青岛市区房价会不会下跌汇总20篇

会下跌。疫情反反复复会导致降低薪水，裁员以及失业成为普遍的现象，大家手里面的余粮不多，口袋空空，根本就不具备消费能力，人们也不愿意贷款。开发商根本就无法卖出房子，虽然给了补贴又送车位，但是依然卖不出去，会面临有价无市的状态，因此房价就只会进入到一跌又跌的阶段。

新房价格普遍下跌

未来5年的时间内，无论是否出现疫情，楼市就会持续进入到低迷的阶段，房价也会不断的下跌，售楼处更是门可罗雀，新房的价格就会一路的下行。个别热点城市或许会短暂的出现反弹，但是并不会导致整体受到影响，因为整体还是会进入到快速下跌的阶段，因此房价上涨的机会可能并不大。

优质房产会受青睐

和一些普通的高层住宅比较优质的房产更受到大家青睐，比如叠拼，洋房，独栋还有联排。这些优质的房产就会拥有着坚挺的价格，但是大趋势依然还是会进入到缓慢下行的阶段，因为有钱人虽然不缺钱，可是这一部分的比例还是比较小的，他们好像也并不缺房子。个别优质房产的坚挺，在经过短暂的火爆假象之后，也并不会导致整体房价的下跌方向受到影响，因此这一方面也必须要明白。

二手房可能无人问津

一手房的价格在进入到快速下跌之后，根本就没有办法出售，更何况一些已经住过的二手房。在未来的5年时间内，伴随着教育的改革，伴随着婚育的改革，老旧的学区房，已经不存在任何的价值，城市中的二手房除非降价的幅度特别的快，否则很有可能就会进入到无人问津的阶段。在疫情之后经济恢复也并非是一日之功，可能好几年都没有办法恢复元气，房价更是进入到惨淡无比的阶段。此时继续征收房产税，可能是雪上加霜，因此或许就会消失。

近日深圳房价全国第一的话题被刷上热搜，可是对于刚刚靠租房养自己的一些小伙伴来说，还没有心情考虑那么多，新年过后，又有一大波小伙伴开始租房，那么如何不踩到雷区？普通上班族怎么租房划算？接下来就一起看看吧。

要点一：了解相关情况，避免踩雷

一般情况下，踩雷分为几种：其一是就是中介公司带着租户租金跑了，而房主收不到租金自然不会再租了；其二是中介公司资金流通出现问题，没办法保证资金正常流通，造成房主没办法获得应得的房租；其三是租户的选择不谨慎，没有多了解，如合同、房产证件或租期等。

要点二：根据踩雷情况选择房子

选房子时，其信息渠道来源太多，真假难辨，如果怕房子来源不可靠，可以选择中介公司，虽然会有更高的中介费，但是安全性大大增强。

减少信用风险的根源就是对租房中介和品牌的选择，一般品牌越大，抗风险能力越大，毁约风险自然就越小。

要点三：对合同、及相关证件的敏感度加强

在签订合约时一定要看到，房主的相关房产证明，包括付款方式都要沟通好，防止由于分歧造成毁约或是没有租房资格等问题。

要点四：错过租房高峰期租房

如果有条件的话可以选择不要在高峰期租房，那样不仅房源紧，价格也是大大增加。

以上是关于普通上班族租房这样划算的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

日益严重的货币危机使黎巴嫩的国家货币在过​​去十天内暴跌了50％，达到了与单一聪子相当的水平。

在该国不断深化的货币危机中，黎巴嫩的国家货币继续贬值，有非正式报告显示，黎巴嫩镑或里拉在不到两周的时间内丧失了50％的购买力。

7月2日，当地加密货币倡导者Saifedean Ammous（《比特币标准》的作者）在Twitter上宣称，“在过去10天里，黎巴嫩里拉损失了一半的价值，现在黎巴嫩里拉现在值一个satoshi”-包括大约0.000093美元的货币。

6月21日，Ammous 指出：“十年前，一个黎巴嫩里拉价值0.67比特币。”

“想象一下，花45分钟向一群黎巴嫩人解释比特币，然后让他们中的一个人问：’但没有中央银行的监管，是什么保证了Bitcon的价值？’” Ammous 在一天前发布。

黎巴嫩公民转向加密货币

自从1997年以来，黎巴嫩的里拉就已经被正式定为0.00066美元，因此很难确定确切的汇率，但是长期的经济管理不善导致了该货币的平行市场的出现。报告表明，它的价值在大约一年内暴跌了86％。

黎巴嫩日益严重的危机已经严重破坏了该国的日常生活，该国现在正准备迎接一波移民潮，因为它准备按照COVID-19的限制开放唯一的国际机场。

32岁的平面设计师Bernard Hage对《半岛电视台》说：“我们就像囚犯一样，除了努力策划逃跑之外，什么也不做。”

然而，经济动荡 使黎巴嫩年轻人对加密货币的兴趣恢复了活力，5月的一项非正式Twitter调查表明，有57.5％的当地人更愿意以比特币（BTC）的价格领取工资。

今年2月，现年29岁的Mahmoud Dgheim告诉半岛电视台：“目前，黎巴嫩人有兴趣逃避对现金提取和转移的严格限制。他们基本上想要财务自由。”

“如果您想遍历银行系统，比特币就是一个解决方案。”

价值一聪的本国货币

虽然许多加密货币领域的资深人士曾经认为一个聪子只是很小的货币细分，几乎毫无价值，但当前的比特币价格已使聪子的价值与许多本国货币相当。

几内亚，塞拉利昂，老挝和乌兹别克斯坦的法定货币目前的价值均约为0.0001美元-接近单个satoshi的价格。

一枚satoshi的价格比印尼盾高30％，是越南盾的两倍，是伊朗里亚尔的八倍以上。

近日，有消息称北京朝阳区未来五年重点疏解非首都功能，提升CBD国际商务中心影响力。再看朝阳楼市，这个一直是富人扎堆的区域，未来也将迎来更优质的环境。

今年疏解商品交易市场53家完善CBD核心区建设

“十三五”时期，朝阳区的重中之重是“疏解”。该区计划五年内疏解超过70%的低端市场，具有分拣功能的大型回收场站全部退出。

朝阳区委常委、常务副区长甘靖中介绍，将把疏解非首都功能作为首要任务和重中之重。未来五年，朝阳区的商品交易市场、物流基地、一般性制造业疏解比例不低于70%，具有分拣功能的大型回收场站全部退出。

人口调控与服务管理方面，朝阳将严控增量，把牢产业准入关。今年确保各类指标完成五年疏解任务的20%以上，疏解商品交易市场53家，一般性制造业85家，回收场站15个，出租大院75个。

朝阳区还将全面提升科技创新能力，发挥中关村朝阳园示范引领作用，聚集创新要素，营造良好的创新环境，加快构建“高精尖”的产业体系。

根据甘靖中介绍，未来五年，朝阳区将加快CBD功能区重点项目建设，国贸中心三期B阶段、以太广场等重点项目投入运营。CBD核心区力争全面完成北区建设，南区部分楼宇实现进驻，文化设施项目竣工，建设国际一流水平的“光华金融城”。

依托区域内国家体育场、国家游泳中心、国家会议中心等国家级场馆和配套设施，朝阳区还将积极承接和引进国际重大政治、经济、文体活动，打造具有全球影响力的国际交往活动聚集地。

此外，朝阳将加快中国国学中心等三大国家级文化设施建设，成为展示中国优秀文化的重要窗口，并结合2022年冬奥会筹备工作，配合国家速滑馆、冬奥村等部分冬奥会场馆及配套设施建设。

朝阳楼市：富人扎堆房价领跑

作为北京面积最大的区域朝阳区，一直是富人扎堆聚集的地方。它应该算是城六区里最热门的区域，另外因为朝阳区的新盘放量、成交价格、区位交通等性价比突出，因此受到很多购房者的追捧。

朝阳区的房价一直领跑在各区域前列，从楼市发展看，朝阳区的豪宅是最多，有数据显示，过去北京房产项目十年的100个销冠，其中有50个在朝阳区。朝阳区聚集了北京大量房源，并且有不少上风上水的地段，再加上区域内丰富的地铁设施、教育设施，综合条件来看，朝阳区域内的房子升值潜力大，无论自住还是投资都非常合适。朝阳区房价经过了近几年疯一样的上涨之后，目前价格区间跨度也很大，依然是处于上升的通道。想要在朝阳买房的购房者还是早下手为好。

提升绿化水平城区环境将进一步改善

另外，在城市环境方面，朝阳区的重点是着力提升绿化建设水平，完善首都功能核心区与行政副中心之间的生态屏障建设，以森林公园、绿色家园为抓手，建设温榆河国家级森林公园、黑庄户国家级农业公园、郊野公园和社区微型公园，提升城乡整体绿化水平。

水生态文明建设也全面推进。加强污水处理能力，严格排污执法监督，努力实现重点区域河湖水质达到三类水标准，确保水环境质量实现显著改善，主要河道水功能区水质达标率达80%，污水处理率达99%。还将持续改善空气质量，严格大气环境和承载能力红线管理。

朝阳还将提高城乡基础设施承载能力，优化城乡交通设施建设管理、完善城乡市政公用设施，加强信息网络基础设施建设，规划道路实现率达到70%。并加强对朝阳路、朝阳北路、京通快速、京哈高速、广渠路二期、京津城际沿线六条城市放射线路两侧的绿化美化和环境整治，服务行政副中心的建设。

在我们国家，房价收入比是什么意思呢？本篇文章将为您深入解读房价收入比的概念。所谓房价收入比，就是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，比美国的10倍大了30倍，严重偏离合理的房价收入比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

地铁通车后，地铁周边的房价是否会停止疯涨的趋势？还是开始下跌？地铁房的房价是否会受到实际通车后的影响？这些在购房前，其实都应该了解清楚。

根据对近年来数据调查发现，地铁通车后，房价仍会继续上涨，很少会出现下跌的情况。下面可以通过各大城市地铁通车的后房价变化更清楚的了解这一现象。

南京：地铁三号线正式运营1个月后大概涨了7%。

郑州：地铁引发蝴蝶效应1号线周边房价一平米涨3千

武汉：地铁“首末站”房价涨幅最大，最高30%。地铁开通前1年和开通后2年，沿线区域房产升值速度最快。

长沙：地铁开通后，房价上涨15%

苏州：地铁首末站房价飙升：其中吴中区价格涨得厉害。

2号线正式开通试运营，大大拉近了吴中区、相城区和姑苏区的距离，尹山湖板块也随之燥热起来。其中“首末站效应”更是首当其冲。

杭州：有地铁盘上涨超100%，不仅比非地铁盘涨得快，也抗跌。

大连：地铁1号线终于正式试运营，在大连，地铁2号线虽已开通近半年，暂未出现沿线楼盘房价上升的情况。但是众多楼盘，已经在营销中心打出“地铁盘”的概念。从各大城市的地铁建设与楼市价格来看，一般在地铁附近，即地铁沿线物业、与地铁贯通的地下商街、地铁口辐射600米以内的物业，都会在地铁开通半年到一年内，拥有20%~30%的升值空间。

北京：地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米，10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多；

天津：地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通，导致周边物业涨幅高达30%-40%。

广州：地铁一号线开通后，沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价，基本上涨15%以上，租金回报率10%以上

有这些城市的实际情况来看，购买地铁房确实是一个不错的投资选择，学术研究也给出结论，地铁正式通车后，房价的上涨比例一般在10%左右。

正所谓，物以稀为贵，在某种商品比较稀少的情况下，即使该商品再贵，人们也往往会乐意追求的，同样地，在攀涨的房价和房源稀缺情况下，二手房交易的天平砝码自然偏向于卖家，此时，卖主反悔，似乎是不可避免的现象，在个人信用与更大的收益之间，不少购房者选择了后者，尤其是在二手房这样的一次性交易市场中，那么，在二手房房价上涨时，购房者该如何应付卖方的毁约？

一、二手房主会反悔的借口主要有下面这些

由于房价高企，因此房源稀缺的情况就时常有发现，比如，在进行二手房交易时，你是不是也碰过卖方突然毁约的情况？原因无非就是以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为由，要求解除卖房合同收回房屋。

当然了，除了会拿房产共有人不同意作借口之外，有些卖方还会在买卖双方在签订购房合同后，因为房价涨了，然后卖方就反悔了。要不然就是卖家要求买家加钱再过户。其实，一旦遇到这样的情况，你是可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全。

二、如何面对二手房业主毁约

1、在签订购房合同时就要提前约定

虽然现在房价表面上看似是“稳定”了，但要记住，反复涨跌是楼市的属性。因此，购房者在与二手房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

2、最好是通过房屋中介来交易

其实，现在大多数人购买二手房都是通过房屋中介来完成的，当然了，有些购房者因为想省中介费，于是就个人自行私下交易。不过，小编要提醒的是，个人自行私下交易的购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供意见，再慎重签订合同。

3、固定证据

当然了，如果购房者你在签订购房合同时，能够明确地相约清楚关于卖方毁约的责任，自然是好的，但是万一你疏忽了没约定怎么办？在没有证据的情况下，一定要做固定证据工作，什么是固定证据？就是做个电话录音，目的是要引导对方说出他的真实意思表示他违约了。

操作方法

在了解房地产税能否抑制房价上涨之前，我们需要了解什么是房价。首先，房地产税是一个综合性的概念，就是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

根据不同国家的国情房地产税包含的税务种类也有所不同，比如在我国房地产税就指的是中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等等，包含种类众多，而房地产税是从11年1月份开始从上海试点，税率当时只有0.6%

房地产税当时是从上海11年开始试点，我们可以根据上海房价的涨幅来分析房地产税是否对房价有影响，众所周知上海的房价之高一直是全国前列，从试点开始房价并没有得到明显控制，反而十年翻了6倍。

根据以往的试点情况来说，单凭房地产税来遏制房价是难以达到效果的，房价的起伏与我国经济息息相关，根据我国目前的经济状况是不行，否则会引发经济危机，一线城市能买房还是早买为妙，其他城市还是观望为好。

买房可是人生大事，不可马虎，特别是房价比较贵的地区，一定要挑选好地段，选择不会贬值的房子，如果同样的价格，一套房子是市区中心老房子，一套方式是远郊新房子，那么，你会选择哪一套呢？

市区老房子PK远郊新房

一般来说市区的房子地段都是比较好的，交通也算便利，更重要的是配套齐全，生活方便，但是房屋普遍比较老旧，面积也比较小，户型比较老，而郊区的新房虽然地理位置远，但是户型却比较新，小区环境也好一些，生活起来比较舒心。下面小编总结一下网友们支持各方的理由。

支持市区老房的理由：

1、现房，即买即住；

2、老房子质量过关，拒绝无良开发商豆腐渣工程；

3、上班近，配套全，买东西超方便。

支持郊区新房的理由：

1、房子面积比较大算是实惠；

2、大开发商的项目还是比较有保证的，户型设计比较现代化；

3、有地铁交通也比较便利，配套几年内就会发展起来。

其实总结一下，买哪里的房子还是要看你自身的需求是什么，刚需们都需要地段好，生活便利；而改善型购房者看中的更多是环境、交通、圈层、物业等。

如果你是刚需购房者，建议一定要买最方便的房子，如果在市区上班，就买市区的房子，如果在郊区上班，就买郊区的房子，减少上下班的时间成本，一般30分钟公交车车程或者15分钟的自驾车程就可以了。

如果你是改善型购房者，你要根据自己的购房敏感点来选房。比如你在市区的房子，生活便利但是空气质量差，小区环境不好，那么就可以在郊区找一个环境比较好的小区，而且要生活同样便利的；如果你在郊区有一套环境好但是距离各种配套都很远的房子，那么你就可以考虑在市区买一个配套齐全，离商圈近的房子，总的来说就是根据第一套房子不满意的点来选择第二套房子。

来源：网络

在Coinbase上，XRP的价格在短短几分钟内飙升至0.92美元，之后立即下跌了30％。

11月24日，美国加密货币交易所Coinbase的XRP价格飙升至超过0.90美元，但在几秒钟内又下跌了约30％。这是自2018年5月以来的最高价格水平。

Coinbase用户驱动的XRP狂潮

由于XRP的价格在其他交易所没有达到相同的高度，因此涨势显然是由Coinbase用户推动的。例如，在同一峰值期间，Bitstamp和Binance的高点仅为0.79美元。

崩溃后不久，标签“ Coinbase”开始在美国的Twitter上流行。

XRP / USD 1分钟图 （Coinbase）。资料来源：Tradingview

尽管Coinbase的官方状态页面目前显示一切正常，但其他消息来源 表明该交易所确实遇到了问题。

Coinbase服务中断。资料来源：Downdetector

“是什么原因-货币基础的新手-我的所有XRP交易都陷入了困境，然后仅在底部跌出后才出现-导致我损失了一大笔钱！！！” 匿名用户Mike Palagi在Downdetector的评论之一中写道 。

是什么原因导致车祸？

这次集会可能是在10月下旬触发的，当时一只匿名鲸鱼向Bitstamp发送了价值5,000万美元的XRP。自那时以来，XRP / USD 一直处于强劲的抛物线上升趋势，在过去一周中上涨了137％，达到两年来的最高水平。

在价格飙升和立即崩盘之前，流行的匿名交易员cryptoSqueeze指出XRP的融资利率变为负数。他说：“FTX和OKeX上XRPUSDT的负资金。怎么可能出问题了？”

在整个上涨过程中，Binance的XRP永久掉期合约的资金利率保持在0.01％。这意味着买卖双方之间存在平衡，因为价格在一天之内飙升了35％以上。

尽管短暂的紧缩最初导致了上涨，但不愿透露姓名的消息人士告诉Cointelegraph，随着反弹变得过热，Coinbase上的一些做市商撤回了订单。

尽管当前反弹，但XRP仍比2018年1月的历史高点下跌了78％。就比特币而言（BTC），XRP较历史高点下跌了83％，尽管技术分析表明该指数呈多年下降趋势上周可能坏了。

比特币价格下跌

除非价格跌破关键支撑位，否则可以将其视为“正常价格行为”。 在上一份报告中，我们提到为了管理风险，我们还将研究比特币价格的潜在下行空间。$ 9400被概述为关键支撑位。即使最近比特币遭到抛售，它仍然设法保持在关键支撑之上，这是积极的。

许多人认为比特币会飙升的事实正是它被抛售的原因。并非所有的黄金交叉形态都能立即集会。事实上，大多数人往往会在油门全开之前经历短暂的回调。在撰写本文时，这似乎是比特币价格的叙述。

9400美元的支撑区域实际上非常重要。如果你看下面的图表，你会看到比特币已经卖光了，并使用此支撑位来加油。在最后两个场景中，比特币测试了9400美元的支撑位，最终反弹非常困难。在金十字技术发布之前，你很可能会看到$ 9400在接受测试。在测试并拒绝$ 9400的情况下，比特币很有可能升至$ 8600的水平。在比特币价格跟随价格走势并反弹至支撑位上方的情况下，你可能会看到10000美元，接着是11000美元测试。

加密货币已经触底了吗？大多数分析师判断，应该已经有底部了。

为了论证加密货币触底的论断，我们可以看到这几个数据。

首先，我们看到比特币挖矿生态系统的发展方式已经证明比特币在3月底已经确定底部是比较有支撑的。

自从3月12日到13日比特币价格降到低点之后，算力降到了非常低的水平，很多算力退出市场。而算力的移动平均值（Hash Ribbons）逐渐恢复是比特币见底的积极信号。

根据比特币的算力的历史数据，出现同样的情况最近一共是有两次，2019年12月6,400美元的底部以及2018年12月3,150美元的底部，在触到底部之后比特币都出现了持续的上升。

（Hash Ribbons指标是通过量化哈希率相对增长率来展现比特币哈希率的变化趋势和比特币挖矿生态系统的健康状况。其有一个宏观评价指标，用来指示是否能进入购买）。

另外就是矿工能源比率，三月份的崩盘中短暂进入“极端购买区”。上一次出现这种情况是在上一个减半之前的几个月，之后的减半出现4,000％反弹至20,000美元。

其他因素：投资者看好比特币价格增长

在英国的一个加密货币交易平台上面，大多数用户都长期依赖比特币。在平台上面78％的客户帐户都选择做多加密货币。

另外，Coinbase Pro的订单簿显示，购买比特币的人数比卖出的要来得多。从这种购买量来看，比特币再回到3800美元的低点的可能性非常低。

GTI Vera趋同趋异指标最近“刷新了三个月以来的首个购买信号”，其中的一些信号都指向未来比特币价格的上行，而且更可喜的是比特币价格已经突破了关键的技术阻力位。

最后一次这样的情况出现时，比特币迎来50%的上涨。

虽然比特币迄今为止表现出色，但2019年并未成为山寨币市场的强劲年份。加密市场上数以千计的山寨币中只有两个能够在今年上半年跑赢比特币。

然而，根据一位加密分析师的说法，其中一位表现最好的公司在追回今年经历的大部分收益方面遇到了麻烦，如果下一个支持水平失败，其下降幅度高达40％。

2019年上半年，Binance在公布后宣布了一项消息，推出了保证金交易等等。在不断积极的媒体关注和利用交换机的原生加密令牌的IEO的Binance Launchpad平台之间，推高了需求，因此称为Binance Coin价值的山寨币价格飙升。

相反，Binance将关闭这些客户的交易和存款，并将他们带入一个新的美国Binance交易所，只考虑包含29个山寨币和比特币。

关于Binance Coin未来价值的不确定性，它在美国平台上的实施方式，以及其他许多未解决的问题仍然存在，并且导致Binance Coin的价值下降。

Binance Coin是2019年表现最强劲的公司之一，其表现优于比特币和Litecoin，成为市场上表现最佳的加密资产。

山寨币的大部分抛售是由于加密投资者不再愿意承担与Binance和其他平台上发现的一些更具异国情调的山寨币相关的监管风险。令人担心的是，这些山寨币不能在某些司法管辖区出售，这实际上使它们对一些投资者来说毫无价值。

不是。一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系?

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少!

不少购房者在挑好了地段和小区之后，也选择了自己喜欢的户型时，就会发现，同一户型的不同房源价格可以相差很大。那么，究竟是哪些因素导致价格的差距呢？购房者又该如何去区分同一小区相同户型的房源的好坏呢？

要素一：小区楼栋位置

大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。

提醒1：注意不要选择小区边缘的房子

小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时，这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活。

提醒2：有落地窗的房屋一定要现场看房

说到光污染，不得不提一下一直很受大家喜爱的落地窗。如果选的地方不对，下午六点就亮的刺眼，拉上窗帘不通风，不拉窗帘亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗边正好有路灯，那些睡觉怕光的同学，大概又要失眠了。所以建议对落地窗比较感兴趣的朋友，一定要实地看房，感受一下从窗户往外看出去的情况。

要素二：小区内部交通

都定好地段和小区了，交通是否便利当然不能忽视。但不要只看你家离上班有多远，还要看出入小区绕不绕。

提醒1：注意不要选择离大门太远的房子

买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟。然后你再花10分钟从小区门口走到地铁口，别的小伙伴已经从家门口快到公司楼下了。

提醒2：注意不要选择人行道旁的房子

有的人觉得，选择在人行道旁的房子，外面无遮挡物，可以通风，光线也好。光线好这个是一定的，因为它不仅白天有光，晚上也有光，只不过那所谓的光是路灯照进来的，如果整夜房子都处在一片光亮中，喜欢关灯睡觉的人估计是要彻夜不眠了。

要素三：公共设施的位置

一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动中心”，但是你住的地方并不是离这些位置越近越好。另外还有车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也有噪音和尾气污染。

说白了，小区公共设施要有，但是并不是都要离你特别近，虽然一时觉得很方便，但是长久来看，却不健康。

提醒1：注意不要选择小区内活动区域的房子

很多小区内都细心地为老人儿童配备一些健身娱乐的设施，比如一些运动器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人们早上通常都起得比较早，如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，场面可想而知是多么的热闹的。

老人孩子可能还能接受，但是对于普通上班族而言，就有点辛苦了。试想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，楼下却来了一群大妈开始跳广场舞，你是什么感觉。

提醒2：注意不要选择底下是商铺的房屋

有两类商铺上面的房屋一定不要选择，一是饭店类;一是发廊类的。饭店类的房屋每天排出的油烟是非常大的，而且吃饭时间人流大，吵闹声是在所难免的;而发廊类的商铺会经常放一些劲爆的音乐，而且音量也会稍大，除非你自己也非常享受在这样的环境下生活，否则千万别选。

提醒3：注意不要选择停车场旁边的房子

停车场边上的房子会经常听到车子开进去的声音，车主开门、关门、上保险锁等这样声音。可能白天的时候不明显，但是如果是晚上夜深人静了，这些声音就会被几倍放大，更甚的，还会有车灯直接照到房子里面，所以这类的房子要慎重选择，不要贪图一时的方便，这也是重要的选房技巧之一。

要素四：朝向和楼层

朝向和楼层的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选择户型时，应注意客厅和主卧的位置怎样更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需求进行选择。

至于楼层就是各有利弊，因人因需而异。一般来说顶层安静，但冬冷夏热，小心漏水；中间楼层注意价格问题；低层注意防盗防潮防虫蚁，但是家里有老人的话，比较方便出门活动。

最后说说售楼员常提的“小区楼王”。

很多选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，开发商自然不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。

楼王与其他住宅的最大区别是其占据小区最佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是最佳的。

当然，与楼王相伴的，就是高价格，可能要比同小区其他房子高出数万元。

购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意交通便利问题等。

近年来，我国房价的飙升，导致了我国的居民购房杠杆率也变得很高。随着这两年的楼市调控，最新数据显示，2季度全国居民购房杠杆率为31.9%，已经连续5个季度下行。那么，我国现在的居民杠杆率属于什么水平？居民购房杠杆率的下降说明了什么呢？特别是对于刚需者来讲，买房还要抓紧吗？

一、中国的居民杠杆率有多高

当前，我国的居民杠杆率为49%，可见居民购房杠杆在居民总杠杆中占有较大比重，不过，与发达国家相比，我国的居民杠杆率属于较低的水平，其中，美国（79%）、英国（88%）、欧元区（59%）、日本（58%）等发达经济体居民杠杆率水平均超过中国。

但同时，在新兴经济体中，我国的居民杠杆率几乎是最高的。其他诸如巴西（22%）、墨西哥（17%）、俄罗斯（16%）、印度（11%）等国均远远低于中国的水平。所以，降杠杆成为了我国的主要任务。

1、楼市调控初见成效。

之前居民购房杠杆率居高不下，主要是因为当时大家都认为买房可以赚钱，于是都纷纷从银行贷款买房，这样一来，居民购房杠杆率就被拔高了。而随着楼市调控的稳步推进，“房子是用来住的，不是用来炒的”逐渐成为了大家的共识，在这种情况下，向银行贷款买房的人也就相应变少了，这也就不难理解居民购房杠杆率为何会下降了。

2、老百姓买房更加谨慎。

在之前几年，老百姓都知道，闭着眼睛买房，过几年再卖出去就可以赚一笔差价。但现在，从居民购房杠杆率的下降也可以看出，老百姓买房变得更加谨慎了。一是因为随着房贷利率的提高，以及过高的房价，让很多老百姓望而却步；二是就算强行贷款买房，也要动用“六个钱包”，这就会让以后的生活越来越艰难，得不偿失。这也是造成居民购房杠杆率下降的原因。

3、未来房价可能要下跌了。

居民购房杠杆率下降，说明进入楼市的资金也变少了，而资金一直是推动房价上涨的重要因素之一。这样的话，一旦资金变少，过高的房价可能就会松动，再加上楼市调控的稳步推进，未来房价出现下跌也是有希望的！最近厦门房价下跌成为很多人关注的焦点，曾经是房价涨幅第一的城市。

总结：贷款买房是我国老百姓主要的买房方式，而随着居民购房杠杆率的连续下降，表明了老百姓购房更加理性，一个健康的房地产市场也在逐步形成。

房价越发稳定、二手房供应量增加、经济大环境逐渐的变好。这三种现象已经成为了房价未来走势的一种必要方向，因此现在选择购买房子是比较值得的。在接下来一段时间内房价就会进入到稳定的阶段，所以在这一个阶段千万不要过于的忽视。

房价愈发稳定

我国的房价在最近一段时间正处于下降的阶段，但是在冷却将近一年半左右时，确实应该进入到回温的阶段，这本身就是一个大趋势。大家无需担心房价太高，自己没有办法承受，也无需担心，在买房子之后房价可能会逐渐的下跌，导致自己需要承担资产的缩水风险。所以此时正好是买房子的大好时机，但一定要擦亮双眼，以免自己入坑。

二手房供应量增加

根据新房而言，二手房也同样会有配套设施的不完善，买家到手产权年限比较短，还有装修风格比较陈旧等一系列的弊端。现如今为了能够有效激发人们在购买房屋时的热情，相应的部门就会给这些购买新房的人带来许多的利好，因此二手房的价格优势慢慢的就会逐渐消失。如今在市场上二手房的流动性就会变得越来越差，而这些炒房客们可能也会比较着急，在未来的3~5年内，二手房的供应量就会逐渐的增加，此时人们购买房屋的机会也会增加。

经济大环境逐渐变好

我国现在已经全面放开疫情的管控，因此经济环境也会慢慢的改好，此时选择买房自然也会拥有充足的物质基础，自然也能够有效避免弃房断贷，导致个人的征信受损，当然最终是否决定买房，这和个人的身体条件也有着直接的关系，比如工作是否稳定，比如工资水平是否可以满足等等。如今早就已经实行了一些最严格的征信制度，因此一定要懂得珍惜。

我们国家的房价已经上涨了很长一段时间了，很多人都说房价方面有很大的泡沫在里面，事实果真如大家所说的那样吗？今天小编和大家来聊聊：中国房价会跌吗？会跌多少？

介绍

中国房产泡沫未来会破吗？

中国房价会跌吗？

从大处看，中国房价上涨的几个动因，包括（大）城市化、资产增值需求、居住文化、土地财政。货币是一个助推因子。如果这些没有发生剧烈改变，上涨是大势，这个时候您还认为会下跌吗？

有人说房地产市场是政策市。说对了一半。另一半是什么呢？越调越涨！三年前，我们盘点了过去10年43次调控的效果，最后发现一线城市的房价涨了10倍。

很多经济学家和专业人士对房价的态度呈现两极化，一些是说我们国家的房价会下跌，并且下跌幅度会很大。还有一种说法是我们国家的房价会一直上涨。

房价会跌多少？

小编觉得房价下跌的可能性比较少，基本不存在暴跌的可能性，为什么这么果断的说呢？因为我们国家经济对房地产的依赖特别严重，政府不会忍心让房价下跌。

如果真的下跌也会有一个很漫长的过程，但是幅度也不会太大，理由就是，政府的宏观调控起到了作用，各个地方的限购政策的出台，使得成交量下滑，这个时候开发商做一系列的活动，中国房价会跌的幅度也不会很大。如果真的暴跌只有一种可能，那就是全球金融危机来临。

今年三月（3月7日～13日）广州一手住宅网签2209套，环比上涨17.5%，创下年内网签新高。广州各区中，网签最多的是增城区，共513套；紧接着的是黄埔区，达到477套；番禺、南沙和增城的增幅均在30%以上。价格方面，上周全市网签均价15699元/平方米，环比上涨约3%。除番禺区涨幅为负以外，其余十区均价都有小幅上涨。其中，天河区楼价上周涨幅较明显，环比达到11.4%；从化的涨幅也达到了9.5%；海珠、越秀、白云、荔湾这些中心城区涨幅也高于6%。据了解，不少楼盘在近期都略微调整了价格，并逐渐减少优惠幅度。

市民声音：涨跌观点不一

案例一：

张女士在海珠区有一套两居室房子，随着宝宝的出生，想把在湖南老家的父母接来广州居住，所以想换套大点的房子。由于第一套房的房贷已经还清，所以在购房首付只需三成。张女士换房的目标还是海珠和天河两个区域，如果按照目前楼市均价3万元/平方米计算，一套140平方米的房子需要420万元，首付需要130万。目前她初步选定了广州大道南某大型小区。“如今汇率接近低位，也有利好政策，不相信未来广州房价会跌，对于自住的人来说，不用再等了”。

案例二：

小罗毕业五年了，准备明年结婚的他，现在开始物色新房。由于和女朋友都在天河上班，所以把目光锁定在天河、黄埔两个区域。无奈天河一手新房不多，价格居高不下。自己虽然月入过万，但平时花销大，没什么存款，所以决定入手黄埔某楼盘，目前均价12000元/平方米，一套96平方米的三居室总价约120万元左右。虽然和销售人员将折扣谈到了9.8折，但是小罗总觉得在黄埔供应量那么大的区域中，楼价不可能说涨就涨。“供求关系决定价格，所以还是想再等等”，小罗说他不相信广州楼市会出现北京上海那样的抢房现象。

专家视角：楼市稳定处于买房好时机

2016年伊始，从中央到地方，楼市去库存政策继续发力。业内人士表示，各种宽松政策利好下，可以说现在是买房非常好的时机。广州是一线城市中价格相对比较保守的城市，但下半年后广州楼价格会上涨，预计上涨幅度为10%。今年涨幅最明显的肯定是最核心的区域，比如天河珠江新城、越秀区，这些区域地理位置好，并且货量少，预计珠江新城楼价上涨幅度为10%～20％。此外，若能对南沙限购调整放松，那么南沙价格肯定还会有上升空间。

目前，广州整体楼市比较平衡，中心区域货量供不应求，而郊区目前仍然在去库存的阶段，至少南沙、花都需要半年以上的消化周期。不少房地产从业人士都认为2016年一季度是买房的极好时机，政策利好势必释放更多购买需求，而从历史数据来看，宽松货币政策之下，房价都会得到有力支撑。

而广州目前没有房价暴涨，主要是由于广州郊区有大量可开发但未开发存量土地，这些项目一推出市场，那就是惊人的天量，能长期支持郊区的需求。

对于全国房价的快速上涨，各地对于买不起商品房又无法享受保障房的“夹心层”推出了不同措施。那么什么叫自住型商品房？和普通商品住宅有什么区别？

什么是自住型商品房

北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。金隅嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目已于2014年2月15日上午10点开始进行网上申购报名。

2014年2月，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市。

购买条件

非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。

业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。

“应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。”

定价机制

“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。

从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。

相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。

申请流程

北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，这份文件对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。申购流程：

1、报名

开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

2、核验

市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。

在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

3、摇号规则

自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。

一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。

二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

4、选房

摇号环节之后是选房和签约，市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。

购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

北京购自住型商品房拟统一摇号两类家庭优先

北京购自住型商品房拟统一摇号两类家庭优先

2013年11月底，北京首个自住房项目—恒大朝阳豆各庄项目将公开接受购房申请。昨天，市住建委公布了备受关注的《自住型商品房销售管理暂行规定》的征求意见稿。摇号将由开发商组织，使用全市统一的摇号软件确定选房顺序。本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先。

据了解，购买自住型商品房的流程较普通商品房主要增加了购房申请和摇号分配两个环节。针对市民普遍关心的房源销售监管的问题，市住建委制定的销售管理细则将采取七大措施，确保自住型商品房的销售过程的公开、公平、公正。

七大措施确保销售公平公正公开

措施1：市住建委官网公示房源信息

项目公示期不少于15天。自住型商品房项目遍布全市，购房人申请购房不受区域限制，可根据自身家庭需要，选择适合的自住型商品房。购房人可以在多个项目同时申请，但是符合条件的购房家庭成员只能购买一套该类商品房。

措施2：分批摇号两类家庭优先购买

本次将分别对优先家庭和非优先家庭进行摇号，首先保证优先家庭按照摇号顺序选房，再组织非优先家庭进行顺序选房。

措施3：购房资格申请进行网上审核

房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。前述材料将作为购房合同附件，在办理房屋登记时提交登记部门。

措施4：借鉴购车摇号使用统一软件

自住型商品房摇号将使用全市统一的摇号软件。该摇号软件是在总结保障房摇号经验的基础上，借鉴北京购买小客车摇号办法，排除人为因素。目前，摇号软件正在研发。

措施5：摇号与选房将全程公证监督

摇号、选房过程将由公证机关全程公证，接受属地区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督。摇号结果及选房公告等均要求开发企业在住房城乡建设委官方网站和销售现场公示公告。确保程序的公正性和透明性。

每个申请家庭只能选择一套自住型商品住房。优先家庭选房后还有剩余房源的，其他申请家庭继续依次选房。

措施6：购房家庭成员不得买同类房

开发企业与购房家庭签订购房合同后，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属轮候家庭的，签订自住型商品房购房合同后，自动放弃轮候资格。

针对保障房轮候家庭优先购买此类住房，据市住建委相关负责人介绍，从2013年4月19日开始，全市已实行保障性住房统一申请，所有申请人均先通过承租公租房解决住房困难。自住型商品房为经适房、限价房轮候家庭提供了除购买保障房之外的另一种选择，轮候家庭自愿购买自住型商品房，且享受优先资格，购买后视作已解决住房困难。

措施7：严惩骗购5年内禁在京购房

对通过隐瞒家庭信息，伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。