长春二手房公积金贷款流程（通用20篇）

公积金贷款怎么贷款,这与买房人息息相关。公积金贷款买房流程需要怎么走,公积金贷款又有哪些注意事项,更是购房者所需要熟知的。下面,小编就为您详解公积金贷款怎么贷款。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

公积金贷款办理流程:

1、书面申请

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求提供的其他资料。

2、银行受理审查

对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

3、贷款审批

公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

4、贷款手续办理

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、抵押登记手续办理

以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

一、职工申请住房公积金贷款时需要满足哪些条件?

向成都住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款时，主借款申请人需已连续一年以上正常缴存住房公积金，且借款人及配偶未提取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已还清。

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二、住房公积金贷款额度应该如何计算?

成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的计算公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

注意事项：(1)贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。(2)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定最终贷款额度。

三、住房公积金个人住房贷款可以提前还款吗?

住房公积金贷款客户在还款期间可选择部分提前还款或提前结清贷款余额。部分提前还款金额须是5000元整的倍数。具体手续请到贷款银行办理。

四、职工应如何申请住房公积金个人住房贷款?

在成都购房申请住房公积金贷款，须所购一手房、现房的开发企业或售房单位向中心申报公积金贷款合作，经中心审批通过并签订《项目合作协议》后，购买该楼盘的客户方可申请公积金贷款。二手房可直接申请住房公积金贷款。

五、办理一手房住房公积金个人住房贷款需要哪些资料?

(一)二代身份证或军官证原件和6份复印件。

(二)户口薄(首页和申请人本页)原件和6份复印件。

(三)婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和6份复印件。

(四)开发商加盖鲜章的备案表原件2份(郊县楼盘需3份原件)和3份复印件。

(五)购房合同正本原件2份和2份复印件。

(六)购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。

(七)首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。

(八)借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件(在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。

(九)提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套(不得涂改)。

(十)委托扣款(还款)帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。

(十一)收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件和3份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。

(十二)缴存证明：在省级分中心、石油分中心、铁路分中心缴存公积金的职工须提供公积金缴存证明原件和1份复印件。

特别注意事项：职工如需申请办理公积金组合贷款的，还须提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。

六、一手房住房公积金个人住房贷款的办理流程是什么?

(1)借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。

(2)中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。

(3)借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。

(4)借款人离开贷款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。

七、办理二手房住房公积金个人住房贷款需要哪些资料?

(一)买方需提供的资料和份数：

1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。

2、户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。

4、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。

5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。

6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件(在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。

7、委托扣款(还款)账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。

8、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件2份和1份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。

9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心、铁路分中心缴存公积金的职工须提供公积金缴存证明原件和1份复印件。

特别注意事项：职工如需申请办理组合贷款的，还需提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。

(二)卖方需提供的资料和份数：

1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。

2、户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。

4、拟售住房产权原件和3份复印件(新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件)。

5、收款账户：卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。

6、如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。

八、二手房住房公积金个人住房贷款的办理流程是什么?

(1)买卖双方到中心贷款服务大厅选择贷款办理银行后向银行提交个人申请资料，由银行进行预审。

(2)银行预审通过后，评估公司进行勘验并出具评估报告。

(3)根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。

(4)中心审批通过后，买卖双方产权过户，借款人到银行签订借款合同、抵押合同，缴纳相关费用。

(5)领取新产权并办妥抵押登记手续，贷款办理银行领取他项权证，确定放款时间。

按时足额缴存住房公积金的个人，在中国大陆境内城镇购买、建造各类型住房时，建设银行接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的公积金个人住房贷款。

产品优点：贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。

申请条件：申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；（5）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。

贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。

贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。

还款方式：借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。

个人客户操作流程如下：

①提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。

②签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。

③抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。

④支用款项。建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。

⑤按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。

⑥合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。

⑦贷款结清。建设银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

（以上内容仅作参考，客户申请办理以上产品和服务，以中国建设银行当地分行有关规定为准。）

二手房贷款在一线城市里非常常见，那么作为我国二线城市的长春，在二手房贷款交易方面的流程是怎么走的呢？

长春二手房贷款流程长春二手房贷款流程1.提交二手房贷款所需材料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。这里需要注意的有以下3点：（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。2.银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。3.银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。4.过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5.将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6.银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。以上就是关于长春二手房贷款流程的相关介绍，希望对大家有所帮助。

个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，在购房者连续正常缴纳公积金6个月以上时，购房者在购买、建造自住住房(包括二手住房)时，可以以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。本文搜房网为您整理了，有关住房公积金贷款的首付政策，住房公积金贷款买房的期限、住房公积金贷款买房流程。

住房公积金贷款买房首付政策

首套住房贷款职工首次购买住房的，首付比例不低于20%，贷款额度最高不超过所购住房总价值的80%。第二套住房贷款个人贷款用途仅限于购买改善住房条件的普通自住房。住房公积金贷款利率为同期首套贷款利率的1.1倍。住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，即贷款额度不得超过购房价的40%。

三套以上住房贷款借款人申请人所购房屋属于第三套以上的，不予办理公积金贷款。

住房公积金贷款买房期限

个人住房公积金贷款期限为1—30年(其中购买二手住房贷款期限为1—10年)，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，贷款期限在一年以内的(含一年)，贷款利率不作调整。

住房公积金贷款买房流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

购房公积金贷款手续以及公积金贷款需要资料

1、已有住房且有房产证：持房产证(须是本人的)、公积金支取申请审批表(去公积金中心领取并拿回单位盖章且填写单位的公积金帐号;规模大的单位一般财务部门会存有这样的表格)、本人的身份证，到所在城市的公积金中心办理审核，然后到银行支取(公积金中心会告诉你是哪家银行)。

2、贷款购房：持购房合同、购房贷款合同、还款明细(银行打印的，最好事先咨询一下贷款行和公积金中心，需要多长时间的还款明细)、公积金支取申请审批表、本人身份证，到公积金中心办理。

需要说明的是：如果房产是夫妻双方共同共有或者婚后贷款购房，又或者提取双方的公积金的话，还要提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿。

用住房公积金贷款买房现在已经成为多数购房者买房方式的首选，那上海公积金贷款买房手续和公积金贷款买房流程如何办理，一起来看看吧。

【公积金贷款买房条件】

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

6、公积金中心规定的其他条件。

【公积金贷款买房流程】

>>>>>上海公积金贷款买房各类申请表格下载

普通上班族月月都在缴纳的住房公积金，怎么用它申请公积金贷款买房呢?只有按规定缴纳住房公积金，在购买自住住房时候，我们才可以申请住房公积金贷款。下面我们一起来看看申请公积金贷款的条件、额度、程序和期限等内容。1、谁可以申请公积金贷款缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。2、申请住房公积金贷款的条件(一)申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：1）.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证2）.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上3）.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续4）.已按规定支付购房首期房款5）.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力6）.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。(二)缴存认定标准1）.职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。2）.职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。3）.各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。4）.职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。注意了!以下三情况暂不予申请公积金贷款：1）.建筑结构为砖木结构、混合结构2）.用途为非居住用房及低密度商品住房3）.已使用两次住房公积金贷款。

住房公积金抵押贷款

3、申请公积金贷款需提交的资料1）个人住房公积金借款申请表2）居民身份证以及户口簿等有效证件3）婚姻情况证明4）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据5）收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号6）《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告7）承办银行要求的其它证件、资料。4、办理公积金贷款流程(以广州为例子）1）职工购买一手期房，应向受托银行网点提出申请，并在相应网点办理贷款手续。2）职工购买一手现房或二手住房，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。5、住房公积金贷款的审批时限职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。小编提醒，办理公积金贷款的业务，具体内容和操作细节要咨询当地的住房公积金管理中心。6、公积金贷款额度计算器公积金贷款额度的计算方法各地住房公积金管理中心各有规定，且在各地住房公积金管理中心官网均有贷款额度计算器，借款人可前往测算可贷额度。如北京住房公积金最高可贷款额度：家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。7、公积金贷款期限住房公积金贷款期限应符合以下要求：1）购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。2）距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年。8、个人住房公积金贷款利率公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。

不少人买房都有这样的问题，买房时不能用公积金贷款或公积金贷款额度不够，而采用商业贷款，后期条件具备了再转公积金贷款。商业贷款和公积金贷款之间在互换过程中存在着多种阻碍因素，购房指南对二者之间互换流程和相关注意事项进行了一些总结。

一、商业贷款转公积金贷款的条件

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

二、贷款额度

申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)

三、贷款期限和比例

房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%；房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内，最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限；房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金贷款。

贷款的最低期限为1年，最高期限为20年，且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁

具体额度计算公式为（以贷款地区的规定为准）：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限

四、所欠商业贷款清偿的处理方式

在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种：

1.申请人自筹资金清偿贷款

2.通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿

五、商业贷款转公积金贷款的办理流程

按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程图如下

1、自筹资金

2、垫资公司或担保公司

六、办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件

2、户口簿原件及复印件

3、婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)

4、《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件

5、原商业借款合同原件及复印件

6、还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章

7、商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件

8、商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件

9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件

七、还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种

通过以上文字的介绍相信大家对于商业贷款转公积金贷款二者之间存在的问题有了一定的了解但是还是要提醒大家在实际的办理过程中由于二者之间的操作存在着地区执行差异和操作流程复杂的因素所以在实施之前一定要做好前期咨询的准备工作以免徒劳无功。

近日，住建部、财政部和央行三部委联合发文称：今后无房(在缴存城市无自有住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。很多不知道公积金贷款提取公积金流程的朋友们请跟着小编一起来了解一下吧。

公积金贷款提取公积金的流程如下：

(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。

(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。

(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

公积金贷款买二手房的流程详解。二手房用公积金贷款流程是怎样的?公积金贷款，黄宽方式灵活并且相对商业贷款的利率比较低，因此很多人选择用公积金贷款购房，那么具体公积金贷款流程是怎样的？以下小编就来为大家做相关介绍。市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费市管公积金流程1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2.资料提交管理中心审批，进行初审3.初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5.贷款批贷后，通知买卖双方过户6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款国管公积金流程1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费2.买卖双方到银行进行面签(建行)3.国管中心审批贷款资料4.审批通过后，通知买卖双方过户5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款(实施不动产登记的地区发放《不动产登记证明》)国管公积金所需资料买方：(同市管公积金)卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表公积金贷款注意事项1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。通过小编以上的介绍，相信大家对于二手房用公积金贷款流程是怎样的?也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

住房公积金的办理流程复杂，手续繁多。但是为了能够节省一笔钱买到心仪的房子，大家都是憋着一肚子怨气摸爬滚打。今天小编就给您提供了最实用的住房公积金办理流程和所需要的材料，让您明明白白的去办理，不用走那么多的弯路。朋友们千万别错过了。

住房公积金贷款需要的材料；

借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。

婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。

借款人与售房单位签订的购房合同原件。

借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

如果您的二手房住房公积金贷款需要自己办理，那么下面这个流程对您再合适不过了。

二手房住房公积金贷款流程介绍；

贷款咨询

向贷款银行咨询，领取相关资料：由房屋买卖双方及配偶，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记

提交申请

（1）《二手房个人住房公积金贷款资料》；

（2）买卖双方签订的《购房合同》；

（3）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；

（4）卖方开户存折；

（5）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件。

签订合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

办理抵押

由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续

贷款发放

由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

按月还款

贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

如何巧用公积金贷款购房方法流程

1、利用好相关政策

对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款买房，节省利息支出。

2、用足贷款额度

在购房时，要尽可能使用公积金贷款。在一些大城市，如果房价较高或购买的房屋面积大，公积金贷款的额度可能不够用，一些地方可能出于一人买房，全家支持的考虑，也作出了一些新的规定，如天津、银川、汕头等地推出了父母子女可以互提公积金买房政策。

3、选择合适的还款方式

各地对公积金还款方式规定也不尽相同，基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说，采用逐月还款方式较好，可在一定程度上减轻还款压力，并在资金宽余时，再将还款方式变更为一次性还款来降低利息支出。这对于收入不很稳定或资金困难的购房者来说无疑非常有利。

4、变通使用公积金

公积金除用于贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的计息利率相对较低，如果不提取，就只能等退休时才能领，应尽量发挥其应有的作用。

5、提取公积金还贷

许多地方规定，买房一次性付款后，半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然，也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款，有两种方式：一次性还款法和间断还款法)。如直接用于贷款扣款，公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款，这样每月的还款额就可以相应减少，其中自然可以少付一部分贷款利息，从而减少贷款支出。

注意事项

如果选择“逐月还款法”，王先生夫妇公积金账户里已有公积金余额加上每月缴存的住房公积金，假设住房公积金月缴额每年增加13%，那么贷款前期有一段时间内是不需要自己出钱还款的，以后很长一段时间里每月也只需付少量现金用于还款，当月缴存额将大于其月还款额后，就不用自己再出钱了。采用这种方式虽然利息支出没有减少，但是借款人在起初几年每个月的还款压力减轻了。

经过比较和分析，王先生认为贷款前期资金使用比较紧张，而自己收入还处于上升期，所以选择“逐月还款法”比较好，这样可以减少前期的还款压力，如果今后资金宽松，再变更还款方式为“一次性还款法”来减少利息支出。

总之，用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，这里面有很多诀窍，聪明的你如果懂得巧妙利用的话，可以帮你省下不少“银子”。

长春公积金贷款流程：

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（2）借款人家庭财产和收入证明；

（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

（5）有所购（建、修）住房全部价款30%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；

（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（9）住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

为了减少住房公积金缴存职工购买自住住房商业按揭贷款的利息支出和还贷压力,2015年10月海南省住房公积金管理局专门出台了《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》(以下简称《办法》),2015年10月起在全省开展住房贷款“商转公”业务。这对于全省广大职工来说无疑是个重大利好消息,省住房公积金管理局局长王艳萍告诉记者,我省住房公积金体制改革以前,由于各种原因,许多职工选择了住房商业贷款,没有享受到住房公积金贷款这一惠民政策。

为充分保障职工利益,决定开展商业贷款转住房公积金贷款业务。据介绍,我省商业贷款转住房公积金贷款仍然采用住房抵押的方式,即商转公贷款以申请商转公贷款的住房作为抵押物,只要该住房无其他抵押权人且无查封等权利限制情形即可,并未引入担保机构作为中介,不增加借款人的成本费用。据悉,商转公贷款最高贷款额度为50万元,且在原商业贷款余额内;和住房公积金贷款一样,商转公贷款最长贷款期限不超过30年,且不能超过原商业贷款的剩余期限;商转公贷款利率,按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。

什么人可以申请?

在本省范围内缴存住房公积金,并在本省行政区域内购买自住住房、已办理了个人商业性住房按揭贷款且尚未结清、具备住房公积金购房贷款条件的职工。

申请需什么条件?

1、2015年9月30日前连续缴存住房公积金6个月以上的职工;

2、借款人必须为原住房贷款的借款人(需为买受人);

3、银行同意借款人提前结清原个人商业性住房按揭贷款(以下简称原商业贷款);

4、原商业贷款所购房产已办妥房屋所有权证;

5、所购房产可以设定抵押权;

6、首付款与已偿还个人商业住房贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。以什么方式担保?“商转公”贷款采取抵押担保方式,借款人须以申请“商转公”贷款的住房作为抵押物。

贷款额度有多少?

“商转公”最高贷款额度为50万元,且在原商业贷款余额内。

贷款期限有多长?

与住房公积金贷款一样,“商转公”贷款最长期限不超过30年,且不能超过原商业贷款剩余期限。“商转公”贷款利率,按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。

到底能省多少钱?

“50万30年期”1年少支出好几千块商业贷款转公积金贷款,可以大大缓解借款人的还贷压力。以50万元30年期,采用等额本息还款方式为例,按商业贷款现行基准利率5.15%计算,还款总额为982847.21元。假设办理商业贷款,5年后转为住房公积金贷款,住房公积金贷款现行贷款利率3.25%,经计算总还款额为836467.65元(含前5年还款额),比商业贷款少支出146379.56元。另外,其他已经开展“商转公”贷款的省份住公积金管理机构在商业贷款转住房公积金贷款过程中多引入担保机构进行担保,增加了借款人的担保费用负担。我省商业贷款转住房公积金贷款仍然采用住房抵押的方式,不引入担保机构作为中介,不增加借款人的成本费用。

在上海买房的多数购房者，都会选择办理住房公积金贷款，那住房公积金贷款申请条件和流程是如何呢？一起来看看吧。

【公积金贷款买房条件】

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

6、公积金中心规定的其他条件。

>>>>>上海公积金贷款买房各类申请表格下载

小编为您整理了关于昆明一手房按揭担保贷款流程的相关信息,希望对您有帮助!

一手房按揭担保贷款业务流程:

(1)贷款前期调查

一手房按揭担保贷款由公积金中心管理部(分中心)、住房置业担保公司或银行联合对开发商资质及按揭楼盘项目进行前期调查并撰写调查报告后上报市中心批准。

公积金中心管理部(分中心)、住房置业担保公司或银行分别与开发商签订《昆明市住房公积金个人贷款期房项目合作协议》。

开发企业根据《昆明市住房公积金个人贷款期房项目合作协议》开立保证金专户。

(2)贷款申请受理及初审

①借款人到住房公积金服务大厅贷款业务专区提交个人申请所需资料,公积金中心贷款前台柜员(公积金中心贷款前台柜员由受托银行派驻公积金中心的人员构成)受理、审查并与借款人面谈,审查通过后指导借款人填写《贷款申请表》,并由借款人签字确认。

②公积金中心贷款前台柜员对《贷款申请表》进行初审,向借款人做出准予或不予贷款的确认。准予贷款的,与借款人预签《个人住房公积金借款合同》。借款人在相应的贷款银行开立还款储蓄账户。

③贷款申请资料转到担保公司,由担保公司对其进行审查(含购房真实性审核),审查合格的,办理担保手续,并向公积金中心出具《贷款担保承诺函》。

④借款人到公证处窗口办理《个人住房公积金借款合同》的预公证手续。

⑤担保公司将借款人贷款资料、预签的合同协议以及《贷款担保承诺函》报公积金中心贷款复审柜员,由贷款复审柜员进行复审,审批同意贷款的,报贷款终审柜员审核。

⑥经终审同意发放的贷款,贷款资料返还贷款前台柜员,由贷款前台柜员完成《个人住房公积金借款合同》内容的填制,签盖委托人、贷款人借款合同专用章,完成审批。

上述业务受理当天完成。

(3)贷款资料录入及审批

公积金中心贷款前台柜员对受理的借款人贷款信息进行输机录入,复审柜员进行贷款复核,终审柜员对复核意见进行审批。审批通过后,复审柜员打印《昆明市住房公积金个人住房贷款手续委托书》并传递到贷款受托银行,然后通过公积金中心系统网络向计划财务处提出贷款资金请领计划。2个工作日内完成。

(4)贷款资金发放

计划财务处按照管理部贷款资金请领计划通过电子结算系统或贷款受托银行,在约定放款日将贷款资金结算至开发商账户。2个工作日内完成。

(5)权证移交及抵押登记

开发商将产权证移交至担保公司,权证抵押登记工作由贷款人、借款人委托担保公司办理权证抵押登记手续。他项权证由受托银行负责到产权登记机关领取。

(6)流动席位

没有常设席位的非驻点贷款受托银行自行营销并向公积金中心推荐的楼盘,推荐银行可以在协定的时间内派员临时性进入公积金服务大厅贷款业务专区流动席位办理贷款业务,办理流程与驻点银行要求一致。

办理地点:一手房按揭担保贷款业务统一在公积金服务大厅贷款业务专区受理

有人这么形容公积金贷款，说“公积金贷款在如今房价高昂的社会中给了我们一棵救命草“。的确，房价高昂，一般的工薪阶级根本无力承担，公积金贷款可以很大程度的减轻我们的住房压力。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

那么，办理公积金贷款的流程是什么呢？

一、借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

二、初审与评估

1、初审：

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同;

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请；

受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、与受托行签订委托贷款合同；

住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、与贷款人签合同；

受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户；

重庆住房贷款买房都有什么流程？其申请条件及贷款材料都有哪些？小编将相关材料信息整理了一遍，助您办事顺利。

一、公积金贷款流程

（1）初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

（2）评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

（3）审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《重庆市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

（4）办理担保手续：申请人持《重庆市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

（5）签订借款合同。哪里的楼盘合适要看你自己的具体要求了，比如距离工作单位的远近，周边的生活条件等。

二、公积金贷款申请条件和材料

住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料。

1、个人资料：

a.申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份

b.借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份

c.交购房款的有效凭证复印件4份

d.借款人及配偶的收入证明各4份

e.合法的购房合同原件4份

f.以及借款人及其配偶的印章

g.必须提供借款人住房公积金的缴存证明

（注：以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。）

2、房屋建审资料：

a.商品房预（销）售许可证或房改批复；

b.建设工程规划许可证

c.建设工程施工许可证

d.建设用地规划许可证

e.国有土地使用证

f.建审平面图及楼层平面图

符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

公积金提前还款涉及的人越来越多，在资金条件较好的情况下，提前还款能为借款人省下一大笔利息，而且能更快的解除房贷的压力，让借款人无债一身轻。那么在广州公积金贷款提前还款的流程是什么呢？下面就跟着小编来一起了解一下具体的操作方法吧！

借款人根据自身的经济情况可以提前归还个人住房公积金贷款。提前还款的方式有两种，一种是提前一次性全部还请贷款本息；另一种是提前部分归还贷款本金。

了解了提前还款的两种方式后，我们下面来了解一下办理提前还款的流程是什么吧！

一、办理提前还款的条件限制

1、提前还款时间需要满足贷款一年以上。

2、申请人在当前状态下没有逾期。

3、上次提前还款尚未审核完成的，不能进行新的申请。

4、还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。

二、办理提前还款所需的材料

1、还贷人身份证；

2、还款存折；

3、《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章。

三、提前还款申请流程：

1.一次性归还本息：借款人填写《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《广州住房积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并提供相关证件材料→受委托银行审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。

2.提前部分还贷：借款人填写《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《广州住房积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并提供相关证件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受委托银行审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。

办理时限：符合条件、资料齐全的申请，办理时限不超过5个工作日。