青岛购房要求【精彩20篇】

对于许多购房者来说，房款交齐后就等着交房了，终于等到自己的房子可以交房了，许多业主在激动的同时也会有疑问，收房时需要缴纳哪些费用呢？

收房时需要缴纳的费用

1、契税

依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。契税是业主取得产权证时向国家交的税。只能在过户时交纳，除税务机关，任何单位无权代收。

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋成交价的2%。

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、房屋所有权证工本费：4元／本；

8.物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

9.产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

白蓝特短鲷(详情介绍)

白蓝特短鲷适合弱酸性软水，所以饲养白蓝特短鲷的水温建议在24－28摄氏度，水硬度建议在3－5dh，酸碱度建议为5.5。可以的话还是建议在饲养白蓝特短鲷的水族箱内种上水草，供白蓝特短鲷有躲避处。

不建议在白蓝特短鲷缸里种阳性草，阳性草造景固然漂亮，但阳性草长的很快、需要强光还要经常掐尖打头，常换新水，这样操作时可能惊吓到白蓝特短鲷，白蓝特短鲷缸最好加盖以防鱼跳缸。在缸壁上可悬挂不锈钢的莫丝网片（即所谓：莫斯墙）。

白蓝特短鲷在水流和缓、水色稍黄、暗色底砂、有沉木、有水草供其穿梭、藏身、捕猎的缸里会悠然自得、尽显白蓝特短鲷夸示时的本色。有草有莫斯的白蓝特短鲷缸里放养些草虾供白蓝特短鲷猎食是个不错的选择，常吃草虾有利于白蓝特短鲷的发色。

1、水色：无色或略带黄褐色（老水，换水不勤，沉木，ADA，草泥丸等因素影响所致）。

2、清澈度：清澈透明。我还没见过哪位鱼友养鲷的水看不到鱼的，那还观赏什么呀。

3、水流：多数均为气动式生化过滤。相对水流较缓（我也试过其它各种过滤装置，水流都比较大，除非特意调水流。白蓝特短鲷看上去是不太舒服，也就没忍心做进一步观察）。

4、水深：20～50CM左右。鱼缸嘛，多数还都为小缸。因为差不多所以的鱼友都想拥有更多鱼种。

青岛国家历史文化名城和风景旅游胜地，是中国的“帆船之都”，想要去青岛旅游的朋友，知道去哪里玩最好吗？以下是小编收集整理的青岛旅游攻略必玩的景点，希望对你有帮助。

青岛旅游攻略必玩的景点

1、海滨印象：栈桥、回澜阁、小青岛

栈桥有着一百多年的历史，是青岛最早的军事专用人工码头建筑，它既目睹了青岛的屈辱岁月，也见证了青岛的建设与发展。位于栈桥南端的回澜阁为双层飞檐八角亭阁。

漫步于栈桥海滨，新月型的城市轮廓清晰可见，回澜阁熠熠生辉，隔水相望的小青岛上白色灯塔亭亭玉立，每逢风平浪静之时，成千上万只海鸥自由地翱翔，使这片海域充满了生机。

坐标：青岛市南区海滨，青岛湾北侧

2、城市魅力：五四广场、奥帆中心

五四广场建于1997年，因纪念青岛作为五四运动导火索而得名。或许除了海岸风光和啤酒以外，“五月的风”这个红色螺旋风状上升的雕塑就是青岛最有代表的象征了。五四广场的海滨视野开阔，往东步行数里便可到达奥帆中心。

坐标：青岛市南区东海西路

奥帆中心是2008年奥运会帆船的场地，世界各国的国旗还飘扬在半空中，迎风招展。选择傍晚时刻去奥帆中心最合适，不仅可以看夕阳，晚上奥运火炬和白色灯塔亮起来后，听着浪声，看帆船随波起伏，很有fell。周边有百丽等购物商场和酒吧街，吃玩很方便。

PS：可参与奥帆中心夜游、快艇、双体帆船等体验。

坐标：青岛东部新区浮山湾畔，毗邻五四广场和东海路

3、历史记忆：八大关

八大关是最能体现青岛“红瓦绿树、碧海蓝天”特点的地方，名称来源于八条以我国八大著名关隘命名的马路。这里汇聚了来自法、德、瑞士、日本等20多个国家的建筑风格，有“万国建筑博览会”之称。盛夏最值得一走的是紫薇盛放的正阳关路，情侣还可以去西南角的“爱情角”坐坐，绿柏相隔，别有情调。

坐标：青岛市南区武胜关支路10号

4、深蓝畅想：青岛海底世界、极地海洋世界

青岛海底世界就是个海洋生态大观园，行走在隧道中，如同置身于海底，大小鱼儿在身边游弋，还有人鲨共舞的场面;地下四层亚洲最大的单体圆柱展示水缸内有一些珍贵的珊瑚礁生物。

地址：青岛市南区莱阳路2号

青岛极地海洋世界，在模拟的极地环境中不仅可以看到白鲸、海象、海狮、海豹等珍稀的极地动物，连冰雪溶洞、爱斯基摩人雪屋等极地景观也随处可见，精彩的动物表演不容错过，特别适合带小朋友一游。

PS：每天都有多项动物表演，请关注好出演时间。海底世界和极地海洋世界逛一个就可以了哦!

地址：青岛崂山区东海东路60号

青岛十大特色小吃

1、辣炒蛤喇

辣炒蛤喇是青岛十大特色小吃之一，风味独特。蛤喇本身肉质鲜美，营养丰富，是人们常吃的海产。这道菜刚入口并不怎么辣，随着辣味逐渐渗透，回味无穷。

2、海菜凉粉

不同于陕西的凉皮和北方的凉粉以淀粉或绿豆为主材料，而“青岛凉粉”是以青岛独有的一种海底冻菜熬制而成，营养价值高，四季皆可食用。常被青岛人在夏天时做下酒菜，消暑又美味。

3、鲅鱼水饺

在青岛鲅鱼饺子是一大特色。鲅鱼每年春季洄游至青岛近海，因其肉嫩鲜美，成为青岛人必尝之物。将鲅鱼片下鱼肉切成小块，放入适量的调配料，包成饺子。煮出来的饺子晶莹剔透。口感鲜嫩纯正、香而不腻，令人回味无穷。

4、油爆海螺

海螺是青岛的深水特产，鲁菜中有不少以海螺为原料的菜品，油爆海螺便是其中之一。青岛当地红岛浅海出产的黑皮大海螺肉质鲜嫩，细腻可口。以此为主料做成的油爆海螺具有鲜而不腻、嫩滑酥软的特点，非常具有青岛特色的美味。

5、炸蛎黄

炸蛎黄是青岛的特色菜肴之一。炸蛎黄的做法简单，主要通过油炸的方法，色泽金黄，外焦里嫩。口味属于咸鲜，并有营养丰富，健脾开胃的特点。对预防骨质疏松有特别功效。

6、大虾烧白菜

大虾烧白菜是山东青岛的特色菜，属于鲁菜系。以对虾、白菜为主要原料。荤素搭配，口味鲜美，尤其是白菜吸收了虾的汤汁，鲜味得到了进一步的提升。取材虽然简单，味道却是不凡。

7、海鲜卤面

海鲜卤面是青岛特色的汉族小吃，入口柔韧爽滑、海鲜味突出，色泽艳丽，可谓色香味俱全之面食极品。海鲜卤面无论是选材还是烹饪方式上都与其他面类不同，更主要的是它具有迥异于其他面类的独特口味并且具有更全面的营养成分。

8、烤鱿鱼

青岛人爱鱿鱼烤着吃。鱿鱼除了富含人体所需的蛋白质与氨基酸外，还是一种含有大量牛磺酸的低热量食品。可抑制血中的胆固醇含量，对于预防血管硬化、胆结石的形成和老年痴呆都有很好食疗效果。

9、酱猪蹄

酱猪蹄是我国的传统菜肴，满汉全席中的一道名菜。传入山东后，吸收了当地的饮食特色，发展成青岛当地有名的小吃。酱猪蹄具有猪蹄骨肉分离，恰到好处，肉软烂又有嚼头，香而不腻的特点。

10、三鲜锅贴

三鲜锅贴，青岛的传统名点。以猪肉为主馅料，还添加了韭菜、海米、扇贝柱。三鲜锅贴的皮子做的好坏，代表了师傅制作三鲜锅贴的功力，皮子做的好，吃到嘴里又香又不油腻才是三鲜锅贴中的上品。

到青岛一定要做的事

1、吹海风，踏浪花，感受青岛独有的休闲时尚;

2、访街巷，逛老城，在万国建筑中追溯城市的历史;

3、越大海，沐日光，尽情享受别样的海滨浪漫时光;

4、爬崂山，赏海景，在制高点看日出云海，领略另一重魅力;

5、喝啤酒，吃海鲜，体验入乡随俗的生活。 点击下页查看>>>青岛十大特色小吃

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澳北盔甲龟

澳北盔甲龟的栖息环境中，主要为淡水或半咸水。澳北盔甲龟喜欢底部松软、流速缓慢、植被丰茂的浅水区。并时常占据麝鼠的住处。在人工饲养的环境条件下，也要为澳北盔甲龟提供浅水与石沙。

一、自制孵化箱

原料是：一个泡沫箱，一个加热棒，一个带盖的加温盒（大塑料盒），若干个带盖的孵化盒。

原理是：利用水的比热大，温度变化小来加温，利用孵化盒来保湿。

1.打开带盖的加温盒（大塑料盒），在盒子上沿烫一个圆槽孔，能卡进去加热棒的电线就行，加热棒调到30度，加上温水，盖上盒盖，这样，加温的部分就做好了，由于大塑料盒基本密封，水汽不会蒸发，比蒸包子式的加热法更容易控制湿度。

2.把加温盒放在泡沫箱底，上面放上孵化盒，用孵化盒打孔和喷水来控制湿度，在盖上泡沫盒，把泡沫盒上沿烫一个圆槽孔，能卡进去加热棒的电线，这样，一个基本密封的孵化箱就做好了，温度非常稳定，加热盒由于基本密封，长期不用换水，也不用担心龟卵后期湿度大的问题。

二、龟环境要求

水质十分重要。在"倾斜水槽"的浅水中，由于过滤器无法发挥作用，饲养者必须经常换水。而对于成体，我们建议使用金属过滤器，因为它们可以迅速清理并提供一流的水质。如果是饲养在水池中，可以使用典型的水池过滤器。考虑到龟的排泄物多于鱼类，应当使用大功率的过滤器。如果在设计与购买过滤系统时多花一点时间与精力，与水龟相关的许多问题都可以避免。

QQ系统要求有：

1.Microsoft Windows 98、Windows 2000、Windows Me 或 Windows XP 操作系统。

2.计算机处理器速度为500 MHz或更快。

3.内存64 MB以上(推荐使用128 MB)。

4.安装需要50MB的硬盘空间，安装后，运行最多需要 15MB 的硬盘空间。

5.若要使用语音视频聊天功能，还需配置声卡、音箱、话筒、摄像头等多媒体设备。

腾讯QQ是深圳市腾讯计算机系统有限公司开发的一款基于Internet的即时通信(IM)软件。腾讯QQ支持在线聊天、视频电话、点对点断点续传文件、共享文件、网络硬盘、自定义面板、QQ邮箱等多种功能，并可与移动通讯终端等多种通讯方式相连，可以使用QQ方便、实用、高效的和朋友联系，而这一切都是免费的。

QQ不仅仅是简单的即时通信软件，它与全国多家寻呼台、移动通信公司合作，实现传统的无线寻呼网、GSM移动电话的短消息互联，是国内最为流行功能最强的即时通信(IM)软件。腾讯QQ支持在线聊天、即时传送视频、语音和文件等多种多样的功能。同时，QQ还可以与移动通讯终端、IP电话网、无线寻呼等多种通讯方式相连，使QQ不仅仅是单纯意义的网络虚拟呼机，而是一种方便、实用、超高效的即时通信工具。软件名称：腾讯QQ2012软件版本：Beta2 简体中文版软件大小：45.65MB软件授权：免费适用平台：WinXP Vista Win8 Win7下载地址：//dl.pconline.com.cn/download/90457.html

对于网签这个购房专用词汇，很多人还是比较陌生的。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案,并将消息公布在网上。同时会给出一个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询验证公布的信息。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况，可以说，网签在某种程度上让开发商的销售情况更加透明，给予购房者更可靠的信息源。

购房网签一般需要多长时间？

如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。

购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。

也有经验的从业人员表示，从审核资质的那一天开始，如果大家办理手续快的话，基本15天就可以办理完所有手续了。

网签购房合同基本流程是有哪些？

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

网签有哪些注意事项？

有人觉得，网签其实非常快，但是在这里告诉大家，如果你的资质不符合要求，网签是很容易被打回的，所以大家在申请网签时一定要多加注意。

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期;开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

6、如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。

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蛋龟(详情介绍)

蛋龟的饲养中，我们首先要注意水质的控制，蛋龟是水栖性很高的龟，所以水质的控制很重要；其次就是光照的作用，蛋龟对光的要求与其他龟类相似。最后就是食物的选择，这关系到蛋龟的健康。

一、水质的控制

蛋龟的缸建议用过滤，尤其是上滤效果最好这样可以长期保持水质稳定，但还是要养成如果看见缸里有了大块的粪便和饲料残渣就要立刻撩掉的这个习惯，防止因此水产生变质从而影响到龟的健康。我由于是常年恒温养着的，所以基本每周要加1/3的水，用来弥补蒸发的水份并保持水新鲜干净。

龟是用肺呼吸的，只要过滤系统做的到位，就是常年不换掉整缸的水也没关系。

二、食物的选择

接下来我们来说说蛋龟的食物吧。可以一直偏向于喂龟粮为主，偶尔也喂点基围虾块之类的，在食谱中也可以加入饲料鱼和糠虾作为主粮。（饲料鱼冰冻48小时以上化冻后即可投喂）经过这一段时间的实践可以发现，这确实会让蛋龟壮实不少，所以这是完全可行的。另外可以在鱼肉快里塞了掰成小碎片的钙片再投喂的时候给蛋龟一起吃下，这也确实是一个可行的补钙方法。

三、光照的要求

蛋龟对阳光的需求还是很需要的，如果对阳光条件不是很好的情况下，可以使用UVB进行照射，每天早晚各一小时同样能起到作用的。另外切记尽量不要让蛋龟脱水晒太阳。以免忘记时间造成不必要的悲剧。

证人出庭作证是直接、言词原则的表现，是正确认定案件事实的内在要求。但是证人出庭作证也是具有要求的，尤其要注意证人出庭作证的申请时间。下面由小编为你详细介绍证人的相关法律知识。

证人出庭作证申请时间

当事人向法庭申请证人出庭作证的时间要求不再适用《民诉证据规则》规定的“举证期限届满前十日”，而变为“举证期限届满前”。已经去掉了“前十日”三个字。并且，法院经审查决定批准证人出庭作证的，会事先通知;未经法院通知，证人不得擅自到庭，当事人也不得擅自将证人带到法院等候出庭作证。

2012年修订的《中华人民共和国民事诉讼法》引入了诚实信用原则，为制裁民事诉讼伪证行为提供了法律依据。但是，该原则在证人出庭作证制度中的具体适用还缺乏可操作性。为促进诉讼诚信，最高人民法院于2015年2月4日公布的《最高人民法院关于适用的解释》将原则转化为制度，对证人签署如实作证保证书的程序和后果等问题作出细化规定。

关于证人出庭作证相关新规定的解读

中华人民共和国民事诉讼的证人是指除诉讼参与人之外，了解案情、并就自己的感知向法庭陈述事实的单位或个人。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条规定，“凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。”“不能正确表达意思的人，不能作证”。第七十三条经人民法院通知，证人应当出庭作证。有下列情形之一的，经人民法院许可，可以通过书面证言、视听传输技术或者视听资料等方式作证：(一)因健康原因不能出庭的;(二)因路途遥远，交通不便不能出庭的;(三)因自然灾害等不可抗力不能出庭的;(四)其他有正当理由不能出庭的。这是我国民事诉讼法规定的判断单位或公民是否有承担作证义务的标准，也是判断证人资格的唯一标准。

1.自然人证人.

适格的自然人证人能够独立借助其感觉器官对案件进行实际感知，并能够通过组织语言如实地表达其亲历的案件事实。未成年人只要能够辨别是非、正确表达意思的，可以作证人。

2.单位证人.将单位(包括法人和非法人机构)作为法律意义上的证人是我国所特有的规定。单位证人不同于自然人证人，其不具有感知案情的特性，其作证的方式通常是单位就所了解的案件事实出具书面文件。根据《中华人民共和国民诉法解释》第一百一十五条规定 单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。单位及制作证明材料的人员拒绝人民法院调查核实，或者制作证明材料的人员无正当理由拒绝出庭作证的，该证明材料不得作为认定案件事实的根据。 因此，我们应当严格按照中华人民共和国民事诉讼法的司法解释的要求来制作单位的证明材料。我们看第一百一十五条规定了单位证人的作证方式，“人民法院就单位出具的证明材料，可以而不是应当向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。”“单位及制作证明材料的人员拒绝人民法院调查核实，或者制作证明材料的人员无正当理由拒绝出庭作证的，不得作为认定案件事实的根据。”

2证人出庭作证的义务

出庭作证并接受法官和当事人的直接询问，是证人的义务。经人民法院通知，证人应当出庭作证。但是，作为例外，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十三条规定，证人确有困难不能出庭的，经人民法院许可，可以通过提供书面证言、使用视听传输技术或者视听资料等方式作证。所谓“确有困难不能出庭”，前面已经说明根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》(“《民诉证据规定》”)第五十六条的规定，是指有以下情形：(一)年迈体弱或者行动不便无法出庭的;(二)特殊岗位确实无法离开的;(三)路途特别遥远，交通不便难以出庭的;(四)因自然灾害等不可抗力的原因无法出庭的;(五)其他无法出庭的特殊情况。

因此，证人仅在具有正当理由并经法院许可时，才能免予出庭作证。对于无正当理由未出庭作证的证人证言，《民诉证据规定》明确规定其不能作为单独认定案件事实的依据，必须要有其他相关证据佐证才能证明案件的事实。

3证人出庭作证的程序要求

《中华人民共和国民诉法解释》第一百一十七条规定，“当事人申请证人出庭作证的，应当在举证期限届满前提出。符合本解释第九十六条第一款规定情形的，人民法院可以依职权通知证人出庭作证。未经人民法院通知，证人不得出庭作证，但双方当事人同意并经人民法院准许的除外。”按照该规定，证人出庭作证的方式有两种：一是当事人为说明和印证己方主张，向法庭提出申请要求证人出庭作证。这种情况下，当事人应在举证期限届满前向人民法院提交申请书和证人名单，由人民法院审查后作出是否批准证人出庭的决定。这里不再适用 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》已于12月6日由最高人民法院审判委员会第1201次会议通过,自2002年4月1日起施行。第五十四条当事人申请证人出庭作证，应当在举证期限届满十日前提出，并经人民法院许可。人民法院对当事人的申请予以准许的，应当在开庭审理前通知证人出庭作证，并告知其应当如实作证及作伪证的法律后果。而变为“举证期限届满前”。已经去掉了“前十日”三个字。二是当人民法院认为因审理案件需要查明证据的，依职权通知证人出庭作证。

4证人出庭作证的费用负担

在民事诉讼中，证人出庭作证是证人向代表国家行使裁判权的法院所尽的一项公法义务，证人出庭作证的费用理应由法院代表国家向证人给付，并最终作为诉讼费用的一部分而由当事人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十四条首次明确规定，证人因履行作证义务而支出的交通、住宿、就餐等必要费用以及误工损失，由败诉一方当事人负担。当事人申请证人作证的，由该当事人先行垫付;当事人没有申请，人民法院依法通知证人作证的，由人民法院先行垫付。遗憾的是，由于没有同时明确费用支付的标准，实践中很难真正执行。对此，《中华人民共和国民诉法解释》第一百一十八条规定，“民事诉讼法第七十四条规定的证人因履行出庭作证义务而支出的交通、住宿、就餐等必要费用，按照机关事业单位工作人员差旅费用和补贴标准计算;误工损失按照国家上年度职工日平均工资标准计算”。

5证人签署保证书

民事伪证行为屡见不鲜的原因之一是很多证人作证意识不强，法律观念淡薄，因此有必要要求证人签署保证书，对其形成心理强制，以预防伪证行为的发生。根据《中华人民共和国民事诉讼法解释》第一百一十条、第一百一十九条和第一百二十条的规定，人民法院在证人出庭作证前应当告知其如实作证的义务以及做伪证的法律后果，并责令其签署保证书，但无民事行为能力人和限制民事行为能力人除外。保证书应当载明据实陈述、如有虚假陈述愿意接受处罚等内容。证人应当在保证书上签字或捺印。证人拒绝签署保证书的后果是，该证人不得作证并自行承担相关费用。虽然这种保证并不能完全消除伪证行为，但是有利于增强证人作证的责任感，能够起到心理约束和法律威慑的作用。

6民事伪证行为的法律责任

依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条和《中华人民共和国民诉法解释》的相关规定，对于民事伪证行为，除对作伪证的证人证言不予采纳之外，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。但是，以何罪名追究刑事责任却没有明确规定，民事伪证行为的刑事责任规定形同虚设。《中华人民共和国刑法》(“《刑法》”)第三百零五条伪证罪仅适用于刑事诉讼程序中的伪证行为，而不适用民事诉讼中的伪证行为;并且伪证罪并非单位犯罪，该罪名的犯罪主体不包括单位证人。《刑法》所规定的其他罪名之中也没有能够对应规范民事伪证行为的犯罪行为和刑事责任的，《中华人民共和国民事诉讼法》关于民事伪证行为的刑事责任规定，在与《中华人民共和国刑法》的规定衔接问题上有待于进一步落实和完善。

证人出庭作证的条件

按照我国行政诉讼法的相关规定，对于出庭作证的证人有下述三个方面的要求：

1.证人出庭作证时，应当出示表明其身份的证件。为了查明案件事实，人民法院必须按照行政诉讼法的要求，对案件涉及的所有证据进行细致、深入的审查，尽最大可能识别伪证或者有明显瑕疵的证据。证人出庭作证时，法院首先需要确认的就是，该证人是否确系法院所传唤的证人，而这就需要该证人证明自己的身份。同时法庭应当告知其诚实作证的法律义务和作伪证的法律责任，即法庭负有一定的告知义务，告知出庭证人应当诚实作证，这是法律的内在要求。证人作伪证不但会损害某些当事人的合法权益，也会阻碍法院审判的正常进行，导致错判、误判，降低司法权威。因此，为了督促证人诚实作证，法律对于作伪证设定了相应的不利后果。证人、鉴定人作伪证的，依照行政诉讼法第49条的第1款第(2)项的规定，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。在证人出庭作证时，法院应将以上内容告知该证人。

2.证人出庭作证，法院应审查证人的作证能力，必要时可以依当事人申请或依职权交由有关部门鉴定。

3.出庭作证的证人不得旁听案件的审理。社会心理学研究表明，人在潜意识里有接受占优势地位者观点的倾向，这种倾向无疑会影响证人作证的真实性，因为证人根据他人观点对其亲历的具体事实进行剪裁和取舍之后，该证言已不再是对案件事实的客观反映。为了保证证人证言的可信度，免受当事人及其诉讼代理人的诱导、暗示，以及庭审气氛的影响，有必要对证人进行隔离，除了其在庭上作证期间外，其余时间不允许证人旁听案件的审理。

4.法庭询问证人时，其他证人不得在场，但组织证人对质的除外。询问证人不允许其他证人在场的理由与上述理由大致相同，即为了保证证言的可信度，避免证人在不正当的引导和压力之下改变自己的证言。不过有一个例外，如果证人的陈述彼此冲突或不一致，此时，法庭可以组织证人对质，由证人之间互相辩驳，以确认哪个证人的证言更为可信。 司法实践中应注意的问题是，证人有符合《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第4l条规定的特殊情形时，经法院准许，可以不出庭，由当事人提交书面证言。

第四十一条 凡是知道案件事实的人，都有出庭作证的义务。有下列情形之二的，经人民法院准许，当事人可以提交书面证言：

(一)当事人在行政程序或者庭前证据交换中对证人证言无异议的;

(二)证人因年迈体弱或者行动不便无法出庭的;

(三)证人因路途遥远、交通不便无法出庭的;

(四)证人因自然灾害等不可抗力或者其他意外事件无法出庭的：

(五)证人因其他特殊原因确实无法出庭的。

第四十二条 不能正确表达意志的人不能作证。

根据当事人申请，人民法院可以就证人能否正确表达意志进行审查或者交由有关部门鉴定。必要时。人民法院也可以依职权交由有关部门鉴定。

第四十五条 证人出庭作证时，应当出示证明其身份的证件。法庭应当告知其诚实作证的法律义务和作伪证的法律责任。

出庭作证的证人不得旁听案件的审理。法庭询问证人时，其他证人不得在场，但组织证人对质的除外。

证人出庭作证的要求

1.证人出庭作证时，应当出示表明其身份的证件。

为了查明案件事实，人民法院必须按照行政诉讼法的要求，对案件涉及的所有证据进行细致、深入的审查，尽最大可能识别伪证或者有明显瑕疵的证据。

证人出庭作证时，法院首先需要确认的就是，该证人是否确系法院所传唤的证人，而这就需要该证人证明自己的身份。

同时法庭应当告知其诚实作证的法律义务和作伪证的法律责任，即法庭负有一定的告知义务，告知出庭证人应当诚实作证，这是法律的内在要求。证人作伪证不但会损害某些当事人的合法权益，也会阻碍法院审判的正常进行，导致错判、误判，降低司法权威。因此，为了督促证人诚实作证，法律对于作伪证设定了相应的不利后果。

证人、鉴定人作伪证的，依照行政诉讼法第49条的第1款第(2)项的规定，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。在证人出庭作证时，法院应将以上内容告知该证人。

2.证人出庭作证，法院应审查证人的作证能力，必要时可以依当事人申请或依职权交由有关部门鉴定。

3.出庭作证的证人不得旁听案件的审理。

社会心理学研究表明，人在潜意识里有接受占优势地位者观点的倾向，这种倾向无疑会影响证人作证的真实性，因为证人根据他人观点对其亲历的具体事实进行剪裁和取舍之后，该证言已不再是对案件事实的客观反映。为了保证证人证言的可信度，免受当事人及其诉讼代理人的诱导、暗示，以及庭审气氛的影响，有必要对证人进行隔离，除了其在庭上作证期间外，其余时间不允许证人旁听案件的审理。

4.法庭询问证人时，其他证人不得在场，但组织证人对质的除外。

询问证人不允许其他证人在场的理由与上述理由大致相同，即为了保证证言的可信度，避免证人在不正当的引导和压力之下改变自己的证言。不过有一个例外，如果证人的陈述彼此冲突或不一致，此时，法庭可以组织证人对质，由证人之间互相辩驳，以确认哪个证人的证言更为可信。

司法实践中应注意的问题是，证人有符合《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第4l条规定的特殊情形时，经法院准许，可以不出庭，由当事人提交书面证言。

证人出庭作证的费用谁负担

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十四条第三款规定：“证人因出庭作证而支出的合理费用，由提供证人的一方当事人先行支付，由败诉的一方当事人承担。”正确理解和运用该条规定，以调动证人出庭作证的积极性，笔者认为应把握好以下几个问题：

一、证人出庭作证支出的合理费用的范围。《最高人民法院关于人民法院诉讼收费办法》第二条第(二)项规定：当事人除向法院缴纳诉讼费外，还应当缴纳证人、鉴定人、翻译人员在人民法院决定日期出庭的交通费、住宿费、生活费、误工补偿费。根据该规定证人出庭作证支出的合理费用应包括交通费、住宿费、生活费、误工补偿费。交通费、住宿费以实际支出的费用为准，但不宜过高。生活费用，应按照当地人均生活消费水平计算。误工补偿费，应按照证人的工资或参照同行业的标准计算，无业的可参照证人当地生活水平标准计算。

二、证人出庭作证所支出合理费用的预交。法律规定费用由举证方当事人预交，这是证人出庭作证所支出合理费用预交的一般原则。笔者认为司法实践中预交证人出庭费用还应考虑证人出庭的方式及当事人的经济能力，而由法院指定当事人一方或双方预交证人出庭费用。1、证人主动出庭为一方当事人作证，由举证方当事人预交。2、一方当事人申请法院传唤证人出庭作证，由申请方当事人预交。3、证人自愿出庭作证或法院依职权主动传唤证人出庭作证，法院指定一方或双方当事人预交。法院指定当事人预交证人出庭费用时，还应考虑当事人的经济能力，如果举证方当事人确实无能力预交证人出庭费用，法院可以指定对方当事人预交。证人出庭所支出的费用，证人应直接向法院领取。因为根据我国法律规定证人是法庭的证人，只对法庭负责，而不对任何一方当事人负责，证人只在法庭上就所知道的案件事实，做实事求是的陈述，以便于法庭查清案件事实，作出正确裁决。

三、证人出庭作证所支出费用的承担。证人出庭作证所支出的费用，法律规定由败诉方当事人承担，小编认为这是一般原则，司法实践中应根据证言证明力的不同情况，决定这笔费用到底由谁承担;如果证人如实作证且证言具有证明力，则由败诉方承担。如果证言没有证明力，则由举证方当事人承担;如果证人做伪证，证人不仅得不到补偿，而且还要接受法律制裁。证人出庭作证的费用应到案件审理终结后，确定由谁承担。另外，当事人的近亲属作为证人时，其出庭作证所支出的费用，小编 认为应由举证方当事人承担为宜，这是因为案件的裁判结果与证人多有利益关系，其证言多有利于举证当事人。 >>>下一页更多精彩“证人出庭作证申请时间”

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证人相关权利

拒绝作证权

根据法律规定允许了解案情的人拒不提供证言的权利。在中国封建法律中，有关于亲亲相隐的规定。资本主义国家诉讼立法中大多有拒绝作证权的规定。各国规定大体有以下几种：

①因提供证言而使自己的配偶、近亲属可能受到刑事追究、遭受财产损失或蒙受耻辱的。联邦德国、日本均规定，配偶、近亲属之间可拒绝作证。英美法系国家只规定，配偶间在婚姻期间的通信可拒绝公开。

②因提供证言而使自己可能受到刑事追究的。联邦德国、日本、英国、美国都有这方面的规定。

③涉及职业秘密的。联邦德国规定的范围较广，除律师、医师、牧师等人外，还包括他们的业务辅助人员等，如果法官免除其拒绝作证义务时，则不得拒绝作证。英美法系国家关于职业秘密的规定，主要限于律师，美国部分州的法律扩及牧师、医师、记者等人。

④涉及公务秘密的。联邦德国、日本、英国、美国均有在一定条件下拒绝作证的规定。

有义务作证的人,经传唤应按时到庭并如实陈述,证人作证前或作证后要进行据实陈述的宗教性宣誓。庭审中询问证人，大陆法系国家采用法官询问制;英美法系国家采用交叉询问制,询问由当事人或其律师进行,并有一定程式。法国刑事诉讼法没有拒绝作证权的规定，审判长有权传唤任何人到庭作证。被告人的配偶、近亲属、16岁以下未成年人等作证时可不进行宣誓，其陈述仅供参考。

《俄罗斯联邦刑事诉讼法典》规定：“凡是可能知悉本案应当判明的任何情况的人，都可以被传唤作为证人提供陈述”(第72条)。但刑事被告人的辩护人以及不能正确理解和陈述对案件具有意义的情况的人，不得作为证人。法律无拒绝作证的规定。

作证义务

证人证言在中国古代诉讼中也早就被用作诉讼证据。《周礼·地官·小司徒》记载：“凡民讼以地比正之。”《周礼·秋官·朝士》记载：“凡属责者，以其地傅而听其辞。”说明诉讼中可由案发地的知情人作证。睡虎地秦简“封诊式”中也有询问证人的具体记载。

证人出庭作证程序

所谓证人出庭作证的程序，在民事诉讼中是指案件在审理过程中，知晓案件情况的证人出庭作证，以口头言词的形式就自己所了解的案件事实如实向法庭陈述，并接受双方以质询的方式进行质证，或者法官以询问的方式进行审查所应遵循的方式、方法和步骤。我国《民事诉讼法》只在第124条关于法庭调查的顺序第㈡项中规定了“告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言”。该项规定，只是明确了人民法院在证人作证前要告知证人的权利义务，但对证人出庭作证的具体操作程序没有涉及。这个问题在不强制性规定证人必须出庭作证的情况下没有得到理论界和审判实践应有的重视。《证据规则》对当事人双方在质证过程中涉及证人的规定共有6条(第53条至第58条)，其中涉及证人出庭作证具体操作程序的规定就有3条(分别是第54条第一、二款，第55条，第58条)。据此，我国民事诉讼中证人出庭作证的程序初具轮廓。具体可以概括为以下四个方面：

⒈当事人申请证人出庭作证，应当在举证期限届满10日前提出;

⒉人民法院对当事人的申请进行审查，如果予以准许的，在开庭审理前通知证人出庭作证，并告知其应当承担如实作证及作伪证的法律后果;

⒊证人出庭后、作证前，审判人员要告知其作证的权利和义务;

⒋证人接受当事人的质询以及审判人员的询问;必要时，可以让证人相互进行对质。

《民事诉讼法》以及《证据规则》的上述原则性、概括性规定，一方面解决了司法实践中的迫切需要，使证人出庭作证、质证等诉讼活动有法可依，有章可循;另一方面，却因有关规定的粗略、不完善，不但在实践中出现多种理解，而且使证人出庭作证在具体程序操作中出现了随意、省略甚至是失控现象。

挖矿说白了就是挖数字货币。普通电脑挖矿挖什么币好？这个很多人都想了解，毕竟现在的数字货币都是很值钱的，而大多数人拥有的都是普通电脑。普通电脑挖矿挖什么币好呢？今天就来了解一下，让你知道即便是只拥有普通的电脑也是可以进行挖矿赚钱的。现在挖矿真的是非常不错的一种投资方式了。当然，如果你要挖主流的数字货币，那么，挖矿对电脑的要求还是有的。下面来了解这个要求。

一、普通电脑挖矿挖什么币好？电脑也就是矿机，用电脑接入矿池就可以进行挖矿了。普通电脑挖矿挖什么币好？其实，普通的电脑可以挖到的数字货币还是非常多的，但是大多数货币都不是主流数字货币。在数字货币圈子里面，无论你一天能够挖到多少数字货币，如果这个数字货币不是主流币，那么，这个币是不值钱的，你拥有再多也没有什么意义。普通电脑虽然可以挖到很多的矿，但是，用普通电脑挖矿挖到的都是不值钱的，这样的货币还不如不挖。挖这样的货币只是在浪费你的时间。

二、挖主流币电脑有什么要求？挖主流币的电脑都是有特殊要求的，我们只有搞清楚了这些要求，我们才能够更好的进行主流币挖矿投资。普通电脑挖矿挖什么币好？虽然可以挖的数字货币很多，但是大多数都是没价值的，所以这个问题没有多少探讨的必要。挖主流币的电脑算力一定要够高。算力要超过280X才是可以挖到主流币的矿机。所以在进行电脑配置的时候，一定要关注显卡的算力问题。这一点是挖矿的硬性标准，如果这个达不到，那么，你要挖主流币基本是不可能的事情，特别是现在挖矿的竞争力这么大，如果矿机配置赶不上挖矿更困难。

三、主流数字货币有哪些？普通电脑挖矿挖什么币好？挖矿的电脑有什么要求？挖矿的时候既然挖主流数字货币才能赚钱，那么，主流的数字货币有哪些呢？其实主流的数字货币我们都是很了解的，就是我们日常生活中遇到的比特币以太坊莱特币这些。这些数字货币就是主流的币种，现在全球最贵的数字货币也就这三种了。投资数字货币挖矿或者数字货币买卖的时候选择这样的币种是比较稳妥的。当然，投资之前你一定要去OKLink看看他们的动态数据，这些数据都是可以让我们赚到钱的。

游戏设备的接口类型/系统硬件要求/功能键数接口类型 接口类型是指游戏设备与电视机或电脑主机之间的接口类型。具体有与电视机相连的AV接口，与电脑主机相连的串口、USB接口、PCI接口、I-LINK(四针IEEE 1394接口)、连接声卡的MIDI接口、无线接口等等。 系统硬件要求 系统硬件要求是指使该游戏设备能正常工作的最低系统硬件要求，对PC平台而言主要包括CPU主频，内存容量以及硬盘容量等等，对家用游戏机平台要求则非常简单，只要有一台电视机就行了。 功能键数 功能键数是指该游戏设备的总的按键数。功能键越多，能实现的功能也就越多，对游戏的操控也越方便，但设备的操作相对而言也要更复杂些。

很多初入社会的人都不知道穿正装的正确要求，所以有时搭配的就比较尴尬，那么男士穿正装的具体要求有哪些呢，女士穿正装的具体要求有哪些呢。

男士穿正装的具体要求

1、上衣：正装上衣，衣长应该在手自然下垂后的大拇指尖端的位置，或刚好到臀部下缘处。肩宽以探出肩角2厘米左右为宜，袖长到手掌虎口上方处。胸围以系上纽扣后，衣服与腹部之间可以容下一个拳头大小为宜。永远不要系上西装外套最下面的一颗纽扣。如果里面穿着西装马甲，应将西装外套上衣的三颗扣子和马甲的最下方扣子解开。站立状态时应将纽扣系好，坐下时要全部解开。西装外套上的口袋只是装饰性的，一般不装东西。西装上衣里面最好不穿毛衣或毛背心，以更好体现西装的层次感。记得一定一定要拆除衣袖上的商标。

2、西裤：裤线清晰笔直，裤脚前面盖住鞋面中央，后至鞋跟中央。

3、衬衫：长袖衬衫是搭配西装的唯一选择，颜色以白色或淡蓝色为宜。在正式场合不要单独穿衬衫，衬衫的下摆不要露出来，要塞在裤腰内，系好领扣和袖口。衬衫领子要挺括，领口和袖口要长于西服上装领口和袖口1厘米—2厘米，一定要露出袖口。如果西服本身是有条纹的，应搭配纯色的衬衫。如果西服是纯色，则衬衫可以带有简单的条纹或图案。衬衫里面的内衣领口和袖口不能外露。

4、领带：领带图案以几何图案或纯色为宜。系领带时领结要饱满，标准结法应是扎实的倒梯形，与衬衫领口吻合要紧。领带长度以系好后大箭头垂到皮带扣处为准。

5、腰带：材质以牛皮为宜，皮带扣应大小适中;样式和图案不宜太夸张，尤其是穿着套装时，搭配的皮带绝对不能太醒目，对于腰围较大的男士，可改用吊带将裤子固定住。

6、袜子：袜子应选择深色的，切忌黑皮鞋配白袜子。袜口应适当高些，应以坐下跷起腿后不露出皮肤为准。

7、皮鞋：搭配造型简单规整、鞋面光滑亮泽的皮鞋式样。如果是深蓝色或黑色的西装，可以配黑色皮鞋;如果是咖啡色系西装，可以穿棕色皮鞋。压花、拼色、蛇皮、鳄鱼皮和异形皮鞋，不适于搭配正式西装。

女士穿正装的具体要求

1、上衣：女士正装上衣讲究平整和挺括，较少使用饰物和花边进行点缀，穿着时要求纽扣应全部系上。

2、衬衫：女士正装衬衫以选择单色为最佳。女士穿着衬衫还应注意以下事项：衬衫的下摆应掖入裙腰之内而不要悬垂于外，也不要在腰间打结;衬衫的纽扣除最上面一粒可以不系上，其他纽扣均应系好;穿着西装套裙时不要脱下上衣而直接外穿衬衫。衬衫之内应当穿着内衣且内衣不能显露出来。

3、裙子：女士正装裙子以窄裙为主，年轻女性的裙子可选择下摆可在膝盖以上3cm-6cm，但不可太短;中老年女性的裙子则应选择下摆在膝盖以下3厘米左右。裙子里应穿着衬裙。真皮或仿皮的西装套裙不宜在正式场合上穿着。

4、衣服不宜过于暴露或透明：衣服尺寸也不要过于短小和紧身，否则会给人以不稳重的感觉。内衣不能外露，更不能外穿。穿着裤子或裙子时，不要明显透出内裤的轮廓，文胸的肩带注意不能露在衣服外面。

5、女士穿裙服时穿着丝袜：女士在穿着裙装时，穿着丝袜能增强腿部的美感。腿较粗的女士最好选择深色的袜子，腿较细的女士则适合穿浅色的袜子。穿着丝袜时，袜口不能露于裙子外面。不要选择鲜艳、有明显花纹或网格的丝袜。

6、鞋子：女士正式场合的鞋子应选择是高跟鞋或是中跟鞋。传统的皮鞋是最畅销的职业用鞋。它们穿着舒适，美观大方。建议鞋跟高度为三至四厘米为主。正式的场合不要穿凉鞋、后跟用带系住的女鞋或露脚趾的鞋。

7、手提包和手提箱：手提包和手提箱最好是用皮革制成的;手提包上不要带有设计者标签。女性的手提箱可以有硬衬，也可以用软衬。最实用的颜色是黑色、棕色和暗红色。钱包的颜色应与鞋相配，而手提箱则不必。

8、袜子：女士穿裙子应当配长筒丝袜或连裤袜，颜色以肉色、黑色最为常用，肉色长筒丝袜配长裙、旗袍最为得体。女士袜子一定要大小相宜，太大时就会往下掉，或者显得一高一低。尤其要注意，女士不能在公众场合整理自己的长筒袜，而且袜口不能露在裙摆外边。不要穿带图案的袜子，因为它们会惹人注意你的腿部。应随身携带一双备用的透明丝袜，以防袜子拉丝或跳丝。

9、颜色：职业套裙的最佳颜色是黑色、藏青色、灰褐色、灰色和暗红色。精致的方格、印花和条纹也可以接受。买红色、黄色或淡紫色的两件套裙要小心，因为它们的颜色过于抢眼。

10、内衣：确保内衣要合身，身体线条曲线流畅，既穿得合适，又要注意内衣颜色不要外泄。

穿正装的注意事项有哪些

1、裙装禁忌

(1)不能穿黑皮裙(在国际上是妓女标准装)。

(2)不光腿：要穿双包鞋把易磨的前后都包住。

(3)不能在裙子下加健美裤，不能穿半截的袜子，弄出三截腿，用专业术语形容叫恶意分割。

2、饰物禁忌

(1)忌饰物过于造型夸张或容易发出声响(铃铛等)，影响工作。

(2)忌炫耀财力，如同时佩戴多个戒指等。

3、首饰原则

(1)数量以少而精美为佳;不多于三种，每种不多于三样。

(2)色调协调，与服装相配。

(3)习俗规矩，可佩戴自己宗教饰物。

应聘时要穿正装吗

1、你面试的是外企、国企或事业单位，通常这些大领导都比较看重应聘者的尊敬程度。

2、你面试的是比较有名的乙方公司。乙方公司通常在行业里最讲究仪表，这已经形成了文化，谁让他们服务的都是有钱又挑剔的主子呢?最典型就是4A，四大以及各种咨询公司。

3、你面试的是传统的正装企业：酒店，，银行。

4、和你谈话的面试官是级别较高的管理层。总监以上建议穿正装，如果头衔是Chief开头的，必须穿正装无疑。

5、你面试的职位要经常代表公司出去见人，或者有很多的部门沟通工作需要你抛头露面。比如销售，法律，文秘，采购，培训等。

6、有群面。穿正装让你不输气势，但一定要避免和别人穿一样，要在细节上动些脑筋。

7、面试过程中你可能需要站立并面对观众讲话。这种情况需要你拿出最强大的气场来，不管是三九天还是大伏天，都应该正装前往。

8、通知你来面试的人，暗示你穿得正式一点。主管常会让HR私下去提醒一些他比较中意的候选人，就怕你穿错衣服把面试搞砸了，要知道给你打分的面试官常有好几个人呢!

贷款成为现在买房的重要流程，买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。怎么才能轻松还房贷呢？小编总结了五点轻松还房贷的省房贷技巧，希望对广大房奴有所帮助。

技巧一：房贷转按揭

房贷转按揭，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

现在大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出低成本转按服务，比如可以免掉担保费这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

技巧二：按月调息

前几年，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，固定改浮动需要支付一定数额的违约金。

一些银行推出了按月调息方式，目前利率处于下降通道，客户如选择按月调息，则可在次月享受利率下调的优惠。

技巧三：公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

技巧四：双周供省利息

每月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

技巧五：提前还贷缩短期限

理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

买房对于大多数购房者来说非常重要，人们在收房的过程中会比较激动，而在激动之余，我们还要考虑到收房中遇到的问题，正确的收房方式能够为自己今后省去不少麻烦，以下便为大家列举出买房收房时注意哪些问题。

一、建议收房日期

一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：

1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6）1只计算器---用于计算数据

7）1只水笔--用于签字

8）1把扫帚--用于打扫室内卫生

9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

二、过程

1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走

C《竣工验收备案表》

D面积实测表

E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异

三、验收房子

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录

电表数字。

7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

四、最后，好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

中国狸花猫(详情介绍)

狸花猫是中国特有的品种，宋代就有“狸猫换太子”的故事，而且它有一个超级拉风的英文名Dragon-Li，这个可爱而美丽的猫特别受人们欢迎。

一、饲养狸花猫的五大正确方法：

1. 成年的狸花猫不十分喜欢和人玩耍，但它还是会随时在你的视线之内走动。主人要时刻表示对狸花猫的关注，留意它的举动。

2. 喂养狸花猫非常简单，只要非常干净的清水和适合它的口粮，没有什么特殊的需要，这些就是它过快乐生活的必备条件。

3. 狸花猫非常惧怕寒冷的天气，所以狸花猫的猫窝一定要暖和，特别在冬天的时候，要在猫窝中放足够的毛毯，猫窝摆放的位置最好向阳。

4. 狸花猫喜欢运动，主人要适当的带猫猫外出运动，例如每天散步，家里安装猫爬架让猫猫随时爬爬走走。

5. 狸花猫的被毛很漂亮，所以要注重对狸花猫的被毛护理。每天至少要梳毛一次，定期为狸花猫猫猫洗澡、捉跳蚤。近期蜱虫肆虐，如果狸花猫外出了，回来主人一定要给它们做好被毛护理。

房子到手就要去办房产证，有时可以请开发商代为办理，但要收取一定费用，自己办理也是需要开发企业和购房者共同到场办理，可见十分麻烦。根据沈阳房产局的最新规定，从2月15日起，商品房转移登记可由购房人单方申请办理。

近日，沈阳市房产局下发了《新建商品房所有权转移登记程序的通知》，商品房转移登记由开发企业(金融机构)与购房人共同到场办理调整为购房人单方申请办理。

这意味着，在买房办证这件事上，购房者终于掌握了主动权，不用担心住进房子很久了，但迟迟办理不了产证，终于不用受到开发企业及金融机构的制约了。

已贷款的房屋，商品房登记办证时，无需抵押权人提出登记申请，商品房转移登记办结的同时，预购商品房抵押权预告登记自动转为正式抵押权登记。也就是说，金融机构不必再参与到贷款购房人办理房证的过程中。

对于开发企业委托中介机构办理房证的情况，通知中明确，配合购房人办理房屋所有权证是开发企业的基本义务，开发企业应当按照合同约定，在完成房屋初始登记后及时提供相关材料，积极配合购房人办证。任何开发企业、金融机构不得强制购房人委托中介机构代办房证等相关手续。

开发企业在办理完房屋初始登记后，应当及时将盖有企业印鉴的房屋登记申请书、房屋初始登记证明提供给购房人；金融机构应当将借款合同、抵押合同提供给购房人。

购房者办理商品房转移登记，需带如下申请材料：登记申请书、购房人身份证明、房屋初始登记证明、商品房买卖合同、契税完税凭证、维修资金收据、其他必要材料；房屋已贷款的，需提供借款合同及抵押合同。对于房屋登记部门，在受理商品房转移登记时，应就相关事项询问购房人，不再询问开发企业及金融机构，并鼓励其缩短商品房登记办证工作时限，有条件的房屋登记机构可以实行即时办结。新政将于2016年2月15日起施行，县(市)房屋登记机构参照执行。

北美拟鳄龟

北美小鳄要放到深水里面养水位最少要高过背甲，在水中有浮力背不容易变的很平，小的时候喂龟粮、红线虫，大点了，就喂小鱼小虾、肉，要经常给它晒太阳，这样可以帮助它吸收钙。

北美拟鳄龟是杂食偏肉的动物。当然以鱼虾为主。少食多餐对其消化吸收好。不要喂海产品，海鲜，因为含盐份过高，会导致淡水龟的部分内脏功能衰竭。平时可以喂饲料鱼，泥鳅。饲料虾（小的，基本透明的河虾），主要为其补钙，也可作为改善伙食餐。

北美拟鳄龟很好养的。少食多餐原则，才有利于它的消化吸收。太肥也不好，除非你是杀来吃的准备。肉长的太快，骨骼发育慢，肉会向内压迫，造成内脏负担。

北美拟鳄龟适应性强，在3~45℃水温中均能生活，20~30℃最活跃，28~31℃生长最快，15℃以下冬眠，在－5℃水中的冰层下也不至冻死，1℃以上可安全过冬。鳄龟喜欢栖息于安静环境中，食性较杂，喜食水中小动物和水草，在岸上也吃活的小动物甚至是腐肉，以及鲜嫩草叶和瓜果类。人工饲养的饲料有：新鲜小鱼虾、螺、蚌、昆虫、蚯蚓、蚕蛹、黄粉虫、各种畜禽内脏和下脚料等。

白吻长趾蛙(详情介绍)

对于白吻长趾蛙这种两栖动物来说，饲养时的环境就非常重要了，白吻长趾蛙是不需要喝水的，它们都是通过皮肤来吸收水分，所以在为白吻长趾蛙建造环境的时候就需要注意到这一点。

搞好蛙场、蛙池的水陆环境，调控好水质和水温，为蝌蚪和蛙提供一个优良的环境，能使蝌蚪和蛙处于一个安静、舒适的环境中生活，减少不必要的干扰和惊吓。

首先要切实做好蛙场、蛙池的绿化遮阴工作，保证有好的栖息之地，那些四周光秃秃的蛙场是难于养好蛙的。其次，要经常检查水质、水温，并采取有效措施保证池水能符合蝌蚪和蛙生长、繁殖所要求的各种条件，平时要及早发现问题，及早解决问题，不得拖延，不得马虎。

鱼缸造景

大部分水草生原乡地处热带地区的水域，温度大多维持在26℃-28℃之间。若居室内温度不及此温度范围便须经由加热来维持热带鱼及水草所能正常生长的适合温度。另外，当夏季平均室内温度高达30℃时水族箱就需要冷却才能避免鱼类、水草免遭伤害。所以，平稳、恒定、没有任何温度高低峰出现的加热和冷却系统才能提供水族箱最有利、最适合的温度环境。一、加温棒加温：一般加温棒是利用两片不同的金属不同的膨胀冷缩系数在电流经过时达到不同程度的热胀而调节加温棒作用于否。品质不良的加温棒会直接危害水中生物的生命安全，其缺点如下：1.需要配合强劲的水流，带动水的垂直向和平行向循环，而使整缸水均能达到欲求的温度，否则容易形成水温成层的现象--温水在上层，冷滞留下层。2.加温棒的双金属可能因长时间集密加热而逐渐产生温度设计的误差，甚至两片金属故障，使加温棒不断加热而造成水族箱加热过度，水中生物因而遭受“烹调”之灾。3.因不当加热或人为造成的加温棒外表玻璃破裂，其接着而来得漏电危机即使是人类都无法承担，更何况是那些小小的水中生物了！因此，一支品质优良的加温棒必须具备几项条件：加热能力强；恒温控制准；断电能力强；主体结构硬；防水措失佳等优点。所以选购时一定要选择经过市场考验的品牌才是明智之举。二、低伏特的底部加温系统：刚开始我们就提到：最有利、最合适水族箱的加热方式应该是没有任何温度高低峰出现、恒定而平稳的加温条件，低伏特底部加温系统除了符合这项要求外，还有很多极为重要的优势：底部加热运用热水上升、冷水下降的原理帮助底砂层至水表层之间的水形成极佳的对流状态而达到数项优势：1.使水族箱的水温与底砂的温度平衡，如天然水域一般。2.底砂中产生的营养盐随着水流回到水中供水草叶片部分吸收，另一方面营养盐也顺着水循环带到水草根部提供充足的营养所需，并将沉积在底砂中的废物带到水中进而由过滤系统排出。3.水对流可带来适当的氧量，稳定氧化还原状态，以避免底砂因进行无氧化学作用而变黑、发臭。4.24伏特的加温线埋于底砂下不易遭人为、鱼为受损，对人或对水中生物均保证安全，即使加温线损坏也是绝对安全的。三、冷却系统：相对于加热系统，冷却系统是我们常常忽略的。其实，如同人类长期处在高温的环境下会中暑一样，水中生物对高温也是很敏感的；高温不但引起水中生物的不安，更进一步影响生物体新陈代谢等各种机制的作用而引发疾病，甚至死亡。所以，我们必须透过冷却系统建造一个稳定、平衡的水温环境以预防鱼只、水草的损伤。



狗狗

宠物托运非常特殊性，因为托运的是鲜活的动物，所以对于进行宠物托运公司的正规要求非常高，目前允许托运活体动物的航空公司有国航、东航、厦航、川航、山航、南航等，它都有明确的宠物托运的条件限制，我们在选择时也要事先了解各公司的要求再进行托运。

一般来说，选择国航托运，每位乘客可托运2只宠物。主人需要提前90分钟，携宠物及相关证明文件至机场托运办理手续。若按照计件收费，则收取标准费用的2倍；若按照重量收费，则按照逾重行李收费。但是主人一定要自备宠物笼子，且总重不得超过50千克。拒绝托运怀孕期、分娩48小时内及哺乳期的宠物。国航允许2只重量分别不超过4kg的宠物放在一个宠物笼子中托运。



国航宠物托运的相关条件：



1、您必须保证小动物诸如狗、猫、家鸟或其它宠物被妥当地装箱，并携带有效的健康和接种证明、入境许可以及入境或者过境国家所需的其它证明文件，否则国航不予承运。国航有权决定宠物运输的方式，并且有权限制一架飞机运输宠物的数量。此类运输必须遵守国航规定的附加条件，详情可向国航咨询。



2、作为行李运输的小动物及其容器和食物，不计入免费行李额，而应作为逾重行李运输，您须按适用费率付费。



3、陪同残障旅客的向导犬，如符合国航的规定，可以免费运输而不计入免费行李额，有关规定可向国航咨询。



4、对于小动物的受伤或损失、患病或死亡，国航不承担责任，除非国航有过失。



5、如果小动物没有入境或经停国家或地区要求的所有必须的出境、入境、健康和其它有效文件，国航将不承担责任。携带该小动物的人必须赔偿因所需文件的缺失或不完整给国航造成的任何罚款、费用、损失或负债。



6、旅客应对宠物可能对其他旅客或机组造成的所有损害或伤害承担全部责任。

保运通提醒：作为知名的航空宠物托运公司，国航的宠物托运的相关规定中，要求宠物主人，至少应在航班起飞前3个小时到机场办理托运手续，并需提供动物的相关证明，如动物检疫证书等。



笼子要求



总原则：既要便于装卸又要适合动物特性和符合航空运输的要求，能防止动物破坏、逃逸、和接触外界，保证通风，防止动物窒息。包装底部应有防止粪便外溢的设施。



一、笼子必须是专用航空箱或铁丝笼，宠物能在宠子内自由转动、站立；



二、笼子必须有区级动物防疫监督所以上单位出具的消毒证明；



三、随机托运装小动物的容器(旅客自己可在宠物店购买)必须符合以下要求：



1、能防止动物破坏、逃出和伸出容器以外损伤人和行李或货物。



2、保证空气流通,不会使小动物窒息。



3、能防止粪便渗漏,以免污染飞机和机上设备及其它物品。



4、旅客托运小动物的笼体包装最大体积不得超过40*60*100厘米，最小体积不得小于5*15*20厘米，最大重量不得超过50公斤。



5、携带的动物除该公司特许外,一律不能放在客舱。

买房子要综合考虑很多方面，小编在跟石家庄购房人接触的时候发现，大家普遍关注价格、户型、地段等因素，但往往忽略了物业的重要性。物业的好坏，直接关系到我们生活舒适和安全与否，一定要认真考察。

物业能保障我们什么？

1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。

2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。

3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。

关于物业的一些问题

1、买房后长期不住，物业费要不要交呢？

产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少

2、我们交了停车费，物业有哪些应尽的责任？

停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位；负责疏导小区交通；物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。

3、业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任？

业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：

1）、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；

2）、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；

3）、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；

4）、侵占绿地、毁坏绿地；

5）、乱设摊点、乱设集贸市场；

6）、乱倒垃圾、杂物；

7）、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

8）、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

9）、法律、法规禁止的其他行为。

物业和业主之间应该做到相互理解，履行好自己应尽的义务，共同维护小区的环境的美好。