长沙市公积金组合贷款合作银行（经典20篇）

组合贷款

〈1〉什么是个人住房组合贷款：

个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。如购买高档住宅，须贷款50万元，而省公积金管理中心规定公积金最多贷款39万元。这样的话，你剩余的11万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

〈2〉组合贷款流程：

a、贷款申请阶段，借款人需向市住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。

b、签合同时，借款人需分别与市住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》，并办理公证手续。

c、还款时，借款人应同时在还款转帐卡和银行存折上存款，分别偿还住房公积金贷款和商业贷款。

d、组合贷款的其他手续同公积金贷款。

记者从长春市住房公积金管理中心获悉，从今天开始，均在长春市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，父(母)、子(女)可组合向该中心申请住房公积金个人住房贷款互贷业务。

根据规定，主借款人可为父(母)、子(女)中的任意一方。其中，父(母)为主借款人的，只能选择一个子(女)为共同借款人;子(女)为主借款人的，只能选择父(母)中的一个为共同借款人。

在首套房贷款及二套房贷款认定上，只对主借款人家庭房屋信息进行核实;其中，主借款人为子(女)且与父(母)在同一户籍内的，只对该子(女)及其配偶房屋信息进行核实，须以所购住房进行抵押。

主借款人与共同借款人满足冲还贷条件的须签订冲还贷协议。贷款审批发放后，在贷款未结清期间，主借款人及共同借款人不能再申请住房公积金贷款。

长沙早在7月28日就推出了“关于印发《长沙市住房公积金个人住房组合贷款管理办法》的通知”，近日，长沙住房公积金管理中心与建设银行湖南省分行签约，正式推出住房组合贷款。不少市民的公积金贷款额度不够，但是商业贷款利息又比较高，“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款能够解决不少人的困难。

想问一下，长沙住房公积金组合贷款需要具备哪些条件才能申请?怎么申请?流程是什么，另外，组合贷款的额度、期限和利率是怎么算的?偿还方式有哪些?

成家立业，都离不开房子，买房是不少家庭最大的支出，目前常见的房贷方式有公积金贷款，商业贷款，组合贷款三种，那么在买房贷款的时候我们该如何选择贷款方式呢?购房指南为您支招。

一、公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较

1.公积金贷款

放款速度：2-3个月

贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。

贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年

首付金额：首套房90平方米以下首付20%

贷款要求：以北京为例

(一)购政策性住房的借款:

1.建立住房公积金账户>;;=12个月，

2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金

3.申请贷款时处于缴存状态。

(二)购非政策性住房：

1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金

2.申请贷款时处于缴存状态。

各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。

2、商业贷款

放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。

贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出

贷款1万元的月还款额为53.07

可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

贷款利率：当前基准利率为4.9%

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年

首付金额：房屋总价的30%

贷款要求：支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%)

3、组合贷款

放款速度：2-3个月以上

贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万

贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。

首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳

贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

二、比一比，算一算

给大家举个例子，总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，分别用商业贷款和公积金贷款，使用房贷计算器计算结果如下：

不难看出，公积金贷款比商业贷款月供节省了668.65元，总利息节省了240，711.42元，差不多24万元!可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。虽然如此，各地的公积金贷款额度都有相应限额，假如公积金贷款可贷额度为50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，二者结合起来就称之为组合贷款。

三、购房者该怎么做?

贷款前

买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况进行评估，评估内容主要有三方面

1、要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分

2、需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期

3、要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据

选择贷款方式时遵循三原则

第一、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款;

第二、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息;

第三、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

总结：

选择公积金贷款每月还贷压力相对较小，且支付的利息也较少，若购房人希望获得较低的贷款利率，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选，只是其放款时间较长，着急买房的人最好考虑到这一点。同时，房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房，所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。

商业贷款虽然利率较高，但是还款快、程序简单，若购房人并未缴纳公积金，或者缴纳时间不长，可以选择商业贷款。只是由于银行优惠政策不同，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调，各位在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”，择优选之。

对于组合贷款，若购房人购房者借款额度较大，且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度，可选择组合贷款方式，但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些。总之，购房者一定要注意权衡利弊，选择适合自己的贷款方式。

是的，申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，然后公积金管理中心审核通过之后再去银行申请商业贷款。

买房组合贷款流程是怎样的?

1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料;

2、签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;

3、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管;

4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。

5、支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

组合贷款买房条件是怎样的?

1、有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。

2、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。

3、是一个按时足额缴存住房公积金的职工，购房组合贷款人具有合法的身份。

4、申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。

5、申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。

6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人。

本期为您带来《2015年合肥买房商业贷款公积金贷款与组合贷款的区别》，为购房者分享买房商业贷款、公积金贷款、组合贷款的区别及办理流程等知识。

央行的最近一次降息是在2015年的6月28日，目前五年期以上商业贷款利率下调至5.4%。合肥市的公积金贷款利率在6月29日也相应作出了调整，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至3.5%。对购房者来说，公积金贷款和商业贷款的区别，不是2.9个百分点的区别。你真的清楚公积金贷款、商业贷款好组合贷款的真正区别吗？

一、公积金贷款

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。如果要公积金贷款首套房和二套房的话，就要按照当地的贷款准则。

二、商业贷款

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。如果想要商业贷款二手房，首付还是要按照二套房商贷首付比例准则里所规定的。

三、组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

提取公积金还商业贷款本身是可以的，但是在组合贷款中，很多城市都规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，如果不是提取公积金还款而是用自己的存款还钱，就可以优先还商业贷款。

组合贷款提前还款的原则

原则上组合贷款提前还商业贷款比较好，商业贷款的利率高，但是在很多城市规定不能提前只还商业贷款。有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种。

组合贷款的流程

1：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

中信银行公积金组合贷款条件怎样？公积金组合贷款是向缴存公积金并具备偿还贷款本息能力的自然人，同时发放个人住房公积金贷款和个人住房按揭贷款的人民币贷款。那么，中信银行公积金组合贷款条件怎样呢，跟小编来了解一下。

公积金贷款条件

中信银行公积金组合贷款条件借款申请人为中国境内，年龄在十八至六十周岁，具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人须具备以下条件：1.具有当地常住户口或有效居留身份；2.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷阿款本息的能力；3.具有购买住房的合同或协议；4.在中信银行存有购房的首付款或提供已交纳首付款的证明材料；5.按时足额交纳住房公积金；6.中信银行或住房公积金管理部门规定的其他条件。中信银行公积金组合贷款条件的全部内容上文小编做了6点介绍，还有记得准备好中信银行公积金组合贷款需要提交的资料：身份证明（包括身份证、户口本或暂住证）、收入证明、婚姻证明、借款申请表、首付款证明、购房合同、借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证等。

公积金贷款哪个银行好？

据团贷小编所知，可以办公积金的建设银行、中国银行、招商银行三家银行在深圳的实力都相对差不多，但是个人觉得就服务意识和专业水平方面建设银行是最好的。

当最新住房公积办法试行出台的时候，小编同时就咨询过三家银行如何办理公积金，建行客服中心可能已经进行过公积金的相关培训，尽管细节不是很明确，但是还是能给个大体的流程出来；而招行的客服人员可能还没有进行相关培训，但态度相对较好回答得也还行；最差就是中行，居然什么都不知道，说要等公积金中心这边出来流程再说，他们现在都不了解。

后来知道了建行以第一名中标为办理公积金的银行，再加上小编们公司很多业务也是走建行的，毫无疑问的小编们就选了建行。

现在后期办理公积金的业务很方便，除了你公司的公积金帐号和员工个人帐号设立需要到最开始的支行办理，其它业务还可以在不同的支行网点办理。

以上是关于“公积金贷款哪个银行好”的全部内容，了解更多的贷款知识敬请关注团贷网。

组合贷款中住房公积金贷款额度为以下前三项计算的最低值：

(一)住房公积金个人账户余额的15倍。借款申请人及配偶均在管理中心存缴住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算;

(二)组合贷款中住房公积金贷款额度和商业银行个人住房贷款额度之和不得高于所购住房总价的80%。购房总价中不包含房屋装修费用及购买车库款项;

(三)组合贷款中住房公积金最高贷款额度为人民币60万元。

贷款期限

组合贷款期限采取自愿的原则，最短不低于1年(含1年)，最长不超过30年，且不超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限。

贷款利率

组合贷款中的住房公积金和商业银行个人住房贷款分别按有关政策规定的利率计算利息，遇国家利率调整时，分别按合同约定调整剩余期限的利率。

如果没有办理过公积金委托划扣的可以提取公积金余额还商贷。具体要求如下：

1.组合贷款发放并正常还款6个月后;

2.商业贷款尚未结清且公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内（不含）;

3.提取人未签订委托扣划还贷协议;

如满足以上条件，可每年提取1次公积金偿还组合贷款的商业贷款部分，职工及配偶累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。

办理本项提取所需资料：

1、单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；

2、本人身份证原件及复印件；

3、《借款合同》原件及复印件；

4、还款储蓄存折或卡。

可以向公积金中心申请商转公，如果符合条件的话，就能把商业贷款转换成公积金贷款。

近日，烟台市住房公积金管理中心为进一步优化办事流程，根据工作实际，特通知简化偿还住房公积金与商业组合贷款申请提取住房公积金手续。具体如下：

♥办理住房公积金与商业组合贷款，商业贷款已发放、住房公积金贷款尚未发放的♥

职工可以申请提取账户内的住房公积金存储余额，首次提取按照偿还商业性住房贷款准备材料。

准备材料：

首次提取提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）、借款合同和借款借据；首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。再次提取的提供《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》、上次提取的《提取住房公积金偿还贷款申请表》提取人留存联，本次提取时间段内的加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。

上述《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》提取人留存联无法出具的，需重新提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）和借款合同。

*以上所列提取材料，未作特殊说明的，均需提供原件及复印件。

♥办理住房公积金与商业组合贷款，住房公积金贷款与商业贷款均已发放的♥

职工申请提取账户内的住房公积金存储余额，首次提取可以按照偿还住房公积金贷款条件准备材料：提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》办理。

♥办理住房公积金与商业组合贷款，职工再次申请提取账户内的住房公积金存储余额的♥

取消提供“上次提取的《提取住房公积金偿还贷款申请表》提取人留存联”，提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》和本次提取时间段内的加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件办理。

如存在职工提供的组合贷款还款卡（本）交易明细中商业贷款用途不明及中心信息管理系统对该笔贷款未登记为组合贷款等情形的，住房公积金管理中心有权要求职工追加补充证明材料。

当下，在公积金贷款额度不足以支付房屋尾款的时候，购房者通常会申请组合贷款，那么，在办理组合贷款时，公积金部分及商贷部分的贷款额度应该如何计算呢？

第一步：计算公积金贷款额度

公积金贷款的利率相比商贷要低不少，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。

目前，各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以上海为例，其贷款额度为公积金账户余额的30倍。

而北京的计算公式比较复杂，首先计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；然后计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

需要明确的是，计算出的最高贷款额若超过公积金贷款上限，则以上限为准。

第二步：计算商贷部分额度

对于商贷部分，各地的标准比较统一，即商贷额度=n（评估值或网签价中较低的）*贷款成数-公积金贷款额度。

央行官网发布通知，将从2016年2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

中国人民银行2016年2月29日宣布，自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举旨在保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

2017年银行公积金贷款利率一览表

组合贷款：是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

简而言之，就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

申请方法

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位账户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

贷款流程

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人房产进行抵押，还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

所需资料

1.贷款申请表

2.身份证及身份证复印件3份

3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）

4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）

5.权属转移登记申请书（开发商提供）

6.预交房款收据复印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）

8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）

9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）

10.商业贷款合同

11.维修基金收据第六联

向银行办理贷款，总给人的一种感觉就是麻烦，由于银行的门槛高，审核也比较严，因此流程也会比较的复杂。因此不少人在办理贷款的流程上就不知所措了，像办理农行的个人住房与公积金贷款，不少人也更加认为很麻烦了，不知道怎么去办理。那么农行住房与公积金贷款好办吗？有哪些流程？来为大家介绍一下！

想要办理农行个人住房与公积金贷款，具体流程如下：

1、向所在地市住房资金管理，提出个人住房组合贷款的申请。

2、按贷款行的要求，提供贷款所必需的贷款资料【准备资料详情点击】

3、对所提交的资料进行调查与审核，审核通过后，由市住房资金管理填写《委托调查通知单》。

4、贷款人填写《个人住房贷款申请表》，由受托银行对借款人进行贷款前的调查，包括还款能力以及信用情况等。

5、审核通过后，签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。

6、按合同约定，发放住房贷款。

7、按合同规定，按期偿还政策性个人住房担保委托贷款（公积金贷款），和商业性个人住房担保贷款本息。

扩展阅读：农行个人住房组合贷款好办吗？需要满足这些条件！农行住房组合贷款是什么？有公积金就能申请！

关于“农行住房与公积金贷款好办吗”在这里为大家介绍了详细的贷款流程，基本上的流程就这些，不排除银行或公积金中心要求的其它流程，大家只要按照规定操作即可。

因为公积金可以提取的规定，很多人开始打起来了利用公积金贷款买车的主意，具体的操作大概就是走一些非法的途径将公积金提取出来，用来支付贷款买车的首付款。那么公积金可以用来贷款买车吗？哪个银行能公积金贷款买车？请看希财小编为你带来的解答。

一、公积金可以贷款买车吗？

公积金的主要用途是用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。简单来说，公积金的使用需要跟房子相关。

如果可以用公积金申请汽车贷款，公积金设立的初衷就被打乱了。而且，公积金本身的信贷整取都存在着一定的不方便，如果可以申请汽车贷款，就会带来一系列的复杂问题。银行和金融公司本身也会阻止用公积金申请贷款的，因为这样会给银行和金融公司的利益带来一定的损失。

哪个银行能公积金贷款买车？因为公积金贷款买车是不被允许的，所以没有银行能公积金贷款买车。如果需要贷款买车，大家可以通过传统银行汽车贷款、银行信用卡购车分期、汽车金融公司贷款等正规的渠道进行贷款，接下来希财小编就为大家介绍三个银行的购车贷款产品。

二、银行贷款买车哪家好？

哪个银行能公积金贷款买车？任何一个银行都不允许公积金贷款买车，希财小编为你介绍三款正规的银行购车贷款产品：交通银行-个人汽车贷款

贷款期限：最长不超过5年。

贷款额度：不超过所购车辆价格的80%。

贷款利率：按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。兴业银行-个人汽车消费贷

贷款期限：个人汽车贷款的贷款期限(含展期)不得超过5年。

贷款额度：个人汽车消费贷款额度最高不得突破汽车市场价的70%；进口车贷款最高额不超过国内市场价的60%。

贷款利率：按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。中信银行-个人家用轿车贷款

贷款期限：贷款期限不超过3年。

贷款额度：贷款金额不超过汽车净价值的50%，以房产作抵押的，不超过房屋评。估价的60%

贷款利率：按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。

以上希财小编为你介绍的三个银行的汽车贷款产品，具体的一些申请条件、材料、流程大家可以去对应的官网查看，或者咨询银行相关工作人员，货比三家找到最合适自己的。

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看到这里，你应该对哪个银行能公积金贷款买车这个问题不再疑惑了吧。公积金可以用来贷款装修、买房，但是绝对不能用来贷款买车，生活中那些公积金贷款买车的广告都是骗人的，大家一定要提高谨慎。

有其他贷款需求的朋友，可以来看看，门槛更低、费率更低、品种更丰富，还有一对一的信贷经理服务，快来【】，迅速匹配合适的贷款产品。

广州公积金贴息贷款已经落地，现在只有组合贷款才能享用贴息“美餐”，而且只有中行、建行和农村商业银行可以受理贴息贷款。

是否所有公积金贷款都可以贴息？

目前广州启动贴息贷款的申请只有首套房组合贷款形式。纯公积金贷款可照常向广州公积金中心申请，程序照旧。二套房公积金贷款无法享受贴息，因为按照贴息政策规定，商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息，所以程序同样照旧。

申请公积金贴息贷款需要注意哪些条件？

要特别注意以下两个条件：

1、要连续缴满6个月公积金才能申请。申请者所获的贷款额度等与缴存额度挂钩。

2、二手房买家要特别注意楼龄。一般情况下，公积金贷款期限与楼龄之和不得超过35年，楼龄长达二三十年的房子贷款期很可能只有5-10年。

申请贴息贷款需要准备哪些申请资料？

需要提交如下资料（针对家庭贷款）：本地户口，买家夫妻俩的身份证、户口本、婚姻证明，房产证，收入证明，银行流水，供楼账号，网签合同，套数证明，定金收据；外地户口需要税单或者社保，部分银行要求提供公积金缴存证明，外地缴存的需要外地缴存证明和明细，有公积金补交的需要补交证明，有代缴的需要代缴证明，业主本人的收款账号，产权查册，地址变更证明（如有），业主的夫妻身份证、户口本、婚姻证明.

申请流程大概怎样？多长时间可以放款？

申请者向银行递交申请后，银行把公积贷款部分递交给公积金中心，两者的审批时间基本同步。公积金中心审批同意后，再发回银行处理。等房管局做完抵押登记后，银行便可以放款。

公积金中心收到申请后，通常在七个工作日内完成审批。如果是一手房，同意贷款意向书出了后会较快放款；二手房要办理抵押登记等，签完合同后至少要等两周，放款相对较慢。

商业补贴款项什么时候可以到账？

贴息贷款放款后，属于补贴的那部分款项在贷款者供楼次月的供楼日前发放，比如还款日期是每月15日，那么贴息部分会在下一个月的15日前发放到贷款者的账户。

说到房贷，我们不得不想到公积金的作用，在需要买房的时候，如果想申请房贷，有公积金，可就帮了大忙了。但是公积金的额度不够怎么办？别着急，银行还会为你提供组合贷款的服务。农行就有为客户专门提供的个人住房与公积金组合贷款，那么这款贷款怎么样？具体怎么办理？我们一起来了解一下吧！

农行住房组合贷款是什么？

农行个人住房与公积金组合贷款是指，住房公积金中心和银行对同一借款人所购的同一住房，发放的组合贷款。

具有完全民事行为能力，且已缴存住房公积金的自然人就可以申请这笔贷款了。扩展阅读：农行个人二手住房贷款怎么样？条件其实挺简单的！

农行住房组合贷款需要哪些资料？

1、需要借款申请人填写借款申请表，并且信息填写完整无误。

2、需要提供申请人本人和共有人的身份证件，包括居民身份证、户口簿或其他有效证件。

3、提供工作证明和收入证明，证明自己的还款能力，以及房屋首付款分付款证明，包括首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明。

4、签订的具有法律效力的房屋买卖合同原件。

5、住房公积金储蓄卡及申请人名章。

6、当地住房公积金管理中心要求提供的其他文件或资料。

扩展阅读：农行个人一手住房贷款需要哪些资料？准备好这些就齐了！

在这里为大家介绍了农行住房组合贷款，以及贷款需要准备的申请资料，希望对大家有所帮助，有需要的话，可以去当地农行营业厅咨询办理哦！

银行出于风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，并且办理公积金贷款时需要通过公积金中心指定的银行办理，不少地区都要求组合贷款中，办理商业贷款和公积金贷款必须是同一家银行，这样就等于把同一个抵押物抵押给一家银行，避免了银行风险。

组合贷款的条件

申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：

1、有合法的身份;

2、按时足额缴存住房公积金的职工;

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

8、贷款行规定的其他条件。

申请组合贷款注意事项

1、申请组合贷款前，弄清贷款条件。组合贷款的首要条件是申贷人正常足额缴纳公积金。

2、还款要注意还款部分。组合贷款应先还商业贷款，因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，先偿还商业贷款会减少更多利息。

3、组合贷款额度。组合贷款额度由商业贷款额度和公积金贷款额度组成，在申贷时，要契合自身经济条件，选择适合的还款方式和合适的贷款额度。