银行抵押房产证贷款流程(汇总20篇)

好消息！好消息！在太原办理房产抵押业务可以去银行啦！太原市房管局为了给市民提供便捷、高效的服务，在银行设立了房产抵押业务窗口。6月30日，太原市房管局房产抵押业务便民服务站在光大银行迎泽支行营业大厅已正式启动。

房产抵押业务便民服务站可以为市民提供“一站式”服务，让市民从业务受理、核档、审批，最后至发证，皆可以享受到专业且全面的服务，一般只要两个工作日即可领证放贷。

房产抵押登记的具体流程是什么？

虽然房房产抵押业务便民服务站已经进驻银行，但不少人还不清楚如何办理房产抵押登记，那就先来一起了解一下房产抵押登记的具体流程吧。

1、申请

申请人准备好身份证、户口薄、购房合同等相关资料，提交给登记机关。

2、初审

初审人员对登记资料进行初审，审核结束后，初审人员会输入权属登记信息签署初审意见。如果申请人不符合申请条件的，工作人员会直接退回材料。

3、复审

复审人员对登记资料进行复审，并核对电子数据，复审过后，复审人员会签署复审意见。如果申请人不符合条件的，工作人员会出具不予登记、暂缓登记决定。

4、终审

终审人员对登记材料进行终审，终审后会自动生成权证号码，生成登记薄。

5、缮证

制证人员会按找规定打印房屋权属证书和相关材料，并移交至相关科室。

6、领证

申请人在规定日期持收据至发证、收费窗口领取权属证书。

7、归档

手续办理完毕后了，登记材料需归档。

哪类房产可以办理房产抵押登记？

需要注意的是，并不是每一类房产都可以办理抵押登记，比如小产权房、未满五年的经适房以及未结清贷款的房子等，而商品房、办公楼、商铺等房产是可以办理抵押登记的。总的来说，若想要办理房产抵押，须符合以下三个条件：

1、房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；

2、被抵押的房屋要有国家认可发行的房产证，以及土地管理部门核发的土地证，且没有被列入当地城市改造拆迁规划范围；

3、房龄与贷款年限相加没有超过40年，这主要是因为在办理房产抵押贷款时，房龄一旦超过15年就很难成功获取贷款，但也要视不同地区的具体规定来看。

现在，你是否已经清楚地了解到如何办理抵押贷款登记了呢？

土地抵押贷款其实就是土地使用权抵押贷款，土地抵押是不动产抵押的最基本形式。一般情况下工、农、中、建各大银行都可以办理土地抵押贷款。到银行办理土地抵押贷款有什么攻略呢？怎么办理？

土地抵押贷款基本流程：

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。

5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告。

6、与银行信贷人员一同带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。

7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

另外，为了办理更流畅，办理土地抵押贷款前，借款人可以提前做好功课，准备相关材料，这样也可以节省很多办理时间。

个人无抵押小额贷款只能用于个人消费用途（包括用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等，不能用于购房），申请时需要提供用途证明材料，因为不需要抵押物审核相对严格一些。建设银行个人无抵押小额贷款流程是怎样的？（注：此类贷款属于消费类贷款，如果您用作生意方面、或者是要借出资金，则无法办理）。

小额贷款的担保流程

建设银行个人无抵押小额贷款办理流程：

1.客户申请：客户向银行提出贷款申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；

2.签订合同：银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

3.发放贷款：经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款；

4.按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

5.贷款结清：贷款结清包括正常结清和提前结清两种；

（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，经银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款的标准和条件：

1：个人贷款,放贷额度(1万-20万),贷款地区(本地区),1万起贷，期限1-2年,贷款利率:年度利率百分(10%)；

要求:(A)需提供本人有效证件(如身份证，户口本)复印件,一张二寸的彩照，及家庭详细地址，家庭固定电话或本人的固定联系电话；

要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快半小时以内下款。

2：企业贷款:放贷额度(10万-50万)，期限(1-3年)贷款利率：年度利率百分(8-10%)；

要求:(A)企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件；

要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快1-2天以内下款

3：个体户贷款:放贷额度(5万-30万)，期限(1-3年)贷款利率：年度利率百分(10%)；

要求:(A)工商营业执照，税务登记证，及身份证的复印件；

要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后可在1小时内给予客户肯定回答是否批款，最快申请的第二天以内下款

贷款优点：

1、还款方式优化（按季度还息，到期还本）；

2、借款用途不限（可用做企业资金周转、购房、买车、装修、、教育等等）；

3、贷款额度大，下款时间快，流程短；

4、可提前还贷，无违约金；

5、贷款期限长，手续快速、简便；

6、如贷款不成功不收取客户任何费用；

以上就是关于建设银行个人无抵押小额贷款流程以及相关内容的全部介绍，有这方面贷款需要的朋友可以看看，希望能帮到你！

什么是商业银行贷款

商业银行贷款是指商业银行根据国家政策按照商业银行贷款流程，以一定的利率将资金贷放给符合贷款条件的资金需要者，并且约定还款期限，限期还本付息的一种经济行为。

商业银行贷款一般包括：住房贷款、住房公积金贷款、汽车贷款、留学贷款、综合消费贷款、生产经营性贷款、信用贷款、个人存单(国债)质押贷款等。

商业银行贷款流程

首先：借款人需要携带相关资料向商业银行提出贷款申请。申请资料一般包括：身份证明(身份证、户口本、结婚证)，收入证明(银行指定的格式)，资信证明(学历证明、房产证等)等等。

其次：商业银行确定借款人所携带的资料齐全，并且符合要求，受理借款人的贷款申请，对借款人提供的相关资料进行审查。

再次：商业银行根据自主建立的审贷分离、分级审批的贷款管理制度，审查贷款条件，决定是否提供贷款。

然后：商业银行审批合格后，由商业银行与借款人签订借款合同。

最后：借款人按照借款合同约定使用贷款，按期还本付息。

商业银行贷款还款方式

在您按照商业银行贷款流程进行贷款后，要与商业银行签订贷款合同，选择不同的还款方式，商业银行贷款的偿还方式一般分为两种，第一种是等额本息还款法，这种还款方式是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;第二种是等额本金还款法，这种还款方式是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

如果贷款金额、期限、利率相同，对比两种还款方式，在贷款初期等额本金的还款方式月归还的金额要高于等额本息，但从整个还款期计算，等额本息还款法会比等额本金还款法支付更多的利息。两种还款方式分别适合不同类型的借款人，等额本息还款方式每月归还相同的资金，适合收入较稳定，经济条件不允许前期还款投入过大的借款人;等额本金还款法适合能承担前期较大的还款压力，有一定的经济基础，并且有提前还款计划的借款人。您可以根据自己的实际情况，在按照商业银行贷款流程进行贷款后，选择适合自己的还款方式。

房屋抵押银行贷款是指购房者需要分期还本付息，在未还清本息前拿购房契约向银行抵押。如果购房者不能按时还本息，银行可将房屋进行出售，降低了银行的风险性，而金融机构的房屋抵押贷款注重的是对贷款合同的担保。

房屋抵押银行贷款要提供的资料：

1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

2、个人收入证明或资产状况证明。

3、抵押房屋的产权证明。

若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

目前能用于申请抵押贷款的房子，主要分为自由房产和按揭房产。就用房子抵押贷款的额度来说，自有房产往往能获得更多的贷款。至于贷款利率与贷款周期，各个银行乃至和其他金融机构之间往往存在着一定的差异。

首先用房子抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5、10年，乃至30、50年这都是看借款人的意愿。但贷款金额上银行就有着一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的，对于尚处于按揭期间的房子，银行批贷的额度为按揭房产在当前市值下的增值部分。只有确定了用房子抵押贷款的额度与周期，那么相应的贷款利率也就确定下来了。

对这方面有兴趣的朋友，可以查看同期的银行利率表。根据自己申请的贷款周期，就能找到相应的基准利率。例如用房子抵押贷款一年的，基准利率为6.56%左右。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。

房屋抵押银行贷款申请条件：

1.中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3.房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

房屋抵押银行贷款作为投资者来说风险性比较低，针对有房产的用户，遇到资金周转不开，又不想卖房的用户，可以采用房屋抵押银行贷款的方式进行贷款，这样即可以顺利的贷到款，同时也不用卖房。

房屋抵押银行贷款如何办理？在中国句俗语：“无债一身轻”，因为深受这种思想的影响，所以在改革开放以前很少有人会向银行申请贷款。但是随着我们市场越来越开放，我们的思想也在潜移默化的改变中。现在申请贷款的人越来越多，当人们在资金紧张的时候，就会想到贷款，有房屋的朋友，会优先考虑房屋抵押贷款，那么，房屋抵押银行贷款如何办理呢？请看下文介绍。

房屋抵押贷款

什么房子能办理银行抵押贷款?虽然我们说房子可以用来贷款挣钱，但是并非所有的房子能进行抵押贷款的，这个还是必须具备一定的条件的。正如“不是有房产就牛逼!”，这得还需要看您的条件够不够“办”。像是如果您房子的房龄已经超过30年的话，一般情况下银行是不给以受理的，那这个时候该怎么办呢?事实上，这个时候就可以去找我们中介帮忙了，因为我们是专门从事这个的，不仅渠道多，而且和各大银行都有很好的合作!银行办理房屋抵押贷款需要什么资料1、房产证复印件。2、借款人身份证复印件。3、配偶身份证复印件。4、户口本复印件(借款人，配偶页面)。5、婚姻证明复印件(已婚需提供结婚证)。6、收入证明(必须盖公司公章)。7、银行近半年对私流水原件(需盖银行公章)。8、居住地最近半年月水，电，煤气账单原件。9、第三方收款账号(身份证与银行卡复印件)。10、营业执照正副本复印件。11、组织机构代码复印件。12、纳税登记证(国税，地税)。13、银行近半年对公流水原件(需盖银行公章)。14、贷款用用途。15、近五年借款人的征信报告等其它审核资料。以上就是关于房屋抵押银行贷款的相关内容介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，我上文能帮到你。

个人汽车抵押贷款申请流程是怎样的？遇到了资金不够的时候，很多人就想到贷款来进行消费，然而汽车也是可以用来抵押贷款的。那么，汽车抵押贷款流程是怎样的？下面，小编就来给大家详细介绍一下汽车抵押贷款的流程。

汽车抵押贷款流程

一、汽车抵押贷款流程：1、贷款机构收到申请人提供的资料;2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值;3、贷款机构初步预定贷款额度;4、办理委托公证;5、贷款机构收押申请人相关证件;6、放款。二、汽车抵押贷款基本条件：申请汽车抵押贷款服务所需条件和材料：1、拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权;2、业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明;3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证(本)、购车发票;4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明;5、身份证(非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证);6、合作机构要求提供的其他文件资料。以上便是汽车抵押贷款流程的相关问题的解析，希望能对大家有所帮助。

哪个银行可以无抵押小额贷款

无抵押小额贷款，即小额信用贷款，是以个人或家庭为核心的经营类贷款松典投资管理无抵押小额贷款的金额一般为10万元以下，1000元以上。

目前，国内只有少数银行才开设有这种业务，其中包括花旗银行的“幸福贷”以及渣打银行的“现贷派”等是比较有代表性的银行个人无抵押小额贷款。尽管办理方便，门槛较低，这种贷款的利率相对较高，贷款时间也比较短。

另外，还有建设银行、工商银行、农业银行、民生银行、成都等，可以为用户提供无抵押小额贷款。但是，需要注意的是，像各大银行申请无抵押小额贷款的时候，需要满足银行规定的条件才行。

银行无抵押小额贷款条件

1、具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18（含）到60（含）周岁之间；

2、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

3、能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；

4、具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

5、银行规定的其他条件。

在结婚的时候，很多人都遇到过资金不足的情况，亲朋好友难以开口，很多人想到了申请结婚贷款。但是贷款具体是怎么办理呢？要注意哪些事项？下面跟小编一起来看看。结婚贷款申请流程

1.首先应选择好自己要贷款的贷款机构，看自己是否符合条件。如果符合，就可以开始准备资料进行申请啦

2.带好准备的相关资料，去银行提交个人结婚贷款申请。

3.银行受理你的申请后，会对你的资料进行相关审核，贷款额度也会由此确定下来，这个时候只要配合就好了。

4.若审核通过，银行会安排签订借款合同，注意看清合同相关事宜，特别是还款相关事项，如果办理的是抵押贷款，还会需要办理公证、抵押登记等手续。

5.等待银行发放贷款。款项会发放到事先预留的银行储蓄账户里。结婚贷款注意事项

1.看清是否需要提供结婚证

在申请贷款前，银行一般都会需要你提供相关资料。但是结婚贷款，有的银行是规定必须要有结婚证才能申请的，而有的银行则没有这条限制，没有结婚证只需提供未婚证明就可以了。这一点需要留意，免得去了白跑一趟。

2.保存好消费的相关票据

结婚贷款的款项虽说是可以用做很多途径，但是也必须是与结婚相关的才可以，有的银行在贷款用途这一项会要进行追查，保留好相关的购物发票以备检查，免得到时候银行以未执行合同规定而被收回款项，还将可能面临着高额的罚息。

买房申请商业贷款的条件有哪些呢？关于住房贷款有哪些规定呢？面对如此高昂的房价，很多人都选择了申请贷款，但其实住房贷款里面的门道多着呢，今天小编就和您一起掰扯掰扯。

关于住房贷款的相关规定：

1、一般要求贷款期限不能超过30年，且原则上贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、由人民银行制定贷款利率。如果利率进行了调整，贷款期限小于一年，执行合同利率，不分段计息；期限期限大于1年，下年年初再执行新的利率；

3、注意有等本金和等本息两种还款方式，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

买房申请商业贷款的条件：

1、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2、对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；

4、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

5、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。

6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

那么，怎么申请贷款买房呢？申请购房贷款的流程是什么呢？

按揭贷款流程图：

办理申请手续准备相关贷款材料→银行初审→购买保险→银行复审→签订《住房抵押贷款合同》→与卖方办理房屋产权过户→7银行为该房屋办理抵押登记手续银行放款。

发放贷款操作流程图：

借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

申请购房贷款所需要的资料：

1、身份证件（居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件）；

2、借款人偿还能力证明；

3、合法的购（建、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机

5、构出具的抵押物估价报告书；

6、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明；

7、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明文件；

8、住房贷款行规定的其他文件和资料；

9、不同贷款用途所需提供的其他资料。

汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。那么，汽车抵押银行贷款的条件有哪些？

汽车抵押银行贷款的申请条件：

1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；

2.能提供固定和详细住址证明；

3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；

4.个人社会信用良好；

5.持有贷款人认可的购车合同或协议；

6.合作机构规定的其他买车条件。

抵押房产贷款是我们生活中常见的一种贷款方式，一是可用于我们购买住房、车辆等大额耐用消费品；二是在个人创业阶段或者个人管理生意出现资金短缺问题时，可以暂时缓解资金不足的情况，保证自己的各方面计划的顺利执行。那么，抵押房产贷款需要具备哪些条件、要准备哪些资料呢？什么样的房子是不能办理贷款的？抵押房产贷款的流程又是怎样呢？本期购房指南为大家一一解答。

一、什么是抵押房产贷款？

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

二、抵押房产贷款申请条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。

2、持有有效的身份证明文件。

3、具有稳定、合法的收入来源。

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。

5、银行规定的其他条件。

三、四类房产不能办理抵押贷款

1、未结清贷款的房产。

2、部分已购公房。

3、未满五年的经济适用房。

4、未取得房产证的小产权房。

四、抵押房产贷款资料

1、借款人的有效身份证、户口簿。

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。

5、房产的产权证。

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

7、第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)。

五、抵押房产贷款金额期限

1、商品住宅的抵押率最高可达70%。

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%。

3、工业厂房的抵押率最高可达50%。

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

六、抵押房产贷款手续流程

1、借款人贷款前:填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。

7、借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。

贷款买房银行面签流程是怎样的？买房贷款，你可以使用公积金贷款，也可以用商业贷款，要根据自己的实际情况来选择使用哪种贷款方式。在办理贷款的过程中，各个方面都要注意到才能顺利贷到款，如果是商业贷款，是必须去银行进行面签的，关于贷款买房银行面签流程，下面跟小编一起来看看吧!

贷款买房银行面签

银行面签指的是买房贷款时，借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效的证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。在房产买卖中，一般是买卖双方先签订买卖合同，签完后就需要申请贷款的买家向银行申请贷款了，买家和银行首先签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：1、携有效身份证等材料到银行。2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况)。3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐。上面就是小编为你介绍的关于贷款买房银行面签流程的全部内容，有关贷款买房银行面签更多的信息请继续关注团贷网借贷栏目。

想办理企业商铺抵押贷款的企业对于学这个问题还是比较感兴趣的，那么企业商铺抵押贷款条和企业商铺抵押贷款办理流程是什么?现在，团贷网小编一一为大家介绍。

商铺抵押贷款所谓商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保,由本行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。企业商铺抵押贷款条件如下：1.只满足其生产经营、投资或消费等需要的;2.放款额度最高不超过商铺抵押物评估价的50%;3.商铺抵押贷款最高年限不超过10年;4.信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力;

5.各家银行最低利率与最高利率之间有着50%的上下浮动空间.企业商铺抵押贷款办理流程有：1、带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款;2、银行进行贷款调查、审查、审批;3、审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续;4、借款人按合同约定归还贷款本息;5、贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。

一般来说我们去银行贷款都需要抵押物而开发商也不例外他们通常会用土地的使用权作为抵押，土地使用权抵押贷款是开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。一、土地使用权抵押贷款办理规定：1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。二、土地使用权抵押贷款办理流程是：1首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.2咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.3根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.4带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.5根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告6与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料.7填好最高额抵押贷款合同安银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.完毕.

农村土地使用权抵押贷款流程是怎样的？当投资农业遇见资金不足的问题时，很多人想到了利用农村土地来进行抵押贷款，土地经营权抵押贷款能暂缓你的燃眉之急。那么，农村土地使用权抵押贷款流程是怎样的呢？请看下文介绍！

土地抵押贷款

一、什么是农村土地使用权抵押贷款土地使用权抵押贷款，是指用土地的使用权抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。二、农村土地抵押贷款流程贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。三、农村土地使用权抵押贷款对象

农村土地使用权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。

四、农村土地使用权抵押贷款条件

1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权。2、土地承包或流转程序合法，行为规范。3、合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件。4、依法经营，未改变土地的农业用途。5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。上面就是关于农村土地使用权抵押贷款流程以及相关内容的介绍，欢迎各位点击阅读，同时希望能给你带来帮助！

想要获得大量的资金，抵押贷款是个不错的渠道，因此很多人在缺钱的时候都会想到拿自己的房子去抵押，然后筹集资金。那么，银行房屋抵押贷款的流程有哪些呢？现在小编就来为你简单的介绍一下房屋抵押贷款得了流程相关的信息。

银行房屋抵押贷款的流程如下：

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

不动产抵押贷款流程是怎样的?不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款，不动产抵押贷款是目前很多个人、企业选择贷款方式中很常见的一种。不动产就是指以自然属性或法律规定不可移动的财产，而不动产抵押贷款，就是以不动产为抵押标的物而发放的一类贷款，下面我们一起来看看，不动产抵押贷款流程。

动产抵押贷款

一、不动产抵押贷款流程

1、申请人向银行等金融机构提出不动产抵押贷款申请;

2、银行受理贷款申请;

3、实地考察;

4、专业机构进行评估，确定抵押率。

5、银行同借款人签订贷款合同;

6、抵押担保人将自己名下或第三人名下的不动产抵押给银行，签订不动产抵押担保合同。

7、抵押贷款双方携带贷款合同和抵押担保合同，一同前往当地房屋土地管理部门，办理不动产抵押登记。

8、银行发放贷款。

9、借款人按时还款，直至还清贷款本息，办理解押手续。

动产抵押贷款

二、不动产抵押贷款条件

不动产抵押贷款一般是指以房地产或企业设备作为抵押物的一种贷款，申请条件上需要满足以下这几点：

1、申请人(抵押人)须具备权利能力和民事行为能力，同时对抵押物拥有所有权和处分权;

2、作为抵押物的不动产须符合法律规定，如用于教育或市政等公共场所的不动产、已被公告列入拆迁范围的房地产、产权关系不清晰或有争议的财产等等。

以上就是关于不动产抵押贷款流程以及不动产抵押贷款需要满足的一些条件，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望上文对你有所帮助。

日常生活中，买房买车贷款，都离不开银行。不过当您接触到这些的时候，知道银行的房屋贷款如何计算吗，建行的利率是多少，哪家银行比较低呢？今天就来教教您。

房屋抵押贷款

一、建行房屋贷款利率是多少

在建行办理房屋贷款的利率也是要分办理贷款的方式的，主要由以下几种方式，这里为您举例说明两种方式的计算，供您参考。

例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？

以贷款20年来算：

该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8％，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本金法：

计算公式：月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）经计算：首月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477833.33元。

2、等额本息法：

计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）ｎ／［（1＋月利率）ｎ－1］式中ｎ表示贷款月数，ｎ表示ｎ次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／总利息＝月还款额＊贷款月数－本金经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

二、房子抵押贷款哪家银行利率低

现在基准利率是6.15，一般银行就是上浮20－30.1． 额度与年限：可办理房屋总值7成额度，年限最长30年；各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。

如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。不过，不管银行的实际利率如何执行，房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行。

上述就是建行房屋贷款利率的计算，但由于客户对银行利率，年限，还款方式等还有要求，银行同样对抵押物面积，抵押，抵押人资信情况有要求，选择合适的银行和产品也需要根据不同银行的利率而变。

现如金,房屋抵押贷款可以说是大多数人购房方式的选择,房屋抵押贷款，不仅可以让借款人的固定资产化作现金流，而这种贷款又该如何办理呢?哪一些房子是不能办理的.下面是小编整理的一些关于房屋抵押银行贷款怎么办理的相关资料,供你参考。

不能办理房屋抵押贷款的房子

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

房屋抵押银行贷款的办理流程

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款

此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

房屋抵押贷款的注意事项

一.你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

二.能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

三.抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

四.你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。