锦州房价在辽宁排第几（热门20篇）

现代人对于买房压力十分的巨大，特别是打工族来说，要在城市买房子基本是不太可能，都是回村建房子。难得的是一线城市房价终于跌了，不过也和大部分人没关系，跌了也买不起。本期的城市文化，为你解析。

中国国家统计局18日公布的数据显示，2017年8月份，包括北京、天津、上海、南京等在内的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比全面“停涨”。除北京、上海、厦门三个城市8月房价与上月持平外，其余12个城市房价均现环比下调。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落

国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落

70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落

70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

编者按所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。在南京，房价收入比多少才合适，幸福指数才相对高？而目前的现状又是怎样的呢。搜房网带您详细解读房价收入比。

国内目前流行的3至6倍的说法，据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。

根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8～30，平均值为8.4、中位数为6.4。1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。如果这样比较起来，北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当。

如上所写，98年到02年的现状是政府控制廉租房与经济适用房，其比率占到总体供房的90%,03年开始政策改变，经济适用房商品化，导致土地供给卖给开发商，也就是地价一年疯涨一年胜一年，地方政府从中保八八年，如09年厦门调查房价收入比就高达14倍，北京等就不说，同比美国的3.9倍，你就知道我们是处于一个什么社会。

房价收入比的合理性与房屋实用寿命、房屋功能效用、收入的变化状态、国家的特殊国情相关

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收入影响购买力、生活压力挤压购房需求、对于房企所造成的影响。疫情导致无数人失去工作，自然就不会选择大额的消费，会选择去观望一段时间。另外对于这一些房地产行业，因为新项目的延迟，再加上业绩上的压力必然也会有更多的窘境。

收入影响购买力

疫情在出现之后直接进入到停工的阶段，不少的人可能就会暂时的失去工作，根本就没有收入来源。疫情持续的时间内，谁也没有具体的定论，还需要进一步的观察。有一些企业因为现金储备不足，抗风险能力不强，最终就会面临倒闭，还有一些企业可能就会受到资金压力的考验，选择降低员工的工资。也有一部分的人可能就会直接被公司裁掉，这也就意味着需要重新去寻找工作，收入这一方面也会有着许多的影响，房价也同样会逐渐的下降。

生活压力挤压购房需求

疫情无形之中就会导致生活成本逐渐的上升，根据目前统计局所给出的数据就可以看到1月份的CPI，大概是在5.4%左右，这已经创下了大概8年以来一个最高的水平。生活成本逐渐的上升也会导致民主们在很短的时间内就会面临一个比较大的支出压力，原本打算买房，那么在此时可能就会选择暂时的放弃，希望能够继续的观望一下。

疫情对房企的影响

此次的疫情对于房地产也同样会产生影响，由于疫情的影响只能够暂时的停工，导致项目的施工进度进入到缓慢的阶段。一旦在延长工作的时间之后，就容易会导致新项目的整体销售推迟在业绩上也会造成一定的压力。全国多省全部都会启动一级响应，因此售楼部也是处于暂时停止营业的阶段，必然就会导致销售受到影响，无形之中也会影响到资金，甚至可能会出现破产，给房地产的价格带来压力。

2018年房价会跌吗？很多人都想知道这个问题的答案，下面小编来告诉大家。

操作方法

首先，2018年的房价受到各个银行的贷款利率的上调影响，导致会出现下跌的现象，只是这个下跌的幅度还是比较小的，主要导致了很多人选择了暂时不进行贷款购房，那么开发商往往也就只能选择降价了。

其次，国家在年初的时候出台了相关政策，对首套房的贷款利率进行了上调，这也直接导致很多人都选择了暂时不贷款买放了，但是开发商还是要继续卖出房子，只能选择小幅下降房价了，所以，2018年的房价必然会下跌。

之后，不得不说，三四线城市的房源实在是太多了，很多开发商选择了大面积的开发房子，但又将房价的地位定的过高，可惜很多人都不愿意在三四线城市买房，很多开发商出于尽快拿到资金，往往都选择了降价，所以，2018年房价必定下跌。

最后，随着各地的限购政策的不断出台，很多炒房者都选择了放弃炒房，这对于房屋市场的变化还是比较明显的，让很多地方的房价都出现了明显的波动，这些限购政策已经起到了很大的效果，所以，2018年房价是必然会下跌的。

据报道，2015年，中国房地产销售似乎重新火爆，政策利好可谓多管齐下，政府对房地产持续多年的“调控”、“抑制”态度，转变为以“稳定”、“支持”为导向。

从今年的销售情况看，北上广深这些一线城市仍房价高企，销量不减。数据显示，今年以来，北京全市的二手房网签量可能会回到限购前一年2010年的水平，当年二手房网签19.6万套，之后的2011年锐减到7.5万套。

房价攀升，让一些想买房的人群外溢到了一线城市周边，这类依附超大城市而“长”出来的地区，被一些学者称为“贴边儿”城市，比如燕郊。在这里，房子有了，配套却大大滞后。问题该如何来解？

2015年11月，深圳的新房每平方米均价突破4万元大关。位于深圳南山区的一个楼盘，两室一厅90平方米的房子，总价700万以上。

售楼处则表示，没有时间犹豫，今天买不到基本也就买不到了，买房的人很多，都需要办VIP卡。总共100多套房子，办VIP想买的有300多人，市场上首次开盘之后基本都不剩多少。

11月份国家统计局公布的数据显示，新建商品住宅价格指数，深圳同比涨幅40%，成了一枝独秀。一线城市2015年前三个季度市场总体活跃，一线城市过去这三年房价平均每年都有10%的增长，今年前三季度，成交量看，一线城市相对去年前三季度总共增长了54%，价格大概涨了18%左右。所以前三季度涨势很猛。

尽管北上广深四个城市中，北京和广州的房价正在放缓，还陆续形成了部分库存，但高房价还是会让越来越多的人承受不起。将来发展的趋势是一些大城市房价发展到一定地步，除了一些已经有房的人，新来人士对房价承受能力比较弱，甚至很多本地人买不起房，就被挤出去了。

人被“挤”出去的情况，在一些超大城市及其周边地区已经开始出现——河北燕郊，与北京只有一条潮白河的距离，在北京房价不断攀升的同时，外溢到这个“镇上”的人口，以几何级增长。有关人士透露，目前这个100平方公里的地方，人口总量已经逼近100万。李女士是土生土长的燕郊人，却称自己在当地已买不起房：“星河皓月刚开始卖房，那时候才两千多一平，特别便宜，纳丹堡3000多，然后1万多块钱押金，如果不要房还退给你，都没人买。现在想买也买不起，就还得租房子住。”

下一代的生活也因此受到了影响。李女士的儿子，今年9月份升入了燕郊汇福实验学校初中一年级。其中有两个班的同学，在开学后一个多月的时间里，一直没有语文老师上课，家长陈女士说：“今年9月1号刚开学那会儿，他们没有语文老师，现在倒是有，但是怎么说呢，一开始家长肯定是想着什么老师是越给力越好，但是现在对我们家长来说，是有老师就不错了。”

在汇福实验学校上初中的王欢欢说，从他上四年级开始，班里的转校生多了，一个班七八十个学生，老师上课得带扩音器，这两年，升旗都得分批：“以前升旗就是一到六年级升旗，现在升旗还得分一至三年级，四至六年级升，我们初中都等不到升旗。跑操也是分批跑。我们现在初中不升旗，就小学生升旗，原先初中是能升旗的。”

河北三河市教育局副局长孙士猛说，燕郊入学政策宽松、房价比北京低出不少、交通越来越方便，让学龄儿童突然间暴增。他表示，原来预计一年2000人，制定建设学校的规划也是按这个思路走的。13年以前每年都增长2000人左右，今年是5800人。预计2016年不会低于5000人，到2020年都不会低于这个人数。

今年上半年，北京行政副中心落户通州的消息一出，燕郊楼盘也迎来了售卖高峰。今年1到11月，燕郊的新房交易量同比增长三成多，二手房交易量同比增长一倍多。与之形成鲜明对比的，是总也跟不上趟儿的配套建设。除了学校，再以警力配备举例，燕郊具有执法资格的干警不超过150人，却管理着近100万的人口，在很多小区，一个人服务几万人，是再正常不过的事。为什么公共配套跟不上？

燕郊高新区住房和规划建设局副局长于才军解释：燕郊在行政编制上是镇级，是属于河北省廊坊市三河市下属的一个镇，92年发展开发区，所以才发展得特别快。它的特殊性还在于，本来是要按照一个镇来规划的，按照当时的规划是完全能够满足的，在老城区，可能规划的初衷也不会考虑到发展到这样的一种程度。如果按一个普通的镇来发展是没有问题的，但是燕郊现在基本上已经具备一个中等城市——都不能说是一个小城市——的规模。所以规划是不断调整。

燕郊的现状并不是个案，在江苏南京江宁区三山板块，目前聚集了大约10万人口，但此前规划的教育用地被企业和软件园占用，新地块又迟迟划不出来，至今没有一所公立中学。

广东深圳龙华新区、光明新区同样如此，这两年，政府投入大量资金建学校，公立学校学位依然紧张。

“贴边儿”区域的尴尬，谁来缓解？北京大学城市规划设计中心主任吕斌说，开发商让利、政府疏导缺一不可。基本服务不能同步的现象在国际上也是一个非常普遍的现象，并不是国内独有的，纽约、东京都是这样。在我国来说，最主要的原因是这些地方的住房的开发和建设并不是政府规划里面布置出来的居住新城，而是房地产开发商根据市场的需求进行开发，这种情况下，如果要求基本公共服务跟楼盘开发建设、住户入住完全同步一般来说有难度。但是一个很重要的问题是，如果居住区到了相当的规模，政府有责任在调查的基础上根据程序来配置，开发商也有责任，当初开发这些有没有就配套跟政府很好地沟通？应该积极反映情况甚至配合政府，把利益还原。

长期以来，房价收入比都作为一个居民住房支付能力的指标，备受关注。一起学习下房价收入比的计算以及上海房价收入比那么高的原因吧。

什么是房价收入比？

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

房价收入比的计算方法

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

案例解读上海房价收入比

根据上海市统计局公布的数据，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均价21412元/平米，一套95平米住宅约为203万元，以户均2.49人计算，可得出房价收入比为20.33倍，即上海家庭要工作20年才能买一套房。

上海房价收入比为何高？

首先，现在国人买房不是以小家庭为单位，而是小夫妻的双方父母一起供房，尽管这很不合理，却是现实。

第二，现在买房的多是“80后”小家庭，“80后”的父母多为“50后”，而“50后”是新中国建国不久实行“光荣妈妈”的时代，尽管“80后”都是独生子女，但他们的的父母却是多兄妹家庭。全国第六次人口普查(2010年)数据也显示，20-24岁年龄占比9.56%，25-29岁年龄占比7.58%，两者加起来有2.3亿人。可建立1亿多个新家庭，而这两个年龄段的年轻人多受过较好教育，一旦进城就不愿意回乡。如果其中有一半家庭建在城市(镇)，对住房的需求又有多大啊！而上海又是全国的上海，试看在上海读大学的外地学子千方百计都想留在上海，需求怎会不旺盛！而过了这两个年龄段(即“90后”和“00后”)，人数就明显下降，从这个意义上说，目前上海20倍的房价收入比是特定时期的特定现象。

更何况数字表明，买房确实能抵御通胀。国家统计局数据显示，2012年全国平均房价为5790元/平米，比2011年平均房价(5380元)高出7.62%，而2012年CPI为2.6%。去年上海内环内房价更是高达55518元/平米，一年上涨14.5%；虽然全市平均房价(21412元)跌0.8%，但那是在外环外销售占比超过70%，房子越买越远、越买越郊后“被平均”的结果。在中国，买股票风险大，买理财或信托产品，多方权威人士也都在谈论影子银行的监管风险，其他投资工具更是少之又少，要增加财产性收入靠什么？答案不言自明。

在房地产调控政策方面，首先，预计限购不会取消，因为如上述还有许多刚需，首先得满足他们的需要。第二，房产税不会大面积推开，房产税推出的重要前提是官员财产公开制度出台，而目前还在造舆论阶段。第三，保障房要继续造，但力度不会很大，央行刚刚发布的贷款投向统计报告显示，去年保障房贷款余额5711亿元，同比增长46.6%，但第四季度环比已经下降了15个百分点；而个人按揭贷款余额达8.1万亿元，占到全房地产贷款余额12.11万亿元的三分之二。这既说明房产市场活跃度确实大为提高，也说明开发商资金的主要来源已不靠国内银行贷款，年末地产开发贷款余额8630亿元，房产开发贷款余额3万亿元，二者相加3.86亿元，已不足全房地产贷款的三分之一。开发商的资金哪里来？除了买房人的预付款和按揭贷款，一个重要来源是欧、美、日纷纷放宽货币政策之后的海外资金。

保障房房价对中国房价到底影响大不大？专家城保障房房价影响房价还需8至10年。

从政府提出“遏制房价过快上涨”，到“促进房价的合理回归”，再到“决不让房价反弹”，房价始终是衡量房地产调控成效的唯一标准，随着大批保障房竣工入市，各界期待着保障房能够发挥平抑房价的作用。但由于开工与竣工存在时间差，在保障房大量开工的同时，竣工入市的保障房规模却仍难以对抑制房价产生立竿见影的效果。

根据住建部公布的最新数据显示，1-7月份，全国城镇保障性安居工程新开工580万套，完成年度计划的77%，基本建成的保障房数量则为360万套，完成年度计划的72%。数据反映出，比期内保障房开工数量超出了竣工数量六成。以江苏为例，根据《扬子晚报》的报道，今年上半年，江苏省各地新开工保障性住房22.99万套，但竣工数量仅为8.2万套，同时有4个城市未达50%的竣工任务，还有7个县(市、区)竣工套数为零。当外界普遍关注保障房开工指标完成情况的同时，竣工情况也许更值得关注。而另一方面，即使部分已竣工入市的保障房也仍然面临空置的现象，令效果大打折扣。

除了保障房直接入市带给商品房价格的冲击，增加保障房用地供应也一直被寄希望从土地源头对房价起到抑制作用。国土资源部最新发布的全国保障性住房落实情况显示，截至7月末，全国保障性住房供地落实率达到了80%。国土资源部统计数据还显示，近3年来，全国保障性住房用地供应成逐年增长势头。2010年全国落实保障性住房用地2.51万公顷，2011年落实保障性住房用地4.36万公顷，2012年计划安排保障性住房用地供应4.76万公顷，为年度测算需求的1.76倍，今年计划供应保障性安居工程用地占住房用地供应计划的近三成。然而土地供应对房价的影响也存在滞后效应，难以立刻撼动房价。万达集团董事长王健林曾对媒体大胆预测，只有保障房的套数占到商品房一半左右的时候，商品房的价格才不会增长，而这个时间还需要8至10年。

此外，有业内人士认为，保障房在短期内能起到平抑房价的作用，但从长期来看，房价也会涨。

11月16日，国家主席在土耳其宣布，中国将于2016年9月4日-5日在杭州举办二十国集团领导人第十一次峰会。这一次，杭州站到前所未有的城市新高度。很多人相信，杭州有望提升国际知名度，跻身国内一线城市，而不再是名不副实的“1.5线”。那么，杭州g2o峰会过后房价会涨吗?g20峰会对杭州房价的影响是什么?下面小编为大家一一解答。

杭州g2o峰会过后房价会涨吗 g20峰会对杭州房价的影响

差不多在一年前，杭州政府就在市政设施、交通网路、环境整治等全方面作积极筹备。截至目前，从机场到G20会场的那条高速已基本竣工。更有确凿消息称，明年开始，杭州在建楼盘都将陆续停工一段时间。

娃哈哈集团掌舵人宗庆后表示，G20峰会在杭州举办，无论是从城市发展还是经济发展的角度看，都是可遇不可求的机会。毫无疑问，不论是明年的G20峰会还是七年后的亚运会，都将为杭州带来极大的经济发展动力，这座长三角重要的省会城市必然更具吸附力。

对于购房者和开发商来说，则更关心杭州房价。因为过去五年内，杭州房价不涨反跌，跌幅5%，其中杭州多数板块处于房价下跌状态，跌幅最多达25.1%。那么，未来杭州房价会逆袭吗?

有例可援：广州和上海

国际盛事的举办，往往给所在城市带来更新与拓展。很显然，杭州这座城市会变得越来越好，几乎所有生活在杭州的人都对此满怀期待。

但是“房价反映城市活力的晴雨表”，随着城市活力和吸附力的不断提升，杭州房价自然产生上涨动力。所以，出租车司机作为当地楼市一线观察者，会果断地告诉你：“杭州房价会向一线城市靠齐”。

走在杭州的马路上，到处可见紧锣密鼓的开工建设。这意味着杭州的基础设施和城市环境，将得到进一步完善和提升。譬如杭州的地铁建设将大力提速，未来出行更为便捷，发达的交通网路是一线城市的必备选项。

而且按照国际惯例，G20将吸引世界投资者的目光，势必带来关联效应，届时更多的诸如会展、旅游、体育、文化、地产等众多产业也将进入腾飞发展。

上述都是大概率事件，因为有例可循。

以上海为例，2010年上海世博会让整个上海的基础设施建设整整提前十年。在世博会正式举办之前，所在板块坐享红利，其房价已经开始大幅上涨。有媒体报道称，2007年板块内有两个楼盘的三个季度的平均价房价上升了66.7%，而当时整个上海的住宅平均价格只上涨了6.78%。

与更重要的是，世博会后续项目的再开发，更显示出可持续开发的发展后劲。之后三年，世博会举办地所在区域房价增长迅猛。单单2014年成交均价就达到46238元/平方米，同比增长43%。

更有借鉴意义的案例则是广州亚运会。

据了解，2012年广州亚运会投资超过了1200亿元，其中九成用于城市基建项目。城市建设速度因此比原规划，至少加快了5到10年。场馆所在的广州天河区，成为最大受益者，从2004年房价4000元/平方米，到2010年的10000元/平方米，到现在已经涨到30000元/平方米，完成了三级式跳涨。

对于广州来说，亚运效应的另一个红利，是越来越多全国大鳄将广州作为战略布局的重点，广州自然逐渐成为兵家必争之地。因此，亚运城更成了名噪一时的全国总价地王。

从奥体板块开始

到目前为止，G20峰会举办地还未最终公布，但多数人猜测将在奥体中心。奥体板块内的开发商借势炒作悄然打响，涨价同样或明或暗地展开了。

其中涨声最大的是绿地旭辉城。有数据显示，其小户型房源从去年最低时的21000元/平方米涨到了目前的25000元/平方米，大户型则从28000元/平方米涨到了33000元/平方米，而且诸多消息表示，绿地旭辉城针对小户型的调价还在继续。

除此之外，因G20峰会和亚运会而涨价的还有万科世纪之光，此前整体价格大约上调了3%，后期还可能再调整。万科世纪之光首开均价16800元/平方米比，目前的在售价格在18200元/平方米左右。

据了解，奥体板块区域内的项目，包括龙湖旭辉春江悦茗、德信泊林春天、科尔世纪外滩、金昌春和钱塘等在内的在售楼盘都有涨价势头，个别正在清盘的楼盘表示不会轻易涨价。

整体来看，今年以来，奥体板块是杭州最火爆的板块之一，目前普遍售价在17000-18000元/平方米。在过去10月份，奥体板块内的几个楼盘销售成绩亮眼，其中最典型的是顺发美哉美城，10月销售412套，在整个市区销量排名中位列第二。龙湖旭辉春江悦茗以119套的成绩，进入榜单前10名。而绿地旭辉城卖了78套，算是很不错的成绩。

奥体板块所在的滨江区，房子很好卖。数据显示，今年前三季度，滨江区商品房成交5217套，位居杭州主城区第三。由此可见，供不应求趋势非常明显。

在克而瑞杭州机构副总刘利钦看来，是“整个滨江区是杭州楼市最健康的板块”。杭州透明研究院院长方张接表示，近年来，滨江区的土地和商品房新增供应量逐渐萎缩。整个滨江区目前住宅存量仅2800套，去化周期只需6个月。“根据一般市场规律，去化周期低于9个月，房价看涨。”方张接说。

事实上，滨江区的房价涨幅确实让人吃惊。数据显示，从2005年到2015年，滨江区房价涨幅355%，位居杭州板块涨幅榜第一名。

滨江区的土地价格也在疯狂上涨，三天之内出现了两地王。10月27日，滨江区拍出一宗滨江区单价地王，当时的楼面价为21047元/平方米，由绿城九龙仓联合竞得。三天后的10月30日，区政府板块——与奥体中心直线距离相隔3公里左右——又出现一宗总价和单价“双料地王”，竞得者是央企中国金茂，楼面价21512元/平方米，总价38.8亿元。

在此之前，滨江区最高楼面价记录是2006年的15923元/平方米，房价鲜少突破3万每平米。业内人士表示，“地王”一出，滨江房价体系将重塑，未来冲击4万元大关。更有开发商认为，G20峰会、亚运会以及世锦赛等举办，杭州房价上涨动力很足，其中滨江区房价将继续领涨杭州，从目前来看，奥体板块已经是最大的受益者。

业内与开发商说

顺发恒业营销总监 王润华

10月份美哉美城卖得好，归功于天时地利人和。G20峰会和亚运会在杭州举办大大加快杭州城市基础设施的建设进度，尤其是奥体板块的配套建设，同时提升了钱江世纪城的知名度。因此可以看到，钱江世纪城成为了杭州楼市的最热点、最受关注的区域。而美哉美城正好处于这个区域的核心。这个区域的交通、商业、教育等配套的日益完善，对于楼市来说肯定是利好消息，这个区域的房子受关注是必然的，房价也必然会上涨。

绿地旭辉城策划部经理 孟庆淳

随着亚运会、G20峰会落定杭州，购房者对奥体博览城的未来更加看好。绿地旭辉城取得今年前10个月杭州主城区销售套数冠军，其实就是体现了购房者对奥体板块的认可、对区域发展前景的期待。不远的未来，伴随着各项世界级盛会的来临，奥体博览城的各类城市基础设施也将愈发完善和丰富，必将成为杭州最具国际化、开放性、高端气质的城市核心，目前来说，绿地旭辉城是板块价值提升的首批受益者。

新浪乐居新闻主管 林乾甫

G20对杭州城市形象和实力的提振有着莫大的帮助，除了基础设施建设的完善，杭州的城市辐射能力也会大幅提高，预计未来会有更多的优秀人才会被吸引到杭州置业安居。要知道在早期，就是外来的购房需求将杭州房价推到了一个新高度。所以我认为G20峰会之后，杭州房价会跟随城市的发展而上扬，但是在以自住需求为主的气候下，这个上涨应该是理性而柔和的。

戴德梁行南京及杭州公司总经理 汤耀光

事实上，G20峰会、亚运会这样的大型国际活动对于带动区域经济增长的时效性较短，不像Disleyland这样永久性的商业项目能带来长时效经济提升，所以我认为长远还需靠产业发展及经济增长来带动需求。不过，我们可以看到，对城市基础设施的兴建及城市知名度的提升，会有很明显的爆发效应。

杭州克而瑞研究经理 谢刚

研判一座城市房价是否上涨的最重要几个要素仍然是高素质人口导入能力，城市产业能级的提升潜力，以及城市自身的供求存关系。G20峰会对于杭州的影响最重要还是市场信心的助力，而目前这座城市的一些内在指标的改善及中远期有利的重大事件的落地，才是从实质上改变杭州市场格局的驱动力。总体来说，杭州市场仍然在快速调整，但前景显然是乐观的，价格上涨的源动力也在不断培育之中。

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几乎是每年到年底的时候都会出现一片房价下降的声音，甚至是不少所谓的业内人士也纷纷表示房价一定会降。但是房价真的会降么？看完这些你或许就不会这么想了。

发表这样看法的人，只能说明他们真的不懂当前的国情。如果你还在天真的以为房价会下跌，楼会会崩盘的话。那么也只能说：少年！你还是太年轻了。下面，小编就给大家详细说明一下房价不会下跌的原因是什么。

原因一、现有“房奴”不允许降价

无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

原因二、传统观念的束缚

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。

原因三、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

原因四、产业链影响大

近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。

原因五、通货膨胀的因素

大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

众所周知，现在的房价是在不断飙升，尤其是某些学区房，价格更是惊人，除了售价之外，不知道有没有人了解过房价收入比，这里的房价收入比代表的什么呢?

房价收入比在最近这些年是比较流行的，不少人都关注过这方面的问题。毕竟买房子已经成为了人生大事，每个家庭也在不断的努力中，目的就是为了拥有一座房子。然而房价收入比，是指房价价格与当地城市居民年收入的总额之比。从中就能看得出来当地居民的收入水平以及房价之间的关系，国家平均房价收入比，就是家庭的年平均收入与一套房的平均价格的比来计算。

每个城市的房价收入比是不同的，从中能得出来一个公式，房价收入比等于每户住房的总价除以每户家庭的年收入，这样一来就能体现出来两者之间的关系。

2015年第四季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：51.1%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高3.1个百分点。52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点，44.2%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。

一、物价感受指数

当期物价满意指数为26.3%，较上季下降1.5个百分点。其中，51.1%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高3.1个百分点。未来物价预期指数为63.8%，较上季提高0.3个百分点。其中，31.7%的居民预期下季物价将“上升”，50.1%的居民预期“基本不变”，7.2%的居民预期“下降”，10.9%的居民“看不准”。

二、收入感受指数

当期收入感受指数为45.3%，较上季下降2.0个百分点。其中，78.4%的居民认为收入“增加”或“基本不变”，较上季下降2.4个百分点。未来收入信心指数为49.1%，较上季下降1个百分点。

三、就业感受指数

当期就业感受指数为38.3%，较上季回升0.1个百分点。其中，11.7%的居民认为“形势较好，就业容易”，44.9%的居民认为“一般”，43.4%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。未来就业预期指数为45.3%，较上季下降1.0个百分点。

四、储蓄、投资和消费意愿

倾向于“更多储蓄”的居民占42%，较上季回落2.0个百分点；倾向于“更多消费”的居民占20.8%，较上季提高0.4个百分点；倾向于“更多投资”的居民占37.2%，较上季提高1.6个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“债券”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为33.0%、15.0%和14.7%。

居民未来3个月购车意愿为15.5%，较上季下降0.3个百分点；居民未来3个月购买大件商品（电器、家具及高档商品等）的消费意愿为24.9%，较上季下降0.1个百分点；居民未来3个月旅游意愿为24.7%，较上季下降5.7个百分点。

五、房价预期与购房意愿

52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点，44.2%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。

对下季房价，18.4%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，15.2%的居民预期“下降”，13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9个百分点。

辽宁省是中国重要的重工业基地、教育强省、农业强省，是全国工业门类较为齐全的省份，中国最早实行对外开放政策的沿海省份之一。下面小编为大家整理了辽宁不可错过的旅游景点，希望能够为大家的辽宁旅行锦上添花。

辽宁旅游好去处

怪坡风景区

位于沈阳市新城子区清水台镇境内的帽山西麓，面对旷野，背依群山，怪坡是长80米，宽约15米，呈西高东低走势的任意坡，发现于1990年4月。当时，有两名青年交警驾驶一辆北京牌吉普车，顺着进山路驶进坡下，当摘档熄火停车后，突然感到车自动向坡上滑行，他们感到惊愕，壮胆子试了几次，仍然如此，百思不得其解，带着迷惘惶然而走。怪坡面世，神秘加身。专家、名人、学者纷至沓来，探秘揭谜，有的说是磁场作用，有的说是重力位移，还有的说是视觉差，但各种说法相互矛盾，不能自圆其说。

万佛堂石窟

万佛堂石窟，位于辽宁省义县县城西北9公里的大凌河北岸，至2015年为止，是中国东北地区年代最早规模最大的石窟群，也是中国北朝石窟中纬度最北，位置最东的窟群，万佛堂石窟始建于北魏年间，因为常年的自然风化与年久失修，大部分石窟已经破损坍塌，不复存在了。它被誉为中国北方石窟造像艺术宝库，同时万佛堂石窟又是一处融人文景观与自然景观于一体的风景区。1988年被定为全国重点文物保护单位。

鸭绿江风景区

鸭绿江风景名胜地处鸭绿江中下游丹东市境内，丹东鸭绿江游览区处于鸭绿江中心下游丹东市境内，东起浑江口，西至大东港，全长210公里，总面积822平方公里(含中朝共管水面)，保护区面积200平方公里。鸭绿江流径丹东市约300公里。此段江面宽阔，两岸风光秀丽，在入海口一带，盛产大银鱼。

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辽宁不可错过的旅游景点

千山

千山处于辽宁省鞍山市东南17公里处，总面积44平方公里，素有“东北明珠”之称，是国家重点风景名胜区、国家5A级旅游景区。山峰总数为999座，其数近千，故名“千山”，又名“积翠山”、“千华山”、“千顶山”、“千朵莲花山”，千山“无峰不奇，无石不峭，无庙不古，无处不幽”，古往今来一直是吸引众多游人的人间胜境，千山正门就可以看见两行大字“南海八千路，辽东第一山”。“欲向青天数花朵，九百九十九芙蓉”，这是清代诗人姚元之对千山的绝唱。千山亦是道教主流全真派圣地。有人云：“识得关东千山秀，不看五岳也无悔”。

医巫闾山

医巫闾山，古称于微闾、无虑山。与古华夏民族的“医、巫文化崇拜有关”，今称闾山，位于今辽宁省境内，为国家级自然保护区。医巫闾山历史悠久，由华夏几千年的文明积淀而成。相传舜时把全国分为十二州，每州各封一座山作为一州之镇，闾山被封为北方幽州的镇山。周时封闾山为五岳五镇之一。

“北方桂林”冰峪沟

冰峪沟风景区位于大连庄河市城北40公里的仙人洞镇附近，距大连市区220公里，距营口市区130公里。这里山清水秀，峰回溪转，有“北国桂林”之誉。20世纪90年代初，冰峪兴建旅游度假区，新建了度假别墅和中心酒店，逐渐开辟了登山、漂流、垂钓等旅游项目。2004年，冰峪沟被大连华丰集团收购承包经营至今。目前，冰峪沟属国家AAAA级旅游度假区。

“华夏之宝”本溪水洞

本溪水洞，国家AAAAA级旅游景区，国家重点风景名胜区，国际旅游洞穴协会亚洲会员单位，是至今发现的世界第一长地下充水溶洞，被赞誉为“钟乳奇峰景万千，轻舟碧水诗画间;钟秀只应仙界有，人间独一此洞天”。

辽宁旅游必去景点

“浪漫之都”大连

大连，别称滨城，旧名达里尼、青泥洼，是辽宁省副省级市、计划单列市。地处辽宁省辽东半岛南端，处于黄渤海之滨，背依中国东北腹地，与山东半岛隔海相望，是中国东部沿海重要的经济、贸易、港口、工业、旅游城市，也是新一线城市。大连环境绝佳，气候冬无严寒，夏无酷暑，有“东北之窗”“ 北方明珠 ”“浪漫之都”之称，是中国东北对外开放的窗口和最大的港口城市;先后获得国际花园城市、中国最佳旅游城市、国家环保模范城市等荣誉。

金石滩国家旅游度假区

金石滩由东部半岛、西部半岛和两个半岛之间的开阔腹地和海水浴场组成。这里有金石世界名人蜡像馆、赏石馆、金石缘公园、万福鼎公园、中华武馆、金石发现王国主题公园、毛泽东像章陈列馆、模特影视艺术中心、金石狩猎俱乐部、金石马术基地、金石国际会议中心、金石高尔夫俱乐部、金湾高尔夫球场等项目。金石滩现已成为人们避暑消夏的首选之地。

圣亚海洋世界

圣亚海洋世界，地处大连市星海广场西侧、星海公园内，毗邻游艇码头;有圣亚海洋世界、圣亚极地世界、圣亚深海传奇、圣亚珊瑚世界、圣亚恐龙传奇五大场馆，面积超过5万平方米。

圣亚海洋世界，坐落在大连市的星海湾旅游区内，是由中国、新西兰、香港联合投资近一亿元人民币建成的海底通道式水族馆。

二手房如何卖出一个好价格？卖房的技巧也十分重要。作为房东，需要学会推销自己的房子。根据二手房交易过程中的经验，房东在卖房时一定要注意以下细节。

一、确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。

往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个最低价回去后好和能做主的人商量，在最终确定购买意想后在从最低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价,讲价,降价应以被动变主动逼买房先出价或加价。

二、中介在议价过程中往往做协调工作。

作为业主而言价格是最关心的方面，所以在与买方谈价过程中最好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。

三、卖房时心理战往往起到关键的作用，良好的心理能为房子带来良好的价格收益。

1、找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处

2、不急不噪，心平气和

3、凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断)

4、表明态度有其他客人看也在考虑之中

5、诚心卖房但不是急心卖房

四、确定成交价

1、首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格的真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。

2、在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件

3、确定买房人不是中介人员或炒楼客

4、可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格

5、一切谈妥便可立刻确定成交价格。

昨日（2017.11.13），央行发布了10月份的最新信贷数据，相信很多朋友看了这份数据之后还是觉得一知半解，特别是M2增速刷新了历史新低，这跟老百姓有什么关系，数据背后隐藏着怎样的真相？告诉大家这可能意味着房价要下跌了，接下来为大家进行详解。

M2增速创下近27年来新低

根据昨日（2017.11.13）央行公布的M2数据来看，截至10月末，广义货币(M2)余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速创下历史新低。这是自1990年有M2的数据记录以来，我国的M2增速一直都是保持着2位数的增速，而今年M2增速一直在下跌，1-4月增速还在10%以上，自从5月份以后，M2增速已经下降到个位数，而且增速还呈现逐月走低的趋势。这次公布的10月末M2增速更是创造了8.8%的新低，这也刷新了27年来的历史新低。

M2指的是广义货币，即流通中的现金+企业活期存款+企业定期存款+居民存款+其他存款（股票、基金、房地产等），M2不仅反映现实的购买力，还反映潜在的购买力，以及未来通货膨胀的压力状况。

房价要下跌了吗？

M2的上涨意味着货币供应量增加，一定程度上会推动房价的上涨。为什么呢？因为随着M2的不断上涨，市场上的货币总量也是不断增加，而老百姓手里的钱多了，往往会考虑投资买房，所以大量的资金会挤进房地产市场，这就造成了之前房价不断上升，有钱人房越来越多，穷人越来越买不起房的现象。

而今年开始，随着金融去杠杆政策的推进，M2增速逐月走低，国家也开始对房地产从严调控，如一二线城市的限售令、即将实施的房地产税等，都表明了国家在一定程度上对货币总量和房地产的宏观调控，这必将影响到房地产的销售数据。

此外，随着这次M2增速创下历史新低，说明开发商活期存款账户资金增量放缓，老百姓买房热情度受到抑制，楼市交投冷淡，再加上限售限购、贷款利率上调、房地产税等，也许房价的下跌真的要来临了。

总的来看，认为房价是会下跌的，但是下跌的幅度也不会很大。特别是在一二线城市，房价可能会略有下跌，而更多的可能是在高位横盘调整；而在三四线城市，特别是房价还没有大幅度炒起来的地区，房价则有可能平稳下跌。那么，您的看法是怎样呢？

辽宁春节习俗：一年一度最重要的节日春节到来了，全国人民为欢欢喜喜过大年，都开始忙碌起来了，买年货，贴春联、贴门神、贴花、放鞭炮、扫尘、洗浴、祭灶、祭祖、守岁、拜年等各种各样的活动都开始了，而全国不同时期、不同地区、不同民族的习俗都不相同，以下是本网特别为您整理出辽宁各地春节习俗，让您了解辽宁，走近辽宁。 辽宁东北的年俗 春节是中国最为隆重的节日，有很多古老相传的风俗，以辽宁东北来说，讲究就不少。 旧时，一切辞旧迎新、祈福迎祥的庆典几乎都集中在除夕夜举行。全家都要换上新装。 首先全家一起祭祖，焚香秉烛、广陈供品,依尊卑长幼,向宗亲三代神主叩首,表示辞岁。随后，举行家宴,长辈们坐了上首，晚辈们团团而坐，取“阖第团圆”之意。饭果必要丰富，让人有充实感，预示来年丰衣足食，事业兴旺。 这顿饭是对年菜的首次品尝，可以荤素一齐上.通常必要有红烧肉、炖羊肉、米粉肉、红焖肘条、元宝肉、南煎丸子、四喜丸子、鸡冻儿、鱼冻儿、猪肉冻儿、豆儿酱、豆豉豆腐、芥末墩儿、辣芥菜、炒酱瓜儿等年禧套路菜。 席间，老少互相祝愿、兄弟间推杯换盏，尽情享受天伦之乐。饭后，孩子们将芝麻秸遍撒庭院，人行其上，嘎嘎作响，谓之“踩岁”；再将悬挂于室内、外的春灯一齐点起来，照耀着四壁的年画和春条，室内、外一片灯火辉煌。 “天地桌”上供着大幅黄纸彩印的“三地三界十八佛诸佛”或“百份”（天地诸神像册）,设大饼,蜜供、面鲜、果品、素菜、年糕、年饭为供品，高点金字红烛与子午香，以表迎请诸神下界赐福。 为珍惜已逝的岁月，男女老少都要彻夜不眠，进行不同的娱乐活动，谓之“守岁”.孩子们历来是随心玩耍,抖空竹、抽陀螺、捻升官图、掷骰子、玩牛牌、吹琉璃喇叭、口琴、耍影戏人、点走马灯,放“滴滴金儿”,“耗子屎”、“黄烟带炮”……老太太们则坐在一起斗纸牌、打麻将、打十胡。 娱乐中佐以鲜果、糖果、干果杂拌儿、温朴、炒红果、蜜饯海棠等，边吃边玩，尽情享受，直至“接神”。 午夜，此起彼伏的鞭炮声响，震彻夜空.“遍天银花锈，阖街硝烟浓”。家家齐聚天地桌前焚香叩拜，供上素馅水饺，迎接诸神下界。 礼成后，即宣告旧岁已去，新年来临，这正是“五更分二年”的庄严时刻.全家互道“新禧”，晚辈们要到堂上给长辈们叩首拜年，长辈们必给未成年的小孩儿一一引进“压岁钱”。 最后，全家吃一顿素馅饺子，谓之“五更饺子”、“团圆饺子”。 在百十个饺子里，只有一个放有硬币，谓之吃到这个饺子的人，主一年诸事顺遂。 现在东北人过年，仍然保留着许多古老的传统习俗。

央行2015年11月24日发布《2015年第四季度城镇储户问卷调查报告》。报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9个百分点。分析称这说明2015年来的系列政策刺激楼市有所成效。

房价高位运行各线城市分化明显

据悉，2015年第四季度《城镇储户问卷调查》是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行的问卷调查。

报告中显示，仍有52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点；而44.2%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。

对于下季房价，18.4%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，15.2%的居民预期“下降”，13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9个百分点。

而根据此前国家统计局出具的数据，11月份全国70个城市中，有33个城市房价出现了上涨。本次调查中，有过半的居民认为房价高，也和其所处的城市房价上涨态势有关系。

而纵向来看，年内四次储户调查中，一季度认为房价高的比例为51.9%，二季度为51.5%，三季度为49.7%，4季度的52%为最高。中原地产首席分析师张大伟表示，这体现了整体房价的高位运行。

张大伟分析称，在3季度的数据中，18.7%的居民认为下季度房价将上涨，在4季度的数据中预期房价上涨的比例为18.4%，而未来准备购房的比例则出现了上升，这说明了从2015年来的系列政策刺激楼市，使得部分城市的购房需求比例上涨。

张大伟表示，从目前的市场基础看，房地产发展的分化趋势已十分清晰：一二线城市不需再加码政策已经非常活跃，深圳等为代表的一线城市已经疯狂。而三四线城市则泥潭深陷。

未来房价或受政策影响加剧

日前召开的中央经济工作会议，重点提出对房地产行业要重点抓取库存，稳定房市再次成为中央经济工作的关键字眼。此外，中央明确提出，要鼓励房地产开发商酌情降价。

张大伟认为，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费将受到政策的全面鼓励。

结合本次调查的结果，易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为未来房价会与当前持平。一方面，近期房价上涨过快，某种程度上会出现一个短暂性的持平走势。对于房企来说，也会在积极去库存的导向下不盲目涨价，基本上在这样一个价格水平段跑量。另一方面，中央经济工作会议提到了鼓励房企降价的做法，实际上也是给予市场参与者一个信号，即部分楼盘依然有继续降价或维持价格走平的可能。

而张大伟则预计，从之前的中央经济工作会议中提及的，期待房价降低去库存可见，目前制约房地产库存的重要原因就是房价超过了部分居民的承受力。所以未来降房价将是政策引导的一个重要方向。

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项目目前周边配套齐全，距离项目3公里处为康庄商业中心，康庄镇医院、康庄儿童医院、华联超市、休闲购物等一系配套，满足日常所需；距离项目17公里处为延庆城区，延庆城区配套齐全，延庆人民商场，环球新意百货，沃尔玛超市，北京大学第三医院延庆医院、首都医科大学北京中医医院延庆医院、延庆区第二小学、延庆第二中学、延庆区一中、大地影院，各大银行等大型配套均已投入使用，休闲购物、教育医疗配套齐全，满足生活各种所需。另外，在项目东南位置，八达岭奥莱、乐多港奥莱均已开业，汇聚一线国际品牌，一站式的高端服务体验，带来项目配套体系的进一步提升。同时，区域内五星级酒店、幼儿园、长城商业街目前均在建设中，落成后将直接满足业主多元化需求。

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操作方法

贷款利率的上浮

首先，由于贷款利率的上浮，导致很多购房者不会去买房了，买房的话，还款压力会比较大，所以房价肯定会跌。

三四线城市的库存房子过多

由于三四线城市房子的库存数量依旧很多，供大于求，基本上房价肯定会跌，而且跌的幅度会很大。毕竟三四线城市的房子没有多大竞争力。

交通不便的房子跌幅会很大

有很多房子交通非常的不便，像这类房子的房价会跌的特别严重，即使跌的很离谱，也不一定会有人买，交通不便注定不会有太多人的关注。

一线城市房价也会跌

一线城市的房价也会跌，虽然一线城市的房源较好，但毕竟中国大部分人的收入还是比较低的，很难有钱去购买，目前有部分一线城市的房价出现下跌现象。