重庆房屋过户手续的办理流程【优秀20篇】

办理离婚手续流程是什么你知道吗?有一种离婚叫放下，在婚姻路上若痛苦大于幸福，离开是双方的选择，让受伤者少一分痛苦，多一份憧憬，各自安好，余生短暂。一起来看看办理离婚手续流程是什么，欢迎查阅!

争夺孩子抚养权的技巧有哪些

1、 自己有突出的工资或者是经济条件的优势：现在抚养小孩的成本越来越高，小孩的各项支出零零种种。每位家长都担心自己的孩子输在起跑线上，都尽自己所能给孩子创造好的条件，一般法官会考虑男女两个的经济条件。

2、 突出自己及自己父母能给孩子陪伴：现在很多刚做父母的人都是上班族，孩子就只能够交给孩子的爷爷奶奶、外公外婆来照顾。如果当事人能够证明自己父母的陪伴时间、受教育程度、身体状况等方面优于对方，也是占了很大的优势。

3、 证明对方存在不利于孩子成长的因素：如果对方已经有恋人并且很可能结婚，或者赌博等恶习，法官一般不会判决对方抚养孩子。

聪明女人离婚该咋离呢

1、如果要离婚，一定要考虑好自己以后的生活，对于孩子的抚养权一定要有一个公正的态度，可以同意对方的条件，但是这个条件一定要合理。

2、离婚的原因是有很多的，但是有的情况不一定要走到这一步，所以最好和对方好好沟通，对自己承担的责任就要承担，该放弃的时候也可以选择放弃。

3、离婚就代表两个人是不同的个体，所以离婚之后不要有任何的牵扯。不要让男人对你有一丝暧昧，断就要断的干干净净的，不给对方留任何的余地。

男女两个人离婚时，都会对孩子的抚养权进行抢夺，希望孩子在自己的身边生活，其实也是有很多技巧的，掌握这些技巧，你就可以轻易而举得到抚养权了 。

办理离婚手续流程是什么

离婚的方式有两种，一种是协议离婚，另一种是诉讼方式离婚。1.协议离婚的应当通过以下流程办理离婚证：

(1)准备离婚协议。男女双方必须签订一份书面离婚协议，离婚协议必须包括双方是自愿离婚和对子女的抚养、财产以及债务等事项协商一致。

(2)申请受理。男女双方需拿着身份证、户口本、结婚证、书面离婚协议等材料亲自去一方当事人常住户口所在地的民政局申请离婚登记。

(3)冷静期。申请离婚登记之日起30天内，任何一方不愿意离婚的，可以去民政局撤回离婚登记申请。这就是所谓的“30天冷静期”。

(4)审查和发证。如果30天满了，自第31天开始至第60天，男女双方必须亲自到民政局去申请领离婚证。2.诉讼方式离婚的应当通过以下程序：1.想要离婚的一方可以携带身份证、户口本、起诉状及副本、结婚证等，向被告住所地的基层法院立案。2.符合起诉条件的，法院会在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，在七日内作出裁定书，不予受理。3.法院在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。4.法院审理案件：适用普通程序的，会在六个月内审结;适用简易程序的，会在三个月内审结。5.法院当庭宣判的，会在十日内发送判决书;定期宣判的，宣判后立即发给判决书。

【法律依据】

《民事诉讼法》第一百二十三条，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。《民法典》第一千零七十九条，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之

一，调解无效的，应当准予离婚：

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

房产过户有买卖、继承、赠与三种方式，三种方式中，比较特别的就是房屋继承过户，继承过户不需要缴纳营业税和个人所得税，过户费用最少。继承者想要得房，首先就要知道房屋继承过户的流程及相关证件的办理方法。下文将对房屋继承过户的流程、继承公证办理方法以及继承过户相关费用收取情况进行详细解析。另外，继承者们也要晓得哪些房屋能够继承，哪些房屋不能继承，宅基地产权继承的相关规定等等。

房屋继承过户流程是什么？

一、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

二、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。

三、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

四、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。

继承登记手续办理流程：

①在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》；

②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；

③房地产交易中心办理人员将收件立案受理，并核发回执。

④资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。

继承公证怎么办理？

继承人需要携带以下资料到公证处办理即可：

①继承人的死亡证明；

②被继承人房屋产权证明或其他凭证；

③被继承人生前所立遗嘱；

④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明；

⑤继承人身份证。

其他情况：

经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

有些房屋不能继承

1、能继承的房产包括：

①被继承人单独拥有的房产；

②被继承人和他人共有的房产，但需要进行协商继承份额；

③被继承人和他人有约定份额的共有房产，继承人继承同等份额；

④被继承人只有使用权的房产，只能继承房屋的使用权。

2、不能集成的房产：保障新住房不能继承。

3、农村宅基地房屋继承问题：

①继承人和被继承人户口属于同一个村（同一个集体经济组织内），可以继承农村宅基地；

②如果继承人和被继承人不属于同一个村，继承人只能继承被继承人的现有房屋，不能继承房屋宅基地的使用权。

房屋他项权办理需要的材料有：房地产抵押申请表、抵押人的身份证原件和复印件、已婚夫妻需要双方户口薄和结婚证，如果是未婚的需要提供未婚证明。还需提供房屋借款抵押合同、房屋所有权证以及土地使用权证，房屋房屋评估报告书或抵押物价值协议书，如果是委托他人办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

房屋他项权证办理流程

1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。

2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。

3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。

5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款了。

办理房屋他项权证需要多久能拿到证

5-7个工作日。房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

车辆过户流程：车主准备好过户需要的材料后，驾车前往就近的车管所；将车辆开到车管所查验区，等待工作人员查验后，车主返回业务大厅的对应窗口；工作人员收回原来的机动车号牌和行驶证；车主前往选号，选号完毕后缴费并打印机动车登记证书、行驶证；领取临时号牌，即可等待正式号牌下放安装。汽车过户费用是根据每个地区略有差异的，大概费用在500-800之间。

实际上，办理车辆过户并不繁琐，只要你按照下面的步骤，整个流程耗费不了多少时间。

1、车主准备好过户需要的材料后，驾车前往就近的车管所；

2、将车辆开到车管所查验区，等待工作人员查验完毕后，车主返回业务大厅的对应窗口；

3、工作人员收回原来的机动车号牌和行驶证；

4、车主前往选号，选号完毕后缴费并打印机动车登记证书、行驶证；

5、领取临时号牌，即可等待正式号牌下放安装。

机动车过户需要多少钱？

汽车过户费用是根据每个地区略有差异的，大多数地方过户收费标准主要参考以下几点：车辆使用性质、车辆购买年份、车辆排量及载重等性能。

例如最低过户收费200元，最高要800元（按排量来收费：1.0L以下排量收费200元，1.0L-1.9L排量收费400元，2.0L-2.9L排量收费600元，3.0L及以上收费800元）。

也有的是按照车辆交易评估价的2‰来收取，再加上一些工本费之类。大概费用在500-800之间。

车辆过户需要准备的材料：

1、现机动车所有人（买方）身份证明。

现机动车所有人为个人的身份证明为：《居民身份证》或《临时居民身份证》，在暂住地居住的内地居民，还需要提供公安机关核发的居住、暂住证明；

现机动车所有人为单位的身份证明为：该单位的组织机构代码证或者其统一社会信用证明，加盖单位公章的委托书和被委托人的身份证明。

2、机动车行驶证和机动车登记证书。

3、交验机动车。

4、机动车所有权转移的证明、凭证原件。包括二手车销售发票、协助执行通知书和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明。

5、属于海关监管的机动车的，还需《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明。

6、属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。

对于房屋产权年限您了解吗，很多人以为房子70年之后不再属于自己，这是正确的吗？房屋产权办理流程又有哪些呢？请跟随小编一起来了解了解。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，

土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

办理流程

办理房屋所有权登记流程及证件

1、房屋所有权初始登记

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）建设用地使用权证明；

（四）建设工程符合规划的证明；

（五）房屋已竣工的证明；

（六）房屋测绘报告；

（七）其他必要材料。

2、房屋所有权转移登记

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

3、房屋所有权变更登记

4、房屋所有权注销登记

5、抵押权登记

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）抵押合同；

（五）主债权合同；

（六）其他必要材料

6、抵押权注销登记

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋他项权证书；

（四）证明房屋抵押权消灭的材料；

（五）其他必要材料。

7、预购商品房预告登记

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）已登记备案的商品房预售合同；

（四）当事人关于预告登记的约定；

（五）其他必要材料。

8、房屋所有权转移预告登记

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权转让合同；

（四）转让方的房屋所有权证书；

（五）当事人关于预告登记的约定；

（六）其他必要材料。

办理房屋所有权登记流程

申请受理审核收费发证记载于登记簿归档

以上是关于房屋产权年限及办理流程的相关知识，希望能为您带来帮助。

与商业额贷款、公积金贷款不同，房屋抵押贷款有更多办理手续。那么，房屋抵押贷款需要哪些手续？这是根据每个低房和银行的规定决定的。下面小编就来简单介绍一下办理房屋抵押贷款需要的手续都有哪些吧。

办理房屋抵押贷款需要以下手续：

(1)借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

购房者在看好房，交付部分放款后应该怎么将房屋过户到自己的名下？购房者在过户的时候，需要注意哪些事情，才不会发生过户纠纷并保障个人资金、房产的安全呢？

二手房过户流程

一、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房过户注意事项

二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。

房产证是一个房子的命脉，有了房产证意味着我们拥有了对房屋的所有权。房产证的办理是购房者买房过程中很重要的一步，也是我们不可忽视的重要一步。那么房产证如何办理，注意事项有哪些呢？

房产证办理流程：

一般流程：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

委托开发商办理：

适用条件：为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

通过以上了解，相信您对于房产证办理流程和房产证过户流程一定有了更深的认识，那办理起来就更加得心应手啦。

一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。那么，办理房屋产权证流程是什么呢？

办理房屋产权证流程：

一、买实行为要合法，这是取得产权证的前提。对干新上市的商品房来说，交易应签订由市房地局统一印制的标准契约，买房特别要认准所购住房（项目）有无市房屋土地管理局出发的《商品房销售许可证》；对于有些商品房和二手房，居民一定要购实产权清晰，无争议房压，否则会在办证时遇到很多麻烦。当然，这一过程一般要由房屋所在地房地产交易管理部门完成。

二、进行房屋交易之后，买卖双方要在自交易之日起三个月内到市房地产交易部门办理过户手续。

l、买卖双方需要持身份证、户口本、买卖协议（二手房的卖方还需持《房屋所有权证》）等有关文件和证明在交易部门进行登记。

2、双方登记之后，交易部］司将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（二手房召价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方办理过户手续。

3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、私章等同时到交易部门，在缴纳了买卖过户手续费、契税、印花税等税费后，就可以办妥过户手续。作为证明，交易部门会给购房者发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理局。

三、在办理过户手续的过程中，有一项规定常被人忽略。那就是买卖双方必须亲自到场。万一不能亲自到场，代为办理的人要出具当事人有效的委托书，如果不能出具有效的委托书，任何代办人员都会遭到交易部门的拒绝，即受它当事人的亲属也不能例外。卖买双方要委托他人代办过户手续，应到房地产交易部门填写统一印制的委托书；也可以大理公证委托。

四、办理完了过户手续，购房人还要到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房屋产权证。买卖技幢房屋的只须买方到场即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的要变更登记。

购房居民为领取产权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：本人身份证、私章以及市交易部门开出的《房屋卖契》。如不能亲自到场办理，购房者同样要给代办人出县符合规定的委托书。并把自己的私章交给他代为办理。

个人贷款买房已经不再是什么难事，只要符合条件，准备好材料，按照流程进行办理就能申请到贷款来帮助自己来买房。那么个人贷款买房的条件、手续、流程都是什么呢？下面我们就来一起看看吧！

一、个人贷款买房的三种形式：

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

1.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

2.个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

3.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

二、个人办理住房贷款所需条件：

1.同意以所购住房为抵押担保。

2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6.已经签署购买住房的合同或协议;

三、一般需提交的资料：

1.已经支付全部或部分首期购房款的证明;

2.借款人还款能力证明

3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;

5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件

7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

8.交易住房的《房产价值评估报告》。

9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

四、个人购房贷款手续流程：

1.借款人到贷款银行办理借款申请。

2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

五、贷款买房的手续主要有：

1.与开发商就选定的商品房签署买卖合同；

2.办理买卖合同的预售预购登记；

3.提供贷款银行要求的贷款申请资料(身份证明，收入情况证明，所在单位营业执照副本复印件，户口簿，结婚证明等相关资料)；

4.到贷款银行指定的律师事务所办理资信审查，并交纳贷款金额千分之三的律师费；

5.办理贷款申请手续(填写贷款申请表，签署借款合同等法律文件)。

城市化发展速度提升迅速，很多城市都为市民提供了较多服务，让生活变得更加便利，就比如市民卡就在很多大城市兴起，如今一些小城市也纷纷效仿。这个卡相当于一卡通，在很多时候都能够使用，避免卡太多会有丢卡的现象发生，还可以节省很多时间和空间。那么杭州市民卡怎么办理呢?

杭州市民卡的功能非常全面，有了它之后，可以使用相关医疗服务，其次公交和地铁等出行会优惠许多，公共自行车在一定时间内还可免费试用。停车也会享有半价服务，所以只要来这里的人大多都想要办理一张。但办理之前就要先进行查询，看一下自己是否满足办理的条件，拨打96225这个热线就可以知道是否有申请的资格。

杭州市民卡怎么办理，在查询完成有资格申请的情况下，就可以直接带着自己的身份证到指定地点办理下来。办理的时候，工作人员会拿出一张表要求申请人进行填写，其中信息必须准确，所有的信息之后都是需要核实的，还应该同意办理，另外电话尽可能填写常用的一个号码。在提交之后，几天之内就可以办理下来，就能拥有属于自己的市民卡了。

相信在房产证上加名字这个问题困扰着很多人，今天小编就为大家详细解说一下房产证加名手续的问题，希望对您有所帮助。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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二手房过户的相关问题进行剖析，为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题，希望能够让您了解到二手房过户的内容。

二手房过户的相关问题进行剖析，为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题，希望能够让您了解到二手房过户的内容。

一、二手房过户需要办理什么手续?

二手房过户的手续有哪些流程?

1、签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

4、取证

取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

二手房过户需要带的相关证件有哪些?

按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。

1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。

2、买入方：身份证原件和复印件。

二手房过户需要交什么费用?

二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

二、二手房过户需要注意什么问题?

(一)核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(二)尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

(三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

(四)有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

在二手房交易中，购房者应该了解这个房子是否要拆迁、有没有产权的纠纷，在购买时一定弄清楚房子的具体情况。在房屋买卖合同中应该明确房子的过户时间，同时约定违约责任，防止以后产生的纠纷。所以房屋要尽早过户，以防止卖房人拖延办理产权证。

尽管购买二手房有很多好书推荐，可是购买二手房也是存有挺大风险性的，并且二手房的奉献比心手势防风险要大许多，购房者挑选购买二手房的情况下就一定要搞好相对的提前准备，尤其是在二手房开展产权过户的情况下，购房者需要掌握清晰其产权过户手续由什么，随后再说开展办理，那么二手房过户手续如何办理？二手房过户时要注意什么？

二手房过户手续如何办理？

1、签署二手房买卖合同书

二手房的买卖方明确了房屋交易的相关的事宜以后，就可以签署二手房买卖合同书了，二手房买卖合同书中需要对房屋地理位置，房屋产权年限互动時间等內容开展管束，房屋产权过户的全过程中有挺大的风险性，购房者能够预埋一部分花费来做为对商家的管束，随后确定准确无误以后就可以签名了。

2、办理二手房过户手续

买卖方在签署了买房合同以后，就可以商讨一个時间去房产管理局办理房屋产权过户手续，一般来说二手房买卖合同书中也会对于此事开展承诺，在办理二手房过户手续以前，买卖方需要缴纳不一样的税费，例如房产契税，所得税和个税这些，随后在向房产管理局明确提出产权过户申请办理，办理完产权年限变更备案手续就可以。

3、领到房本并工作交接房屋

买卖方在房管所单位办理完有关手续以后，买家需要等候通告去领到房本，此外，买卖方还需要对房屋开展工作交接，在工作交接房屋的全过程中主要是对房屋內部的家俱家用电器及其物业管理费，水电费费等花费开展工作交接。

二手房过户时要注意什么？

1、核对房屋机器设备

二手房在开展产权过户的情况下，假如商家要把房屋內部的家俱家用电器留下得话，购房者要看一下这种家俱家用电器是不是可用，假如物品之后还用得着得话，在办理产权过户以前就需要对这种物品开展核对，还需要和商家确定清晰商品的知名品牌、总数、品相及其可否一切正常应用，最好列一张明细，便捷在房屋工作交接的情况下开展核对、工程验收。

2、房屋花费需还清

在开展二手房交易的情况下，购房者还记得不必把购房款一次性付清，最好是要留一笔余款，便捷在房屋工作交接的全过程中清算别的的花费，由于二手房出售的情况下被应用过，因此房屋内将会会造成水电费及其物业管理费，假如商家沒有缴纳完得话，购房者购房后需要自身担负一大笔花费。

社会发展日趋变化，新婚姻法的出现给现在新一代的年轻人多了一些烦恼。结婚不再是单纯的爱情的终点，房子才是大家永恒的话题。婚后房产证加名炒的火热，那么婚后房产证加名字手续办理流程及费用都是怎么样的呢，今天小编为大家详细解读，您的房产证上加个名字咋办理。

1、婚后房产证上加配偶名字

婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。

若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？

具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？

房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理；

婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。

2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？

夫妻办理共有产权分两种情况：

一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；

二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

3、婚前购房婚后房产证加名问题？

婚前我按揭购房(首付50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。

预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？

如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。

任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。

全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。

如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。

差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。

操作方法

首先可以根据自己的需要选择购买飞机票，可以在网上购买，也可以直接到机场进行购买，一般网上购买的可以使用快递直接送到自己手上的。

买完机票后，然后去指定的窗口办理登机牌，这里需要你出示自己的身份证和机票，如果有行李托运的话要提前进行说明。

然后先去办理一个行李托运的业务，这里注意一下，这里一些违禁，危险的东西都不要携带，不然会被没收。

办理好了行李托运再去办理登记牌，办好之后就要过安检了，正常如果没有一些特殊情况办理起来也很快的，在做飞机前，最好自己先了解一下，飞机不能携带哪些东西。

然后刷自己的身份证过安检，然后按照登机牌上的信息选择对应的登机口和对应的座位，及时收听候机厅的广播，防止耽误登机时间。

操作方法2

购票:

目前通常有3种购票途径,最常用的就是网络购票,(去哪儿网,携程,驴妈妈,飞猪网等).第二种是电话代购票,如果不知道购票电话可以打114查询当地代购点的电话,可能会收取送票费.第三种就是到机场买票,这种现在不太推介,因为不太好掌握航班的时间.一般临近起飞的机票都比紧张,当然头等舱商务舱还是多少会有的.

就是检查证件,票据是否带齐：

出发前一定要检查证件是否都带好了,要不会很麻烦.国内的话身份证十必备的,港澳要多带港澳通行证(没过期的...),出国就要多带护照了.

检查行李是否超重等

国内:通常计重托运行李免费额——在计重免费行李额的航线上，按客票座位等级的不同，每一位付成人票价或儿童票价的旅客免费交运的行李为：头等舱40公斤；公务舱30公斤；经济舱20公斤。按正常票价10%购票的婴儿旅客享有10公斤免费行李额。

国外:各国各不相同,需要咨询当前航空公司的标准了.

出发:

ok,现在叫好车可以出发了!通常航班要提前30分钟登机,所以要计算好时间,提前1~2小时到达机场,以免中间有什么问题耽误时间.路上坐车要说清楚在那个航站楼,现在很多地方的机场都有好几个航站楼,一般航站楼之间距离都比较远,别走错了耽误时间.

如果知道机场巴士站点的话也可以就近乘坐，或者也可以先去市区的航空售票处，哪里通常会有机场巴士。

自助机办理：

去自助机办理，不要担心不会用,通常会有工作人员在旁边帮助指导的.

不过如果行李多的话，建议直接去值机台办理，否则托运的时候还是要去的。

值机台办理：

找到你机票的航空公司办理台(纸质机票也需要办理登机牌),找不到的话可以去问讯台询问.到办理台将身份证交给工作人员就可以了,如果你没有在网上选座的话,这时要提前跟工作人员说,他会帮你查找你想要的座位,没有被选的话就会给你.(港澳航线或国际航线,需要出示港澳通行证和护照)

托运:如果没有大件行李的话这部跳过.换登机牌的办理台旁边都会有滑道.把你的行李放上就可以了(电脑和充电宝等电池类物品请随身携带).工作人员会把托运单附在机票上.

进入安检等候区前,会有工作人员会告知不可以携带打火机,饮料等禁止携带物品

排队进入安检工作台,如果有人正在办理，请站在黄线外等候。出示身份证或者护照和登机牌,面向摄像头等候工作人员确认信息.确认没问题后工作人员会在登机牌上盖章返还登机牌给你。

拿回登机牌就可以直接进入安检通道，要将电子设备和金属物单独拿出和随身包裹放入安检轨道.本人进入安检门,会有工作人员用手持安检扫描仪对你进行检查.(饮料之类的可能会要求你当面喝几口,所以进安检的时候最好不要带.不要担心口渴,候机厅会有免费的饮水机提供,也有售卖亭出售瓶装饮料价格和外面差不多,候机厅买的饮料是可以带上飞机的.)

出了安检一般会有一个明显的指示牌,根据你登机牌上登机口号码寻找位置.到登机口等候登机,登机前会有广播通知。

登机口的电子屏也会显示，如果看不懂显示屏的信息，可询问工作人员.(注意一下如果大家都起来在登机口排队了,也就八九不离十了.)

听到广播后大家就开始排队了,在登机口有工作人员检票,他会把登机牌撕掉副本,其他部分交还.（有托运行李的，注意不要把托运票据遗失了，通常是粘贴上去的，有时候不小心可能刮蹭掉。）

检票后就进入登机通道就直接上飞机了.(通道只有一条,都很短,一般不会出错的,搞不懂可以跟着人群走.)

有些小航空公司的飞机可能排不到多停机口,要停在远一些的停机坪上.这就需要乘坐摆渡车过去,也不要担心,跟着走就好,搞不明白就问工作人员.不要自己乱走就好.

登机牌上标明有你的位置，如：9E、15C等，数字代表第几排，每排是按A、B、C、D、E、F来排的，比如9E，就是9排的E位。飞机上的座位号标在放行李的舱壁（座位上方）。

入座后听空姐安排就好了.这个时候就可以要求空姐提供毯子、靠垫、眼罩等物品都是免费服务,如果需要的话就提前要,因为一般数量都不满员,如果有人要的话大家都要,可能就不够分了.

到达取行李

出了飞机或者摆渡车到通道口后会有指示牌提示行李提取处的位置(英文luggage claim 或者 baggage claim),找不到不要慌,跟着人群走就好,或者问工作人员.

离开时还会有一次检票，主要可能是防止拿错行李。

如果行李少的话,机场大巴到市区还是比较划算的,找工作人员问一下班车站台.选好线路一般也就十几二十几的价格.(像上海等大城市,还会有地铁接驳,全程也就10几块钱,很方便.

如果太晚的话,或者可以到出粗车站台打车,或者滴滴,顺风什么的叫个车走起...

特别提示

下飞机记得拿上自己托运的行李，国际航班需办理相对于的护照

有些房屋是不可以用来买卖的，下面小编为您介绍不可以买卖的房屋以及二手房过户需要的手续。

哪些房屋不能买卖？

根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：

（一）未依法取得房屋所有权证的房屋；

（二）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

（三）鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

（四）在农村集体土地上兴建的房屋；

（五）已经被列入拆迁公告范围的房屋；

（六）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

（七）所有权有纠纷的房屋；

（八）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

（九）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

（十）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

（十一）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房过户要办理哪些手续？

二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。转移登记即我们俗称的过户。

申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：

（一）申请人的身份证明；

（二）房地产权属来源证明或者权利证书；

（三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；

（四）缴纳房地产税的证明。

上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：

（一）外国人；

（二）华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；

（三）港澳台地区居民；

（四）在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。

登记的审核时限和权证的领取。按一般规定，登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。领证时权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。

如果是代办二手房买卖转移登记手续，受委托人要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。

以上是小编为您整理的关于不能买卖的房屋以及二手房过户需要哪些手续的知识。

办理住房按揭贷款的房产如何拿到房产证?很多朋友会遇到这样的问题,办理了住房按揭贷款,却一直拿不到房产证,而生活中,很多地方都会用到房产证。那么,办理住房按揭贷款的房产如何拿到房产证呢?办理的流程有哪些?

按揭房产证办理流程

新建商品房房产证的委托办理通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

如办理住房按揭贷款的房产有以下两种方法,可拿到房产证:

1、还清房贷后可以拿到房产证

按揭房要拿到房产证,最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会给你一张盖章的单子,几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易中心注销贷款。

2、向贷款银行申请房产证

申请人若一直按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证,是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中,这种情况还是要还清贷款后,办理了注销抵押登记的手续才可以。

需要了解的是,若是二手房,需要先过户才可以拿到房产证的。需要准备好个人身份证,户口本等资料后到当地房地产交易所申请。

注意事项

1、签订委托协议

2、缴纳房产证代办费开发商或代理公司

3、缴纳公共维修基金、契税

业主办理收房手续时,开发商要求缴纳。双方约定的时间业主入住时,由开发商或代理公司代为征收。

业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司,以便开展下一步的工作。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

轮船给我们带来很多方便，利用它我们可以去领略大江大海的壮阔。日常生活中，人们外出活动，有时兔不了乘坐船只。所以掌握一些乘船的日常知识，十分重要。那么，办理乘船手续的流程是什么那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

购买船票

搭乘客轮之前，须先购买船票。购买客轮船票包括电话订票、乘船码头窗口售票、在各旅行社及其营业部、各宾馆饭店总台委托订购船票等各种售票方式,还可以通过轮渡公司网站提前15天购票（不含当天），或通过官方微信公众号提前购票。购票人应当提供乘船人的有效身份证件原件。通过互联网、电话等方式购票的，购票人应当提供真实准确的乘船人有效身份证件信息；取票时，应当提供乘船人的有效身份证件原件。

船票分为全价票、儿童票和残疾军人票。客轮票分有等级，其设备按等级由好到差，票价也由高到低。

身高1.2米以下儿童免费，身高1.2米—1.5米儿童购儿童半价票，身高超过1.5米以上儿童购全价票。一张有效身份证件同一乘船日期只能购买一张船票，成人乘客如有携带身高不足1.2米的儿童，购票时必须勾选“携带儿童”选项，否则成人及儿童都将无法乘船。每张有效身份证可选择携带1名免费儿童，超过1名时，应按超过人数购买儿童半价票。购买儿童半价票时，儿童有二代居民身份证的，可填写儿童二代身份证号码进行购票。儿童没有有效身份证件的，需添加儿童身份证件信息（姓名、证件类型、证件号码）并在检票时携带儿童相关身份证明进行验证，验证成功后方可乘船。

乘船流程

乘船旅客条件：旅客须持有效船票，持有效证件，按所持船票指定的船名、航次、日期和座位乘船，重病人或精神病患者，应有人护送。

乘船时间：旅客须在开航前提前４0分钟到达指定的乘船码头，

乘船检票：使用二代身份证号购票的乘客无需换票，直接刷二代身份证（经核验身份信息无误）检票进站。如果使用二代身份证以外的证件购票，或二代身份证失磁的乘客需打印登船凭证，并配合购票时使用的证件原件（复印件无效）检票乘船。若同一证件有购买不同日期航班，请自行打印纸质登船凭证用于乘船检票。

人工售票窗口或检票口提供免费打印登船凭证服务，但需本人出示购票证件原件（复印件无效）。用身份证号购票的乘客若在购票后丢失二代身份证，可凭临时身份证或驾驶证、社保卡等同时有姓名、身份证号、证件照片的无标明有限用途的证件原件（复印件无效）打印登船凭证。成人不可用户口本打印登船凭证或作为检票证件。

站点在开航前10分钟提前停止检票，进站安检、检票排队人数较多，请提前至指定场所候船，以免耽误行程。

行李托运：有托运行李、包裹时，需到乘船港行李房办理手续，每张票只能托运一次

散客船票在开航时间24小时内退票，此票收取票价格10%的退票手续费，24小时后至72小时内退票收取票价50%的退票手续费，除不可抗力导致船班停航或特别约定外，超出72小时客票一律不予办理退换票。网点销售之船票按哪里销售哪里退票原则处理，团体票退票按约定办理。

旅客乘船期间发生伤亡事故，应由承运人承担赔偿责任时，其赔偿责任限额依《中华人民共和国海商法》有关规定执行。

操作方法

营业执照办理分为个体工商户和有限公司两种形式，个体工商户办营业执照需要提供社区证明，租赁合同或者房产证，本人身份证，工商户名称，到所在地的工商行政管理所进行登记注册。

如果是成立了有限责任公司，办营业执照的话，必须具备下列条件，一，股东人数符合规定，二，股东出资达到法定资本最低限制，三，公司章程，四，公司名称，五，公司住所。

办理流程，第一步，核准名称，大约需要1到3个工作日。第二步，提交资料，包括地址，经营范围等，在线提交预申请，大约需要5到15个工作日。

第三步，领取执照，带好准予设立登记通知书，办理人身份证原件到工商局领取营业执照，包括正副本。注意，办好营业执照之后不能马上开业，还要进行刻章，办理银行账户，记账报税，缴纳社保等工作。