银行用房产证抵押贷款怎么办理【最新20篇】

住房抵押贷款，又称按揭贷款。购房者在买房的时候，可以一定的利率办理住房抵押贷款，而抵押物可以是自有或者第三者的物业。贷款办理成共之后，购房者需要向银行还本付息。下面由小编为你分享房屋抵押贷款利率的相关内容，希望对大家有所帮助。

2016年住房抵押贷款利率和申办条件是什么?

住房抵押贷款，又称按揭贷款。购房者在买房的时候，可以一定的利率办理住房抵押贷款，而抵押物可以是自有或者第三者的物业。贷款办理成共之后，购房者需要向银行还本付息。但在购房者准备申办住房抵押贷款之前需要对住房抵押贷款的利率、首付、贷款期限和申办条件都有所了解。

2016年住房抵押贷款利率是多少?

2016住房抵押贷款利率：自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。

2016住房抵押贷款首付比例

① 首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);

商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

② 二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，

提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

③ 购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

2016住房抵押贷款首付比例

① 首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);

商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

② 二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，

提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

③ 购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

南阳个人住房抵押贷款新利率首付、申请条件、流程讲解：

自去年11月22日央行宣布降息以来，到目前近的一次5月11日降息，五年以上贷款基准利率已经从6.55%下调到了5.65%，三次降息让贷款利率降低了90个基点;五年以上个人住房公积金贷款也从4.5%下调到了3.75%。

贷款利率的降低使贷款买房者的成本降低了不少。用购房贷款计算器算一下，商业贷款100万，20年，等额本息，还款总额约167万元，月还款额约6964元，同样的这些贷款放到三次降息之前，还款总额约180万元，月还约7485元，也就是说在此种贷款方式下，购房总额减少了13万!月还款减少521元。

如此丰硕的利息减免，加上330房贷新政中对首套房和二套房首付比例的下调，贷款买房者的购房门槛也降低了，双料作用下，个人住房抵押贷款越来越多。

330房贷新政后，购房首付比例的调整包括商业贷款首付比例的调整和住房公积金贷款首付比例的调整，其中商业贷款二套房首付比例调整为不低于40%，公积金贷款首套房首付调整为20%，公积金贷款二套房首付比例调整为30%。

汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。那么，汽车抵押银行贷款的条件有哪些？

汽车抵押银行贷款的申请条件：

1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；

2.能提供固定和详细住址证明；

3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；

4.个人社会信用良好；

5.持有贷款人认可的购车合同或协议；

6.合作机构规定的其他买车条件。

长春房产证抵押贷款办理条件是什么？许多朋友由于各种原因，需要用房产证抵押贷款，但对于房产证抵押贷款的条件并不了解，所以，在办理过程中常常会遇到些困难。本文对长春房产证抵押贷款条件进行详解，希望可以帮助到大家。

长春房产证抵押贷款

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。另外，房产证房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。长春房产证抵押代理条件跟大部分地区大同小异，房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

一、中国银行房产抵押贷款条件及程序：

经营中国银行房产抵押贷款：

期限36个月，每月还息。一年还次本金，评估值的6成。面积为80平米以上，年限为95年以后(个别房产个别对待)，基准上浮10%-30%。

流动资金贷款作为一种高效实用的融资手段，属于授信额度内最普遍的产品之一，具有贷款期限短、手续简便、周转性较强、融资成本较低的特点。

消费贷(或者为双享贷)：

期限为60个月，1年期以内的可按月(季)付息，每半年或到期一次还本付息;1-3年期贷款根据客户资质可采用按月(季)付息，半年还本的灵活还款方式;3年期以上须采用按月还本付息。评估值的6成。面积为80平米以上，年限为95年以后，基准上浮10%-30%.

申请中国银行房产抵押贷款条件：

1、借款人应是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企业、事业法人及其他经济组织，拥有工商行政部门颁发的营业执照，并通过年检;

2、借款人须经我行信用评级，并达到一定级别要求。我行会根据评审的需要不定期调整确定准入级别，该级别应参照有关规定执行;

3、借款的用途符合国家产业政策和有关法规;

4、借款人具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度;企业经营、财务和信用状况良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

5、借款人在中国银行开立基本账户或一般账户;

6、符合中国银行其他有关贷款政策要求。

中国银行房产抵押贷款提交资料：

1、房产证原件;

2、企业法人代表证明书或授权委托书，董事会决议及公司章程;

3、经年审合格的企业(法人)营业执照(复印件);

4、借款人近三年经审计的财务报表及近期财务报表;

5、贷款卡;

6、中国银行要求提供的其他文件、证明等;

7、个体工商户只提供营业执照、税务登记证、纳税证明及年检证明;

8、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本;

9、贷款用途;

10、与中行合作的评估公司的评估报告;

二、民生银行房产抵押贷款条件：

商贷通：

期限36个月，每月还息。一年还次本金，评估值的7成。面积为70平米以上，年限为2000年以后(个别房产个别对待)，基准上浮10%-30%.,2000年以前的利率上浮30%-40%。

消费贷：

1、具备完全民事行为能力，您和您的家人，均无不良信用记录;

2、拥有或控制某经营实体，如个体工商户、中小企业等，经营实体无不良信用记录;

3、您家庭实物净资产不低于50万元，实物净资产如没有贷款的房产、汽车等;

4、若从事生产经营投资活动(包含承包、租赁活动)，原则上您需要拥有三年以上行业工作经验，并在我行机构所在地有固定经营场所且连续经营二年(含)以上;

5、原则上，您需要具有我行机构所在地城镇常住户口或有效居留身份，并拥有固定住所;

6、在我行开立有个人结算账户，您的经营实体在我行开立有企业结算账户;

7、我行规定的其他条件。

申请银行房产抵押贷款所需材料：

1、借款人的身份证、户口本的原件及其复印件;

2、借款人所拥有或控制企业的资产证明材料，如财务报表、银行对帐单、税单证明、货物运输清单等资料;

民生银行房产抵押贷款通途：

1、其他资产证明与中行合作的评估公司的评估报告;

2、个体工商户只提供营业执照、税务登记证、纳税证明及年检证明;

三、农业银行房产抵押贷款条件：

银行房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。

银行房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

银行房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

银行房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

四、工商银行房产抵押贷款条件及程序：

工商银行房产抵押贷款

身份证、房产证、户口本、结婚证、房产证、土地证。没结婚提供证明。

期限最长20年。

利率在变每个银行不同。

每种贷款方式也不同的二种还款方式

1、额本息(每期还款一样)

2、额本金(还一部分固定本金+剩下本金产生的利息)

既然要贷款选

1、比较好因为还款压力比较小。

2、的初期还款多压力比较大。

3、银行会让你提供贷款的用途，用途不明确的话审批会有点难度的。

房本抵押贷款如何办理？虽然房本抵押贷款作为一种很常听到的贷款方式，但是不得不说，很多人还不知道其中的带来流程以及一些相关资料的准备工作，那么，今天小编就为你介绍一下关于房本抵押贷款应该如何办理吧！

房本抵押贷款

房本抵押贷款应提交的资料：1.身份证2.法有效戶口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的，提供首页、本人页、变更页)3.軍官须提供軍官证4.收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写)5.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章6.工资流水或完税证明7.大专以上学历证明8.婚姻证明(为結婚證-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据)9.配偶的身份证和戶口本10.外地人需提供暂住证(照片页和内容页)11.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同

房本抵押贷款

房本抵押贷款流程：1.借款人填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房產的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行虹信要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房產的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。贷款期限：1-20年贷款利率：基准利率还款方式：等额本金、等额本息上面就是房本抵押贷款办理的相关内容介绍，综上所述，今后在您的生活中，例如买房、买车、购物留学等一系列消费遭遇资金紧缺时，如果您的情况符合上述要求，即可办理此贷款，不知道如何办理房本抵押消费贷款的朋友们可以了解一下。

招商因为无抵押贷款手续简单、办理方便且门槛低，特别是无需抵押的要求，使得无抵押贷款广受欢迎。但是，招商银行无抵押信用贷款办理流程有哪些呢？

无抵押贷款

一、招商银行无抵押信用贷款办理流程第一步：提交申请第二步：银行审批第三步：提款消费二、招商银行无抵押信用贷款申请资料身份证、婚姻证明；房产证；住址证明【至少任选其一】：水、电、气、电话或物管等费用账单；收入证明【至少任选其一】：工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明；用途证明：提供相应的交易证明材料。从上文可以看到，招商银行无抵押信用贷款办理流程是非常简单的，带起证件到招商银行，有序办理即可获得贷款，得到资金。

现如今，各个行业的小微企业如雨后春笋一样不断的出现，当然企业发展中不可避免的都会遇到资金周转不开的问题，很多小微企业都会去银行申请企业抵押贷款的当时，但是需要满足条件的企业才能申请。那么企业办理银行抵押贷款方法是怎样的呢?下面就和小编一起来了解一下。

企业抵押贷款

企业抵押贷款办理需要什么条件

1、企业持续经营三年以上，有营业执照、税务证、组织机构代码证;

2、企业信用良好，无逾期记录或不良记录产生。

3、企业现在经营状况良好，周转正常，最近一年的年度营业额是贷款额度的三倍以上。

4、提供房产抵押物，且抵押物符合银行标准。

企业办理银行抵押贷款所需资料：

营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。

必备资料：

借款用途合同。

企业抵押贷款

企业办理银行抵押贷款流程

一是贷款申请。

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

(1)借款人及保证人基本情况;

(2)财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告;

(3)原有不合理占用的贷款的纠正情况;

(4)抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;

(5)项目建议书和可行性报告;

(6)贷款人认为需要提供的其他有关资料。

二是银行受理审查。

(1)银行接到客户提交的《借款申请书》及有关资料后，对客户情况进行核实，对照银行贷款条件，判别其是否具备建立信贷关系的条件。

(2)对借款人的信用等级评估。根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。(3)贷款调查。贷款人受理借款人申请后，对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。审查人员对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

三是签订借款合同。

如果银行对借款申请审查后认为借款人符合贷款条件，同意贷款的，与借款人签订《借款合同》。借款合同应当约定借款种类、用途、金额、利率、期限、还款方式，借贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

以上就是企业办理银行抵押贷款的方法，大家可以参考一下。银行对于企业贷款的评估是非常全面的，而一个企业如果有好的信用好的发展，好的底子，相信如果申请企业贷款的话也是相对来说比较容易的，所以企业一定要非常关注自己的企业信用问题。

办理房屋二次抵押贷款，借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

一、满足房屋二次抵押贷款的条件

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;

5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、提供申请房屋二次抵押贷款需要的材料：

1.借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料

2.借款人夫妻双方的收入证明、流水（未婚不用提供）

3.借款人一次抵押的借款合同

三、申请房屋二次抵押贷款的流程步骤：

1、提交基础材料到银行审核；

2、审核通过做公证，到房管局进抵押；

3、放款。

“个人消费贷款，无抵押无，最高可贷70万元，无利息，只需交纳相应的手续费即可。”近日，某银行客户程林(化名)经常接到银行的推销电话，试图他办理个人消费贷款。商报记者注意到，不仅是程林，很多银行客户都反映，最近一个月银行推销无抵押消费贷款的电话忽然多了起来，同时都标榜“无利息、低手续费”，但仔细算来，所谓的“无息”只是营销噱头，“低手续费”其实也并不低。

程林告诉商报记者，这家可以给予他70万元消费贷款额度的银行是地区一家中小型银行，“工资卡和房贷都在这家银行，推销人员表示我的工资状况以及房贷的还款记录良好，所以可以贷给我70万元，没有手续费，但是每月有6%。的手续费，算下来一年7.2%，相对于商贷一年6%的利息还上浮了20%”。

其实，程林不单接到这一家的推销电话，因为自己是某金葵花银行信用卡的金卡持卡人，所以也接到了电话，表示可以获得30万元的无抵押消费贷款，同样无利息有手续费。同时，商报记者从其他银行客户中了解到，江苏银行、广发银行等多家银行都加大了无抵押贷款的推销力度。

但是一位银行客户认为，这样银行就是玩了“文字游戏”，原来无息只是噱头，还是需要交纳高昂的手续费。商报记者粗略算了一笔账，如果一位客户贷款20万元，贷款期限三年，年手续费7.2%，那么每月的月供就是6193.72元，本息合计22.29万元，需要交纳2万多元的利息。而查阅相关的消费贷款网站发现，不少中资银行以及外资银行的个人无抵押消费贷款的月利息都在1.3%-1.9%之间。

“对于普通消费者，银行应该首先对手续费提前告知，其次不得随意使用无息等带有性的字眼，银行将贷款利率与手续费单列，主要是为了降低名义利率，同时提高中间业务收入。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示。

据了解，个人无抵押贷款一般不需要借款人提供任何抵押物，只需借款人的身份证明、收入证明、住址证明等材料，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。一般情况下为贷款额度为借款人月收入水平的5倍左右。专业贷款机构伟嘉安捷市场部分析师吴昊告诉商报记者，银行个人无抵押贷款利率上浮20%-30%不等，年利率范围在7.86%-8.525%之间，期限在1-3年之间。

对于银行加码个人消费贷款的原因，吴昊认为，现在房贷利率低，银行的收益也较低，越来越多的银行在压缩房贷的发放，另一方面现在抵押贷款审核特别严格，所以批贷时间很长，无抵押贷款收益高、放款时间也快，可能银行更愿意发放。

房屋抵押贷款如何办理？有哪些条件？房屋抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么，房屋抵押贷款如何办理？有哪些条件呢，请看下文详细介绍！

房屋抵押贷款条件

房屋抵押贷款条件：1、户口薄（夫妻双方）。2、身份证（夫妻双方）。3、结婚证。4、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件。5、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）。6、房屋所有权证。6、工作、收入证明（夫妻双方）。房屋抵押贷款注意事项房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。上面就是关于房屋抵押贷款条件以及相关内容的介绍，有这方面贷款疑问的朋友注意了，仔细阅读上文，看看你有没有满足以上贷款条件。

如何办理土地使用权抵押贷款

一、土地使用权抵押贷款的申请条件

1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金;划拨土地使用权抵押的，须经县级以上土地管理部门同意。

2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。

3、抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。

4、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。

5、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》)，此证明书由省土地管理局制发。土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间，抵押人缴纳土地出让金确有困难的，经土地管理部门同意，可暂缓交，待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。

6、属行政划拨土地使用权的，最高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额。

二、土地使用权抵押登记需要提交以下材料：

1、土地抵押登记申请表；

2、国有土地使用证（复印件，原件备注后退回）；

3、抵押贷款合同（原件）；

4、土地抵押合同（原件）；

5、价评估报告（原件）；

6、经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书；房地连同抵押的，应提交《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》、《房屋评估报告》（复印件，原件现场备查后退回）；集体土地使用权抵押的，应提交集体土地所有者同意抵押的证明和同意处分抵押财产涉及集体土地征为国有；抵押共同共用的土地使用权的，应提交其他共同共有权利人的同意抵押的书面材料；国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押时，需要供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料；合资、外企、有限公司、股份制企业和内联企业的土地使用权抵押的应提交董事会同意且符合公司章程规定的书面材料；已出租的房地产抵押的，应提交抵押人书面告知书和抵押权人同意抵押的书面材料；出让土地使用权抵押的应提供出让合同，其中属商品房开发用地抵押的，还需主管部门证明已达到规定投资额度的书面材料和出让金缴清材料；单纯以土地使用权抵押时，抵押人应向抵押权人提供确保房地合一抵押的公证书或承诺书作为申请登记的实质要件；多个债权存在时，应提供担保物权与债权价值比例相当的公证书。

三、土地使用权抵押贷款办理流程

1、集体土地所有者出具同意抵押的证明；

2、对抵押的土地使用权进行地价评估；

3、确认土地估价结果；

4、抵押双方签订抵押合同；

5、申请抵押登记；

6、审核、登记；

7、核发抵押证明书。

厂房抵押贷款需要什么手续，怎么办理?企业在经营的过程中，资金是经常遇到的情况，一般情况下都会申请贷款，而厂房抵押贷款是最普遍的做法。那么什么是厂房抵押贷款?厂房抵押贷款需要什么手续，怎么办理?今天，团贷网小编就一一给大家介绍。一、什么是厂房抵押贷款

厂房抵押贷款，顾名思义就是以企业或个人的厂房作为抵押物，而向银行或贷款公司申请的一类贷款。早在2006年中国银行温州分行，便推出了厂房抵押贷款这一贷款品种。中行温州分行规定，以企业或个人厂房作抵押的，贷款成数可达6成，最高可贷1000万。此后各大银行也纷纷推出了厂房抵押之类的贷款品种，如农行厂房贷、邮政银行土地抵押贷款等等二、厂房抵押贷款需准备的手续1.企业营业执照;2.税务登记文件;3.抵押房产所有权证明文件(房产证);4.借款人本人身份证或企业股东身份证、户口簿、结婚证等身份证明材料;5.企业公章、最近3个月的财务报表，银行流水材料;6.厂房抵押登记;7.评估机构出具的厂房价值评估材料;

8.银行规定的其他材料。三、厂房抵押贷款流程1.借款人向有推出厂房抵押贷款的银行(中国银行、邮储银行)或贷款公司，咨询贷款事宜;2.借款人向银行提交规定的材料手续，提出贷款申请;3.银行派遣专人前往厂房实地勘察;4.对抵押厂房的价值进行评估;5.借款人办理厂房抵押手续;6.银行审核后，则电话通知借款人前往银行签订贷款合同;7.银行发放贷款;厂房抵押贷款需要什么手续，怎么办理?以上就是办理厂房抵押贷款所需的手续及办理流程，希望对大家有帮助。更多厂房抵押贷款内容，请关注团贷网贷款栏目。

企业无抵押贷款如何办理?企业无抵押贷款办理流程，相信大家都知道，企业想要顺利办理自己需要的贷款其实是很困难的。那么，在没有抵押物的情况下，企业无抵押如何贷款?

企业无抵押贷款一般额度不高，但足以解决企业目前存在的问题。企业无抵押贷款，无需任何抵押物，但需要一个非常重要的非抵押条件，那边是良好的企业信用。

具备良好的企业信用是贷款的首要条件，除此之外，需要贷款的型企业必须具备工商行政管理部门颁发的营业执照，并且具有固定的办公场所，正规的办公人员。同时还需具备良好的运营状况，提交至少半年(根据不同的金融机构有不同的要求)的财政流水来证明企业运营正常，且具有足够的能力。

有良好的企业信用和足够的能力后，企业需要提交贷款申请书，企业法人代表身份证明，由工商管理部门颁发的正规公司营业执照，纳税登记证，经营许可证，资质证明，公司章程，公司验资报告，法人代表简介，法人代表身份证，由公司出具的代表人身份证明等银行要求的证明。

在申请书中要简单介绍下公司的状况，所贷款项的用途，任何贷款金融机构只许带给企业用来经营和扩大规模的款项，不得用于国家的方面。提交以上资料后，银行会根据实际情况贷给所需企业相应的额度。

通过小编的介绍，相信大家对于企业无抵押如何贷款的方法也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

怎么办理房子抵押贷款

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3.银行对贷款申请进行调查、审批；

4.购房人与银行签订借款及担保合同；

5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6.购房人与银行办理房产抵押登记；

7.银行向售房人账户发放贷款；

8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9.购房人收房，按月还款。

在遇到大额资金需求时，很多人都会选择申请办理银行抵押贷款。那么，在办理抵押贷款时最受借款人关注的因素是什么呢?毫无疑问就是贷款利率了。那么，哪些因素会对银行抵押贷款利率产生影响呢?下面是小编为大家整理的影响银行抵押贷款利率的因素，希望对大家有用。

哪些因素决定银行承兑汇票贴现利率的高低

内部因素

第一个因素：经营策略

银行承兑汇票业务对于商业银行而言，既是资金业务，也是对企业短期的融资业务。金融机构在其他贷款投放(特别是流动资金贷款)较困难或速度较慢时，增加银票持有量，通过采取降低票据贴现利率的办法，实现在短时间内购入大量票据的目的，由此可能促使整个票据市场利率下降;

相反地，在其他贷款投放顺利或速度加快时，减少票据持有量，通过采取大量卖出或提高票据贴现利率的办法，这样的做法却将导致整个票据市场贴现利率上升。

第二个因素：资金状况

银行承兑汇票是商业银行资金运作的主要工具之一，所以商业银行自身的资金状况直接影响了银行承兑汇票票据市场贴现利率变化。一般商业银行的做法是：当资金充足时，降低利率购入票据，增加银票据持有量;而当资金短缺的时侯，则提高利率或卖出银票来减少银票持有量。

第三个因素：综合融资成本

商业银行的综合融资成本，主要包括筹资成本、其他负债成本、经济资本占用、经营费用等。通常，综合融资成本是商业银行制定银行承兑汇票贴现利率的基础。一般的规律是：市场参与主体多，资金投入大，则贴现利率下降;相反，如果市场参与主体少，资金投放小，那么，贴现利率自然就上升。

第四个因素：盈利目标

首先，商业银行开展各项经营业务的最终目的是获取利润。那么，盈利当然就是商业银行制定银行承兑汇票贴现利率的决定要素了。由于各商业银行在不同阶段有着不同的利润指标，银行承兑汇票业务是实现利润指标较有效的手段之一。所以，各商业银行在不同阶段通过制定不同的票据业务交易利率和经营策略，来确保实现利润指标。

除了商业银行自身特点决定的内部因素，还有一些外部因素也是导致承兑汇票贴现利率涨跌不同的缘由。

外部定价因素

1.在贴现利率

再贴现政策是中央银行货币政策的组成部分，办理再贴现是商业银行获取资金的途径之一。再贴现利率的高低直接影响商业银行的融资成本和融资方式，一直是我国票据市场交易利率定价的基准之一。

2004年3月再贴现利率为3.24%。现阶段,再贴现利率只是作为银行承兑汇票利率的定价基础，人民银行对此曾有过规定，即票据贴现利率应在再贴现利率基础上加点确定。而转贴现利率则不受限制，已经完全市场化。

2.相关货币市场利率水平

银行承兑汇票票据市场是货币市场的重要组成部分，票据市场、同业拆借市场和债券回购市场的各商业银行是人民币资金运作的主要场所，三者之间的利率变化密切相关。由于票据业务交易成本和风险都高于债券交易，所以在一般情况下，票据市场利率高于债券回购市场利率，并受到债券回购市场利率变化的直接影响，且呈同方向变化。

3.市场同类产品价格水平

票据业务交易品种与方式决定了票据产品的交易成本与风险，并由此设定不同票据产品的交易利率。如银行承兑汇票改进交易方式，减少交易成本，该产品交易利率就会下降。

4.票据贴现期限和票据信用状况

银行承兑汇票业务以银行和企业信用为前提。对贴现行而言，通常对一些信用程度较高企业的票据采取优惠价格。

影响银行抵押贷款利率的因素

在遇到大额资金需求时，很多人都会选择申请办理银行抵押贷款。那么，在办理抵押贷款时最受借款人关注的因素是什么呢?毫无疑问就是贷款利率了。那么，哪些因素会对银行抵押贷款利率产生影响呢?今天小编就来给大家介绍一下。

一、贷款额度

一般而言，借款人申请的贷款额度越高，那么需要承担的贷款利率也就越高。即使是在贷款利率不变的情况下，贷款额度越高，借款人需要承担的贷款成本也就越高。小编建议大家，在申请办理贷款时应该结合自己的实际还款能力选择合适的贷款额度，这样也可以降低贷款成本和贷款利率。

二、贷款期限

贷款的期限越长，利率也就越高，这一点相对而言也是比较明确的，而一般抵押贷款的期限主要看贷款人的借款目的究竟是什么，所以借款人需要根据自己的经济能力尽量缩短还款期限。

三、银行规定

不同银行的规定也会有所不同，所以借款人在申请贷款之前，最好能够对各个银行的抵押贷款制度进行一个详细了解，这样有利于降低贷款利率。

四、个人信用记录

无论申请办理何种贷款产品，银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的，因为这直接决定了贷款能否顺利收回。因此，若是借款人的个人信用记录比较好的话，那么是可以享受到比较低的贷款利率的，这是可以直接降低贷款成本的。

房产抵押贷款并不是你想办就可以办，要想知道你的房产可不可以办理房产抵押贷款，一起看看以下不能办理房产抵押贷款十种房子。

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产，即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

如何办理北京汽车抵押贷款？对于名下有车急需资金的人来说，比较好的一种办法就是找正规贷款公司办理汽车抵押贷款。据了解，办理北京汽车抵押贷款，必须经过以下三个步骤。

第一步，查看自己是否符合北京汽车抵押贷款条件

1.年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民。

2.具有稳定的职业和经济收入,能够保证定期偿还贷款本息。

3.在贷款银行开立储蓄存款户。

4.能为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施。

5.愿意接受贷款银行规定的其他条件。

第二步，准备好汽车抵押贷款所需要的材料：

1）有效身份证明或公司证明；

2）汽车登记证书；

3）购车发票；

4）机动车号牌；

5）行驶证；

6）车辆购置税凭证、保险单（商业险、交强险）。

第三步，北京汽车抵押贷款流程

1、借款人联系相关的北京贷款机构，了解汽车抵押贷款的条件及流程，同时准备贷款所需资料;

2、将贷款所需的资料准备齐全后，带齐资料开车到贷款公司面谈;

3、贷款公司专业评估师评估车辆;

4、双方协商贷款利率、期限、额度等事宜，最终协商好后，签订贷款协议;

5、协议签订完毕，贷款机构收车并发放贷款;

6、借款人根据合同约定内容进行还款。

物价上涨，生活家庭条件对物质的紧迫感日渐增加。所以经济压力越来越大，贷款就渐渐走进了我们的生活，在需要大资金周转不开的时候只有选择贷款，这里就给大家讲讲关于办理房产抵押贷款需要什么材料和办理房产抵押贷款有哪些限制，为需要房贷的朋友们提供便利。

办理房产抵押贷款需要什么材料？

身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

办理房产抵押贷款有哪些限制？

一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

二、房产评估差异的限制：

申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；

三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：

很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上？当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险；

四、银行规定的其它不达到贷款条件的限制：

１、权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的；

２、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

３、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

４、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

５、权属有争议的；

６、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；

７、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。

企业如何办理银行贷款

1、建立信贷关系。

企业向银行提交《建立信贷关系申请书》一式两份，银行收到后调查企业经营的合法性、独立性、效益性、资金使用合理性，银行调查这些情况属实后与企业签订《建立信贷关系契约》。

2、企业提出贷款申请。

企业与银行建立信贷关系之后，企业可以根据其经营过程中合理的资金需要向银行提出贷款申请，申请的时候必须提交《贷款申请书》，银行之后根据国家产业政策、信贷政策和有关制度对企业提交的贷款申请进行审查。

3、银行进行贷款审查。

银行进行的贷款审查包括的内容一般有：

①企业贷款的直接用途；

②企业近期经营状况；

③企业挖潜计划，流动资金周转计划和执行情况；

④企业发展前景；

⑤企业负债能力等等。

4、企业和银行签订借款合同。

借款合同时价款人和贷款人之间签订的一种书面保证，是一种经济合同，可以更好的保障企业和银行双方的利益。借款合同内容一般是企业和银行商议后决定的，一般应包含以下条款：

①借款种类；

②借款用途；

③借款金额；

④借款利率；

⑤借款期限；

⑥还款资金来源及还款方式；

⑦保证条款；

⑧违约责任；

⑨当事人双方商定的其它条款。借款合同必须是企业和银行双方当事人签章，并加盖公章。

5、银行向企业发放贷款。

企业和银行签订借款合同之后，银行要填制放款通知单，借款申请书及放款放出通知单经会计部门入帐后，最后一联返回信贷部门作为登记贷款台帐凭证。为此，企业如何办理银行贷款就算完成了。

在办理企业银行贷款的时候，一定要严格按照银行贷款流程来办，这样才能够省时、省力，也可以提高企业银行贷款的成功率。

相信很多有借贷经验的朋友都知道小额贷款，小额贷款是以个人或家庭为核心的经营类贷款，其主要的服务对象为广大工商个体户、小作坊、小业主。贷款的金额一般为20万元以下，1000元以上。小额贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。那么建设银行个人无抵押小额贷款怎么办理呢？下面让小编来详细介绍。

建设银行个人无抵押小额贷款

一、建设银行个人无抵押小额贷款的标准和条件：1：个人贷款,放贷额度(1万-20万),贷款地区(本地区),1万起贷，期限1-2年,贷款利率:年度利率百分(10%)。要求:(A)需提供本人有效证件(如身份证，户口本)复印件,一张二寸的彩照，及家庭详细地址，家庭固定电话或本人的固定联系电话。要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快半小时以内下款。2：企业贷款:放贷额度(10万-50万)，期限(1-3年)贷款利率：年度利率百分(8-10%)。要求:(A)企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件。要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快1-2天以内下款。3：个体户贷款:放贷额度(5万-30万)，期限(1-3年)贷款利率：年度利率百分(10%)。要求:(A)工商营业执照，税务登记证，及身份证的复印件。要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后可在1小时内给予客户肯定回答是否批款，最快申请的第二天以内下款。

建设银行个人无抵押小额贷款

二、建设银行个人无抵押小额贷款优点：1、还款方式优化（按季度还息，到期还本）；2、借款用途不限（可用做企业资金周转、购房、买车、装修、、教育等等）；3、贷款额度大，下款时间快，流程短；4、可提前还贷，无违约金；5、贷款期限长，手续快速、简便；6、如贷款不成功不收取客户任何费用；三、建设银行个人无抵押小额贷款流程：与银行正规贷款程序基本相符→验证验资→签订合同→领取现金→按季付息→到期还贷。上文就是关于建设银行个人无抵押小额贷款需要满足的一些条件、建行个人无抵押小额贷款的优点以及贷款流程的相关详细内容介绍，内容有点多，有这方面需要的朋友耐心阅读