长春二手房贷款如何办理手续【汇总20篇】

办理长春房屋抵押贷款流程是什么？许多朋友由于各种原因，需要用房产证抵押贷款，但对于房产证抵押贷款的流程并不了解，所以，在办理过程中常常会遇到些困难。本文对长春房产证抵押贷款流程进行详解。

房屋抵押贷款流程

办理流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。长春房产证抵押代理流程跟大部分地区大同小异，房产证抵押贷款它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

买房选用商业贷款已成为很多购房者贷款的主要方式,但由于公积金贷款手续繁琐、贷款额度低,让更多贷款人只能申请商业贷款,那么买新房申请商业贷款都有哪些注意事项呢?

一、征信状况良好

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。

信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询,但结果仅作为参考,办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

二、提前准备资料

购房者办理商业贷款需要一系列的材料,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。

三、注意贷款年限

各银行商业贷款最长贷款年限为30年,如果申贷人满足最长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。

贷款年限可以根据自身经济实力来选择,如高收入人群可缩短贷款时间,减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限,减轻月供压力。

四、了解还款方式

最常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择。

等额本息

优点:每个月还款额固定,方便还款;缺点:还款利息多,后期提前还款不划算。

等额本金

优点:总支出较少,后期提前还款划算;缺点:每个月还款额不固定,前期负担重。

另外值得注意的是,购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点,影响你之后的贷款,还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时,需要提前准备好房贷,将钱转入到还款账户中,避免因为假期期间的延时到账,发生逾期情况。

五、注意提前还款的时间点

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是,提前还款有一定的条件。

如不满足条件,银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同,贷款人需提前向银行做好咨询工作。

二手房贷款在一线城市里非常常见，那么作为我国二线城市的长春，在二手房贷款交易方面的流程是怎么走的呢？

长春二手房贷款流程长春二手房贷款流程1.提交二手房贷款所需材料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。这里需要注意的有以下3点：（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。2.银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。3.银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。4.过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5.将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6.银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。以上就是关于长春二手房贷款流程的相关介绍，希望对大家有所帮助。

二手房公积金贷款怎么办理?办理要件： 1、《个人住房(组合)贷款申请表; 2、借款人及配偶/子女身份证原件及复印件; 3、借款人婚姻状况证明。 (1)借款人已婚的，应提供身份证、结婚证原件及复印件;未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片; (2)借款人离婚的，应提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、离婚证(由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书和《法律文书生效证明、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书和《法律文书生效证明)、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照); 4、借款人及配偶/子女户口本原件及复印件(集体户提供户主页); 5、借款人家庭收入不足的，需另提供担保人(父母或子女)的收入证明; 6、借款人及配偶/子女的个人信用报告(如出现经调查确认为非恶意逾期的，并且逾期金额均已还清的，可予以办理贷款，但应提供经办银行出具的非不良客户确认单、还款对账单、逾期还款原因说明书和按时足额还款保证声明书); 7、买卖双方签订的《房地产买卖契约补充协议原件及复印件; 8、房产的评估报告原件; 9、首付款收据或资金入账通知书原件及复印件(第一、购买首套且建筑面积在90平方米(含)以下的，提供20%的首付款银行凭证;购买第二套的，应提供50%的首付款凭证);10、卖方及其配偶身份证、婚姻状况证明及原产权证原件及复印件; 11、买卖双方到房管部门办理房屋交易转让登记的受理单原件及复印件; 12、已交易过户到买方名下的产权证及契税完税证原件及复印件; 13、中介公司出具的贷款担保承诺书原件; 14、如买卖的二手房是房改房的，还应提供房改办审批的已购房进入市场审批表原件及复印件; 15、借款人子女或父母身份证件及连带任保证函(经济收入不足或申请延长贷款期限时使用); 16、2011年3月1日后办理交易的(以房地产主管部门出具的交易受理单所载明的受理时间为限)，提供购房职工及配偶/子女住房公积金缴存所在地及购房所在地房地产主管理部门(包括房屋登记机构)出具的购房职工家庭住房情况书面查询结果证明。不能出具购房职工家庭住房情况书面查询结果证明的，应提供购房职工及配偶/子女出具的家庭住房实有套数书面诚信保证书; 17、管理中心要求提供的其他证明或材料。 办理时限：贷款申请资料齐全，受理、审核、审批时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。 办理场所：各县(市、区)管理部和受托承办银行指定的服务窗口。

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。

银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;

4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。

担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8、买方带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

二手房公积金贷款事项须知：

贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。

贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。

贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。

首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。

二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)

三套房：禁止贷款。

注：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房。

以上是关于二手房买卖的相关知识。

买二手房办理公积金贷款和商业贷款是比较常见的方式，二者结合的组合贷款方式也是一种形式。买二手房办理组合贷款，跟单独办理公积金贷款或商业贷款要稍显复杂一些，也有一些优势。

第一，贷款额度较高。对于缴纳了个人住房公积金的朋友来说，当然可以选择纯公积金贷款，这样可以享受到最低的房贷利率。但是在贷款额度方面，公积金限制很多，一般可以取得的贷款额度并不能满足购房者的需求。

第二，贷款利率适中。组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯商业贷款利率，组合贷款贷款利率适中。并且组合贷款利息是分开结算和缴清的。这也缓解了贷款人的还款压力。

其实，无论是组合贷款还是纯公积金贷款亦或者是纯商业贷款，都有着自己的优势。当然也有自己的弊端，购房者选择贷款方式，还需要根据自己的实际情况选择。

二手车贷款需要办理什么手续？大家都知道二手车贷款，即二手汽车按揭贷款，是指商业银行向个人借款人发放的，用于购买消费类自用二手车并以所购车辆为借款抵押物并抵押的一种贷款。那么，二手车贷款需要办理什么手续呢？跟小编来看看！

二手车贷款

1、购车人到银行营业网点进行咨询，网点为用户推荐已与银行签订《二手汽车消费贷款合作协议书》的特约经销商。2、到经销商处选定拟购二手汽车，与经销商签订购车协议，明确车型、数量、颜色等。3、到银行网点提出贷款申请，到银行网点提出贷款申请必需的资料有：个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。4、银行审核用户资信，银行在贷款申请受理后十五个工作日内通知购车借款人，与符合贷款条件的借款人签订《二手汽车消费借款合同》。二手汽车消费贷款额度最高不超过购车款的60%~80%(各贷款银行有所不同)，贷款期限最长不得超过三~五年(各贷款银行有所不同，以北京市为例，二手车贷款必须首付50%，贷款期限最长为三年)。上面就是小编为你整理的关于二手车贷款需要办理手续的全部内容，有二手车贷款需要的朋友注意看，希望上文能帮到你！

怎样办理个人住房贷款手续?使用商业贷款方式办理个人住房贷款过程中需要哪些手续，有哪些注意事项呢？小编为您整理了关于办理办理个人商业住房贷款的手续及流程，希望对大家有所帮助。

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供以下资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

三、业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

四、住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

7、问题客户的处理

（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；

（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；

（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；

（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；

8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；

9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；

10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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申请条件与材料

一、一般购车贷款的申请条件

1.具有完全民事行为能力的自然人;

2.具有有效的身份证明、户籍证明或有效居留证明、婚姻证明;

3.具有良好的信用记录和还款意愿;

4.具有稳定的收入来源和按时足额贷款本息的能力;

5.持有与特约经销商签订的购车协议或购车合同;

6.根据实际情况所需的其他条件。

二、借款人申请贷款需提交的材料

1.有效身份证件原件及婚姻状况证明;

2.收入证明材料;

3.驾驶证明材料;

4.其他个人资产的证件;

5.根据实际情况所需提供的其他资料

贷款指南

贷款金额：

最低首付为20%，贷款金额最高为实际成交价的的80%(视不同客户的资质而定)

贷款期限：

最短13个月，最长60个月

主要还款方式有：

1、无忧智慧贷款：

俗称“贷一半，付一半”;贷款期末还款50%，在贷款期限结束时有三种选择：全额付清尾款;申请12个月的展期;二手车置换。

2、智慧贷款：

将贷款分成两部分，于首期和末期分别归还。在贷款期限结束时有三种选择：全额付清智慧尾款;申请12个月的展期;二手车置换。

3、等额还款：

借款期内，每期还款金额一致。贷款期限为13-60个月，首付最低20%

4、等本还款：

借款期内，每期还款额逐步递减。贷款期限为13-60个月，首付低至20%

5、分段式还款：

将贷款分成若干段，每段包含数期还款;在每个单一的段中，每期还款总额不同;贷款期限结束时有三种选择：全额付清尾款;申请12个月的展期;二手车置换

贷款申请流程：

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现在房贷还清后，还有许多手续需要您办理，不要一时高兴就忘记了，那么，房屋贷款还完后需要办理的手续有哪些？今天团贷小编就和大家分享经验。

房屋贷款还完后还需要办理如下的手续：

1、撤销抵押登记手续

一般借款人在办理房贷时，都是给自己的房屋办理了房屋抵押登记手续的。若办理了改手续，那么在还清贷款之后，应将抵押登记手续撤销。

2、撤销担保手续

若借款人在办理贷款之前，寻求过担保企业做担保。那么在还完贷款以后，应撤销担保手续。除此情况之外，若在办理担保手续之前交给了担保公司一定的押金，那么还可在撤销担保手续的同时，要回押金。

3、结清手续

结清手续是借款人和银行之间办理的，借款人还清贷款，通常银行会自动为借款人办理结清手续。

因此，办理房屋按揭贷款，贷款还清后，房子还不算属于借款人的，借款人需要办理以上相关手续，这样房子才算真正回到自己名下。

二手房买卖纠纷一直是大家都比较头疼的问题，如果有的朋友为了防范二手房的交易风险，就会找二手房中介公司代办交易的事情，不过有的朋友不愿意支付二手房交易的中介费用，所以想要了解二手房交易的具体内容，那么购买二手房如何办理过户手续呢，二手房过户要多久呢？

一、购买二手房如何办理过户手续

1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

6、买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，并且拿受理单。

7、买方凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、二手房过户要多久

1、缴纳定金并且约定好过户时间。

2、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。

3、双方协商交清接水电煤暖和物业费。

4、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。

如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧)。只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。

贷款买房时一件十分平常的事情，今天小编就来和大家说说农行办理二手房贷款的相关业务。希望能帮助大家更好的选择贷款银行。下面我们就来具体看看吧！

一、个人住房二手房贷款是什么

个人住房二手房贷款是农业银行向借款人发放的，用于借款人购买再交易的住房（即售房人通过交易取得房地产权利证书并可以在房地产三级市场再次交易的住房）的贷款。是借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。

二、适用对象

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

2、具有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

3、已签订的合法有效的房屋买卖合同，而且所购房屋的用途为住宅;

4、有不低于最低规定比例的首付款证明;

5、原则上以所购住房设定抵押担保;

6、农业银行规定的其他条件。

三、贷款期限、利率和额度

1、贷款期限最长不超过30年；

2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动,最低为相应期限档次基准利率的0.85倍；

3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70%；

四、办理个人住房二手房贷款流程

借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款

五、借款人需提供的资料

1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件；

2、银行认可的收入证明；

3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件；

4、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明；

5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明；

6、农业银行要求提供的其他资料。

六、还款方式

农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。

七、后续服务

个人住房二手楼贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。

个人住房二手楼贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。

个人住房二手楼转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。

上述内容就是农行办理个人住房二手房贷款的相关手续，希望能对大家有所帮助。

苏州二手房贷款所需材料：

1、存量房买卖协议(契约)复印件2份。

2、存量房交易资金托管(监管)协议复印件2份。注：房产交易管理中心出具

3、存量房交易资金托管(监管)存款凭证(购买姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的存量住房无须提供)复印件3份。注：房产交易管理中心出具。

4、原《房屋所有权证》和《国有土地使用权》复印件3份。注：有多本《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的，需同时提供原件并复印。

5、借款申请人及共同借款申请人的身份证和户口簿复印件4份。注：A、身份证需要正、反面复印、B、户口簿复印件需含户口页(户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需要另外提供直系亲属关系证明)

6、婚姻关系证明(结婚证或同一户号的户口簿)。注：A、结婚证复印件(需含照片页)B、户口簿复印件需含户口页(户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需要另外提供直系亲属关系证明)

7、单身证明。注：女满20周岁，男满22周岁的单身借款申请人(含共同借款申请人)，需当场签具声明

8、直系亲属关系证明(同意户口的户口簿或公安、公证部门出具的证明)复印件4份。注：有共同借款申请人(共有产人)的，需提交

9、住房公积金卡

10、个人收入证明复印件1份。注：申请组合贷款需提交

【友情提示】：

1、合同中所有买受人及其配偶均需共同到场办理

2、结婚证及户口簿上个人信息与身份证上一致。

二手房贷款办理流程：

(1)借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》

(2)(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续

(3)(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续

(4)(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。那么二手房办理公积金贷款的流程是什么呢？下面我们就来具体看看吧！

公积金买房贷款流程：

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

二手房过户的相关问题进行剖析，为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题，希望能够让您了解到二手房过户的内容。

一、二手房过户需要办理什么手续?

二手房过户的手续有哪些流程?

1、签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

4、取证

取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

二手房过户需要带的相关证件有哪些?

按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。

1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。

2、买入方：身份证原件和复印件。

二手房过户需要交什么费用?

二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

二、二手房过户需要注意什么问题?

(一)核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(二)尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

(三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

(四)有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

在二手房交易中，购房者应该了解这个房子是否要拆迁、有没有产权的纠纷，在购买时一定弄清楚房子的具体情况。在房屋买卖合同中应该明确房子的过户时间，同时约定违约责任，防止以后产生的纠纷。所以房屋要尽早过户，以防止卖房人拖延办理产权证。

贷款消费方式越来越普遍，新手办理贷款买车有哪些手续？首先，需要了解办理个人汽车贷款的基本条件：年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力的公民具有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件。这是办理车贷的基本条件，下面来看看贷款买车需要什么手续。

贷款买车手续

其次，办理贷款买车的流程：1：借款人向银行提交贷款申请材料2：银行对借款人提交的申请材料进行初审3：银行对借款人进行资信调查和客户评价3：银行对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批4：通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续;未通过审批的，须向借款人进行说明5：借款合同生效后方，经办银行发放贷款。采取专项放款方式，即根据借款合同的约定，经办行直接将贷款转入借款人购车的经销商账户。最后需要了解一下贷款买车所需资料1：《个人贷款申请书》2：个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、港澳台湾同胞往来通行证等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明3：户籍证明或长期居住证明4：个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明5：由汽车经销商出具的购车意向证明6：贷款买车首付证明7：以所购车辆抵押以外的方式进行担保的，提供担保的有关材料，包括质押的权利凭证、抵押房地产权属证明和评估证明、第三方保证的意向书等8：如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议、租赁协议等9：借款所购车辆为二手车，还需提供购车意向证明、建设银行认可的评估机构出具的车辆评估报告书;车辆出卖人的车辆产权证明、所交易车辆《机动车辆登记证》、车辆年检证明等。贷款消费方式越是普遍，新手办理贷款买车就越是要小心，仔细看好相关手续的填写。以免在贷款过程中后者贷款后引起不必要的麻烦。

二手房贷款外地人如何办理？很多人都是在外地打工创业，然后再外地定居，这时就不得不想到房子的问题，那么外地人二手房贷款如何办理呢？相关手续又是怎样？

外地人二手房贷款

其实和购买新房差不多，依据有关规定，外省市个人可以购买二手房。外省市个人买二手房，需要办理《外省市个人在京购房批准通知单》(以下简称《批准通知单》)。购房者可以持本人的身份证和暂住证到当地房地产交易中心办理《批准通知单》。取得《批准通知单》后，方可购买当地的二手房。此外，如果外省人购买的二手房是已购公有住房，房屋所有权人必须依据有关规定，持《房屋所有权证》办理已购公有住房批准上市手续，即《公有住房和经济适用房出售确认通知书》和《公有住房和经济适用房出售审批表》。购房者应认真审核上述资料，确认无误后，才可与已购公有住房的所有权人签订房屋买卖合同。至此，外省市个人就可以向银行申请贷款了。二手房的贷款方式主要是房屋抵押贷款，与商品房抵押贷款的形式基本相同，但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。下面就贷款手续作一些简单介绍：(1)向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。外省市个人和二手房所有权人共同到双方选择的银行提出贷款申请，填写贷款申请表，并提供双方的身份证件?需提供身份证、暂住证?、《房屋所有权证》、《公有住房和经济适用房出售审批表》、《外省市个人在京购房批准通知单》、双方签订的房屋买卖合同。此外，还需选择贷款方式。现在银行可以提供两种抵押贷款方式：房屋抵押贷款和抵押加阶段性保证贷款。如选择前者，则银行只有在购房者取得房屋所有权证或其他证明文件，并将该所有权证或其他证明文件收押后才能放款;如选择后者，银行指定的担保机构会在购房者取得房屋所有权证之前，为购房者提供阶段性担保，银行在购房者签署抵押贷款合同后即可发放贷款。(2)银行初审合格后，由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款，贷款期限最长为30年。(3)由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核，出具法律意见书。(4)贷款银行在审核法律意见书的基础上，将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后，购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户，购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后，购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。(5)贷款银行直接将贷款划至卖方账户，发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。(6)办理立契过户，申领《房屋所有权证》。(7)由律师事务所办理房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。(8)在购房者还清贷款本息后，解除抵押担保。以上就是外地人如何办理二手房贷款条件方式等的相关内容，至此，购房者就对该房屋拥有了完全的所有权。

银行办理二手房按揭贷款需要准备哪些资料？当人们资金紧张的时候就会想到贷款，然而房屋按揭抵押贷款是最常见的，不管是新房还是二手房，有些朋友申请二手房按揭贷款，大多数会选择向银行办理，那么，银行办理二手房按揭贷款的贷款资料有哪些呢?我们一起去看看！

银行二手房按揭贷款

一、银行办理二手房按揭贷款需要以下贷款资料1、借款人及配偶的身份证、户口本;借款人的婚姻证明。2、购房协议。3、二手房的首付款单据。4、购买的二手房的房屋产权证。5、申请人的收入状况证明、财产状况证明。6、成都银银行规定的另外的资料。二、二手房按揭贷款二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。上面就是关于银行办理二手房按揭贷款需要准备的一些资料，不过，借款人选择不同的银行申请二手房按揭贷款的条件及贷款资料会有所不同，因此，借款人申请贷款前，一定要详细咨询了解，做好充足的准备再申请贷款。

新房的价格节节高升，让大家望尘莫及，那么二手房相对较为合理的价格成为了各位购房者的新选择。虽然二手房的价格有着独特的优势，但是过户问题经常会在交易中出现纠纷。那么，我们到底应该怎样办理二手房的过户手续呢？需要注意的问题又有哪些呢？下面小编就来带着大家的疑问来进行一个详细的介绍。

一、购买二手房如何办理过户手续？

我国对城市房屋所有权及土地使用权实行登记制度。所谓过户手续，严格来说应该是房屋产权登记手续。购买二手房要怎么办理过户手续呢？概括地来看，主要有以下几方面：

（一）办理过户手续的基本程序。

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

（二）办理过户手续的材料。

按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。

（三）办理过户手续所需费用。

所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

二、购买二手房办理过户手续时，应注意哪些事项？

（一）买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。

（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

（三）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

（四）买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

以上便是对购买二手房如何办理过户手续以及应注意哪些事项等问题的相关介绍。事实上，购买二手房办理过户手续，只要双方达成一致之后，按照有关登记部门的要求提供相关的材料，并经审核通过之后，就可以顺利完成过户。但是，有必要提醒广大购房者的是，在办理过户手续过程中要注意细节性的问题，比如证件是否齐全，双方达成的协议是否有漏洞，该二手房是否是共有房产等等。如果有问题，要及时咨询相关部门或者专业律师，不能随便对待，否则协议一旦达成，手续办理完，就会给以后带来麻烦。

房屋按揭贷款很多人都办理过，那么如果要购买的是二手房，也可以申请贷款吗？当然是可以的，和一手房屋一样，只要准备好相关资料，就可以向银行提出申请。民生银行就专门为二手房屋按揭提供贷款，跟小编一起来了解下吧！申请条件

1.申请人需年满18周岁的自然人。

2.拥有有稳定职业和固定收入，具备偿还贷款的能力。

3.具备购房资格。

4.借款人及其配偶信用记录良好，无严重逾期记录

5.已签订购房合同协议或认购书，支付了首付款。申请资料

1.借款人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明，未婚的提供未婚证明。

2.收入证明和资产证明，一般银行工资卡流水账单就可以。

3.房屋首付款证明，收据或打款证明材料。

4.签订的购房合同

5.抵、质押物权利证明。

6.担保机构和保证人的相关资料。

7.所购二手房的房屋评估报告。

8.民生银行要求提供的其他资料。申办流程

办理渠道：可以到民生银行的任一营业网点申办。

贷款流程：贷款申请→贷款调查→贷款资料采集→贷款审批、签约→办理抵押物抵押登记或质押物冻结手续→贷款发放。

小编在这里为大家介绍了民生银行二手房屋按揭贷款，希望能帮助到大家，想了解更多“民生银行贷款”相关内容，就来【精彩专题】看看吧！