高层住宅哪个楼层噪音最大（精品20篇）

相信对于空调大家都不是很陌生，在我们的日常生活中空调已经是必不可少的工具了。在市场上也有很多种类的空调，可是总会有一些缺点的。就比如说格力空调外机噪音大就是一大问题。格力空调外机噪音为什么这么大，又该如何解决呢?

格力空调外机噪音大—噪音大的原因

一般为空调外机震动，主要是风机和压塑机原因：

1、风机的风叶坏了，风机会很响。或是空调散热片灰尘多，引起多热管散热不好，使压缩机功率增加，导致震动加大!压缩机响是正常的，空调的震动大多主要是压缩机问题，螺丝松了可能导致外壳和压塑机贴在一起，引起震动而发出噪音。如果空调的铜管受到折压，导致R21流通部顺畅，也会导致压缩机功率增加而产生剧烈震动!还有就是缺R21(氟利昂)。也会让压缩机功率增加，产生震动也增加!

2、安装不规范造成的噪音，常见的有地脚松动或支架固定部牢固，外机安装不水平。此类因素造成的噪音一般对外机进行紧固，调平即可排处杂音。外机壳松动造成工作时结合处相互碰撞产生噪音，排除时先判断出故障部位，然后对其紧固即可。 压机工作时的振动引起外机管路间碰撞噪音，一般调整外机管路间相护间距或加装减震胶泥即可排除故障。

3、压机工作时噪音：一种是因为零部件造成的，常见的压机卡缸或压机启动电容损坏引其，只要对损坏的备件进行更换即可。另外一种是压机性能不良，工作时产生低频的振动嗡嗡声，这样的可采用调整和更换压机地脚减震胶垫，或者包裹隔音棉等方法予以排除。

格力空调外机噪音大—噪音解决方法

在空调室外机下面四个安装底脚与墙体或者支架之间增加四块减震橡胶垫块，减轻振动向墙体的传播;把室外机风机电机电容适当换小规格，减小空调运转过程中的风机电机运转噪声;在空调室外机上放置重量、大小合适的配重块，改变空调运转振动的固有频率。请首先跟楼上邻居协商，协商顺利的情况下，作出适当的改变，减小噪声。

通过了上面的介绍，我们可以知道导致这些现象的原因主要就是风机和压缩机，而解决这些问题的方法主要就是上面所叙述的几种方法，所以大家在安装格力空调的时候应该充分考虑这些因素，这样才会给自己带来更多的方便。

房子，对于一个家庭来说非常重要，是家的象征。对于现在还没有房子的人来说，现如今的房价让人们很有压力，所以在买房子时一定要认真挑选，挑选一套自己喜欢的房子，不要让自己以后买错房子而后悔。

比如在楼层选择上，很多人由于不懂每个楼层的优缺点，就容易选中较差的楼层。而且每个人由于喜好不同，喜欢的楼层也不同。比如年龄大点的人喜欢低楼层，而现在的年轻人喜欢高楼层。其实，楼层怎样选择也很简单，就是自己喜欢就可以。但是在购买自己喜欢的楼层时，有这3类楼层的住宅不要全凭自己喜好就购买，这三层要谨慎选择哦。

第一：二楼住宅

很多人会很疑惑，为什么是二楼住宅。因为二楼和一楼一样存在采光和通风效果不好、潮湿、蚊虫多的问题，有时候由于绿化树木长得高，这些问题可能二楼比一楼更严重。比如很多二楼的房间，树叶都快长到阳台上了，物业也不管。这导致阳台基本上见不到多少阳光，在采光效果和通风效果上真的还不如一楼。

二楼还有一个问题就是下水道反水。由于现在一楼都是单独设计一个单独的下水管道，所以一楼下水道不存在反水的情况。而从二楼开始一般都使用了共用排水管主要管道，这样导致楼上排的水都会在二楼汇集，其他楼层当中的下水道排放出的杂物也就会汇集到二楼，从而堵塞到二楼，然后就形成反水情况。但是二楼又不能像一楼一样再单独设立一个下水管道，所以，大家在选择二楼的时候一定要把这些问题都确认清楚再做决定。

第二种：没有阁楼的顶楼

很多年轻人都喜欢住顶楼，因为顶楼视野开阔，而且没有楼上住户的噪音干扰，这是顶楼优点。但是顶楼存在很大的问题，就是夏天容易被晒透，房间内非常闷热。更重要的是顶楼容易漏水，虽然新房楼顶漏水的概率低，但是时间久了漏水还是有可能的。就算漏水一次，对房间的装修也是有很大的影响，严重的话可能会导致装修被损坏，房子重新装修。

当然，如果顶楼带阁楼的话还是挺不错的，有阁楼在隔热，下面的房间夏天也不至于被晒透。如果发生漏水，也仅仅是漏了到了阁楼里，就算重新装修一个阁楼也花不了多少钱。所以，对于喜欢住顶楼的人，在买房时可以挑选带阁楼的顶楼。

第三种：房龄高品质差的高层住宅，10层以上不建议

高层住宅的问题很多，很多人说这是杞人忧天，这是几十年以后才能发生的事情。但是真的是这样吗？当然不是，因为现在很多房龄比较高而且品质差的高层住宅现在已经出现了各种各样的问题。比如有些小区的高层住宅仅仅才有15年，电梯就经常发生故障。

作为高层住宅，没有了电梯，业主会非常不便，年轻人身体好，还能上下楼，对于老人和孩子来说，如果住在十几楼甚至二十几楼，他们怎么上下楼呢？这还只是电梯发现了安全隐患提前停运，如果是电梯运行时发生了故障或者安全问题，后果不堪设想。所以对于这种，如果购房时选择的是这种高层住宅的高房龄二手房的话，最好还是不要选择10层以上的楼层。楼层低了，电梯如果出了问题，起码还可以走一下楼梯。

买房是一个人一生中非常重要的事情，甚至可能是人生的转折点。在房价如此高昂的情况下，有时买房可能就是居住一辈子。所以买房时一定要认真挑选，城市、区域、基础配套设施、开发商、楼盘、楼栋和户型等等都要认真挑选。

当然楼层也非常重要，除了这三种楼层以外，还有设备层、扬灰层、腰线层还有一层，这些楼层都不是很好。所以，关于楼层的选择，大家还要多花一点精力。

大家在为自己的房屋选购空调的时候，都会比较愿意购买有品牌口碑保障的产品，因为品牌产品本身的质量就会比较好，而且一旦出现了问题售后服务也比较完善，常见的 空调品牌 就有格力、美的等等，格力凉之静就是 格力空调 中比较有代表性的一款产品，但是有的家庭在使用格力凉之静的时候会发现它的噪音比较大，今天我们就针对这个问题来为大家分析。

格力凉之静噪音大是什么原因

格力凉之静噪音大噪声在维修过程中要注意分析产生的原因，从产生部位上可分为内机噪音、外机噪音，从声音类别上我们可以将噪音分为：摩擦噪音、风声、气流声、电磁声等，从产生的原因上可分为：装配工艺问题、结构设计问题、零部件质量问题、空调安装问题等，在处理时要先区分声音类别、部位，再从产生原因上进行针对性处理。

空调噪音大怎么处理

首先，也是最关键的，消费者在选购家用空调的时候，要购买低噪声、静音效果好的空调产品。例如，格力凉之静空调优质的静音效果是业内公认的。

其次，是设计安装时要注意采取防振和降噪措施。目前不少厂家在产品样本中不提供噪声值，这是违反国家标准的;有些厂家在产品设计和生产中注意了减噪措施，如有的厂采用噪声低、振动小的横置式涡旋 压缩机 ，并采用隔声罩;压缩机、内置水泵采用减振基座;面板内贴13mm厚的玻璃棉吸音复合材料; 风扇 采用高效低噪声机翼形叶片，风机转速控制在720r/min以下，并采用变速调节，降低夜间噪声;机组内所有连管及支架均采取减震措施，可以减少家用空调的噪音，这种措施达到了较好的消声静音效果。

最后，家用空调机组在安装时应注意，室外机尽可能落地安装，基座下垫减振块或10～15mm厚的胶皮，保持机组平稳;所有与外间连接的管路均应采用减振 软管 ;进排风要通畅，减少回流，排风口如需接短管应与厂家联系。

在今天的文章中，我们主要介绍的是和格力凉之静噪音大有关的信息，很多的用户朋友不太了解格力凉之静为什么会出现噪音大的情况，因此我们就在文章的第一部分分析了格力凉之静噪音大的原因，了解了格力凉之静噪音大的原因之后才能够对症下药地去进行解决，我们提供了三种解决这类空调噪音的办法，如果大家家里的空调出现了问题，可以按照我们的步骤去解决。

在购买房子时，一般都会考虑楼层的问题，住在哪层更舒服更适合自己。并且楼层越高人们往往越纠结到底要选哪层。有人纠结楼层高采光好但是出行安全方面不太好。有人纠结楼层低利于出行但是噪音大。下面小编教大家如何选好楼层。

避难层的下一层 避难层主要存在于高层建筑中，其主要是用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的建筑，就需要设置供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层，按道理来说是应该有很多的优点的。因为楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己生活产生影响；当然也不会担心楼上卫生间漏水影响到你家。 但是如果开发商将避难层挪为他用的话，就很有可能会对楼下的住户产生影响。所以在买房时，如果想要买在避难层的下一层，就要注意问清开发商避难层的具体用途及设置。 设备层及其下一层 设备层主要是指建筑物中专为设置暖通、空调、给排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。如果建筑物的层数不多的话，设备层就会设置在地下室，也可以在屋顶设置；当建筑层数较多的时候，一般需要单独一层设置。 在设备层或其下一层的话，设备的噪音、机械的振动等都会对周围住户的生活产生一定的影响，所以买房的时候，要避开设备层及其下一层。

底层 底层也有着很多的优点，例如出行方便、有的附带小花园等等。但底层的缺点也是大家不能忽视的，比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大（行人、单元门噪音的影响）等。选择底层住宅要考虑的因素有很多，比如有无地下车库；物业是否认真负责，保证住户的财产安全；楼间距是否够大，采光通风和私密性是否可以。一般，选择底层主要是考虑老人的出行方便。 顶层 顶层住户相对比较自在，没有楼上住户的影响，采光通风都不错，视野也好。但是顶层就是过于炎热，在夏季的时候还会有漏雨的风险。住在顶层，对电梯的质量和运行安全的要求比较高。 架空层的上一层 架空层主要是为了避免底层潮湿，而专门设置的，也就是说会从二层开始住人。架空层有很多好处，可以避免二楼住宅直接与地面的接触，以免潮湿，同时有利于通风换气。此外，架空层还可以供人们休闲娱乐，一些架空层还设置有简单的健身设备，即使是下雨天，业主也可以在架空层内活动。 但是，如果架空层活动的人群较多，就会比较吵闹，尤其是现在广场舞的盛行，在下雨天的时候，架空层下面就成为了很好的跳舞场所；或者小区业主直接将垃圾扔在架空层内，物业也不及时打扫和处理，从而影响居住的环境。所以选择架空层上一层，也要特别的注意。 以上就是小编教大家如何选择楼层的知识。

买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗?本文为您揭秘，同时还将介绍各种购房常识，给首次置业的“菜鸟”提供点建议。

说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。

但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。

四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？！

其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种“景观”让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性（这肯定让大家意外，但事实却如此），说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了（尤其是处于多风的地区及春冬等季节），再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，米以上难免集结起有害物质。

8—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8－11层之间。

眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。

这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳，首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状,其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

因此，总结一下：一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。)

二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题

七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

很多楼盘都会推出一些跃层式户型，这种户型在选择的时候跟一般的户型选择不太一样，一起来看看有什么注意事项吧。

一、功能分区要划分明确

在进行功能区划分的时候，小跃层设计更应该注意。要按照标准和各类原则进行划分，小编举例子来说：按照主客、干湿的标准进行区分，这不仅可以照顾到主人休息和娱乐等需求，也能照顾到客人的需求等。在进行功能分区的时候，要做到明确合理，相互之间不要出现干扰。

二、楼梯是点睛之笔

小跃层楼梯装修的时候要上点心，我们可以选择旋转式的楼梯，这样的造型不仅美观，而且还能引导你进入到上一层的空间。但是具体的要做到下面几点：

第一，尺寸方面要注意。在宽度和高度等尺度方面要全方位的考虑，它要满足人行走以及搬运家具时方便。

第二，在材料选取上要选非燃料体，要求满足防火;另外为了满足防重的要求，尽量构造简单一些。在楼梯的结构布局方面是需要用心打理的，最好做到既经济又实用。

三、装修部位突出重点

在小跃层装修时需根据主人的身份还有需求来进行设计，必要时要突出装修的档次。主卧以及书房一般情况下要比较简约一些，而客厅以及餐厅等位置的装修最好上档次一些。通过装修的主次，能确定装修重点部分，这很重要。

四、电器和灯光设计方面

小跃层式住宅里的卫浴的供电装置结构比较复杂，针对这一问题，在设计时候就需要对电器等进行合理的安排布线，不仅要做到方便，而且还要保证安全性;在设计电器插座时候，尽量设置在卫浴的干区中;为了保持空间的宽敞感，采光和通风都是很重要的，这些都需要设计师在设计的时候，要认真考虑。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

2011年哈尔滨住宅物业费收费标准

2010年11月8日，《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》和《哈尔滨市普通住宅小区物业服务等级指导标准》正式公布，哈尔滨市城区普通住宅小区物业服务按标准划分为四个等级，政府部门按不同等级确定了不同的收费成本价格。

届时，业主和物业服务企业可根据政府公布的成本价格再加上利润、税金后，协商确定具体物业收费标准。买房,购房,装修论,房产论坛按服务标准物业服务分四等，按照综合管理、清洁卫生物业秩序维护、绿化养护和共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修等五方面的内容，哈尔滨市将物业企业服务标准划分为四个等级。

一级服务水平最高，而四级则为基本服务。其具体标准为：其中，在综合管理方面，一级服务的小区要每天24小时有人员接待住户，处理公共性事务。24小时受理住户的报修和投诉，有效报修处理率100%；急修30分钟内、其它报修按照双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。而二级及以下服务则接待时间，处理事故的时间都相应放宽。而在绿化、清洁卫生等方面，一级服务标准则要求楼内公共区域地面每天清扫1次，擦拭1次；墙面、天花板、公共灯具每月除尘1次；楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭2次；门窗玻璃5-10月每月擦拭2次；电梯轿厢每天擦拭1次，保持清洁；操作板面每周消毒2次；每月对电梯门、壁保养1次。楼外公共区域硬化地面、主次干道每天清扫1次，保持干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；垃圾桶、果皮箱每天清运2次至垃圾中转站，保证无满溢现象，夏季每周进行清洗。门岗各主次出入口24小时勤，其中主出入口5-10月不小于10小时立岗；对外来机动车实行询问登记，引导车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。而其他等级标准则逐级递减要求，四级标准则保证居民基本服务即可。政府按等级确定成本价格与以往公布的统一物业收费模式不同，本次哈尔滨市创新了物业费的定价机制，将按物业服务等级标准公布每项服务内容的成本价格。

届时，物业公司则根据每项服务情况符合哪个等级来确定整体服务的物业成本。比如在卫生管理方面，物业公司达到一级标准按一级成本价核算，而综合管理方面符合二级标准则按二级成本价核算。最终5个方面成本相加确定物业成本，然后按照质价相符、平等协商、保本运营的原则，由业主委员会(未成立业主委员会之前由社区代表居民)与物业企业协商确定具体收费定价。

哈尔滨市规定，业主和物业服务企业可根据服务等级和实际服务情况，并据此成本在加上利润、税金后，由业主委员会与物业服务企业协商确定具体收费标准，从便利工作和便民利民出发，最后确定的收费标准以“角”为计费单位。而在基本物业服务标准基础上增加服务内容、提高服务等级标准的，物业服务企业要以菜单方式提出物业服务内容及服务等级标准，供业主选定。

跃层式住宅好吗？有什么特点？选购跃层式住宅需要注意哪些事项？小编已为大家整理好这些知识，快来瞧瞧吧！

什么是跃层式住宅？

跃层式住宅即跃层住宅。所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

小跃层的选购注意事项：

1、户型的合理性

在选购小跃层房产时，首先应该检查一下户型的合理性。大部分小跃层都比较容易出现“为了跃层而跃层”的缺点，将本就不大的面积强行分配成两个层面，较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。

2、使用率

小跃层由于本身面积偏小，再加上还有楼梯的设置，所以真正可使用的面积就会更小。因此，在选购小跃层时一定不要忘记关注一下小跃层户型内的实际使用率，切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。

3、小区容积率

以小户型为主的小区往往具有较高的容积率，而高容积率的小区由于人口比较密集，居住舒适度会有所下降，因此，如果小跃层所在小区也是以小户型为主，建议大家注意一下小区的容积率，这才是保障生活质量的重要指标。

1-5层：视野最差，楼下出入汽车的噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）

6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏的高度。

10-12层：浮沉层，最好是不要选择。

13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买之前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。

15-16层：我认为这是最佳的楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。

17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。

选房要点：

首选南北通透的房子，通风好，夏天凉快；纯南向房子热，空气流通性较差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！

虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。

一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把１—３层称低层、３—７层为多层、８—１２层为小高层、１２层以上为高层、总高度为１００米以上为超高层。按规定８层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。

小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来的发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。

风水是居住环境中相当重要的一项，在某些程度上来说，它是可掌握的。不是所有人都可以选择到一块好的地势，好的风水住宅能为自己的事业及财运加分。因为生活的空间有限，而风水宝地的数量更是有限。那么在，先天条件没有得到满足的情况下，就要利用后天条件来为自己打造出一所可以助自己事业兴旺发达，财运顺畅的住宅。想要有好运势，首先买房的时候就要看好高层住宅风水。

风水学认为，世界上所有事物，都有阴阳五行的属性，人与自然、人与建筑的关系可通过阴阳五行来进行分析。一般来说，楼层的阴阳五行是这样划分的：奇数的楼层属阳，偶数的楼层属阴。一楼和六楼属水，二楼和七楼属火，三楼和八楼属木，四楼和九楼属金，五楼和十楼属土。十楼以上依次类推。楼层的五行与屋主的五行相同或相生者为适合，相克为不适合。

高层住宅风水：各个生肖对应的楼层

属鼠的生肖吉利楼层因该是一、四、六、九、十一、十四楼，不吉利楼层有三、五、八、十、十三、十五楼。

属牛的生肖吉利楼层因该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。

属虎的生肖吉利楼层应该是一、三、六、八、十一、十三楼，不吉利楼层有二、四、七、九、十二、十四楼。

属兔的生肖吉利楼层应该是一、三、六、八、十一、十三楼，不吉利楼层有二、四、七、九、十二、十四楼。

属龙的生肖吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。

属蛇的生肖吉利楼层应该是二、三、七、八、十二、十三楼，不吉利楼层有一、五、六、十、十一、十五楼。

属马的生肖吉利楼层应该是二、三、七、八、十二、十三楼，不吉利楼层有一、五、六、十、十一、十五楼。

属羊的生肖吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。

属猴的生肖吉利楼层应该是四、五、九、十、十四、十五楼，不吉利楼层有一、二、六、七、十一、十二楼。

属鸡的生肖吉利楼层应该是四、五、九、十、十四、十五楼，不吉利楼层有一、二、六、七、十一、十二楼。

属狗的生肖吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。

属猪的生肖吉利楼层因该是一、四、六、九、十一、十四楼，不吉利楼层有三、五、八、十、十三、十五楼。

楼层风水是源于楼层与命主的关系，在高级风水师看来，风水对环境的要求不是单向的，人是风水研究的核心;而五行构成万物，那么楼层的五行不同，对人的影响当然就不同，所以楼层五行和楼层风水就与人的命运了密切关系.那么如果命理不同既是是住在同一层，也是效果各异.五行相生相克的关系，将风水环境与宅主的命理紧密结合起来.如何给自己选择好的住宅风水请让我们先看看基本的楼层五行原理：

1、首先我们必须先对天干地支有所了解

甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，这些年份的生肖是属鼠，在五行方面属水。

乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，这些年份的生肖是属牛，在五行方面属土。

甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，这些年份的生肖是属虎，在五行方面属木。

乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，这些年份的生肖是属兔，在五行方面属木。

甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，这些年份的生肖是属龙，在五行方面属土。

乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，这些年份的生肖是属蛇，在五行方面属火。

甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，这些年份的生肖是属马，在五行方面属火。

乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，这些年份的生肖是属羊，在五行方面属土。

甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，这些年份的生肖是属猴，在五行方面属金。

乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，这些年份的生肖是属鸡，在五生方面属金。

甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，这些年份的生肖是属狗，在五行方面属土。

乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，这些年份的生肖是属猪，在五行方面属水。2、其次我们还必须了解楼层与五行的关系：

一楼和六楼属于北方，属水。故楼宇的第一层和第六层属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。

二楼和七楼属于南方，属火。故楼宇的第二层和第七层属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。

三楼和八楼属于东方，属木。故楼宇的第三层和第八层属木，尾数是三或八的层面，亦是属木，如十三楼，二十三楼、三十三楼等等。

四楼和九楼属于西方，属金。故楼宇的第四层和第九层属金，尾数是四或九的层面，亦是属金，如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。

五楼和十楼属于中央，属土。故楼宇的第五层和第十层属土，尾数是五或十的层面，亦是属土，如十五楼、二十五楼、三十五楼等等。

五行的每一元素都不是独立存在，而是互相依赖，互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火;相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。

买房的时候楼市五花八门的户型让人挑的眼花缭乱，如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。买房选楼层到底要考虑哪些因素呢?

买房选楼层需要考虑的各大因素：

光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。

噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。

灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

风水：根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

高层好还是多层好?平分秋色看个人喜爱

从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。

高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：

建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。

使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高。

以上关于买房选楼层的技巧希望能对大家带来帮助。

冰箱是每个家庭都会有的电器，有些用户反映冰箱放在家里，经常会发出“嗡嗡”的噪音，这样的话就会影响我们的使用效果，听起来非常地烦躁。今天小编就来介绍一下冰箱噪音大的原因有哪些？冰箱噪音大怎么办？看一下吧！

一、冰箱噪音大的原因有哪些

1、顶部摆放杂物

这是生活中很常见的一种情况。会引起物体共振产生噪音。

2、受力不均

压缩机底部减振胶垫受力不均或者压缩机底板不牢固也会出现噪音。此时，我们要调整和旋紧螺栓，或者更换失去弹力的垫圈。在冰箱内部的冷藏室，制冰盒等附件没有按照槽边放好。

3、加固部分松动了

出现这种情况，会导致与压缩机工作产生共振，引起噪音。所以，要检查好这个位置的连接是否牢固。

4、冰箱放置的位置不平

冰箱应调节好冰箱地下四个脚的平衡旋钮，也可以根据情况加皮垫。这样在冰箱正常的情况下，可以把噪音降到最小。冰箱的背面与墙面保持10厘米左右的距离和一定的倾角，这样也可以减少噪音。

二、冰箱噪音大怎么办

1、开启或停止时发出的“咯嚓”声音也属于正常现象

这是冰箱内部件断开或者启动发出的声音，有时候还伴随着振动。

2、冰箱不是发出声音就是噪音

有一些声音是无法避免的，比如说“嘶嘶”“咕噜咕噜”这样的流水声是正常的。反之，没有这样的声音，可能冰箱就有问题了。这些声音是冰箱在制冷剂在制冷管道中循环的声音，属于正常现象。

3、有种无霜冰箱会发出轻微的滴答声

一些冰箱也会听到吹风似的声音。这些都属于正常现象。有的冰箱运行时带有一连串连续的“嗡嗡”的声响，这是压缩机连接U型管的声音，也属于正常的发声情况。大家不必担心。

现代社会中业主也物业之间关系有时很尖锐，有的物业管理不能满足业主的要求，从而引发矛盾，那么住宅小区物业管理模式有哪些呢？现代物业管理模式是不是更符合消费者需求呢？

住宅管理的六种模式

根据不同地区的经济状况，我国住宅小区(楼宇)的管理模式大体有以下六种：

(1)以区、街道办事处以及居委会为主成立的物业管理公司开展物业管理工作；

(2)以房地产管理部门转制成立的物业管理公司开展物业管理工作；

(3)房地产开发公司组建的物业管理公司开展物业管理工作；(4)单位直管公房管理模式；

(5)完全按照现代企业制度建立起来的物业管理公司开展物业管理工作；(6)由街道居委会、社区服务站以及物业管理公司以合三为一的一种管理模式开展物业管理。

二、传统物业管理和现代物业管理

（一）传统物业管理

通常是以行政手段管理，其管理单位是政府的一个职能部门，如市、区房管局和基层单位——房管所。传统房屋管理单位属于事业性质。由于房管部门管理的房屋是国有财产(产权单一)，而房管部门又是政府的一个职能部门，所以产权和管理权是合一的。一般是对房屋及其附属设备进行维修、养护，工作比较单一，管理水平也不需要很高，通常房管所只要配“一员三工”便可以负责一个片的房屋维修管理。“一员”为房管员，每月定期收房租，如果住户有问题，只负责传递信息，而且只围绕房屋的维修方面；“三工”即瓦工、木工和壮工，也就是维修的基本队伍，几个房管员才配上一个水电工。其维修经费来源有两种：一是收取的低租金(由于国家采取的方针是福利型的住房制度，故靠收房租是非常少的)；二是大量的靠国家财政补贴。所以国家房屋建得越多，包袱背得越重。国家想管好房屋但没有财力保证。

（二）市场化的物业管理

市场化的物业管理采取的是以经济手段进行管理，其管理单位——物业管理公司属于企业性质。物业管理公司的基层管理单位是管理处。一般来说，物业管理公司只有经营管理权而无产权。物业管理公司管理的内容非常广泛，通常分为三类：第一类是公共服务，就是为全体住户提供经常性的有偿或无偿服务，例如清扫保洁、治安保卫、庭园绿化等；第二类是专项服务，为小区内的住户提供专门服务，如修理与管理各种车辆，为用户提供室内装修服务，开办商店、饭店、美发店等；第三类是特约服务，即根据住户的特殊需要进行服务，如代购车船票，为住户代购粮食、蔬菜，代送儿童上学等。其经费来源主要是物业管理公司自己筹集，通过收缴管理费和多种经营来解决，为居民提供有偿服务。

(三)两种管理方式的比较

1、从传统的房屋管理方式向社会主义市场经济条件下的市场化物业管理方式转变，从表面上看，两者区别不大，都是对物业进行管理。然而，如果我们认真地对物业、物业管理的概念与传统的房屋管理相比较，不难发现，它们之间有诸多原则上的区别。

2、从管理内容上看两者的区别，传统的房屋管理多年来一直以单一的“收租养房”为主要内容。而国家实行的又是福利型低租金政策，即使收了租也养不了房，仍需要政府给大量的财政补贴进行房屋维修，因此形成了房屋盖得越多，政府补贴得越多，包袱背得越重的恶性循环。物业管理是对房屋、设备、设施、市政、环境等实行全方位、多功能的经营、管理、服务；它既要管好房，又要以人为核心提供物质和精神两个方面的服务。企业通过开展一业为主、多种经营的经营方针，实现造血功能，政府不给补贴，逐步走向良性循环。

3、从管理对象的产权关系看两者的区别

传统的房屋管理，不论是政府或部门管理，都是国家的，产权单一。随着房屋商品化、住宅制度改革的推行，产权结构发生了根本性的变化，原来以公房为主体的格局，被大量共有、共用而又毗连的房屋格局所取代。例如广州市，每年住宅商品房总量的80％由个人购买，现在广州已经形成国家、集体、个人，包括港、澳、台胞以及外国人等多种所有制组成的多元化产权格局。在这种变化面前，如果仍然沿用传统的管理办法，则不仅会导致各自为政、各行其是的无政府主义现象发生，还必将会导致整栋、整片房屋的维修管理陷入无从计划、无从管理的状态。而物业管理突破了产权归属界限和分散管理的格局，实行高度统一、全方位服务于一体的管理。它的职责除对小区内所有的房屋及附属设施进行维修管理外，还对小区内的环卫、绿化、市政、治安、交通等实行全方位的管理，发挥住宅小区的整体功能，为建设一个舒适、优美、安全、和谐的居住环境创造条件，深受居住者的欢迎。

4.从管理机制上看两者的区别

传统的房屋管理是管房单位以自身的意志来管理住户，他们与住户的关系是管理与被管理的关系，住户长期处于被动地位而无法选择。南京一位居住在公房里的住户，屋顶漏水，向所管辖的房管部门连续反映了近一年都未修好，住户实在没法，只好求助市民热线电话帮助解决。市场化的物业管理是产权人和使用人通过市场选聘物业管理企业。物业管理企业也有权接受或者不接受选聘。双方在完全平等的原则下，通过双向选择签订合同，明确各自的权力、义务。管理公司与住户的关系则是服务与被服务的关系，而且是寓管理于服务之中。凡是住户所需要的各类服务，物业管理公司都应尽量给予满足和解决。

造成上述差别的根本原因在产权归属不同。产权的公有始终使物业的监护责任落不到实处，而行政手段又使管理陷于僵化。随着我国土地使用制度的改革以及市场机制的引入，才真正使我国的土地资源实现了巨大的自身价值，最终才有可能从根本上解决老百姓的住房问题。也正是在这种条件下，物业管理才应运而生。

鱼缸气泵使用时往往会产生各种噪音

很多人在家养鱼的过程中要用到氧气泵，但是有些氧气泵噪音极大，让人受不了，于是就想尽各种办法想要去除噪音，一些除噪方法是极其错误的，还可能把设备搞坏，其实在除噪上，我们大可以避免一些繁琐的方法，一些简单易行的方法也会有奇效。

气泵的噪声来源主要有两个，一是泵体震动（嗡嗡嗡），二是出气管的脉冲声（突突突）。

泵体震动基本没有办法，好在厂家都做了减震，实测强度也不是太大，忽略了吧。气管的脉冲声势气泵的主要噪音来源，尤其在鱼缸里会变得更为明显。出气口加扩展带可以小幅抑制这一声音，但是对其中的高频分量（达达达）作用有限。

那为什么用一段时间会噪音变大呢？主要有两个原因，

一是电机曲轴与连杆连接的部位磨损，产生了间隙，就会有噪音出来，此问题可以拆开来将此部位涂少量离机脂润滑油即可（40#左右的，固态）

二是电机与外壳之间的固定可能松动，或隔震胶变硬，氧气泵如果长时间不间断的工作，会产生热量，热量会加速隔震胶的变硬，此问题可在电机与外壳之间打一层透明的玻璃胶，一定要12小时后，放可使用，不然效果不好。

下面介绍一个气泵降噪器，实际是一个简单的气体镇流器。原理是让脉冲气流突然扩散，平复脉冲后再输出相对平稳的气流，这样用气终端就能平稳地工作，消除气震噪音。例如，气泡石的声响由原先的噗噗声，减小变为和顺的嗞嗞声。做法很简单，几乎零成本。

一、工具

塑料瓶、钻头、气管、强力胶水、胶带

二、步骤

在瓶盖上钻孔

在瓶盖开孔中一长一短穿入气管，并在气管上涂强力胶水

稍稍向外拉动气管，使胶水封堵住气管穿孔的缝隙，等待胶水干透气味散尽

在瓶口螺纹上尽量多的缠上生胶带，保证瓶盖不漏气

拧紧瓶盖，验证是否漏气后，降噪器完成

做好了，赶紧接上气泵试试吧

变频空调因为节能，所以比定频空调更受消费者喜爱。空调给人提供了一个舒适的坏境，让人可以轻松愉快的工作、休息。但是空调所带来的噪音也是让人很头痛的。今天，就跟小编看看变频空调噪音是什么原因，又该如何处理。

变频空调

设计/安装问题

很大一部分的空调噪音来自安装上的问题，安装引起的空调外机噪音大，一般包括以下三个方面：

1、室外机支架安装不水平，或者组合支架各固定螺丝紧固不到位变形，会造成室外机底脚不平，这时应重新整理外机支架，调整水平或紧固支架固定螺丝。

2、室外机底螺丝受力不均匀，底板紧固螺钉松动,在压缩机运行时应振动带动机箱跳动引发噪音。用扳手紧固底脚螺丝，同时均匀用力紧固，严禁将其中一个螺丝先紧固到位，这样会产生固定受力不均匀。

3、室外机安装位置不当，首先查明墙体结构，如为预制混凝土，而室内侧又多为办公场所或卧室、书房等，比较空洞，室内会产生回旋环绕声，此属建筑结构及房屋内装饰效果产生，该例现象属客观因素条件

空调器方面的原因

1、空调启动或停机时，内机塑料件因温度变化发生胀缩而发出的声音属正常现象。

2、零部件造成，常见的是压缩机卡缸或压缩机启动电容损坏引其，对损坏的备件进行更换即可。

3、压缩机性能不良，工作时产生低频的振动嗡嗡声，可采用调整和更换压机。

4、风扇运转的时候蹭到了外壁，要及时调整风扇与外壁距离。另外，也有可能是风扇被卡住了，给空调风扇轴加点润滑油，保证风扇旋转舒畅。

5、室外机太脏造成的，或者是机箱内有异物，与风扇挨擦产生噪音;清理掉异物就可以了

1、室外机支架安装不水平导致室外机噪音大：应重新整理外机支架，调整水平或紧固支架固定螺丝。

2、空调室外机底螺丝受力不均匀：重新将室外机底脚固定螺丝松开，用扳手紧固底脚螺丝，同时均匀用力紧固，严禁将其中一个螺丝先紧固到位，这样会产生固定受力不均匀。

3、空调室外机压缩机噪音大：如果三相压缩机反转，更换压缩机进线使其正转，将室外风机电机断开，判断压缩机工作电流系统压力属正常范围内，仍比正常噪音偏大，可更换压缩机。

4、空调室外风机电机或轴流风叶装配不良：将外机轴流风叶取下试机，如噪音消除，即更换轴流风叶，否则更换室外风扇电机。

5、室外机壳固定螺丝松动：室外机固定螺丝松动，外机运转起来就和支架产生共振，这时应检查并将室外机内部部件及机壳固定螺丝紧固到位。

关于变频空调噪音的原因和解决方法小编只能跟大家分享到这里了。空调噪音的原因其实很多，也较为复杂，它需要专业检修员耐心的甄查和实地考察才能下定结论。因为空调噪音对人体还是有一定的危害的，特别家是有孕妇和小孩的家庭，噪音问题还是要 尽早解决。

层高分类低层：1-3层（最高10米）多层：4-6层中高层：7-9层高层：一类高层：10-16层（最高50米）二类高层：17-25层（最高75米）三类高层：26-40层（最高100米）注：10层以上的住宅或公共建筑及综合型建筑总高度超过24米为高层（不包括超过24米的单层主体建筑），超过100米就为超高层。超高层：40层以上高于100米。

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

低层住宅的优点

1、居住行为方面，住户接近自然；

2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；

3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；

4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。

低层住宅的缺点

1、密度低，不利于节约用地；

2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；

3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。

关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率！

目前市面上有许多小户型住宅与商业公寓，且商业公寓往往在售价方面要比同地段的住宅低很多。究竟两者有何差别？小户型住宅和商业公寓，购房者又该如何选择呢？

特性：宜商VS宜居

一般商业公寓都占据较为繁华的地段，而其内部规划以及配套设施均以商业办公为主。

商业公寓周边的交通设施以及娱乐餐饮配套较好，便于商务办公。公寓在保障基本居住属性的基础上，更加着重于商务功能性和服务性以及结构性的规划。

而普通住宅则更偏重于居住属性，在普通住宅的周边，往往配套有学校、绿化和医疗等便民生活设施。但部分新盘的周边，需要一定时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。

产权：公寓40年VS住宅70年

商业公寓的规划属于商业用地，因此其土地使用年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权则是70年。

商业公寓大多户型小，精装修，但40年的产权与普通住宅70年的产权相差甚远。如将土地使用年限折合来看，商业公寓与普通住宅的付出是差不多的。

在郑州也有部分商业公寓有70年的产权，但少之又少。因此在选择商业公寓和普通住宅时要注意其产权年限之分。

户口：商业公寓不可入户VS普通住宅可入户

在郑州，刚需一族有许多是从周边地市来此拼搏奋斗的年轻人。大学毕业后，如果单位未解决户口问题，那么选择在郑州置业落户郑州在此安家立业也是不错的选择。

但在选择购房之时则应注意，商业公寓无法入户，也就预示着如果选择购买商业公寓那么业主的子女将不能拥有楼盘所在地的户口，孩子无法就近入学。

而普通住宅在购买后可以将家中人的户口迁入购房所在区域，因此位于好的学校附近的普通住宅往往售价较高，一房难求。

购房者在购买公寓时需要注意，虽然老城区一些名校附近有不少商业公寓在手，但家长们需要注意，公寓是无法落户的，因此不要因为其售价低于同地段的住宅而去购买。

政策：商业公寓不限购VS普通住宅限购

限购、限贷成为如今年轻人购房时头疼的事项，由于资金限制，年轻人购房往往不能一次性到位，也就预示着在有了孩子之后，改善性购房则会提上日程。那么首套房选择普通住宅，则会占用其首次置业的名额。

如果首次置业者购买公寓作为过渡，在未来孩子出生后再购置大房，那么日后购买住宅仍可以以首次置业者的身份申请首付较低的贷款。

对于投资者来说，商业公寓首付要比二套房首付低许多，而且商业公寓不占用购房名额，因此在投资住宅遭遇限购的情况下，众多投资者可考虑商业公寓。

综合来看，商业公寓以及普通住宅各有千秋。但不论如何选择，适合的才是最好的。公寓面积小，总价低，且多半为精装，免去了购房者装修的困扰。对于单身白领或者是刚结婚的小夫妻都是不错的选择。但应注意，商业公寓虽然有诸多好处，但不建议将其作为自己的唯一住房来购置，可以将其作为过渡性或改善性房产来使用。

而对于有长远打算、近期生子且有落户需求的人来说，购置一套普通住宅，实为不错的选择。普通住宅在户型规划以及居住规划方面都要优于商业公寓。从居住舒适度以及环境舒适度方面来看，普通住宅有着其特有的好处。

购房从来不是一件易事，从挑选位置，到楼层，户型，每一步都需要购房者耐心选择，因为这些都关系到房子入住后的出行便利性，生活舒适性等，那么买房如何选择楼层呢?

买房对于纠结的人来说，是非常痛苦的一件事情。因为，对于楼层和户型的选择，就要花费很多的时间去挑选。那么，买房怎样选择楼层和户型?需要注意些什么?

选择楼层的时候，楼层的三分之一到三分之二都是视野最佳的楼层，采光好日照也足，还可以远离噪音。选择户型的时候要注意，客厅要宽敞明亮通风效果好，视野和朝向也要好；卧室的朝向一定要好，有利于休息；选择户型尽量选择偏方一些的户型，这样空间利用率更高。

买房楼层和户型的选择

1、入户时好要有一个缓冲空间，以免外面的尘土进屋。门厅的设计要能放下鞋柜和衣柜。

2、卧室是比较重要的，朝向一定要好。卧室一般为长方形，尽可能的选择偏方点的长方形。卧室能放置双人床以及床头柜和衣柜等物品。厨房好是和餐厅紧贴，采光和通风必须要好。还要注意的是厨房不能距卧室太近，厨房门更不能正对卧室门。

3、卫生间基本摆放的洁具为洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。小要合适，否则会不方便。房屋面积大的可以有两个卫生间，卫生间的门不能正对卧室门。

4、尽量不要买底楼还有顶楼。因为现在高层基本都超过了15层，视野好而且远离马路，也有私密性，所以有不少购房者会选择中高层，是大家眼里的好楼层，采光是比较好的，日照时间充足，视野也开阔，也可以远离噪音。

楼层和户型选择注意事项

1、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

2、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

3、人理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

随着城市发展越来越快，楼层也越来越高，选择楼层已经成为了很多购房者纠结于心的问题。在高层住宅中，有些楼层是不受大家欢迎的，你知道都有哪些?都是为什么吗?

不受欢迎的楼层：顶层。

如果发生火灾，热气和火一般往上升，顶层一般是最难逃生的;此外，顶层的水压最低，最容易渗水，不少人选择了顶层的购房者都面临了漏水问题。但由于顶层大多售价较低，很多购房者产生购买的念头。这个时候切记查看屋顶的隔热防水性能是否良好，也要注意配套消防设施是否完备。

01不受欢迎的楼层：楼对楼的高层

一般来说，高层采光较好，视野也比低层要开阔，所以很多人宁愿多花钱也要买高层，但为什么还有人不喜欢呢?这是因为如果买的是楼对楼的高层，周围并没有风景可言，打开窗户只能看到前面楼座的“后脑勺”。虽然买的价格明明比低楼层或顶层的高，但并没有享受到高层的优势。那购房者如何应对这个问题呢?最好的办法就是买高层之前要先观察下四周风景，注意楼间距，最好选择前方没有遮挡物的一栋。

02不受欢迎的楼层：设备层

设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。因为设备的噪音、机械振动等会给居住环境带来负面影响，所以很多人都不喜欢购房这一层。为了避免不小心买到，建议购房者买房之前询问清楚设备层在哪一层，设备层或其下一层都要尽量避开。一般来说，设备层多位于中间的楼层，如32层的设备层多为16层。

03不受欢迎的楼层：低楼层

选择的房屋楼层过低，购房者不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差，如果房屋靠近路面，居住者会听到各种噪音让人心烦，且低层空气循环减缓、阴影和湿度大，通风不好的楼区污染也比较严重。如果购房者选择了二手房，有些小区过老，地下室会返来潮气，易受到蚊虫的侵扰。

当然如果购房者家有老人或小孩需要购买低楼层，切记装修时防水施工一定要认真到位，有必要在有噪音的一面做隔绝噪音的措施。

04如何选择最佳楼层?

据说每一栋楼都有它的最佳楼层，这部分楼层既开拓了视野也保障了采光，而且有非常好的私密性，因此这些楼层总是最受欢迎。但有两点值得特别关注：

一是这些最佳楼层一般都是中高层，但其实中高层对电梯的依赖性大，一旦电梯发生事故停止运行，对于一些年纪较大或者行动不便的人来说，出行就会变得极为麻烦;

二是高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人(慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者)容易产生不适症状;因此家中有老人或身体患有某些疾病的人并不适合这些楼层。

“公寓”和“住宅”到底区别在哪里？为什么很多人建议不要购买？

先说产权年限：住宅也就是商品房产权年限为：70年产权；公寓的产权年限为：40年，有些地方为50年和少量的70年产权公寓

我们所说的房屋产权年限，是从开发商拿地时间算起，并不是我们购买日期和拿到房产证的时间算起

根据《物权法》第149条规定：我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊的50年），综合用地为50年，现已明确，届满期前一年申请续费，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6/㎡。

从土地和功能性质来看

公寓土地性质：商住公寓：是政府在批地时，一般为综合性用地“商住”或是“商业”用地，按理来说，在这种用地上建造的房子主要是用来商用的。公寓一般使用电磁炉之类的，没有通燃气。

但是，我们很多开发商为了赚取利润，给房间通了上下水道，通了燃气，把我们一般的公寓改头换面变成了所谓的“商住两用”。

住宅土地性质：住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称；供人们日常生活居住的房基底（有独立院落的）

从居住舒适度分析

公寓：公寓的地段一般加盖在经济繁华的核心地段，室内装修精致，交通便利，周边生活配套成熟。小而温馨，适合两人或是单人居住。

我们普通住宅一般为两梯4户和两梯6户，而我们公寓一般为两梯或是四梯10户以上，居住密度大，尤其是上下班高峰期等电梯，更为焦虑。

一般我们公寓，楼下没有公共区域和绿化景观的社区，外部居住环境差。

公寓建筑面积一般为：30㎡~60㎡之间；

住宅建筑面积：高层住宅：65㎡~200㎡之间，不包含别墅

而且公摊面积普遍是25%~30%，而我们普通住宅的公摊面积一般是15%~20%。

套内使用面积不同，室内可活动的范围局限性

各项水电费的区别：

公寓水电费：公寓是商业用途，水电费属于商业用途。商水分区域收费，商电分时段收费

住宅水电费用：住宅水电费按照民用水电费的标准收取，民水民电都是按楼梯收费。

公寓“商用”用水计费：4.43元/吨；居民生活类（住宅）用水是阶梯式分级计费：第一级：3.3元/吨，第二级：3.9元/吨；第三级：6.51元/吨

公寓“商用”用电计费：1.5元/度；居民生活类（住宅）用电阶梯式分级计费：第一级：0.5224元/度；第二级：0.6224元/度；第三级：0.8224元/度

也就是说我们公寓的水电费差不多比我们住宅水电费多了一半。

购房政策区别：

公寓：在现有大环境下，特别是对于我们住房紧张，限购限贷的一、二线城市，公寓不限购，且公寓贷款不限制名额；住宅限购又限贷；

落户区别：

公寓不可以落户，不可以划分学区；住宅能够落户，并且划分学区。

贷款政策区别：

1.公寓只能用商业贷款，住宅可以用公积金贷款和商业贷款。

2.公寓最低首付5成，公寓商业贷款利息基本上浮百分比是在：20%~30%，实际成交利率为：6.37%左右；住宅可以用公积金贷款，目前住宅商业贷款利息基本上浮比为：10%~20%

3.公寓贷款时间最多10年，唯一的好处是公寓贷款不占用贷款名额，再次购买住宅可按首套3成付首付款；普通住宅最高可贷30年，住宅占用贷款名额，首套住宅按首付3成，二套首付按4成或是5成。

二手交易税费的区别：

公寓：二手转让需缴纳：3%的契税，主要交易税包含：营业税、个人所得税和土地增值税；

住宅：二手交易转让需缴纳：1%~3%的税费，主要交易税包含：营业税、个人所得税

以上：到底我购买住宅还是公寓？其实，这还是回归到我们买房的目的：是纯投资还是刚需自住?

纯投资：公寓是投资最小也是最适合出租的。但自住和二手捯饬转让还是不建议购买。自住或是自住和投资，住宅更为适合。