首套房和二套房的首付分别是多少推荐20篇

二套房商业贷款利率怎么算？计算方法是什么？

（一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

税基是房产买卖缴纳税费的依据。在二手房交易过程中，至少会有网签价、核定价和过户价三个价格，可究竟房产交易税基按哪个价格计算？说到网签，下面我们就来说一下什么是网签价？以及首套房契税是否可以减免？

什么是网签价？

1.不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝＂一房二卖＂这样的风险。一旦＂网签＂成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

2.有一个重要概念跟＂网签＂有关，就是，网签价。＂网上签合同＂时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照＂网签价＂（网签价大于核定价）征收。比如，买一套90平米的普通商品房，＂契税＂是＂网签价＂的１％。所以，要交多少税跟＂网签价＂的高低有关。

3.比如，买一套二手房，你跟业主谈好的是100万。＂网签价＂并非必须是100万，因为这只是由当地建委监督的网上签约价格，双方协商一致即可，可以＂做高＂或者＂做低＂。

4.可能为了少缴税，＂做低＂网签价，比100万低；或者，可能为了多贷款，把＂网签价＂调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照＂网签价＂计算，以首套房为例，多能贷＂网签价＂的七成。

首套房契税是否可以减免？

1.相关部门发布文件调整房地产交易环节契税、营业税，对于购买家庭首套住房的个体（家庭成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同），面积在90平方米或以下，征收契税时减按１％的税率；面积在90平方米以上，征收契税时减按1.5％的税率。

2.对于购买家庭第二套改善性住房的个体，90平方米及以下的面积，减按１％的税率征收契税；90平方米以上的面积，减按２％的税率征收契税。

总而言之，不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝＂一房二卖＂这样的风险。以上就是小编对什么是网签价？以及首套房契税是否可以减免知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

首套房二套房的认定标准：

1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

每当到了年末，房贷市场上的贷款利率都会有一定的变动。最近一段时间，广州首套房贷款利率也出现了一些变化。今天，就为大家介绍一下这些变化，希望能对大家有所帮助。

根据一些房产机构的统计，目前的广州首套房贷款利率普遍上浮了5%-10%，还有一些银行将贷款利率上浮了20%。目前，将广州首套房贷款利率上浮5%-10%的银行有：兴业银行、建设银行、工商银行等。将广州首套房贷款利率上浮20%的银行有：民生银行、浦发银行、光大银行等。

据了解，目前的广州首套房贷款额度比10月份稍有缓解，但放款时间仍在1个月左右。市场预计，明年1月房贷额度或有松动。因此，需要贷款的朋友可以等到2018年再申请房贷，那时房贷办理起来会轻松一些。

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首套房抵押贷款流程是怎样的？对于刚需一族购房者来说，头次购房不仅是买卖房屋的手续觉得陌生，办理房子抵押贷款的流程也是非常陌生的，如何才能避免在开发商与银行之间来回奔波，办理前提前搞清楚房子抵押贷款流程可以省掉很多麻烦。下面就让小编来为你介绍一下首套房抵押贷款流程是怎样的吧！

首套房抵押贷款

首套房抵押贷款流程第一、款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。购建住房的合同、协议或其他证明文件。贷款银行要求提供的其他文件或材料。第二、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。第三、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。第四、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。第五、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。首套房抵押贷款需要的资料：1、房产证。2、产权人及配偶的身份证。3、产权人及配偶的户口本。4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5、借款人及配偶的身份证。6、借款人及配偶的户口本。7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。携以上资料通过前边的流程逐步办理房子抵押贷款就可以了。上面就是关于首套房抵押贷款流程以及需要提交的一些资料内容，首套房申请贷款流程有些复杂，需要各位耐心细心地办理，希望上文能给你带来帮助。

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

据相关业内人士介绍，商业住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在无锡的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。

1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

7、名下有两次房贷记录，且两次房贷中已结清一笔房贷：再次贷款买房，贷款利率按二套房计算，首付比例均按二套房计算。

另：夫妻为同一审核范围，夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。

注：目前首套房的贷款利率普遍为基准利率的九折（4.41%），首付比例不低于30%；二套房的贷款利率普遍为基准利率的1.1倍（5.39%），首付比例不低于40%。终信息以银行审核为主，本文只作为参考。

今年2月，全国首套房平均贷款利率为4.47%，环比1月上升0.01%。首套房平均贷款利率最低的城市是佛山（4.20%），最高的城市是乌鲁木齐（4.90%）。

超八成银行的首套房贷款利率有折扣。今年2月，在首套房贷款利率上，提供优惠利率的银行占比为84.62%，较1月有所上升。从优惠力度来看，全国提供9折以下优惠利率的银行有99家，比1月减少29家，占比18.57%。其中，89家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，3家银行提供8.8折优惠利率。此外，268家银行提供9折优惠利率，较1月新增25家。值得一提的是，越来越多的银行响应调控政策，优惠折扣向9折靠拢。

在所有城市中，佛山的平均房贷利率最低。今年2月，全国首套房平均贷款利率最低的十大城市，分别为佛山、珠海、重庆、天津、青岛、广州、宁波、无锡、大连、苏州。不过，目前，上述十大城市的平均房贷利率折扣都在轻微上调。

春节以后，北京、广州、深圳、珠海、佛山已经开始将最低房贷利率折扣上调为9折，这是继深圳、上海之后，又一批最低折扣向9折靠拢的城市。“总的来说，2017年房贷市场日趋稳定，更多城市的更多银行将会统一最低利率折扣，9折或会成为行业标线。”

首套房按揭贷款利息有优惠吗？首次贷款购房优惠政策你了解吗？首套房是什么？目前房产局执行的个人购房标准，是由财政部房产政策规定的，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。首次购房最少首付2成，享受现行银行利率优惠，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，可以享受首套购房退税的财政优惠。

按揭贷款买房

一般而言，首次购房贷款的利率是否能优惠，一是看所贷款银行的相关政策，二是看借款人的一些个人资质和征信状况。央行授权各商业银行可以实行差别化利率，这就意味着商业银行可以自主决定上浮或下浮利率，如果借款人在大型企业工作，有稳定的收入来源，而且个人资质和信用比较好，借贷人的信用卡或其他贷款也没有任何不良征信，那么就有可能获得优惠利率。如果是普通的企业员工，那么获得优惠利率的可能性就相对小了，只能把希望放在银行的政策上了。首次购房贷款利率建议多咨询几家银行，选择利率相对较低适合自己的银行做贷款。如果可以进行公积金贷款的话，尽量选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率相较于商业贷款的利率低得多。借款人在进行首次房屋贷款时还需要以下资料：1、、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。2、、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明。3、个人收入证明。4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)。5、资信证明：包括学历证、其他房产、银行流水、大额存单等。如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等资料。上文小编为你介绍的是首套房按揭贷款利息以及相关内容的介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望上文能给你带来帮助！

年轻业主该如何区分loft公寓、复式、跃层、错层，以及首次购房，买哪种比较好。

LOFT：最早是仓库、阁楼的意思，具体特点就是采用高举架，挑高很高（通常在5.5米左右，有的更高），得房率增倍（一般只计算首层面积），使用成本低（物业费也只收单层）。

复式：一般复式的层高在3.3米左右，并非传统意义上的完整两层，只是在层高较一般住宅高的一层中，增建一个1.2米的夹层。因此如果房子的层高较低，两层空间都会比较矮。

跃层：一般是一套住宅占两个楼层，中间用电梯相连，这样极大的增加了住户的隐秘性。同时，由于仅有进户层有公共走道，也间接地减少了电梯的停站层，提高了使用效率。

错层：跟字面意思相同，主要指一套房子不在同一平面上，即卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间等都处在几个高度不平的平面上。不过这样的设计虽能使平面更具层次感，但更易显得空间零散，小户型愈显仓促。

总的来说，在居住的舒适性方面，较倾向购买LOFT公寓或跃层。但考虑到首套房用户，一般可用资金较少，更加倾向小户型住房，因此，还是首推LOFT公寓。毕竟得房率高、使用成本低、小户型的优势，还是相比于跃层来说，可以减轻一些年轻业主的还款压力。

继北京住房公积金管理中心上周五发文下调二套房贷首付款比例后，国管公积金官网昨日也发布了通知，将二套房最低首付款比例降至两成。

通知称，对在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的借款申请人，购买第二套住房时执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降为20%。新政从9月14日起实施。国管公积金表示，之前已受理但未签订借款合同的贷款，借款申请人可以根据实际需要重新调整贷款申请。

8月31日，住建部、财政部与央行下发通知中，将住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例由30％降低至20％。北京市住房公积金管理中心已经从9月14日起执行新政策，本市已有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款后，购买第二套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例由30％降低至20％。

二套房贷款的利率高吗？根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

二套房贷款利率

通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。通知明确，为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。另外，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。通知强调，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。第二套房”或“多套房”贷款的认定标准一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。以上内容是二套房贷款的认定标准以及二套房贷款利率的介绍，房贷政策的相关规定。

央行“首套房商贷25%首付”新政终于在沈阳正式落地了。

10月10日，小编从沈阳中行、工行、农行等部分银行获悉，居民家庭首次购房实施25%首付已正式实施，并已经开始受理。而其他一些银行则表示仍在等待总行的正式文件。最低首付由原来的30%变为25%，对于正在筹划购买首套房居民来说，筹措首付变的更轻松了。

在9月30日，央行和银监会下发通知，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

沈城部分银行已经开始受理

工行辽宁分行相关负责人表示，虽然正式的文件尚未下来，但目前只要是符合首次购房条件的居民，已经可以申请25%成首付，银行方面会正常受理。而利率方面首套房最低利率为基准利率0.9倍。

中行沈阳分行个金部工作人员称，因为居民家庭首套房最低首付25%是央行统一政策，他们已开始实施，除了居民家庭首次购房这一限制条件外，没有别的限制性条件。若是利率问题，则依据客户个人资信、还款能力、是否为合作楼盘项目等而综合考虑。

光大银行一支行个贷部工作人员则表示，他们目前仍执行首套房3成的首付，25%首付政策正在等待总行通知。

首套房认定遵照“首贷”执行

此前，居民结清贷款再次申请贷款购房，享受首套房的政策。那么，此次首付政策的调整，首套房如何认定呢?

一银行的资深人士称，他们遵照首次购房，即指“首贷”行为，即客户第一次向银行申请房贷，如果客户之前贷款购房但已结清，在银行人征信记录里有贷款行为，再申请贷款不属于首套住房。但如果客户本人之前是全款购房，在银行没有房贷记录，申请商业贷款可享受最低25%首付。

算账：100万的商品房贷款20年多还3万余元

该人士同时认为，首付比例降低5个百分点，对市场的影响有限，一方面部分楼盘之前采取为客户垫首付，解决了部分首付资金紧张的客户的提前置业需求;另一方面首付比例降低，面临贷款额度增加，购房者个人购房支出成本加大，也会是购房人会算账比较的。

以一套总价100万元的普通商品住宅、等额本息还款20年为例，首付若为30%即30万元，贷款本息共计112.27万元，买房总支出142.27万元;采用首付25%即25万元，贷款本息共计120.29万元，买房总支出145.29万元。首付虽然少准备5万元，最终买房的支出多了3万余元。

如果是购买第二套房，利率与第一套房是不同的。商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%（10年期），公积金贷款基准利率为4.5%。

以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元；如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。

根据武汉楼市相关政策规定，武汉目前买房不再限购，但是需要注意的是武汉买房从第三套开始不能再贷款买房。如果要申请商业贷款买房，首先要了解的即是你要买房属于首套房还是二套房。

首套房及二套房认定：

（一）2014年9月24日起，在武汉购买住房（新建商品房和二手住房）的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查情况，不再要求提供户籍，纳税或缴纳社会保险等相关证明。

（二）以家庭为单位，家庭成员名下没有房贷记录，在武汉购买住宅算做首套房。

（三）以家庭为单位，家庭成员名下有房贷记录，再次购买住宅算做二套房。

商业贷款政策：

首套房最低利率为基准利率的0.7倍。首套房贷款还清，二套房可按首套房贷款政策执行。对三套及以上的贷款购房者，银行可根据情况自主决定首付款比例和贷款利率水平。

首套房：

首付最低25%，利率下限七折。

二套房：

首付最低40%，还清贷款后按首套房执行。

三套房：

还清贷款后，首付三成或五成，利率协商；贷款没有还清则不能再申请贷款。

另外，从2015年10月以后，首套房首付比例降低至25%新规，目前武汉各大银行已正式开始执行。而执行新政的分界线，是10月1日之后缴纳首付并签订购房合同的客户。

具体政策为：从10月1日起，新缴纳首付并签订购房合同的客户，符合条件都能以25%首付操作。但如果之前缴纳了首付，即便贷款还没有通过审核放款，也只能按照原有规定执行。

2套房商业贷款利率是多少？二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

差别化信贷：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

贷款利率：

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

最新基准利率：

根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

今年为了实现“去库存”这个终极目标，房地产业可谓是“动作”频频，并且不管是房贷还是契税等优惠政策，首套房都成为了优惠对象，长春的首套房房贷利率甚至都创出了历史新低，那么现在就来一起看看吧。

长春首套房房贷利率创新低

今年2月初，央行、银监会发文表示，在不实施限购的城市里，居民家庭若首次购买普通住房需办理商贷的话，各地的首付比例可向下浮动5个百分点，也就说原先需支付25%的首付，现今可以只支付20%的首付。

而就在新政出台的一个月内，长春多家银行便纷纷落实了这一政策，被调查的14家银行中有9家银行都将房贷首付降至两成，并且首套房的房贷利率也打出了九五折的优惠。据分析得知，长春2月以来，各银行五年期以上的房贷平均利率为4.74%，比1月份下降了0.02个百分点，创下了历史新低。

办理房贷需要注意什么？

虽然房贷利率比较低，但是办理房贷该注意的问题还是不能忽略，具体要注意什么呢？

1、选对贷款银行

不同银行对于房屋贷款有着不同的规定，给出的房贷优惠也有所不同，所以你需要根据自己的情况选择合适的贷款银行。

2、选对还款方式

不同的还款方式会带来不同的影响，等额本金还款法的前期还款压力比较大，但是利息支出比较少，而等额本息还款法的还款压力相对就比较小，但是利息支出就比较大，所以你还是应该根据自己的实际情况进行选择。

3、还清贷款要解除抵押

贷款还清之后别忘了去办理解押手续，否则该房产就并不是真正意义上属于你的房子，今后若想要转手出售出去都会很麻烦。

在长春买什么样的房子比较好？

担心花钱又买不到好房子？其实在长春，这几类的房子是十分受欢迎的，不管是自住还是投资都不会吃亏的。

1、90平米及以下的房子

这样的户型是长春刚需族的最爱，户型紧凑，总价不贵，年轻小夫妻，毕业不久的单身人士都很喜欢购买这样的房子。

2、90到140平米的房子

这样的房子是改善型购房者的首选，加上如今二胎政策的放开，很多家庭都想要换一个这样户型的房子，所以一旦买下就不怕卖不出去，而且自住也很好。

3、140平米以上的房子

这样类型的房子虽说属于比较高端的一类，但是由于同时兼具实用性和美观性，因此依然有不少的市场需求。

西安公积金可用于提取政策是什么样的呢？要求又是如何呢？下面我们来看看。

一、提取政策

1、可提取一次的情形（账面留存3个月余额）：

（1）购买、建造、翻建、大修房屋（含具有70年产权的公寓类住房）的，合同签订3年内，不超过所需费用总额。除本人外，可提取配偶、子女、父母公积金。

（2）因突发事件造成家庭生活困难的。除本人外，可提取配偶公积金。

2、每年提取一次的情形（账面留存3个月余额）：

（1）偿还买房贷款本息的，不得超过当年本息，提取至贷款结清为止。除本人外，可提取配偶公积金。

（2）西安市内无房产需租房的。租住公租房的，夫妻提取额合计不超过当年房租；租住商品房的，个人提取额不超过年缴额的三分之一，且最高不超过1万元。

（3）享受低保待遇的。

（5）本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活困难的。除本人外，可提取配偶公积金，合计不超过最近一年自付医疗费用总额。

（1）连续失业2年以上，家庭人均月收入低于当地最低工资标准的。

（2）农业户口或非本地户口与所在单位终止劳动关系的。

（3）退休、死亡、出境定居、完全丧失劳动能力的。

二、租房提取政策补充通知

为认真贯彻落实部、省市关于稳增长的决策部署，着力提高住房公积金使用率，2015年12月15日西安公积金管理中心发布了《西安市放宽提取住房公积金支付房租条件的补充规定（试行）》(西房金发﹝2015﹞22号)，实施中有关问题如下：

单身职工在西安市行政区域内无房产，租住本市住房，且未办理过住房公积金提取的，申请租房提取时，按照以下方式之一提交证明材料：

一、身份证；单身声明；户口簿或户籍信息证明（婚姻状况为未婚）；在西安市行政区域内无房产的证明。

二、身份证；离婚证；在西安市行政区域内无房产的证明。

三、身份证；婚姻状况公证书（包括未婚公证、离婚公证、离婚后未再婚公证）或法院的离婚判决书；在西安市行政区域内无房产的证明。

8月31日，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房首付款比例降至20%，新规自9月1日起执行。

新政未提及二套房利率是否变动

今年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。

而8月31日下发的通知中，公积金二套房的首付比例进一步下调。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例由30%降低至20%。

这意味着，如果贷款已经还清，二套房公积金贷款的首付只需两成。

在这份通知中，并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。目前，北京公积金二套房贷的利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

北京市将研究如何具体执行

不过，对北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，则可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的首付款比例。

记者昨日从北京住房公积金管理中心了解到，北京将根据三部委的通知要求，以及北京市的实际情况，研究确定具体如何执行。

分析

北京房价高难享二成首付

今年6月1日起，北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款比例为30%，贷款额度为80万元。

记者对比了北京现行政策和三部委昨日发布的新政，北京如果执行新政，有几个关键问题需要明确。一是昨天发布的新政中，认定标准是结清“相应贷款”，而北京执行的则是只要结清公积金贷款即可；二是北京目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次购买“住房”，对二套房是否为普通住房并没有特殊要求。

而有专家表示，在当前北京高企的房价下，即便实行新政，能因此获益的人群也不多。由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款就较多，而当前北京二套房贷款的额度只有80万元，所以部分家庭只能多付首付。

以贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么首付就高达120万元。

当然，购房者也可选择商贷加公积金贷款的组合贷，可以获得更高的贷款额。但当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。

焦点1

商贷首付是否随之下调？

今年“3·30”房贷新政中，商贷和公积金贷款都有所放松。其中商贷对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请贷款购买普通自住房，首付款比例为不低于40%。

而昨天的通知只针对公积金住房，并未涉及商贷。接下来商贷是否也会下调首付，是社会关注焦点。

北京市房协秘书长陈志认为，公积金贷款的服务指向很明确，是中低收入家庭，购买二套住房则是改善性需求，从这一点可以看出，此次贷款政策的放松，监管层更关注的是中低收入家庭的住房改善。而至于下一步商贷是否也会下调首付，还有待观察。

焦点2

为何一线城市自定首付？

此次公积金新政中，将北、上、广、深这4个一线城市单拎出来，可以自主决定首付比例。

对此，陈志认为，这与当前房地产市场的形势有关。

陈志说，从当前的房地产市场以及70个大中城市的数据看，各地的房地产市场由于自身条件和情况，分化在加大。一线城市成交量回升，尤其是二手房回暖明显，楼市整体向好；二线城市的降幅也在收窄。但三四线城市缺乏支持房地产的动力，状况堪忧。

因此，对于4个楼市状况较好的一线城市，需不需要放松房贷政策，就有了可以自主决定的空间。

焦点3

楼市下一步走向如何？

在上周放松限外令后，本周二套房公积金贷款首付又下调，政策频频放宽，对下一步楼市走向有何影响？

对此，陈志认为，贷款首付下调，意味着购房门槛的降低。但当前决定楼市的主要因素是供需关系，而10%的门槛下降，并不会明显改变需求，因此作用不会太大。

预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前看整体降温的趋势依然难以改变。

不要低估救市政策的力度，市场越差，救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。

父母年纪大了，想给他们买套养老房，具体应该注意哪些事情？老人的日常起居和普通人都有很大的不同了。他们对周边环境有更高的依赖，需要更多的便利。因此，养老房会有很多需要注意的地方。

在小区环境上

1、首先需要注重的就是小区的绿化环境，拥有较高的绿化率，对老人的身心健康有着重要影响

2、健身娱乐场所也是必需的

3、还有一个容易忽略的地方就是小区的人口结构，如果社区居住人群太杂，或者老年人较少，这样的小区就不太适宜让父母居住，因为他们会感到无聊，甚至失去安全感。因此小区居住人群的稳定性很重要。

在周边环境配套上

1、首先，医院、社区医疗单位必须齐全而且要方便。老人在身体上日渐衰弱，头疼脑热或许已是常事，特别时还会遇到突发疾病，这时靠近大中型的医疗机构，就能很快的得到治疗和抢救。

2、还有，因为老人行动不便，尽可能的靠近超市和菜市场，方便老人的日常生活购物也是必需的。

3、老人需要一个相对舒适清新的生活环境，周边是否拥有公园也是一个很重要的指标。公园不仅可以净化空气、消除噪音，也能为了老年人提供一个日常娱乐、放松、休闲的场所。

其他还有交通要便捷，靠近公交站，地铁站；周边银行，方便领取福利养老金等等。

房屋的选择

1、良好的通风、采光能力；

2、相对宽大的室内空间；

3、平整、具有一定防滑能力的地面；

4、安静、距离噪音源远一些；

5、跃层房产要求楼梯的踏步要大、坡度要缓、扶手要稳固；

6、主卧带卫生间；

养老房也算是子女对父母的一片孝心，为他们细心挑选一套好的房子时有必要的。

据媒体报道，北京房地产市场1月前三周网签数量又创新高。银行的批贷速度也在加快。同时，除了去年降息之后享受的优惠外，不同银行又推出不同的房贷折扣。

多数银行首套房贷85折最低能打82折

由于目前北京地区的新盘多为期房，购房者对贷款类型的选择相对二手房所受限制更少。客户可根据自身情况选择公积金贷款、商业贷款或者组合贷款。北京市各家银行对于首套房贷利率也在不断进行调整，目前以八五折为主流。

目前广发银行、农业银行、光大银行、中信银行、北京农商行等十几家银行的首套房最低利率均为基准利率的85折。汇丰银行对于首套房贷利率最低，为82折。除汇丰银行外，其他外资银行的房贷利率一般最低为9折。

拿到85折各家银行要求不一样

如何拿到银行85折的折扣？提供八五折利率的银行对于优惠利率的条件比较宽松，客户只要征信记录良好，工作稳定，月收入为月还款额的2.1倍以上，基本都能申请到最优惠的利率。除此之外，如果贷款者的工作单位为央企或行政事业单位，则能额外加分。

但是，除还款能力、征信记录良好等必备条件外，部分银行的个贷专员还告诉了本报记者一些其他附加条件。比如，工商银行只有五星级及以上客户并且拥有理财金卡才可申请到八五折；邮储银行、包商银行则需要在批贷期间在银行存入贷款金额5%左右的存款或者购买不少于指定金额的理财产品；兴业银行则要求申请贷款的二手房龄最好不超过20年。

所谓遇到具体的情况时还得具体对待，比如汇丰银行能打82折，要求贷款额度在150万元以上，如果150万元以下则为九四折，最低贷款金额需在50万元以上。部分买房者也反映，虽然中介和银行的客户经理最初都表示可获批八五折优惠利率，但是由于自己的贷款额度比较小，最终获批的还是88折。

85折房贷折扣究竟能省多少钱？

大家都希望能够拿到房贷折扣，但是房贷折扣究竟能省多少钱？值得这样费尽心思去抢么？打个比方吧。

比如你刚刚签的贷款合同，约定利率为基准利率的85折，那么目前央行的基准利率为4.9%，你的还款利率就是4.9%*0.85=4.165%，即还款利率与基准利率的比值恒为0.85。所以，跟银行签订贷款合同的时候，折扣非常重要。

还是不明白，举个例子。假设A童鞋与B童鞋都是购买首套房，贷款金额都是100万元，贷款年限都是30年，给A童鞋贷款的银行给出了85折的折扣，给B童鞋贷款的银行为基准利率。

那么如果按照每月等额本金的还法，不管基准利率为多少，A童鞋的还贷利息总额与B童鞋的还贷利息总额比例始终为0.85。现在基准利率为4.9%，那么A童鞋总支付利息为62.65万元，而B童鞋总支付利息为73.7万元，两者之差竟有11.05万元。

所以按照每月等额本息的还法，A童鞋总支付利息为75.31万元，而B童鞋总支付利息为91.06万元，两者之差也是15.76万元。

你现在知道房贷折扣有多重要了吧。目前北京地区多数银行都有85折的折扣，真是买房的好时机，你享受到了吗？