银行存款继承法律依据【推荐20篇】

随着房地产行业不断发展，有很多房屋都需要拆迁，这就涉及到了很多问题。尤其是拆迁房屋属于遗产的前提下，就很容易出现房屋继承纠纷。拆迁房屋继承纠纷怎样处理?接下来小编为您讲解。

1、拆迁中原主人去世，拆迁安置房和补偿款算遗产，如果被拆迁人有遗嘱或遗赠协议确定怎么分，应当按遗嘱或遗赠协议继承;

2、如果没有遗嘱和遗赠协议，走法定继承，按《继承法》的规定，由第一顺序继承人(子女、父母)共同继承，平均分配。

3、如果没有以上人员，再由第二顺序继承人继承。房屋继承，一般是协商分割，如果继承人之间有纠纷，不能协商一致的，应当起诉到法院，拿到法院的判决书或调解书后再分割。

4、如果拆迁在没有变更为老人的产权前，该房产在法律上依然是原房主的，则不能分割。只能先以原房主的名义拆迁，待回迁后，先办成原房主的名下的房产证，再由原房主出手续，办理过户。

综上所述，小编已经将拆迁房屋继承纠纷的处理方法告诉了大家，如果还想知道更多房产继承纠纷如何处理?的方法，可以在财产纠纷安全小知识中查询。

现在亲情淡化已经是不争的事实，有很多家庭都会为了争夺房屋继承而发生纠纷。房屋继承纠纷如何分配?这是很多人不太了解的问题，房产继承纠纷如何处理?下面小编将为您介绍一下。

遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等。共同共有的财产一般应均等分割，但也会根据实际案情灵活审判。比如，对第一顺序人或者贡献较大的继承人，应给予更多百分比或者其他补偿。

《物权法》第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《继承法》第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

现在有很多家庭因为房屋继承问题出现了纠纷，而且这种情况非常普遍。如果通过协商无法解决，就需要进行调解。民警可以调节房屋继承纠纷吗?需要具体情况，具体分析。下面小编为大家详细介绍一下。

正常情况下，调解房屋继承纠纷的方法主要有三种。一种就是大家坐下来共同协商，也就是自我调解，最后达成一致。还有一种方法就是人民委员会进行调解，最后一种方法就是起诉调解。民警也可以作为调解人，但只限于民事调解，不具有客观上的法律效应。

遗嘱见证人的资格

《继承法》对见证人的资格，从排除性出发，作了具体规定。《继承法》第18条规定，下列人员不能作为遗嘱见证人：

1、无行为能力人、限制行为能力人;

2、继承人、受遗赠人;

3、与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

所谓与继承人、受遗赠人有利害关系的人，既包括继承人、受遗赠人的近亲属，也应包括继承人、受遗赠人的债权人、债务人、共同经营的合伙人。除上述几种人外，其他人都有资格担当遗嘱见证人。

通过上面的介绍，相信大家已经对民警是否可以调节房屋继承纠纷这个问题有了更加深刻的了解。房产继承纠纷如何处理?最好的方法还是自我调解。这就需要大家平时多了解一些财产纠纷安全小知识，才能够让这个问题得到更好的解决。

现在社会上出现了很多让人琢磨不透的怪现象，那就是夫妻之间也相互藏心眼。婚后房屋继承是共同财产吗?这是很多人都特别想知道的问题，下面小编为您详细介绍。

结婚本来是一件非常幸福的事情，但因为房子、彩礼等问题，很容易导致男女双方关系越变越差。尤其是有关婚后夫妻共同财产的问题，更是人们讨论的焦点。如果出现了婚后房屋继承问题，就更应该慎之又慎。

1、在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产，属于夫妻共同财产；但是，如果遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产，不属于夫妻共同财产。

2、婚姻法第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(1)一方的婚前财产;

(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(4)一方专用的生活用品;

(5)其他应当归一方的财产。

不管是继承全部房产产权，还是继承一半，另一半买卖或是赠与。都需要去公证处办理继承公证或是赠与协议公证手续，在办理公证手续时，在协议中注明此房产为遗产，由一人继承产权，与他人无关。这就相当于法律文书，证明此房产为个人财产。

相信大家通过上面的介绍，已经知道了婚后房屋继承，是否属于共同财产的答案，房产继承纠纷如何处理?这就需要大家平时多了解一些财产纠纷安全小知识，才会对这个问题有更加深刻的认识。

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生活中继承人之间因为抢夺房屋继承权，而闹出纠纷的案例比比皆是。一奶同胞之间居然为了继承父母的房子而大打出手，酿造出了一幕幕人间惨剧。房屋继承纠纷的原因有哪些?下面小编为您讲述其中缘由。

房屋继承纠纷包括在遗产继承纠纷之内，是指继承人在被继承人死亡之后对继承权和遗产分割引起的争执。如因继承权、继承顺序、遗产分配份额等发生争议，都属于继承纠纷。它的出现并不是偶然的，而是社会普遍现象。

房屋继承纠纷的原因其实追根溯源就是遗产分配不均的问题，这里所说的“遗产分配”不均，并不是说真的不平均。而是存在很多人为因素，比如，有的人不具备继承资格，或者并不是第一顺序继承人也想多分一些遗产，这些都是纠纷的源头。说白了就是人类对金钱的欲望导致的人性扭曲。

通过上面的介绍，相信大家会很清楚房屋继承纠纷的原因。房产继承纠纷如何处理?如果能够通过协商解决最好，如果协商解决不成就只能通过法律途径解决。大家可以多了解一些财产纠纷安全小知识，相信会对这个问题有更加深刻的认识。

当下，房子通常是一个家庭最重要的资产，很多父母也希望能把房子交给孩子。北京的李先生就是这样。他名下有两套房，想把其中一套公房过户给刚参加工作的儿子。

这套房子是2013年购买，位于五环内，面积60平方米，网签价和最低过户指导价均为300万）。李先生了解到，过户的方式有几种。他想知道，目前用哪种方式将房产过户给子女才最划算呢？

解答：

目前二手房的过户方式，主要有继承、赠与和买卖三种。链家交易中心专业人士指出，最省钱的是继承，但需要在父母过世之后才能办理；赠与和买卖该如何选择则需根据房子情况而定。各种方式的应用条件及税费究竟如何，我们以李先生家的情况为例，分别来进行分析。

一是继承。需明确的是，继承不需要审核继承人的购房资质，而且也不需要征收税费，但是必须在业主去世后房屋才可以继承。所以，由于李先生仍健在，继承这种方式目前是不能用的。

二是赠与。需要受赠人满足当地购房资质才行（如果子女未满18岁，与父母属于一个家庭，则无需审核购房资质）。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系，仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。

以李先生的情况来计算，需要缴纳的契税为约8.57万元，印花税为1500元，土地出让金为936元，共约8.82万元。

三是买卖。这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等。由于李先生名下有两套房产，那么孩子“买”的这套公房也算是二套房，而且是“满五不唯一”，那么契税和个税的税率分别为3%和1%，土地出让金征收标准与赠与方式相同，不需缴纳增值税及附加。

具体计算来看，李先生需要缴纳的契税为9万，个税为3万，土地出让金为936元，增值税及附加为零，共约12.09万元。

由此可见，对于李先生来说，现在要把这套房子过户给孩子，无疑是赠与更省钱；但房子的情况不同，税费标准也有区别，所以不能一概而论，需要具体分析。

此外，还需注意的是，如果以买卖方式过户，未来还要再转让这套房子的话，是否“满五唯一”就要从过户时间点开始算起了，但继承和赠与则不受影响。

来源：新京报

根据我国《民法典》规定，男女平等不仅仅包括在政治，社会，经济领域平等，在继承权方面也是同样的道理，兄弟姐妹都是属于父母的第一顺序继承人，有权可以继承死者的遗产，兄弟瞒着外嫁姐姐办理父母遗产继承 这是不合法的。在封建社会的老思想就有嫁出去的女儿泼出去的水，这是对于女性的一种极其不尊重，难道说女儿在出嫁以后娘家的事情就真的和女儿无关了吗？而父母的财产就真的应该由儿子全部继承了吗？

在广东广州就有大华和细华两兄弟，其父母因病去世，留下一套房产，但当时没有订立遗嘱，于是兄弟二人便决定到公证处去继承父母的遗产，兄弟二人向公证处的工作人员声称父母只孕有他们兄弟二人，但公证员却发现兄弟二人还有一个姐姐叫阿敏，在法律上来讲，无论子女是否出嫁，都有资格继承父母的遗产，但兄弟二人却认为外嫁女儿没有资格可以继承父母的遗产，女儿是没有继承权的，正如那句古话一样嫁出去的女儿泼出去的水，其实在社会中也有不少父母也是属于重男轻女，生病需要人伺候的时候会想到女儿，但分家产的时候只会想到儿子，绝对不提女儿，尤其是针对已经出嫁的女儿，严重剥夺了女儿的权利，这是属于违反法律规定的。

根据我国继承法相关规定，遗产继承都是依据子女和父母的血缘关系而确定的，即使女儿在出嫁以后，但也并不意味着和父母断绝了关系，他们与父母之间仍然有血缘关系，在这个案例当中，即使父母并没有订立遗嘱，三个子女都应当平分父母的遗产，三个子女都是第一顺位继承人，享有平等继承权力。

法律还会按照未经赡养义务者可以适当少分或者不分，毕竟当时家境贫寒，作为姐姐的阿敏早早辍学外出务工帮忙补贴家用。即使在重新组建家庭以后，也会定期回家探望父母照顾父母，因此作为亲姐姐的阿敏是有权利可以继承父母的遗产。

股权是一项十分重要的财产权益，股权的继承问题一般涉及公司法人治理结构问题，与普通财产相比，其继承问题更为复杂。特别股东矛盾比较尖锐的有限责任公司，股权继承的问题更是纠纷多发。下面为大家介绍一下股权继承纠纷的原因有哪些?

一、股权继承涉及股权价值和股东资格的继承

股份有限公司，尤其是上市公司的股权继承纯属普通财产权利的继承问题，任何人不得限制继承人依法取得股权，包括股东资格和股权的价值。但就有限责任公司而言，公司章程可以对继承人继承股东资格作出必要限制，包括授权其他股东或者公司以公允价格收购继承人继承的股权。但在章程条款没有限制规定的情况下，继承人有权继承股权和股东资格。

理由在于，有限责任公司虽有人合性，更具有资合性，其人合性远不如合伙企业的人合性色彩强烈。实践中，人们经常过分强调有限责任公司的人合性，而对有限责任公司的资合性强调不足，甚至以人合性否定资合性，不免有以偏概全之嫌。如果投资者非常偏好投资者间的人合性，大可不必设立有限责任公司，设立合伙企业也是一个很好的选择。既然选择了有限责任公司，就等于承诺有限责任公司股东之间不再具有绝对的人合性。当然，倘若有限责任公司的公司章程强调股东之间的高度人合性，法律亦应尊重。

二、继承人继承股权但并不当然继承被继承人身前在公司的职位

继承人虽可取得股东资格，但并不能自然取得被继承人生前在公司担任的董事长、总经理、董事、监事、经理等高级管理人员职务。因为，公司的高管职位要么由股东会任免，要么由董事会聘任或者解聘，不能世袭。不过，如果继承人取得了公司中的控制股份，或者其经营才干和人格魅力博得了大多数股东的普遍认同和支持，也有机会荣登公司高管宝座。

三、股权继承要及时完成有关变更登记

股权继承后公司要变更股东名册，向继承人重新发放股东身份证明文件，并依法向工商部门申请变更登记。如果公司未及时履行有关登记事项给继承人造成损失的，应当依法承担责任。

日常生活中，关于房产继承纠纷的事情非常多。如果因为房屋继承，导致继承人之间发生继承纠纷诉讼至法院的，就要多了解一些关于房产继承纠纷诉讼须知以及财产纠纷安全小知识，这样才会在诉讼中让自己更有利。

继承人之间发生继承纠纷诉讼至法院的，应向法院提供当事人身份证明、户口簿、单位证明等证件。另外，继承纠纷的当事人须在收到法院举证通知书之日起三十日内完成举证。遗产继承，财产继承等继承纠纷案件的当事人，应当向法院提供的证据包括很多。但关键的主要是：

1、当事人身份证明、亲属关系证明材料(如户口簿、单位或居委会证明)。

2、证明当事人是合法继承人的、应当提交结婚证、户口簿或者公安机关、居民委员会、村民委员会等有关部门出具的证明材料。

3、当事人为无民事行为能力、限制民事行为能力或精神病人的，应当提交监护人的十分证明材料，如身份证或户口簿原件及复印件，或者公安机关、居民委员会、村民委员会等有关部门出具的证明材料。

4、证明被告下落不明的，应提交被告住所地或经常居住地村委会或公安机关的证明。

房产继承纠纷举证应注意以下事项：

(一)、法院在适用普通程序审理民事案件时，要求当事人须于收到法院举证通知书之日起三十日内完成举证;在适用简易程序时，要求当事人须于收到法院举证通知书之日起十五日之内完成举证。

(二)、当事人在举证期限内提交证据材料确有困难的，应当在举证期限内向人民法院申请延期举证，经人民法院准许，可以适当延长举证期限。当事人在延长的举证期限内提交证据材料仍有困难的，可以再次提出延期申请，是否准许由人民法院决定。

(三)、当事人申请人民法院调查收集证据的，应依法在举证期限届满七日前提出。

当事人及其诉讼代理人申请人民法院调查收集证据，应当提交书面申请。申请书应当载明被调查人的姓名或单位名称、住所地等基本情况、所要调查收集的证据的内容、需要人民法院调查收集证据的原因及其要证明的事实。

符合下列条件之一的，当事人及其诉讼代理人可以申请人民法院调查收集证据：

1、申请调查收集的证据属于国家有关部门保存并必须人民法院依职权调取的档案;

2、涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的材料;

3、当事人及其诉讼代理人确因客观原因不能自行收集的其他材料。

专利权的财产权应按《继承法》继承。如果专利权人生前立有遗嘱，那么，哪些权利专利权继承人不能继承呢？接下来小编为您介绍。

根据及其实施条例的规定，专利权继承人有以下几类：

1、专利权属于公民的，公民死亡后，其作品的使用权和获得报酬权在专利权法规定的保护期内，依照的规定转移，即继承人经过继承活动可以成为新的权利人。其方式既可以是法定继堆，也可以是，还叮以是接受遗赠。此外，根据第18条规定：“美术等作品原件所有权的转移，不视为作品专利权的转移，但美术作品原件的展览权由原件所有人享有。”故美术等作品如果原件所有权在作者生前已转让他人，但除展览权以外的专利权仍属于作者。作者去世以后，这种作品的专利权也是继承的标的。

2、专利权属于法人或非法入单位的，法人或非法人单位变更、终止后，其作品的使用权和获得报酬权在专利权法规定的保护期内，由承受其权利义务的法人或非法人单位享有；没有承受其权利义务的法人或非法人单位的，则由国家享有。

3、合作作者之一死亡后，对其合作作品享有的使用权和获得报酬权无人继承又无人受遗赠的，由其他合作作者享有。可见，专利的财产权即作品的使用权和获得报酬权依法是可以继承的。而关于，我国专利权法规定其不能成为继承的标的，但专利权法又同时规定作者的署名权、修改权和不受时间限制。根据第20条规定，专利所有人死亡之后，其专利权中的署名权、修改权和由作者的继承人或保护。专利权无人继承又无人受遗赠的，其署名权、修改权和由专利权行政管理部门保护。关于中的发表权，第22条规定：“作者他前未发表的作品，如果作者未明确表示不发表，作者死亡后五十年内，其发表权可由继承人或者行使，没有继承人又无人受遗赠的，由作品原件的合法所有人行使。”

定由某一继承人享有，则按照遗嘱继承执行;若将专利权指定由继承人以外的人享有，则按照遗赠执行;如果专利权人没有订立遗嘱，则按照法定继承办理专利权的继承问题。

三是如果作者死后，其专利权无人继承又无人受遗赠的。其署名权、修改权和保护作品完整权由专利权行政管理部门保护。合作作者之一死亡后，其对作品享有的使用权和获得报酬权无人继承又无人受遗赠的，由其他合作者享有。四是作者生前未发表的作品。其发表权可由继承人或受遗赠人行使。

综上所述，关于专利权是否可以继承方面的问题是可以得到肯定答案的。但专利权继承并不是所有的都可以继承，只要多掌握一些知识产权安全小知识，相信会了解的更加透彻，欢迎关注我们。

当今社会出现房屋继承纠纷并不稀奇，除了人情淡漠之外，主要是房子的价格越来越高。房屋继承纠纷如何确定管辖法院?这也是很多人不太了解的问题，下面小编为您详细介绍。

因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。由于这是民诉法规定的人民法院专属管辖的案件，因此，不遵循“原告就被告”的原则。因此，房产继承纠纷的管辖法院包括：

1、被继承人(即去世的人)死亡时的住所地法院，仅指住所地法院，并包括经常居住地法院。

2、主要遗产所在地人民法院。也就是说，如果被继承人在多个行政区域内均有遗产的，那么需根据遗产在各个行政区域的分布情况，确定由主要遗产所在地的法院管辖。

注意：民诉法还规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地的法院管辖。

因此，房产继承纠纷应由房产所在地法院管辖。

希望大家看过的商品介绍之后，能够对房屋继承纠纷去哪个管辖法院，有更加清晰的认识。房产继承纠纷如何处理?这个就需要多掌握一些财产纠纷安全小知识了。

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。在不少数人的眼里，他们认为父辈的房子基本上不出意外的话会由子辈继承。那么在继承他们的房产时，我们便需要了解相关的一些继承过户的手续。

当继承发生时，有一些相对来说比较好办理，相关材料齐全的房产过户，然而也会有多个子辈的房产该怎么过户，甚至是没有立遗嘱的房产该如何继承过户的问题，这些又该如何解决呢？

那么，我们先来了解一下办理房产继承的标准流程。

如下图：

房产继承的过户手续是什么呢？过户费用又是多少呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧！

直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。

房产继承过户手续流程费用

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

遗产房产继承过户问题

1.办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

房屋继承过户可以免契税

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。

(三)公证费用：

继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最低收取200元。

第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。

需提交的资料：1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。

费用：登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：免缴。

2015年5月2日，白某父母在一起交通事故中去世，留下一套位于荔湾区的房屋。白某为免睹物思人，乘房市回暖欲办理继承公证，将该房屋过户到自己名下后出售。在办理继承手续时，白某在朋友介绍下，与买家李某签订《房屋买卖合同》，保证该房屋仅有其一人继承及愿承担由此产生的违约责任。买家李某依约向白某支付定金3万元。

之后，白某取得继承公证书，发现载有另一继承人何某。白某经调查得知，何某为白某父亲与前妻所生，双方多次沟通，却没达成一致出售意向。终，因何某拒绝出售房屋，导致交易不成，白某返还双倍定金给买家李某。

一夜之间，房价就有可能从100万上升到102万，由此可见，现在有些城市的房价还在稳步上涨中，面对房价越来越贵的时候，作为购房者的你该怎么办呢？难道不买房吗？当然不是的，因此，有一大批人纷纷转向社会保障性住房，比如共有产权房，但是这类住房的后期遗产继承问题，也成了大家关注的重点，小编今日以共有产权房能否被继承为例，为大家分析该类性质的房屋的继承问题。

一、共有产权房是什么？

共有产权房，相信大家在实际生活中就听说得多了，可是你知道它的意思吗？共有产权房，是地方政府为保障低收入困难家庭的住房需求，为了让有需求的人“有房可住”，从而让渡部分土地出让收益，低价出售给符合条件的家庭所建立的一类房屋。

一般来说，共有产权房并不是完全属于购房者你的，因为你要知道，该类房屋由个人和政府按比例出资，签订购房合同，约定双方权益，共同拥有该房屋的产权。

二、对于我们今日的重点——共有产权房来说，它能否继承呢？

和普通商品房的住宅性质不同的是，共有产权房并不是属于商业性房子，而是属于社会保障性住房的一类。有人问，如果买了共有产权房，那么在将来，该房屋是否可以继承呢？根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。

但要注意了，共有产权房虽然是可以继承，但也是需要根据不同情况来确定的。如果子女符合共有产权住房的资格，那么是可以继承的，不过，在这里值得提醒一句的就是，只能继承共有产权房的使用权和部分产权。

反之，并非所有子女都是可以继承共有产权房的，也就是说，如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，在国家相关部门的要求下，搬出相关的东西，将共有产权住房退回。具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。

既然不能继承，那么房屋自然是要由国家政府再作售出的，而售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变的后果：你知道公房吗？其实，和公租房一样，如果共有产权房想要交易的话，必须满足五年的时间才能上市交易。

很多人对继承法都不是特别了解，尤其是涉及到房屋继承的时候，即使是夫妻之前也很容易出现纠纷或矛盾。婚后房屋继承纠纷怎么处理?需要根据下关法律以及实际情况而定。下面小编为大家详细解答一下。

根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;;第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;该房产过户到自己名下应属于夫妻共同财产。

正常情况下，法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是生活中总有一些特殊的存在，根据婚姻法第十八条的规定：遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。

相信大家看过了上面的介绍，对婚后房产继承纠纷如何处理?这个问题已经有了比较深刻的印象，平时只要多了解一些财产纠纷安全小知识，相信这个问题会更容易解决。

由于房价每一年都在上涨，因此近年来由房产继承造成的纠纷也日益增多。通常来说，争议焦点都集中在房产分割上。尤其是随着离婚率的升高，离婚后又再婚的老人在去世后的房产继承，争议也比较多。房屋继承纠纷处理有哪些难题?下面小编为您介绍一下。

一.执行难

一套房毁了兄弟情的事情大有人在，家里老人过世了可以按医嘱的内容对遗产进行分割。然而，如果兄弟姐妹之间的意见不统一，就很难顺利执行。

二.公证难

有很多老人在去世之后，一般都会根据自己的意愿对自己的遗产当然也包括房产进行分配。比如，将自己名下的房子过继给子女，但在办理继承公证时，公证处要求开具已故父母的死亡证明，这个还是比较困难的。

三.分割难

现实生活中，分割不均常常造成子女间的纠纷。子女不服遗嘱闹上法庭的事情也比比皆是。为避免继承纠纷，老人应尽可能在生前立遗嘱，写明处理方式，最好在第三方见证下公证。老人没立遗嘱的，房产按法定继承办理，原则为均分，允许协商划分。

房产继承过户流程

1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。

2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

举例：如所继承房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产继承过户所需资料

1、房屋相关权利证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋登记申请书(收件窗口领取)。

①房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

房产继承过户

3、房产继承过户费用

1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元。

2、评估费用。

3、房产继承过户费用（100元登记费、5元的权证印花税）。

4、契税

法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

以上就是关于房产继承过户流程与所需资料比买卖过户、赠与过户更多更复杂，但是继承过户所需要的费用较少，只要继承人按照过户流程进行房屋继承公证、登记，办理过户也不会耽误多少时间。

公房是单位拥有一定比例产权，那么公房可以继承分割吗？接下来小编整理了如下资料，给大家详细介绍一下。

公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上是公房承租权的继承。

公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：

（一）其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;

（二）不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：

1.原承租人的配偶;

2.原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等);

3.原承租人的父母;

4.其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。

（三）其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;

（四）不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：

1.原承租人的配偶;

2.原承租人的子女(按他处居住情况);

3.原承租人的父母;

4.原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。

注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。

这就是小编详细介绍的关于房屋交易注意事项与维权方法的内容，希望大家仔细阅读。小编最后提醒您：有着包括财物损失维权小知识在内的众多生活安全小知识，欢迎大家随时关注！