集体产权房产证可以贷款吗(汇总8篇)

现在有部分公寓是带有集体产权的，很多买房者可能会有所困惑，集体产权是什么意思？

那么，小编在这里向大家介绍下公寓集体产权什么、能不能买？

集体产权什么意思

集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批的。

居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体房产权，也被业内称为＂乡产权＂，甚至在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府颁发的产权。

公寓集体产权能买吗和集体产权什么意思这两个问题就不多说了，其实集体产权说到底并不是私人的，但是如果这个集体产权后期产生了交易的话，而你又是集体产权中的一员，你是可以获得收益的，所以这个大家一定要事先弄清楚的。

公寓集体产权能买吗

集体房产证的房子最好不要购买。风险比较大。集体产权房建在集体土地上，办不到房屋土地使用证，不属私产，不能上市交易。这类房屋的修建由政府直批，不到房管局登记，居住者无房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即＂乡产权＂，乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，并建设出售的商品房。

购买集体产权的房子风险有：行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。出现纠纷购房者境地尴尬，面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。

不能享有房屋的产权，这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者受完全独立产权，有房屋产权证。拆迁补偿不归购房者，目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。

珠海小产权房可以贷款吗？政策是怎样规定的呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！

有人说，若小产权房合法化，高房价乃至楼市或许会崩溃。此话虽有失偏颇，但低价的“小产权房”入市对高房价必将造成一定冲击。如果说在珠海城改房有效的遏制了珠海房价上涨的幅度，那么可以说小产权房，就是拉住失控房价的最后一根稻草。

现咱们就来一起去了解一下珠海小房产权的贷款是怎么样的水平吧！

根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：

一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。

“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

小产权房可以抵押贷款吗？小产权房在乡镇地区比较常见，往往一个家庭买了一块土地后就可以在上面进行房屋建设，稍微有点资金和投资观念的家庭都会加盖楼房，留足自己居住的房屋后其他的房屋进行售卖，以此来增加家庭资产。也有很多人问，我购买了小产权房，那么可以进行小产权房抵押贷款申请吗？如何申请小产权房贷款呢？所谓小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

小产权抵押贷款

小产权房抵押贷款可行吗？由于小产权房不被归家承认，办理不了登记手续，因此小产权房无法在银行进行抵押贷款。但是小产权房购买车可以通过民间的担保公司办理抵押贷款和个人借贷。但是由于小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。小产权房抵押贷款小产权房由于没有开发商从中牟取利益，其价格远远低于商品房，但是由于没有产权保证，小产权房在进行申请房屋抵押贷款和进行小产权房抵押贷款的时候会有阻碍，不能从银行获得贷款只能从民间贷款公司已更高的价格来进行小产权房抵押贷款。

购买小产权房可以贷款吗?市面上除了大家所说的商品房之外，还有一种小产权房，什么是小产权房呢?所谓的小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，其产权并非在业主手里，而在村委手里。

也就是说，小产权房不是真正合法有效的产权证，那么很多人就问了，购买小产权房可以贷款吗?是否会有影响呢?答案是肯定的。从法律上说，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力。所以在我国的的大银行中均没有小产权房的贷款业务。那如果是已经买了，并且需要贷款花费在别处的小产权房如何贷款呢?也只要民间借贷一条途径了。

购买小产权房可以贷款吗?小编还是请大家慎重购买小产权房，要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资?自住是可以的。但小编提醒大家，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。

投资暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大。

知识产权可以抵押贷款吗?什么是知识产权质押贷款?抵押贷款是现在很普遍的一种贷款方式，抵押的物品通产包括有价证券、股票、房地产以及知识产权等诸多种类。对于这些抵押物，大家可能会对知识产权提出疑问：知识产权可以抵押贷款吗?今天团贷网小编就给大家介绍知识产权质押贷款的相关知识。

什么是知识产权质押贷款?所谓知识产权质押，是指企业以其合法拥有的专利权、注册商标专用权、著作权等知识产权中的财产权为质押标的物出质，经评估作价后向银行获取资金，并按期偿还资金本息的一种融资行为。

知识产权质押贷款具有两方面的优势，一方面，银行向企业贷款，通过质押企业的专利权等知识产权来担保，相比质押有形资产更能控制企业的命脉。另一方面，缺少固定资产抵押物的中小企业通过知识产权质押，能为进一步开展贸易提供资金支持，解决资金紧张问题，同时也可为提升企业核心竞争力起到推动作用。

目前相对于其他的抵押贷款，知识产权质押贷款的成功率还是比较低的，国内开展知识产权质押贷款的银行屈指可数，其中做得比较好的有交通银行、北京银行、重庆银行等。而大部分的银行还不支持知识产权质押贷款。

申请知识产权质押贷款用于抵押的专利必须具备以下条件：

1.已被依法授予专利权;

2.专利权处于法定有效期限内;

3.专利权不涉及国家安全与保密事项;

4.授予专利权的专利项目处于实质性的实施阶段，并形成产业化经营规模，具有一定的市场潜力和良好的经济效益;他人未对专利权启动无效宣告程序。

由此可见办理知识产权的难度还是很高的，除了借款人或是贷款企业本身具备很好的贷款资质外，用于抵押的专利也需要满足严格的要求，除此之外受理的银行也是寥寥可数。不过具备条件的朋友还是值得一试，如果没有成功也可以申请其他的贷款。更多抵押贷款资讯，尽在团贷网攻略!

由于小产权房没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，因此无法向银行申请小产权房贷款。只有申请个人或民间贷款，不过这样风险系数也高，因此并不建议。

买小产权房有哪些风险？

一、没有房产证及产权证

小产权房指的是没有产权的房屋，是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，所以购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证，小产权房还无法拥有产权证。二、无法向银行贷款和作抵押贷款

由于小产权房没有经过备案没有房产证，因此银行是不给予贷款的。所以如果要购买小产权房，则是需要一次性付全款。而即便买房时全款付清，后期因为没有房产证，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。三、小产权房保障差

因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。四、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

如果已经买了小产权房子怎么办?

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

2、如果房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

小产权房一般是指乡镇产权的房子，小产权的产权证是乡镇颁发的，小产权房由于价格比较便宜，吸引着很多购房者，那么小产权房可以贷款买吗?

不可以。小产权房没有在房地产部门登记备案，因此没有办理抵押的权利，而房贷一般都是抵押贷款，所以小产权房是不可以作为抵押物申请贷款，购买的时候不能申请贷款。另外要注意，购买小产权房也有较多的风险，包括转让、产权、合同有效性、政策风险等。

小产权房买卖风险

由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，购房人的权益很难得到维护。

1.买受人不能取得房屋所有权证：即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，如果将来乡政府或村委会反悔，要收回房屋，买受人只能要求返还房屋价款。

2.开发商违约可能无法获赔：由于购买小产权房的特殊合同性质，根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，购买人的权利也可能无法得到保障。

3.小产权房无法过户：由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

4.小产权房无法办理抵押：根据我国担保法规定，“小产权房”不适宜作为抵押物，只有能够自由流通的物才能成为抵押物，限制流通物在一定条件下可以成为抵押物。

现在有很多房屋的房产证是集体房产证，但是大家想要办理按揭贷款，所以这个时候我们就需要了解一下集体房产证是否可以按揭贷款买房吗，集体房按揭贷款需要准备什么材料，看一下在这方面究竟有怎样的规定，下面就跟小编一起来看一下吧。

集体房产证可以按揭贷款买房吗？需要准备什么材料

一、集体房产证可以按揭贷款买房吗？

1、如果是国有出让或划拨、集体拥有的就可以、但手续较为复杂、有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意；如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。

2、集体土地使用权抵押的、土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内、持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。

二、集体房按揭贷款需要准备什么材料？

1、因为银行是放款第三方、需要材料产权人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（离婚需提供离婚证，单身证明）公司证明信、银行流水，抵押物的房产证（如有备用房提供）。

2、被抵押土地的集体土地者同意抵押的证明；抵押登记申请书；抵押人和抵押权人身份证明；经土地管理部门确认的地价评估报告；土地使用权属证明；土地管理部门认为应提交的其他文件。

以上这些就是小编为大家了解到的关于集体房产证可以按揭贷款买房吗，以及集体房按揭贷款需要准备什么材料的相关内容。另外需要提醒大家的是办理按揭贷款的时候我们多了解几家银行的具体规定对于我们办理是有好处的，这样才能选择适合自己的贷款。