青岛房价即将暴跌20篇

上海迪士尼乐园的规划建设带动周边的房价飞速上涨，尤其今年开园后，周边楼盘价格更是翻倍，甚至有开发商捂盘惜售的说法。

是什么带动川沙板块房价上涨这么快？我们了解到，6年前这片区域的一手房成交均价不足1.9万元/平方米，但现在部分项目成交价达到5万元/平方米，甚至有些销售人员说预计将来周边住宅用地出让后，房价有可能摸到8万元/平方米，甚至10万元/平方米的顶。

那么，作为购房者买房投资这里合适吗?房价还有上涨的空间吗？我们从以下几个角度分析。

1、迪士尼乐园的拉动效应

酷热和长途抹不去国人对迪士尼乐园的向往，上海迪士尼乐园开园以来，对周边的住宅、酒店、餐饮等行业的经济拉动作用已经开始突破当地人的想象，且迪士尼后劲动力较强，因此周边投资预期向好，房地产行业是其中之一。

2、周边配套

川沙板块是迪士尼乐园周边最近最成熟的区域，很多游客选择住在这里，公交、地铁、商街、医院、学校等配套设施都很齐全，核心位置还有数栋玻璃幕墙外立面的办公大厦。

3、成交量

在川沙板块，有些项目甚至有钱也买不到，因为存在部分开发商是想捂盘惜售的现象，坐等提价。

4、房价走势

从现有的成交数据来看，数据显示，2011年迪士尼动工时，川沙板块新建住宅成交均价为1.8万元/平方米左右，2016年则上涨至接近3.1万元/平方米。

5、大环境

上海房价整体都是在上涨的，川沙板块更不例外。

综合几点来看，川沙板块的房价应该还有上涨空间，尤其是综合考虑的川沙的区位优势、周边近期的土地出让以及市场预期等，都决定了此类区域的价格涨幅会继续强化，有专家预估后市房价或将进入单价8万元时代。

牛市到来了会对房价产生什么样的影响？股市与房价存在什么样的关系？

首先，股市和楼市之间是“跷跷板”的关系吗？如果在房价下跌的同时，股价却是上涨的。那么，卖房炒房，具有相当大的合理性。如果二者是同向同步变化的，同步上涨或同步下跌，则卖房炒股的可操作性就较差。当然，如果未来一年股价上涨100%，而房价只能上涨10%，则卖房买股也具有一定的可行性。

2005年之前，由于我国楼市(市场化初期几年)和股市(股改之前)皆比较特殊，所以二者关联度不高。2005年之后至2011年，股市和楼市呈正相关。

2005年股价下跌，70城房价涨幅缩小。2006年房价涨幅盘整，股价上涨。2007年房价大涨，环比涨幅9月见顶，股价大涨上证指数10月达到6124点历史高点。2008年股价与房价同步回落。而2008年10月至2009年1月，上证指数在底部徘徊，此时房价下跌。其后股价与房价同步上涨。

2009年8月，上证指数见顶回落，12月房价环比增幅达1.5%的峰值，其后涨幅也趋于回落。2012年6月，房价环比止跌反弹，股市于12月突然急涨。2013年3月股价再度下跌，而恰恰也是3月，70城房价环比涨幅见顶。2014年7月上证指数开始上涨，而70城房价自5月开始环比下跌，8月环比跌见底，其后仍然下跌，但跌幅趋于收窄。

综合上述历史经验，股市和楼市基本同向变化，虽然在先后顺序和节奏上存在差异，但二者肯定不是“跷跷板”的关系。一般而言，如果房价暴跌，那么地产商和银行都会有损失，同时也会拖累股价。

根据一项数据指标，比特币投资者似乎已经摆脱了周日的剧烈价格崩盘。

在短短几分钟内，价格从$ 12,000下跌至$ 10,700以下，跌幅为$ 1,400。

迅速的下跌从期货市场挤出了超过10亿美元的看涨杠杆。

但是，随着加密货币的下跌，用户从交易所提取的硬币数量超过了他们存放的硬币数量，这表明持有人并没有受到价格下跌的大惊吓。

根据区块链情报公司Glassnode提供的数据，加密货币交易所周日净流出4,264 BTC，较周六的436 BTC大幅上升。

当投资者期望价格持续上涨时，他们倾向于从交易所撤出资金；而当他们希望清算所持股份时，他们倾向于将其代币转移到交易所。例如，在预期价格下降之前。

因此，周日的数据表明，投资者对比特币的长期前景充满信心，摆脱了崩溃。

有传言说，周日的闪电崩盘是由亚洲鲸鱼或大型交易商造成的。在交易量稀少的情况下，金价触及12,000美元后，该公司在多头头寸获利。

据说由此产生的小幅价格下跌引发了交易所强制平仓多头平仓的连锁反应，迅速导致了更大的跌幅。

目前，比特币的价格已回升至近11,200美元-到目前为止，仍上涨了近56％。

营业部简介：中信万通证券胶州湖州路营业部成立于1994年，时称青岛万通证券有限公司胶州营业部，现是目前胶州市唯一一家合法的证券经营机构。营业部位于胶州市湖州路252号，胶州公园对面，营业面积达3000余平方米，地处位置环境幽雅，交通便利，适宜广大投资者前来办理各种证券投资业务。投资环境优越，交易大厅及大、中户室宽敞明亮，设有通风、降温及供暖系统，使投资者每天都拥有一份良好的投资心情。交易手段齐全，通讯设备先进，网上交易、电话委托方便快捷。散户大厅配备点阵大屏、充足的钱龙机、自助委托机、自助交割柜；中户厅设有100多个位置；大户室环境舒适。我部有快捷的交易通道、完善的交易系统、齐全的交易品种、多种交易方式，设有银行专柜、并开通与四家银行的银证转帐业务。营业部多年来本着"客户至上、科技为先，诚实信用、稳健经营"的宗旨，竭诚为广大投资者服务。欢迎前来咨询中信万通证券胶州湖州路营业部开户服务。联系地址：青岛胶州市湖州路252号中信万通证券胶州湖州路营业部业务范围：股票开户融资融券

营业部简介：齐鲁证券有限公司（以下简称齐鲁证券）是经中国证监会批准，由莱芜钢铁集团有限公司、兖矿集团有限公司、济钢集团有限公司等出资设立的大型综合类证券公司，注册资本52.12亿元，员工5000余人，在北京、上海、天津、重庆、广州、深圳、南京、福州、厦门、武汉、杭州、沈阳、大连、长春等大中城市和山东省各地设有130多家分支机构，控股鲁证期货公司、万家基金管理公司和鲁证投资管理公司。截至2009年底，公司总资产449亿元，净资产110亿元。多年来，在监管部门的科学监管和关心支持下，公司秉承“合规创造价值，诚信铸造品牌，人才提升效率，创新推动发展”的经营理念，逐步形成了以证券经纪业务、投资银行业务、证券投资业务、资产管理业务、固定预期年化预期收益业务为基本架构的完善的业务体系，建立了研究咨询、信息技术、市场营销、合规管理、风险控制等强有力的业务支持与管理体系。公司充分发挥自身的资本优势和规模优势，不断丰富和完善各类金融产品，致力于为客户提供先进、周到、全面的金融服务，努力建设成为拥有自主创新能力和综合竞争力，倍受社会认知，各种专业化证券业务协同发展，综合排名进入业内前列的证券控股集团，为资本市场的繁荣与进步做出贡献。联系地址：胶州市福州南路与兰州路交叉口中银广场齐鲁证券胶州福州南路营业部业务范围：股票开户融资融券

营业部简介：长江证券股份有限公司胶州福州南路证券营业部成立于2012年2月，位于美丽的海滨城市青岛胶州市市中心商业地带，交通十分便利，周围银行、商业网点密集。公司拥有一流的软硬件设备,专业的服务团队，秉承“专业理财，服务客户”的原则力求给客户提供优质高效的服务。同时开设了短信平台服务、飞信服务、投资者交流QQ群，周末投资报告会等，与投资者更好地进行交流互动。胶州福州南路证券营业部将竭诚为您提供最全面最专业的服务！联系地址：山东省胶州市福州南路9号业务范围：股票开户融资融券

前些日子，苏州、南京相继出来调控政策，吸引了很多人的目光，以至于西安这样的城市，房价也在涨，却不能引起大家的注意。

别不信！西安的房价真的在涨！

根据研究院的数据，西安二手房7月均价7595元/㎡，环比上涨0.9%，同比上涨1.91%。西安新房7月均价6551元/㎡，环比下降0.20%，同比下降1.92%。

不能不说，西安的房价还算是很亲民的，但是二手房的涨势也很厉害。目前西安新房成交均价6508元/㎡，也就是说，如果你想要在西安买一套100㎡左右的房，起码得准备65万，这还只是普通的房子。

那每个区域的房价如何？

我们到地图上来看一看吧。

西安二手房房价地图

具体到每个区域都有哪些热门商圈呢？

城内

西安城内目前二手房评估均价：6387元/平米，环比上月上涨1.72%，同比去年上涨3.41%。

主要热门商圈如图所示：

城北

西安城北二手房评估均价：6203元/平米，环比上月下降0.99%，同比去年下降4.36%。

主要热门商圈如图所示：

城南

西安城南二手房评估均价：7156元/平米，环比上月上涨0.18%，同比去年下降8.42%。

主要热门商圈如图所示：

城西

西安城西二手房评估均价：6215元/平米，环比上月上涨1.12%，同比去年下降9.46%。

主要热门商圈如图所示：

城东

西安城东二手房评估均价：6391元/平米，环比上月上涨1.43%，同比去年上张3.82%。

主要热门商圈如图所示：

高新区

西安高新区二手房评估均价：8603元/平米，环比上月上涨0.77%，同比去年上涨5.52%。

主要热门商圈如图所示：

长安区

西安长安区二手房评估均价：6024元/平米，环比上月下降0.17%，同比去年上涨5.07%。

主要热门商圈如图所示：

咸阳区

西安咸阳区二手房评估均价：5593元/平米，环比上月上涨0.11%，同比去年上涨22.87%。

主要热门商圈如图所示：

曲江新区

西安曲江新区二手房评估均价：10226元/平米，环比上月下降0.78%，同比去年上涨23.74%。

主要热门商圈如图所示：

最近，比特币市场交易价格一路飞涨，成功吸引了越来越多人的投资目光。但是与此同时，黄金的市场价格却没有同步上涨。于是，便有人产生了这样的疑问：比特币暴跌对黄金有什么影响？其实，在网络上也有很多关于比特币暴跌对黄金有什么影响的讨论，各家的说法也是众说纷纭、莫衷一是。有的人说比特币暴跌，黄金也会跟跌；有的人说比特币暴跌，黄金价格反而上涨；也有人说黄金价格和比特币的涨跌根本没有关系。

一、比特币暴跌对黄金有什么影响：可能跟跌。

这种说法在网络上所占比例不大，它的依据是比特币作为“数字黄金”，和黄金一样具有一定的避险资产属性，也是最好的储值性资产之一。如果作为“数字黄金”的比特币出现暴跌，很容易引起人们对黄金价格的担忧，从而对持有的黄金进行抛售，引起黄金价格下跌。所以，假如比特币暴跌，黄金的市场交易价格也可能会跟跌。

二、比特币暴跌对黄金有什么影响：不跌反涨。

网络上赞同这样一种说法的人并不少，他们认为比特币是一种投机性的数字货币资产，它的涨跌背后主要因素还是投机性因素。而黄金属于一种避险资产，主要作用就是用于规避经济风险。因此，当比特币出现暴跌时，市场风险增大，人们更加倾向于购买具有避险功能的黄金来实现财富的保值增值。同时，由于比特币暴跌导致大量资金从比特币市场流出，这部分资金需要重新选择一个新的去处，而此时进入黄金市场也是一个很好的选择，进一步推动了黄金价格的上涨。

三、比特币暴跌对黄金有什么影响：没有影响。

在网络上还有一种比较主流的说法就是比特币的涨跌对黄金价格不会产生影响，这种说法的理由是：比特币只是一种虚拟数字货币，是参与市场投机的标的物之一，主要作为一种价值储存手段出现，作用范围局限于虚拟经济当中，比特币价格暴跌对实体经济以及黄金的价格影响非常有限，甚至可以忽略不计。毕竟比特币总量只有2100万枚，现在的开采量已经超过八成，即使一枚比特币的价格暴跌上万美元，这个体量分散到全球经济中也是微乎其微的。所以，比特币暴跌对黄金不会造成影响。

虽然在网络上关于比特币暴跌对黄金有什么影响的说法不一，但是在每个人心中都会有自己对于这个问题的看法。不管是支持哪一种说法，我们都不可否认比特币和黄金在当前的社会经济生活中分别占据了一席之地。其实，比特币作为一种虚拟的数字货币，在理论上它的涨跌似乎和实体经济以及黄金是没有关联的，但是在实际生活中，比特币的价格走势却和实体经济以及黄金的走势息息相关，但是其中的规律还有待经济学家进一步探究。

房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

中国的房价这么高的原因

对于白领们来说，房子是个伤痛脑筋的事，在房子面前才会知道做个老百姓的渺小。想有个安稳的小窝需要几代人的努力。世界上恐怕没有哪个经济学家或者预言家能想象到一个房子竟然能凝结那么多的看似风马牛不相及的元素，然而随着疯狂的房价和无厘头的调控，勤劳而聪明的中国人不断创造着新的经济现象和消费行为，戏称“被逼的”。于是，丈母娘房、学区房、投资房、改善房、刚需房等各种“需求型号”的购房，可谓总有一款你需要，这就是中国式购房的需求基础。

中国式购房-要结婚先买房

房屋的建筑成本只有1500-2000元/平方米，与动辄几万元的销售价格相比，只有不到十几分之一!所以房价真的高的离谱。

故事背景

这个篇幅巨大的故事背景是中国的“二元经济”结构。1979年第一个黑人获得了诺贝尔经济学奖，他叫刘易斯。表彰他在研究发展中国家经济问题的巨大贡献。他的二元经济理论，解释并预测了发展中国家经济发展的规律及矛盾。而我国就是“二元经济”的典型!

随着蒸汽机的发明，欧洲进入了工业时代，而其他国家仍然还处于农业为主的农耕文明。随着欧洲工业文明的成熟、扩张。以及交通能力及信息信息技术的全面发展;工业文明开始输入到各殖民地或半殖民地地区。与传统的农业经济相比，工业显然有更高的生产效率和利润，对于劳动者来说也会有更高的收入，而传统农业社会又有大量的闲置半闲置劳动力以及各种其他的生产要素及巨大的市场。所以被引入的工业经济像一块放入水池中的海绵吸收周围水分一样，吸收着传统农业经济中的生产资料——资金、劳力、土地，逐渐转入到工业经济中来。

中国的“二元经济”结构

工业经济是外部引进的，所以它们一般都落在交通发达的沿海地带。随着发展，新的工厂不断的建立起来，越来越多的资本被投入到工业生产，传统的农业经济不断向工业经济倾斜，农业人口不断的被吸引到工厂和办公楼!这些引进工业经济沿海地带成了一块“飞地”，吸引了全国各地的人口、资源向这些地方集中;这便造成了经济发展的不平衡，以及经济、人口的过分集中。而不像西方国家“一元经济”那样，因为经济是内生性的，所以不存在经济在不同地域上这么大的差距。也没有发展中国家二元经济下的种种问题!其中房价就是最显眼的一个!

说到宰客，大家都会想到“切糕”、“天价大虾”等等，然而继青岛“天价大虾”商户被罚款停业处罚后，沉寂一时的“天价大虾”换了一种方式，继续上演新套路。难道宰客就成了旅游城市的经营文化了么？那么本期的城市文化，为你解析。

2015年10月4日，据青岛交通广播FM897报道，有网友爆料称，在青岛市乐陵路“善德活海鲜烧烤家常菜”吃饭时遇到宰客事件，该网友称点菜时已向老板确认过“海捕大虾”是38元一份，结果结账时变成是38元一只，1500余元。明明写着38元怎么变成这么多？原来在菜单上标注的价格是一只而不是一份，而一句“以上海鲜单个计价”被店家暗悄悄的写在菜单最下方很不明显的地方。

而在2017年7月26日晚，也有游客在青岛遇到“海鲜黑店”，被出租车司机告知的70元/斤的龙虾，结账时价格为368元/斤，点的一份2.6斤的龙虾椒盐三吃，被收了956.8元。对此，青岛市崂山区政府新闻办公室7月28日通过其官方微博回应，餐厅已联系网友退款并停业整顿。

而就在“天价大虾”的背后，最近又被爆出了宰客新套路。中国之声《新闻纵横》2018年7月29日报道，每年夏天的啤酒节，是山东青岛最富盛名的旅游项目之一。今年的啤酒节已于7月20日开幕，将持续一个月的时间。这段时间内，青岛将迎来接待游客的高峰期。

但是近日，有消费者向记者反映，在机场、酒店以及一些旅游景点打车，会被司机拉到推荐的饭店吃饭，知情人士透露，这些出租车司机与多家饭店达成合作，以啤酒来自青岛啤酒一厂、食材新鲜、口味好等各种推荐理由，拉客进店，提成高达30%。而青岛运管局对此现象的回复是个别司机受利益驱动，并非普遍现象。

编者按所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。在南京，房价收入比多少才合适，幸福指数才相对高？而目前的现状又是怎样的呢。搜房网带您详细解读房价收入比。

国内目前流行的3至6倍的说法，据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。

根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8～30，平均值为8.4、中位数为6.4。1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。如果这样比较起来，北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当。

如上所写，98年到02年的现状是政府控制廉租房与经济适用房，其比率占到总体供房的90%,03年开始政策改变，经济适用房商品化，导致土地供给卖给开发商，也就是地价一年疯涨一年胜一年，地方政府从中保八八年，如09年厦门调查房价收入比就高达14倍，北京等就不说，同比美国的3.9倍，你就知道我们是处于一个什么社会。

房价收入比的合理性与房屋实用寿命、房屋功能效用、收入的变化状态、国家的特殊国情相关

你知道吗？广州最贵的地段，并不是寸土寸金、三大国家级中央商务区之一的珠江新城，而是和珠江新城一水之隔的小岛上。

没错，就是那个王嘉尔说“鱼片粥很好吃”的二沙岛。

据安居客公布的数据，2020年1月以来，二沙岛的房价趋势，三月份最高达12.8万，之后每月都趋于下跌，但是每平米都不低于11万。

以二沙岛新世界别墅为例，目前其均价是175850元/㎡、二手房售价约7000万元/套。

在广州，二沙岛一直是人们心目中的第一富人区，无论从地理位置、稀缺资源、居住的人群素质、文化氛围等任何一个方面进行比较，都无法真正撼动二沙岛富人区的翘楚地位。

因此坊间传闻，二沙岛别墅无价，很多土豪空有几十上百亿的资产，也很难买到。

虽然二沙岛上的房子对普通工薪阶层来说有点遥远，不过岛上是对外开放的，下班后可以去跑跑步，吃一碗鱼片粥，感觉还是不错的~

房价下跌能退房吗?回答这个问题，先看看我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：

1、开发商逾期交房构成根本违约;

2、开发商擅自变更设计;

3、房屋实测面积与合同约定面积不符;

4、房屋主体结构质量不合格;

5、约定期限内购房人未能拿到产权证;

6、房子产权不清楚。

所以，仅仅因为房价下跌就想退房是无法获得法律的支持的，另外对于开发商来说，卖出去的房子岂有退回来的道理。因此，想要因为房价下跌就退房是不可能实现的。

但是，大家也不需要气馁，因为万物存在总有存在的道理。上面退房的条件有那么多，为何不利用其中符合您的一条来解决退房问题呢?所以，能否退房还需要大家结合自己的情况仔细考虑，必要的时候请专家鉴定一下，特别是房屋面积上，总会出现一些问题。

青岛石门寺为文化旅游景点。

在大珠山主峰大砦顶北侧的一道山涧里有一座古寺，因以两块赫然而立的巨石为门而得名，距今1500余年，唐太宗李世民曾下诏重修。当年寺庙有大雄宝殿、天王殿、钟楼、鼓楼、东西两庑等建筑。石门右侧的巨石下有一清泉，水碧如玉，名玉泉，因此，人们又称石门寺为玉泉寺。后重修石门寺大雄宝殿和墓塔林。

石门寺所处的环境十分优美。寺前溪流潺潺，溪畔有卧象石。稍远处，数峰亭亭玉立。寺东侧的“狮子峰”，西侧的山峰上有“倒坐观音”、“僧道对弈”、“猪八戒背媳妇”等奇石，寺南面的“高僧讲经”等等，惟妙惟肖，栩栩如生，寺东侧是大珠山水库。一汪碧水绕古寺，古寺更显得灵秀。游人在这里执竿垂钓，钓水中游鱼，也钓水中的山色云影。

地址：青岛市黄岛区大珠山风景区内

类型：古迹寺庙

游玩时间： 建议1-2小时

电话： 0532-85131271

门票信息：

无需门票。大珠山风景区门票已包含。旺季（3月16日-10月15日）：40元；淡季（10月16日-次年3月15日）：20元。观光车票价：单程10元。

考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理，合理房价收入比公式是什么。以下三大公式可以帮助你估算合理房价收入比公式，不妨一试。

一大公式：租金乘数小于12

租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额/每年潜在租金收入），小于12.

上述所提的西藏南路一小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。

投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

二大公式：8年~10年收回投资

投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投

资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/[（月租金-按揭月供款）×12.

一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年左右。仍以西藏南路小户型为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。

三大公式：15年收益是否物有所值

另外，也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。

如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年〈房产购买价，该物业价值已高估。

仍以上文提到的小户型为例，2001年时，年租金收益为18000元，乘以15等于27万元，大于当时的售价22万元，因此是值得投资的。但是现在，就以2000元月租金计算，合理价值为36万元，远远小于当前60万元的售价，价值已经被过度透支了。

以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断，有的还需要进行专业性的投资分析，计算另外一些指标以增加可靠性。比如，一个地段好的房产可能现在的租金回报率不高，但具有较佳的升值前景，或者一套普通住宅能够享受税收减免，一定程度上能够弥补过高的租金乘数。

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京北·香榭府依势八达岭山系，长城脚下，北纬40度葡萄种植带上，官厅湖生态宜居区，礼献“大北京”宜居生活。沿湖旅游、现代生态种植、葡萄和葡萄酒、休闲旅游等四大产业区交相辉映，经济技术开发区初见端倪。70公里快速连接北京，S2号线（北京北站至怀来县城）城铁串联；公交880路（北京德胜门至西榆林）直达；加之京藏高速、京张高速路段、京新高速、京包铁路、升级中的康祁线等四通八达。

深圳房价似乎没有下跌的余地，只有上涨的趋势。而且是深圳每个片区的房价都在涨。曾经落后的宝安福永楼盘，有了开发商不断推新盘、地铁建设等因素，房价也一路涨不停。2012年，作为国际航空新城规划地的宝安福永，还是深圳重要战略发展区域里唯一还没有被炒作过的区域，房地产市场仍处于价格洼地。2013年，目前福永的楼市在新楼盘开盘的带动、片区需求的推动及地铁建设的影响下，已进入发展的快车道，个别楼盘价格直追西乡。

位于宝安大道上的楼盘以及福永中心的楼盘，部分已与西乡桃源居的房价相接近，单价突破2万元/平方米赶超西乡大益广场片区和西乡流塘片区的房价。而福永一些地段较偏的商品房价格仍比较实惠。

新盘的热销也带动了福永的二手房房价。2012年11月，一新盘开盘时均价16900元/平方米，福永一些地段比较好的二手房业主放盘时，已有了价格参照物，开始大幅上调价格，一些优质的二手房源单价直逼16000元/平方米。一个片区有新楼盘开盘或有新商业中心开业，最直接的效果就是推动房价增长，带动了整个片区房价整体上调

福永商品房稀缺、需求大也是一大推手。福永区域大，周边厂房多，外企多，住房需求很大。在福永买房的多为在该片区工作的企事业人员，比如深圳机场的一些地勤人员、福永的一些事业单位、周边工厂或外企的一些中高层管理人员，为了工作方便就近买房；还有在福永做生意的小老板及当地的原居民也会考虑在福永买房。

在深圳城市规划中，福永作为国际航空新城、空航物流城的重要战略地位，未来发展空间很大，但这一规划的实现需要一个漫长的过程。有三条地铁将贯通福永，其中地铁1号线已开通；另一条地铁11号线已动工，在福永设有四个站，分别是深圳机场站、机场北站、桥头站、福永站。而地铁10号线则仍在规划中。

从京石高速涿州出口下,就是涿州市繁华的范阳路。范阳路与其北边的华阳路、南边的冠云路,正是涿州市区三条平行的主干道。在范阳路上,就有不少临街楼盘和其他楼盘设于路边的售楼处。让我们一起了解下河北涿州最新房价。

记者以购房者身份来到金竹首府的售楼处,里面只有两三组买房人在看房。售楼员介绍,目前项目均价6800元/平米,部分房源在7200元/平米以上。记者从其销控表上看到,在售两栋楼开盘130多套房,目前已售出一半左右。售楼员表示,现在还维持着10月初开盘的价格,并未在11月初涨价。“从2009年以来,涿州房价就一直在涨。去年底还是每平米5000多元,今年4月就涨到6000元以上了。”

记者随后来到公园1号售楼处。据介绍,该项目上周末刚开盘。在售楼处内,记者看到人头攒动的景象,一系列关于河北周边县市利好的媒体报道被放大展示出来,售楼员极力推销着房子。半小时内,有3个买房人定购了房子,砸开项目准备的“金蛋”,以获得额外优惠。至于本次开盘的价格,记者了解到是6700元/平米左右,相对于前期超过7000元/平米的价格略有下调。对此,售楼员的解释是,“这不是降价,而是基于这一栋楼的销售策略,低开高走,后期肯定会追上原来的价格。”

相对于公园1号的热闹,相邻的另一售楼处则显得冷清许多。整个售楼处只有记者一个看房人。但项目的销控表显示,10月23日开盘的近200套房源已经销售一大半。该楼盘位于华阳路上,均价6200元/平米。

记者随后又走访了多家正在蓄客的售楼处,看到的只是稀稀拉拉的买房人。

多数开发商表现平静

“涿州并入北京的传言早已不是新鲜事儿。”在一项目售楼处,涿州本地的看房人陈先生告诉记者,这种时不时就冒出一次的传言早已让涿州人不为所动,而自己更关心的是像京石高铁这样实实在在的利好。在陈先生看来,闻风而来的更多是北京的买房人,“可能是有开发商在北京炒作。”

然而从售楼处的平静来看,涿州不少开发商还是表现平静。位于冠云路上的云景城售楼员就告诉记者,项目的客群还是涿州本地的自住型客群,在介绍项目时并不强调区划方面的事情。

位于涿州影视城附近的别墅项目慢城26岛相关人士也介绍,目前在售房源于今年9月推出,一直维持13000元/平米的均价,近期并未受“涿州并入北京”传言的影响而出现波动。该人士还表示,不少开发商注意到现在的消费者已经很理性。不止是涿州,燕郊也曾经出现过划入北京的传言;就涿州自身来讲,划入北京的传言由来已久,因此不少涿州本地人和开发商都比较平静。“慢城26岛原计划于明年5月再推新房源,目前仍然是按部就班进行,不会炒作规划概念。”

几乎是每年到年底的时候都会出现一片房价下降的声音，甚至是不少所谓的业内人士也纷纷表示房价一定会降。但是房价真的会降么？看完这些你或许就不会这么想了。

发表这样看法的人，只能说明他们真的不懂当前的国情。如果你还在天真的以为房价会下跌，楼会会崩盘的话。那么也只能说：少年！你还是太年轻了。下面，小编就给大家详细说明一下房价不会下跌的原因是什么。

原因一、现有“房奴”不允许降价

无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

原因二、传统观念的束缚

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。

原因三、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

原因四、产业链影响大

近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。

原因五、通货膨胀的因素

大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

好消息，小朋友大朋友们心心念念的上海迪斯尼乐园，还有半年就开门迎客啦！这是我国第二座迪斯尼主题乐园，也是大陆第一座迪斯尼乐园哦。和大家关心的不同，搜房网购房指南更关心，迪斯尼乐园的从确定建设到即将开园，对周边房价产生了多大影响？对于准备投资或者买房自住的家庭而言，是时候下手了吗？

一、上海迪斯尼乐园位置

上海迪士尼乐园地址位于上海市浦东区川沙新镇黄楼社区旗杆村和赵行村，占地总6000亩。

1.地铁规划：

地铁11号线、2号线直达迪士尼,上海火车东站未来和11号地铁经迪士尼站连接市中心。11号线迪士尼段2015年12月开通。地铁11号线迪士尼段的三站路(秀沿路站、康新公路站、迪士尼站)，15分钟就能跑完。

2.机场一线B线(商旅快线)

上海将新辟机场一线B线(商旅快线)，可从浦东机场和虹桥机场直达迪士尼乐园。起讫站为浦东机场和虹桥枢纽东中心。

3、8条度假区快线

2015年10月底，上海国际旅游度假区开始对8条“度假区快线”巴士线路进行招标。它们分别由上海火车站、上海南站、虹桥枢纽、浦东机场、白莲泾、上体馆、虹口足球场和南浦大桥这8个市内点始发，直达迪士尼乐园。

二、周边房价情况

2009年11月4日，上海市人民政府新闻办公室授权宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。之后周边的地价就如同坐火箭般飞速上涨。

2009年迪士尼落户川沙消息推出时，当时板块商品住宅成交均价为11153元/平方米，到2015年，板块均价已经上涨到29264元/平方米。随着相关建设层层推进，板块价格天花板还在不断被捅破，目前板块成交均价最高的项目“香柰名邸”达到了3.97万元/平方米。

二手房的平均价在近三年内都有着不同程度的上涨。其中川沙涨幅23.11%、唐镇涨幅21.51%、周浦涨幅19.08%、张江涨幅18.68%。

三、投资自住如何选？

从国外迪士尼发展历程来看，迪士尼乐园的收入仅30%来源于门票，70%则来源于区域二次消费(包括消费品、酒店等)，这也意味着区域内的零售业等商业地产将受益。比如香港，迪士尼一开，周边的酒店价格也随之而涨，甚至是一房难求。商业地产价值将被进一步挖掘。

以日本为例，2014年东京迪士尼度假区接待游客3130万人，同比增长13.82%。园区周边有三家主要酒店，在定价相对较高的情况下（每间客房平均收入在50000-55000日元左右（按2013年底汇率计算，折合人民币约2882元至3170元），入住率仍在90%左右。

香港迪士尼乐园于2005年9月12日正式开业，面积是所有迪士尼中最小的，仅126公顷，但客流2006年就已达到500万人次左右，相对其营业面积客流仍较可观。2014年香港迪士尼乐园接待游客约760万人，同比增长2.70%。而香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元，常年入住率在90%以上。

上海迪士尼的日均客流预计能达到6~8万人，对照香港、东京迪斯尼的状况，客流对附近酒店的价格影响甚大，中小学生寒暑假旺季，届时酒店房价完全有可能图片2000元/晚。

为什么迪士尼酒店价高却依然很热？因为一般来说，迪士尼乐园游客停留时间多在8-9小时或以上，过夜游需求显著，这些游客往往拖家带口，消费能力更是很强。而上海迪士尼乐园面积达390公顷，预计游客的停留时间可能更长，因而会带来更多的住宿需求。

因此搜房网购房指南建议，投资迪斯尼乐园附近的商住楼盘，用于开发酒店宾馆或者餐馆，都会是个不错的选择。

想在青岛贷款买房，你一定了解按揭贷款的相关知识。买房贷款的流程是怎样的？需要提供什么资料？小编已为大家整理好，快来看看吧。

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。青岛买房贷款流程比较复杂，必须认真学习。

青岛买房贷款流程：

1、先与开发商签定房屋买卖合同；

2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；

3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

贷款手续及程序：

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

在“十三五”规划完成的最后阶段，房地产税再次成为下一个五年的税改工作重点。此前，房地产税的推进工作迟迟没有公布进展，主要是由于几个参与部门对于征收的几个基本要素难以统一意见。

地方政府动力不足

早在2015年8月初，十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中。这也意味着，房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

“房地产税的征收思路已经基本明确，在这一基础上，相关部门也已形成了初步草案，但征收的具体执行方案还需调整。”2015年10月16日，一位接近房地产税制定工作的知情人士表示，但至于具体的征税标准及何时开征目前仍没有时间表。

按照中央对房地产税有关工作的部署，房地产税征收方案的拟定主要由财政部与住建部联合负责，而在国土部不动产登记中心成立后，房地产税的征收方案也参考了目前不动产登记工作在执行中形成的意见。同时，由于房地产税征收需走立法程序，因此全国人大也从前期方案制定阶段，就开始介入房地产税立法的有关工作。

“时间表的问题现在很难讲，按照相关部门向中央汇报的进度来看，建立不动产统一登记制度以及房地产税立法通过这两项基础工作大约会在2018-2020年完成，但就目前的推进情况来看，预计这个时点还会再延后2-3年。”上述知情人士表示。

而在征收思路上，据了解，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过，在这一基础思路确定之后，后续具体执行层面的细节将更易解决。

东部某省一位财税系统内部人士也证实了这一说法，“按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。”同时，按面积征收，对“免征”部分的计算也更加清晰，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。

此外，房地产税种设立后，现有税种也将进行调整。此前，国务院发展研究中心研究员倪红日曾表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。

“按照当前的房地产税思路，无论是合并税种，还是设置起征点，都需执行分步走的试行方式。在合并税种方面，初期仍需空转，征收对象也将从小范围入手，或从对经营生产性物业征收先行试点。而在面向住宅的房地产税征收上，也将从少数城市试点后再逐步推开。”上述东部某省财税系统内部人士指出。

值得玩味的是，地方政府对房地产税征收工作热情不高。此前任志强]曾公开表示，试点房产税的上海、重庆两个城市并没有获益，重庆甚至有“亏本”之嫌。

中国社科院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心原主任陈淮也曾公开判断，重庆和上海的房产税试点基本可以判断为失败，其主要依据就是房产税试点对两地房价的抑制作用并不明显，也无法降低地方政府对土地出让金的依赖。

为此，当房地产税被纳入税制改革要求快速推进后，地方政府则表现出动力不足的特点。此前，财政部曾要求地方根据当地情况提交针对征收房地产税的建设性意见，但只有湖南、湖北等省上交了试点方案，其他多数地方都“按兵不动”。

另外，由国土部负责推进的不动产登记制度一直被认为是“为开征房地产税铺路”的基础性政策，而这项工作在目前的落地实施中也遇到了难以推进的阻碍。

独立经济学家吴思捷指出，房产税改革方向是减少房产建设和交易环节税费，增加保有环节税收，配套推进清费立税。这项税改工作牵涉众多，只能慢慢推进。同时，由于房地产税的降房价作用曾被“妖魔化”，因此政府也需要在一定程度上纠正这一观念。

“房地产税起码两年内不可能落地。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产市场经过一年的调整，近期才相对稳定，同时宏观经济层面仍需要房地产行业的带动作用，因此短期内不可能出台相关的制度变化。

事实上，房地产税牵涉到整个土地税收，如果征收房地产税，可能就要对比如土地出让中的很多收费标准进行调整。而土地出让金作为地方政府的主要财政来源，一般占地方财政收入的1/3，在个别地方甚至达一半以上。如果土地出让金并入物业税中分期支付，则难免会触动地方利益。

房地产税该不该征？

“税制改革将是‘十三五’期间重点改革的一个方面。包括房地产税改革的推出、消费税征收环节的变化以及个人所得税改革。”“十三五”国家发展规划专家委员会成员、中国银行业协会首席经济学家巴曙松[微博]称。那么，房地产税该不该征收呢？答案或许是否定。

而在余华小说《活着》里，饥荒年代，主人公富贵的女儿凤霞在地里发现一块红薯，但旁边有村民觊觎，双方发生争夺。队长出面调停平分。队长把红薯掰成两半，其中一半较大，双方谁都不要小的那部分。队长说，这好办。他把大的那部分掰下一块放进自己口袋，剩下的两块一样大，分给两家。两家都接受了这一“公平”的分配。

这个故事说明什么道理？它提醒聪明的你，不要被队长无端分走一块。房地产税也是如此。

大家盼望用税收来调控房价，结果却是政府增加一项税收。这不是一项基于公共服务而征收的税，它是基于人们对所谓的“调控”房价的不当期望而产生的税。正如队长分走一块红薯不可能增加、只可能减少富贵和邻居的福利，以房地产税来调控房价，也不可能真的降房价，而只会抬高人们的居住成本。

房地产税是增加房地产持有的成本。当然，聪明的专家们说了，第一套房免征，二套以上的房才征，这样既不增加正常居住的成本，又打击房地产投机。说起来好听，但简单的道理是，当人们持有房产的成本增加，持有意愿就会降低，房子持有量减少，房租就会上升。请问，租房住是不是正常的居住需求？

阻碍人们持有多套房，就等于阻碍了租房的融资渠道，必然抬升房租，也会抬升房价。大部分创业者、毕业生都是租房住的，房租升高，将增加他们的生活成本，非常不利于年轻人，不利于社会稳定。并且，它可能造成假离婚等各种不正常的现象。总之，它是增加人们的交易成本的。

地方政府在房地产税的试点中并没有发现“合理性”。任志强曾公开表示，试点房产税的上海、重庆两个城市并没有获益，重庆甚至有“亏本”之嫌。如果房地产税在全国铺开，由于征收的复杂性，征税成本极为高昂，纳税人的钱虚抛浪掷，百姓负担增加，房价、房租还上涨，真是何苦？

真要降房价，筹备房地产税立法，不如加快土地体制改革、严控钞票印刷、降低政府收入在房价中的比例。小产权房合法化，瞬间可降房价，为何不做？为何非要做民间涨房租、政府多一项税收的所谓“改革”？

况且，随着人口老龄化，未来的房价可能下降，今天为降房价所做的税收“调控”，在今天推高房价、房租，在未来房价下降之后，将成为无数以房养老的老年人的不可承受之重。所以，房产税最好永远别立法。