长三角城市房产投资价值排名八篇

法国房产投资哪个城市好？

第四届最值得投资的城市排行榜中，图卢兹、里昂、南特、里尔、波尔多等城市最具投资潜力。

在评估城市房地产投资潜力的过程中，专家考虑了人口、就业、城市活力、是否有大学等外部因素，以及房产的原始价格、新旧程度、投资者对房产的投资兴趣等。

在上榜的法国城市中，名列榜首的图卢兹吸引了大批企业，雇员和大学生，房产升值潜力较大。

目前，贷款利率较低，正是买房投资的好时机。购买一处房产进行长期出租的收益十分客观。房产投资是一项中长期投资项目。需要注意的是，购买的是房产而不是一件商品。房产需要房主定期维护，考察房产租赁市场的价格波动。但无论如何，目前，投资房地产是最好的养老投资选择。

在法国购置房产，是获得法国长期居留，甚至是法国国籍的捷径。在法国投资，一旦购买房产可终生拥有，世代相传。法国出租房产投资的最大优势在于可以免交增值税，高达19.6%的税额在购买法国新房产时全额退还。

此外，对不同的投资人身份，除免交增值税外，法国政府还推出了其他相关的房地产减免税收政策，投资人可以根据自己财政能力采用各种投资方式进行投资。

投资房地产城市指数，按照从高至低城市分别为：图卢兹、里昂、南特、里尔、波尔多、维勒班纳(VILLEURBANNE)、蒙彼利埃、尼姆、格勒诺布尔、勒芒斯。

排名除了考虑到包括人口发展、就业、大学活力在内的多项经济指数，还综合了房地产的条件(旧房价格、新房价格、单间套房租金价格、两房公寓租金价格以及投资新房的价格等等)。

投资房地产还应该放眼中长期。购买住房永远要优先考虑房产所在的位置，要亲自到房产所在地了解当地租房市场的活力。无论如何，房地产这种资产能为您带来的是长期的回报和收入的补充，是准备退休最好的投资手段。

这些数字货币投资的时候，一定要掌握排名前二十的主流币种。掌握了这个信息，能够帮助我们更好的选择投资的币种。那么全球的数字货币币种中，排名前二十的主流币种有哪些呢？我们在哪里可以看到这些排名上的数字货币币种呢？今天我们就来了解一下排名前二十的主流币币种，让你知道这些货币都有哪些。我们应该如何获取有关这些货币的信息，投资哪款数字货币才有赚钱可能？

1、排名前二十的主流币在哪里看？数字货币币种非常的多，投资数字货币的时候，选择有价值的数字货币去投资，才能够让我们有钱可赚。排名前二十的主流币种是每一个投资者都需要了解的。毕竟这些主流币的价值是非常大的。投资的时候选择这一些主流币进行投资，肯定是比投资一些非主流数字货币赚钱概率更大的。要查看这个排名信息，直接上权威一点的区块链浏览器上面就可以查询到。像OKLink就是一个不错的浏览器，在这个浏览器上面，全球数字货币的排名是可以轻松的查看的。

2、哪款数字货币有投资价值？进行数字货币投资的时候，一定要注意这款数字货币的价值。只有有投资价值的数字货币投资的时候才能让我们有钱可赚。排名前二十的主流币种币种前面我们已经了解过了。进行投资的时候选择这些主流币币种进行投资是比较好的。毕竟主流的数字货币发展时间比较长相对比较稳定，而且它们的升值空间都是相对较大的。在众多的主流数字货币中，比特币以太坊莱特币是比较有投资价值的币种。这些币种价格非常的高，我们投资的成本会高一点，但是它们的价值增长空间也是更大的，增值速度也更快，让我们赚钱的概率也更大。

3、数字货币价值有多大？全球主流数字货币币种可不少。在众多的主流数字货币中，比特币的价值是最大的。现在一枚比特币价值已经增长到了1万美元以上。有这样的价值，全球怕是再也找不到第二个像比特币这样的货币了。排名前二十的主流币种我们一定要去了解。投资它们对我们来说赚钱的概率很大。当然，无论这些货币有怎样的发展前景，数字货币的时候，风险都是不可避免的。一定要多去OKLink查看它们的相关动态，掌握实时更新信息降低投资风险。

海南房产投资价值怎么样？分析这个问题的前提是弄清楚中国只有一个海南。所以大部分人都心里有了答案。

海南房产有投资价值吗?在海南历史上，有过两次的房地产泡沫，都载入了中国房地产史册，一次是1992年，一次是2011年，第一次是因为独立出广东成立海南省，第二次是因为2010年海南被国务院批为国际旅游岛。

为什么海南会发生房价暴涨的泡沫行为？

1、海南有炒作的前提和独特基因，因为中国就只有一个海南岛。

2、全国人民认可海南的价值，诚然，被炒过头了。

所在，在任何时候，海南的独占资源性是不可替代的：

1、最长的海岸线

2、唯一的热带

3、唯一的热带雨林

4、最美的沙滩

5、最多的高尔夫球场

6、最多的五星级酒店

7、最多的人工岛

8、正在筹备的博彩业等等。

无疑，海南的房产投资价值是具备的，但你一定要知道二八理论：

海南只有20%的楼盘具备投资价值！海南80%的房子也许并不具备投资价值！在被过度开发的海南岛上，你一定要有一双慧眼，不妨多关注一下米宅的分析！

投资，一定要站在价格、价值之后，发现5-10年之后这个房子的租金、出售行情！回到海南，哪些因素会影响升值背后的供求关系？

1、区域

比如北纬18度以南的热带就比北纬18度以北的亚热带好。

比如发展成熟的东线就要远比西线好。

比如挨着海口或三亚最近的就比更远的好。

这是购房者最关注的区域问题。

2、品牌

品牌是影响小区未来升值的很大因素，它决定了楼盘的规划设计、建造质量、小区配套、物业服务等诸多因素。

我们倡导更多关注以产品和服务为导向的品牌，比如：首选绿城、万科、雅居乐、碧桂园这些开发商。

3、沙滩

北方人去海南购房，沙滩是度假生活必不可少的一部分，所以，小区能否独占沙滩是一个关键因素。

沙滩有多长？沙滩沙质如何？沙滩维护的干净不？沙滩安保如何？冬天沙滩能否下水？下水多远距离还不过2米可游泳？沙滩上暗礁多不多？

等等，这些问题，是关心你以后度假体验的重要部分。

4、高尔夫

高尔夫不是必须品，但却是度假体验的一个重要补充，你不介意，但想买你房子的人却介意呢？你是没打过球，但你没打过怎么就知道自己不喜欢呢？而且高尔夫球场会给小区带来更多的明星、赛事、活动，同时上千亩的绿色草坪也是一道独特的风景，总比密密麻麻的盖上房子好多了吧。

所以，高尔夫，有肯定是比没有强！因为在目前国家严令禁止新建高尔夫球场的政策之下，这在未来就是稀缺品！可以为房产提供溢价空间！

5、五星级或以上酒店

酒店也是一个小区不可或缺的重要配套，酒店有餐厅、游泳池、会所、健身房、客房都是业主随时可以使用的，同时，酒店维护园林、酒店维护沙滩一定比小区物业更用心，所以，这个酒店可以为你提供更好的度假和生活体验。

当然，海南五星酒店主要分布在三亚、博鳌、海口的东海岸线上，其中三亚最多，占到了全海南酒店的50%。

6、小区配套

幼儿园、温泉、食堂、超市、社区医疗等，这些配套看似不显眼，但却和你的生活息息相关。

一个负责任的开发商，会为你的小区提供更多息心的服务，而这些更周到的服务背后，可能就是物业的亏损，这其实，又回到了开发商和品牌的层面。

7、小区居住层阶及居住氛围

都是哪些人是这个小区的业主？平常小区里的社区氛围如何？会不会一大早就有人在跳广场舞？会不会一大早就有一个大爷在楼下甩鞭子？会不会有一位大娘拿着刚买回来的五花肉趁人不注意去游泳池里涮了涮？会不会有的业主非要在人行道上停车？

这些细节，和小区未来的氛围、感觉息息想关，而这一切的背后，就是业主的层次。

而小区的业主层阶背后，又是价格杠杆在区分。

8、小区的度假氛围和感受

这考量的就是小区的综合因素了，容积率不能超过1.5，度假体验要完善（有沙滩、有高尔夫、有酒店、有会所、有游泳池等），物业服务要好，高端业主较多，小区氛围要佳。

9、明星业主的加分

明星买房通常不会瞎买，而且明星喜欢聚堆，明星住在小区里，如果物业很差或怎么的，明星发个微博估计小区都受不了，所以，这是一个好事，当然，这不是绝对的，但可以成为一张名片。不管是对于你出租还是出售。

10、邻居楼盘的档次与定位

孤掌难鸣，如果自己小区很高端，但却被一圈刚需垃圾盘包围，注定这个高端小区也高端不到哪里去。

在海南，清澜半岛、恒大海花岛都是这个问题，周边楼盘太刚需，区域氛围已定，单盘难以改变。

11、其它大配套

学校、医院、高铁、交通等大配套。

或者免税店的开张，或者海洋公园的开张，或国际旅游岛先行试验区的开建，这些都属于大配套。

是加分项。

12、最重要的：购买价格

买价低，就可以在未来的市场是有更高的溢价杠杆。

买价低，就可以抵抗未来更多的风险。

但在海南购房，价格不是最重要的，看价格之前，一定是已经在区域、品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。

在海南供大于求的现实面前，在正确的范围里面，我们一样可以找到合适的价格，这也是米宅在研究海南房产发现的事实，比如，下周末3.12日米宅的团购会就是又一个证明，了解海南的朋友自会明断，哇，这个价格，真划算！而且很正确，很值得！

许多人一直认为，金钱够用就行了，多了也只是一串数字。而对于一些人，这串数字意味着成功。

1、郊区房的优势和劣势

郊区房的优势：在郊区置业，可以买到市中心所没有的环境。郊区空气清新、绿化率高、视野好、比较安静；同时郊区房通风和日照一般都比市区强。所以，住在郊区相对于市区而言，更加健康与舒适。同时价格便宜，这也是郊区房子的一大优势。

还有，郊区房舒适度高。郊区房子的布局以低密度、低容积率为主，通常楼房不超过8层，但近些年为了迎合市场的需求，有的地方也出现了高层板楼，但建筑品质不亚于城区。而城区的土地寸土寸金，所以多数房子以高层塔楼、板楼为主，容积率通常在3以上。

郊区房的劣势：住在郊区会面临很多问题，如交通不便，如果没有私家车，出行会很不方便，就算有车，如果离市区太远，也会加大时间成本；郊区住宅的配套往往不及市区，如商业、教育、医疗等；除了少数高档别墅，大多数郊区住宅只能以自住为主，想购买来进行投资出租是不太可行的。

2、市区房的优势和劣势

市区房的优势：相比于郊区房，它又有其突出优点，如交通方便，多条公交线路遍及大街小巷，因此减少了购买私车的支出和上下班的时间成本；生活配套设施齐全，大型商场、超市、医疗、学校、休闲满足了人们日常生活的需要，省去了很多生活中的后顾之忧。

城区房的劣势：在市区买房，人们首先想到的是高额的金钱代价。其次市区浑浊的空气、人口高密度也使人感觉压抑，不适合养老等。

3、购房者的需求

环境。都市人买城郊房，一是图便宜，二是图环境好，但因为目前郊区也在大规模改造，有些地区的环境还不如城里，如果选择不好，不但要整天生活在一个“大工地”中，而且周边环境脏、乱、差。

配套。城里的小区如果配套设施少一些，有周边的生活配套支撑，也不会给家庭带来不便。郊区市政不是特别完善，所以社区配套要尽量全，会所、超市，以及银行、邮政等设施越全越好。如果你有孩子，还要求有幼儿园，你总不能在儿子三岁时，就让他到市内寄宿吧？

地理位置。部分买房者特别注重房子的地理位置，好的地理位置与交通直接挂钩，可以为工作学习减少不少的麻烦。

房产投资价值的高低是影响投资者最终投资的决定性要素之一，学会如何判断房产投资的价值做一个合格的房产投资人。

房产投资价值判断方法：

一、租金的乘数小于12

租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额／每一年潜在的租金收入），小于12。

投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

二、8年～10年收回投资

投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年～10年之间。

三、15年收益高于买入价

如果该物业的年收益×15＝房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年＜房产购买价，该物业不宜投资。

投资房产应该选择在经济发达、城市化率高的区域。比如大湾区、长江三角洲这类城市群，城市群会将人口和资源更进一步的集中，然后在选择城市群里面的利好核心城市。

选择城市，房产增值长期得看人口，所以首先要考虑有购买力的人口是否正向流入。如果一座城市人口越来越多，才能支撑起上涨的房价。

二是看有前景的产业是否集中。这也是吸引人口流入的基础条件。有好的产业聚集，城市经济才能发展，才能吸引更多人口进来工作、安家。

三看土地供应（住宅供应）是否紧缺。物以稀为贵，如果一座城市没有多少土地可以供应给开发商，在城市不扩容的情况下，房子也会越来越值钱。深圳就是个典型例子。

三者之上，短期还要观察一下政策有没有反复。比如开放人才限购、增设房产税等措施，政策层面会在段内引起房价波动，投资前需密切关注该城市的政策走向。

中国城市众多，房价也是参差不齐，选择在哪里投资房产很重要，所谓的房产投资就是为了增值，那么适合投资房产的城市都有哪些呢？

按照目前的市场走向来看，满足投资需求的房产市场应该包含以下特点：

第一没有严格的限购限贷措施

第二房价不能够过高

第三房价持续上涨

第四贷款利率低买房容易

结合以上四点，发现以下十个城市的房产或许将成为投资者重点考虑的对象。

适合投资房产的城市如下：

TOP1无锡

最新均价9743元/平，环比涨幅6.76%，同比涨幅12.9%，首套房贷平均利率4.32%（相当于执行利率8.8折）

TOP2珠海

最新均价17822元/平，环比涨幅6.40%，首套房贷平均利率4.18%（相当于执行利率8.5折）

TOP3佛山

最新均价9968元/平，环比涨幅4.86%，首套房贷平均利率4.17%（相当于执行利率8.5折）

TOP4东莞

最新均价13031元/平，环比涨幅3.85%，首套房贷平均利率4.62%（相当于执行利率9.4折）

TOP5杭州

最新均价18340元/平，环比涨幅3.71%，同比涨幅19.1%，首套房贷平均利率4.40%（相当于执行利率9折）

TOP6济南

最新均价9518元/平，环比涨幅3.70%，同比涨幅6.9%，首套房贷平均利率4.52%（相当于执行利率9.2折）

TOP7石家庄

最新均价7992元/平，环比涨幅3.62%，同比涨幅8.1%，首套房贷平均利率4.43%（相当于执行利率9折）

TOP8福州

最新均价13389元/平，环比涨幅3.45%，同比涨幅15.5%，首套房贷平均利率4.41%（相当于执行利率9折）

TOP9天津

最新均价12716元/平，环比涨幅3.32%，同比涨幅17.0%，首套房贷平均利率4.11%（相当于执行利率8.4折）

TOP10郑州

最新均价10093元/平，环比涨幅2.37%，同比涨幅11.2%，首套房贷平均利率4.39%（相当于执行利率8.9折）

半球城市排名，向来都是城市间必争的一个排名，由于地域原因，也并不是每个城市都能上榜，那么大家知道长三角最具潜力的城市排名情况吗？接下来一起和城市文化来看看长三角最宜居城市又有哪些吧！

杭州

杭州简称杭，位于中国东南沿海北部，“上有天堂、下有苏杭”，表达了古往今来的人们对于这座美丽城市的由衷赞美。“天堂”中不仅有美景，更有无尽的闲情逸致。

浙江省东北部的杭州，历史可以追溯到两千多年的秦朝，五代吴越和南宋王朝都把都城定在这里，可见杭州的宜居程度。

这座古城，山、泉、湖、桥、塔、寺样样俱全，不同的季节，你可以感受到她不同的温柔。西湖沿岸，城市和公园并没有绝对的界限，茂盛的植被与各色小店融为一体，走在杭城你会迷惘与是在城市还是森林，这正是外地人所羡慕的杭州生活。而且杭州的消费水准，相对于北上广等一线城市相对较低，而且生活节奏相对较为缓慢，适合人们居住!

南通市

南通，古称通州，现为江苏省下辖地级市，位于江苏东南方，长江三角洲北翼；南通是中国首批对外开放的14个沿海城市之一，长三角北翼经济中心；南通区位优越，“据江海之会、扼南北之喉”，集“黄金海岸”与“黄金水道”优势于一身，有“北上海”之称，未来发展必将潜力无限！

嘉兴市

嘉兴，位于浙江省东北方、长江三角洲杭嘉湖平原腹地，扼太湖南走廊之咽喉，与上海、杭州、苏州、宁波等城市相距均不到百公里，是长三角城市群、上海大都市圈重要城市、杭州都市圈副中心城市。自古就是繁华富庶之地的嘉兴，素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”的美誉，未来也必将大展宏图！

苏州

苏州人杰地灵，被誉为“人间天堂”，素来以山水秀丽、园林典雅而闻名天下。她位于江苏省东南部，是江苏重要的经济、对外贸易、工商业和物流中心，也是重要的文化、艺术、教育和交通中心。

这座古城座落在水网之中，街道依河而建，水陆并行;建筑临水而造，前巷后河，形成“小桥、流水、人家”的独特风貌。

所以说想要享清闲安逸，何必去没有24小时营业便利店、没有网络覆盖的山林隐居，来到苏州你就懂得什么叫做大隐隐于世，直接醉倒在这城市中了。苏州园林、小桥流水只是管中窥豹，只有住下来好好品味，才能感悟真正的江南味道。

宣城

宣城，古称宛陵、宣州，地处安徽省东南部，处在沪宁杭大三角的西部腰线上，是中部地区承接东部地区产业、资本转移的前沿阵地，皖苏浙交汇区域中心城市，东南沿海沟通内地的重要通道。现在的宣城经济虽欠发达，但宣传的区位优势明显，相信崛起只是时间问题！