带大阳台的房子，认为房子的阳台大住着才更舒适，但一位售楼闺蜜告诉我，买房最好是不要买大阳台的房子，买过房的都知道，基本上售楼处的人员都会优先推荐大家买大阳台的房子，还附带各种优惠，如阳台半卖半送，不懂的人还以为是捡到便宜，但聪明人都是不会买这种房子，因为开发商都是恨不得这阳台白送，也要把这种房子先卖完！

小编身边一位同事也就是这样，喜欢买大阳台房子，遇到这样的状况，想都没有想，就直接交了定金，以为捡到了廉价，事实上他住了2个月就开端懊悔了。这是为什么呢？听听他总结的缘由吧：

第一、大阳台还有分凸阳台和凹阳台，不要以为这两种不同类型的阳台是一样的，从承重里的角度来看，他们的差距太大了，凹阳台承重力比拟好，由于连同了房屋的整体构造，阳台底下面是有支撑点的。而凸阳台则是没有这样的支撑点，这一种阳台就算是大阳台，不要说半卖半赠，就算是白送可能聪明人还要思索一下，由于这一种大阳台就算面积再大，也简直没有什么用，你想改造一个什么卧室，书房等都不可能，只能当做晒衣服用了，综合来说适用性不够。

第二，还要看这个大阳台的外形，假如是横行的大阳台，关于室内的采光来说，那倒是没有什么太大的问题，假如是竖行的阳台，那么就有很大的问题了，由于竖行的阳台，就算再大，也没有用，家里永远是昏昏暗暗的，让通风和采光遭到很大的影响。

第三、再说假如买太大的阳台，装完还要封阳台，这又是一笔装修本钱，不要小看这点钱，我们用来做其它中央不是愈加好吗？

所以，业主过来人总结了这几点缘由，不晓得大家认不认同，还是倡议大家不要买这几种大阳台房子，作用真的不大，还不如省点钱，买了室内面积大一些的房子，阳台不需求太大，凑合就好了。因而大家以后买房的时分，一定不要被开发商所谓的优惠所迷惑，一定要依据本身实践需求停止选择。

相信很多朋友都看到过这样一句话：买房最好选择大开发商。其实这句话是很多购房前辈总结出来的经验，买房并不是一件小事，因为其所要支付的房款可能是购房者大半辈子的积蓄，但是买房的时候多多少少还是会存在风险的，所以大家在买房的时候一定要选择大开发商。今天小编就来为大家介绍怎么样辨别开发商的实力。

由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的大开发商相对资金实力比较雄厚，而如果是像那些刚刚转型的中小开发商大家就要慎重选择了，尤其是一些负面消息比较多的开发商。那么买房怎么样辨别开发商实力呢？

1、看“五证”

大家在买房看房时，必须有先看“五证”的意识。大家可以要求开发商出示营业执照，看看相关证件是否齐全，比如《国有土地使用证》、《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》等是否齐全。

另外，住建部有规定：明确未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。所以如果说大家去买房的时候开发商说要收取诚意金等等事情的时候，大家可以要求开发商出示预售许可证。

2、看开发商资质

开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》以分级形式划分的，这是政府根据开发商的综合情况评定的，购房者也可以作为衡量开发商开发能力的一大标准。资质等级通常划分为五级，包括一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别，一级资质要求最高。所以大家在有条件的前提下，尽量选择一、二级资质的开发商。

3、看口碑

开发商的口碑是影响开发商的品牌形象最直接的因素。从购房者群体中脱颖而出的口碑好的开发商，一般不会差。

通常来说，如果开发商的口碑比较好的话，就一定会有它的过人之处，比如所建房屋质量过硬、具有独特的风格特色，购房者买房可以更放心。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧以及相关的群里寻找信息，综合了解开发商的口碑。

4、看开发商已建造的楼盘质量

判断一个开发商的楼盘质量如何，大家可以先去看看开发商以前建造的楼盘质量。其实已建工程可以说是该开发商的“前车”，购房者可以通过观察“前车”之鉴，对开发商的责任心和综合实力作出判断。

最为简单的办法是以网上搜索为主，一般出现问题的楼盘会有相关的报道，其次还可以去以前建过的小区，实地去问问已经入住业主的情况，询问下他们的居住情况，适当地给自己做参考。

最后，提醒各位购房者千万不能贪图便宜，在开发商证件不齐全的情况下不签订正式的购房合同，仅以“内部认购”的方式就交钱，即便是签订了合同之后也要督促开发商尽快去房产局备案。相信通过小编的介绍您对于怎么样选择实力较强的开发商都有了一定的认识和了解了。最后希望大家都能够买到自己称心的房子。

虽然买房不能像买白菜那样当时就买走，但却是可以一样砍价的。其实买房的过程就跟做生意一样，买房谈判时，要懂得把握对方的卖房心理，要懂得掌握佳的出手时机。

那么具体应该怎么做呢？今天购房指南就给大家聊一聊开发商卖房的那些套路，以及购房人可以应用到的谈判技巧。

开发商卖房的那些套路

广告中的那些套路

一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又谎称尚未印出来等，进行搪塞。空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。

赠送面积也是套路

购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了几十万，但是赠送面积那么大，真的没问题吗？

当然有问题！要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。而车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商什么时候心情不好了，说拿走就拿走了。

关于定金的套路更深

现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。

原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款，却碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，想要退定金更是难上加难。

交房也一样暗藏套路

之前延期交房的问题让很多购房人十分烦恼，几经投诉曝光之后，近年来延期交房、延期办证的情况已经少了很多。然而，你以为这样就没有问题了吗？不是的！

一些开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，但为了避免赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。

开发商套路这么多，作为购房者，买房时如果没有个谈判技巧，分分钟就吃亏了。那么，有哪些谈判技巧可以让大家立即get，并且活学活用呢。购房指南这就一一列举出来。

智斗开发商的谈判技巧

技巧一：了解楼盘的实际销售情况

只有提前对楼盘详情和房价走势多做了解，才能更准确地判断出销售是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱。正所谓知己知彼百战百胜，买房要想砍价成功，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况，这是砍价成功的前提。

具体的了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商（开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家）和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要实地考察。

技巧二：不要轻信美好的承诺

在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后，应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。

另外，在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺，好能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权证据。

技巧三：不要轻易被看穿

来到售楼，可以先看看，比如户型图、楼盘沙盘、项目介绍等，等销售员过来找你。千万不要一进销售就急吼吼拉着店员坐下来杀价，那会让人家一眼就看出你是铁了心想买，想不宰你都不好意思。

为了对你的背景进行深入了解，并取得你的信任感，销售往往会对你以往的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要更多的主动权，就不要轻易和盘托出。

技巧四：做一个挑剔的购房人

在洽谈中，购房者应多暴露房屋的各种缺点、毛病，略微夸大这些缺点、毛病的危害性。购房者还要流露出担忧的表情，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。

你需要把自己扮成购房行家，参照预购房屋周围物业情况，计算出所选房屋的价值，做到心中有数。洽谈时，可以识破对方的一两个“花招”，给销售人员“你很专业”的暗示，才能砍出一个理想的价位。

技巧五：与销售人员打心理战

为了不让顾客取得主动权，销售往往会拒绝顾客的第一个建议，购房者不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。

在进行讨价还价的过程中，为了避免局面尴尬，销售往往会采用“一个唱红脸、一个唱白脸”的方法相互，就是为了有效的向你施压，这个时候一定要保持冷静。

在不想让步的时候，销售为了表明自己实在无能为力，往往会将决定权推到上面，借助高层的力量拒绝让步，但大部分时间这只是一种谈判的技巧。

技巧六：不要指望一步到位

买房要砍价，但不能赤裸裸的指望一步到位，比如，卖4500的房子，有些直接一次砍价到4000元，这不仅让开发商很难从心理上接受，而且还容易被认为没有购物诚意，这样很难成交。

所以砍价要层层递进，一步步将价格压下来。比如购房者可以试探性咨询低销售价格，比如说一次性付款可以优惠几个点，或者通过找“关系”咨询房子的低价格。

另外，在砍价的过程当中要一直观察置业顾问的表情，如果置业顾问表现的没有耐心，可能价格基本见底了。一般来说慢慢磨是比较合理的砍价方式，也是容易成功的方式。

技巧七：合同约定尽量详细

关于交房时间，精装修等内容，一定要在合同中注明。

开发商不按约定时间交房，根据相关法条规定，逾期交付使用房屋的，在一定日期内，出卖人按日期计算向买受人支付房价款万分之几（具体看合同中表述）的违约金，而超过合同中的约定日期，买受人有权退房。收房时不到位的细节，开发商必须整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。

购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该落实到具体品牌和型号上。

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一般来说，购房者在好房之后都会选择一个合适的时机来购买房屋，而对于购房者来说，一个合适的购房时机就是开发商降价促销的时候，因为在开发商降价促销的时候会有一些优惠活动，购房者在这个时候买房就可以以比较低的价格买到好房子，那么什么时候开发商会降价促销？开发商降价促销有哪些方式？

什么时候开发商会降价促销？

不管是什么行业，只要会涉及到销售，那么一般都会做一些活动来吸引顾客，开发商和其他行业也是一样的，也会采取优惠力度比较大的方式来吸引购房者，如果购房者要买房的话，可以选择在重大的节日你购买，比如说618年中大促、双11、双12之类的节日。除了到节假日之外，像年底、淡季、新楼盘首次开盘这种时候，开发商也是会有一些优惠力度比较大的活动，所以购房者如果要买房的话，就可以选择在这几个时间段来购买。

开发商降价促销有哪些方式？

1、降低首付

现在想要购买房屋的话，即便是在一般二三线城市买一套房子用于居住，都需要数十万甚至上百万的房款，即便购房者是通过贷款的方式来购买，首付款也需要几十万，而很多开发商为了吸引购房者就会在房屋守护上尽量压低，让门槛更低以促进房屋的销售，这对于购房者来说有很大的吸引力。虽然对于开发商来说解决了销售难题，但是却把风险转给了银行，因此银行在审批贷款的时候就会更加严格，购房者被拒贷的可能性就更高。

2、特价优惠

特价优惠在促销活动中最为常见，很多购房者都有捡便宜的心态，而向房屋这样昂贵的商品自然是越便宜越好，而对于年轻人和资金比较困难的家庭来说就有很大的吸引力，虽然很多特价房是真实存在的，但是房屋可能会存在一些问题，比如说户型不好、质量差或者公摊面积大等。而且开发商也可能是以假特价的方式来进行出售以提高房价，然后再给购房者一定的折扣，所以购房者一定要先了解清楚区域房价，还要了解清楚房屋的情况，再来看看是否要购买。

3、赠送面积

在买房的过程中，很多开发商都会打折赠送变细的旗号来销售房屋，很多购房者都觉得有赠送的面积就会占了便宜，从而下定决心买房，但是需要注意是有些面积本来就是属于购房者的，开发商以这种方式来吸引购房者，而这些面积不会计入到房产证中，即便是送给了购房者日后出现拆迁的情况，这部分面积是没有任何赔偿的。

想必各位购房者在看房的过程中都听说过以上这些开发商的促销手段，所以小编要提醒各位购房者的是，对于任何优惠活动都要先判断他是否是真的划算，然后再根据该地区的房价来进行对比。

来源：网络