重庆房价排行区县实用20篇

轻轨环线的建设意味着主城轻轨网络大提速，主城核心地带将融会贯通在一起。那么，重庆轻轨环线呢？下面就让小编来介绍吧！

重庆轻轨环线站点规划

重庆轻轨环线是重庆在建中的一条线路，起始于重庆西站，最终回到线路起点重庆西站。线路全长约51公里，采用地铁系统。

重庆轻轨环线站点

线路走向：起始于重庆西站，顺时针连接上桥、凤鸣山、天星桥、沙坪坝、玉带山、南桥寺、冉家坝、重庆北站、五里店、弹子石、上新街、四公里、海峡路、奥体中心、陈家坪、二郎等区域，最终回到线路起点重庆西站。

重庆轨道交通环线作为重庆市轨道交通线网的重要组成部分，具有重要的连接功能，是线网中最重要的骨干线路。

近日，央行发布调查报告，称有4成居民认为目前房价不高。呵呵哒，小编好想问一句，央行调查的都是有钱人吧。快看看央行发布的报告吧。

2015年第四季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：51.1%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高3.1个百分点。52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点，44.2%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。

一、物价感受指数

当期物价满意指数为26.3%，较上季下降1.5个百分点。其中，51.1%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高3.1个百分点。未来物价预期指数为63.8%，较上季提高0.3个百分点。其中，31.7%的居民预期下季物价将“上升”，50.1%的居民预期“基本不变”，7.2%的居民预期“下降”，10.9%的居民“看不准”。

二、收入感受指数

当期收入感受指数为45.3%，较上季下降2.0个百分点。其中，78.4%的居民认为收入“增加”或“基本不变”，较上季下降2.4个百分点。未来收入信心指数为49.1%，较上季下降1个百分点。

三、就业感受指数

当期就业感受指数为38.3%，较上季回升0.1个百分点。其中，11.7%的居民认为“形势较好，就业容易”，44.9%的居民认为“一般”，43.4%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。未来就业预期指数为45.3%，较上季下降1.0个百分点。

四、储蓄、投资和消费意愿

倾向于“更多储蓄”的居民占42%，较上季回落2.0个百分点；倾向于“更多消费”的居民占20.8%，较上季提高0.4个百分点；倾向于“更多投资”的居民占37.2%，较上季提高1.6个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“债券”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为33.0%、15.0%和14.7%。

居民未来3个月购车意愿为15.5%，较上季下降0.3个百分点；居民未来3个月购买大件商品（电器、家具及高档商品等）的消费意愿为24.9%，较上季下降0.1个百分点；居民未来3个月旅游意愿为24.7%，较上季下降5.7个百分点。

五、房价预期与购房意愿

52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点，44.2%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。

对下季房价，18.4%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，15.2%的居民预期“下降”，13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9个百分点。

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微粒贷作为一款好用的小额借贷产品，额度高放款快是它的特色，但并不是每一个人的额度都高，比如一些重庆朋友刚开通可能只有几千的额度，那么重庆微粒贷怎么提额呢？今天小编给大家介绍几种微粒贷提额方法，可以说是比较实用了。

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1、多使用腾讯支付。平时出去购物扫一扫，多用用微信支付或者QQ钱包支付。

2、在微信和QQ上多转账，发红包，还信用卡之类的，购买理财产品。大家如果对理财产品不放心，小编建议大家开通零钱通，这样也算是使用了理财功能。

3、在线购物。腾讯和京东已合作，大家可以直接进入京东商城页面进行购物。

4、多和朋友沟通。没想到多聊天也可以提额吧，高活跃的客户正是微粒贷所喜爱的。

5、记得按时还款。这条是必须的！这样才能让微粒贷放心借更多钱给你。

6、在QQ或者微信上进行生活缴费。包括水电、宽带、燃气等。

7、尝试多分期。适当的延长分期期限对于提额也是有帮助的，不过相应的利息也更高了。

【发展优势】怀来县作为环首都绿色经济圈的14个县（市）之一，被河北省确定为环京津发展战略的“金三角”，高度发达的交通网络、京津冀的协同战略、冬奥会、世博园的经济拉动，使得该区域在历史机遇和强劲动力下的区位优势日益凸显。

京北中央公园售楼处电话：400-0080-669转808

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【宜居优势】怀来地处河北省西北上风口，燕山支脉向西北和西南两个方向延伸，群山环抱、河川纵贯，为盆地地势，平均海拔792米，官厅湖作为北京重点饮用水源，无重工业污染，蓝天白云、少见雾霾，空气质量指数常年处于50-70左右的优良等级。

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【产业优势】怀来具有中国林果百强县、中国葡萄之乡和中国葡萄酒之乡的美誉，林果、葡萄、太阳能、旅游、教育、建筑为怀来六大支柱产业，是张家口13个县的经济强县。

洗脸会让我们的皮肤保持清洁干爽，一款好用的洗面奶会让我们整个洗脸过程变得更加享受，洗面奶是最常见的一种护肤品，氨基酸洗面奶一直备受大家的欢迎与喜爱。

好用氨基酸洗面奶排行

1、丝塔芙经典温和洁面乳

丝塔芙这款洁面被称为“世界上最温和”的丝塔芙洁面乳，乳液质地不起泡，敏感皮、干皮可用，上脸温和不刺激。不含香料与色素以及零刺激的非碱性无泡沫温和配方，非常适合极其脆弱、需要舒缓清洁效果的暗疮痘痘肌肤来使用哦。

2、芙丽芳丝洗面霜

只需要一点点泡沫就很多很多，这款也是敏感肌以及孕妇专用的，无任何添加剂，非常安全，泡沫很细腻，有时候不小心进入眼睛也没有别的洗面奶那么辣眼睛，这大概这就是它无添加的好处吧。日本Cosme大赏第一名的洗面奶还有很多，但微博大V和网红主推的就只有这一款!

3、ele牛奶洗面奶

是真的洗很干净，用完后皮肤不紧绷，泡沫算是很丰富细腻的，还有一股淡淡的奶香。据说这款洗面奶还能降低分泌物堆积而造成的细菌滋生(痘痘肌的童鞋应该很开心了)，防止过敏和发炎。

4、SK-II温和氨基酸洁面乳

skii这款洗面奶是真.网红洗面奶因为你会在每个网红晒出的化妆台上看到它...优越洗净力与肌肤pH值相当的弱酸性配方﹐蕴含SK-IIPiteraTM、水解亚麻子提取物及保湿成分。泡沫不怎么丰富但超级细腻，白色乳液质地有很好闻的玫瑰花香味，温和而具有优越洁净力。

5、旁氏米粹洗面奶

作为一枚平价版的氨基酸洁面，它已经把优势发挥到极致，不添加人工色素，泡沫细腻无残留，绝对温和不刺激。就是肤感有点不大舒适，但好在洗完不紧绷，不假滑。清洁度也刚刚好，很适合皮肤屏障已经受损的朋友。

6、eltamd氨基酸泡沫洁面乳

EltaMD氨基酸泡沫卸妆洁面乳曾经获得Elle杂志2012年护肤天才奖，同时也是美国皮肤科推荐产品;不含皂基，虽然这款洁面其貌不扬，但是我相信90%的人用了之后都会爱上它;采用的是弱酸性的氨基酸作为表面活性剂，PH值与人体肌肤接近，温和亲肤。不但适合痘痘肌肤使用，更是为数不多的敏感肌肤也可以放心使用的清洁产品，最让我心动的是竟然能卸防晒、淡妆，更能睁着眼睛洗!搭配科莱丽用的时候，有时候那个震动会把泡沫星子震到眼睛里，EltaMD这款是我试过的唯一一款不会辣眼睛的洗面奶。

氨基酸洗面奶的分类

虽然都是氨基酸洗面奶，但是氨基酸洗面奶之间也有很大的不同，质量差别很大，根据配方结构和外观形态，氨基酸洗面奶主要有以下几种：

1、膏状结晶型氨基酸洗面奶

结晶型氨基酸洗面奶代表着氨基酸类洗面奶的最高技术水平，外观呈霜状，膏体比较硬，膏体外观没有那么光亮漂亮。这类洗面奶要加入大量的氨基酸表面活性剂，以及大量的多元醇，原料成本高，配方开发复杂，再加上生产工艺麻烦，所以价格一般卖得较贵。这类洗面奶一般会复配其他温和的表面活性剂，性质温和，洗完后皮肤比较柔软、细滑。

代表性产品有：SK-II护肤洁面霜、雅诗兰黛柔丝焕采洁面乳

2、膏状增稠型氨基酸洗面奶

这类氨基酸洗面奶是利用水溶性好的氨基酸表面活剂设计成产品，复配其它一些表面活性剂。然后会加上一些水溶性增稠剂及一些珠光剂以达到膏状外观。市场上氨基酸洗面奶大部分属于这种，由于复配的其他清洁成分种类众多，可以是很温和的产品，也可以是清洁力比较强的产品，全在配方的结构设计。

这类产品很多，比如：大宝水凝保湿洁面乳、IOPE艾诺碧致美水润乳脂洁面乳、旁氏亮采净白系列米粹润白洁面乳。

3、氨基酸洁面啫喱

这类氨基酸洗面奶和增稠型氨基酸洗面奶类似，只是外观是透明的啫喱，性质和增稠型氨基酸洗面奶类似。

这类产品也很多，比如：佰草集新七白美白洁面啫喱、芙丽芳丝净润洁面啫喱。

4、压泵型氨基酸洁面产品

这类氨基酸洁面产品市场上也非常多，这种产品的因为有泵头，对复配技术要求较低，而氨基酸表活的添加量也一般会比膏状的添加量较低，大部分和其他表面活性剂复配。压出的泡沫丰富细腻，使用方便。

这类产品也很多，比如：EltaMD氨基酸洁面、雪花秀顺行柔和洁面泡沫、珂润润浸保湿洁颜泡沫。

5、氨基酸洁面粉

现在有些商家，直接用粉末状的氨基酸表面活性剂，混合一些其他的成分，装在瓶中直接销售。氨基酸洁面粉并不是100%的氨基酸表面活性剂，经常复配一些其他的清洁成分以及填充粉末，有的商家复配大量皂基，温和性就无从谈起，真实效果全在配方构成。

代表性产品有：FANCL柔滑洁面粉、嘉娜宝洁面粉。

什么叫氨基酸洗面奶

氨基酸洗面奶是所有洗面奶中最亲肤温和的洗面奶。传统洗面奶为了提高清洁力及去油能力，加入了碱性极强的表面活性剂、发泡剂、皂基等成分，而人体的皮肤却是弱酸性的，长时间使用会刺激皮肤。氨基酸洗面奶采用的则是弱酸性的氨基酸类表面活性剂，PH值与人体肌肤接近，加上氨基酸是构成蛋白质的基本物质，所以温和亲肤，不但适合痘痘肌肤的MM使用，更是为数不多的敏感肌肤也可以放心使用的清洁产品。

1、不是含氨基酸的洗面奶，就叫氨基酸洗面奶

不是那种添加了氨基酸的洗面奶，就叫做氨基酸洗面奶，必需是添加了氨基酸表面活性剂(能发泡的)才能叫做氨基酸洗面奶。对于大多数人来说，还是无法从成分上分辨出来。有些商家利用一些文字游戏来虚假地在包装上宣称自己的洗面奶是氨基酸洗面奶。但是，这种宣传从逻辑上看，并没有错，但实际上，却是完完全全地在欺骗消费者。其次，不是所有添加了氨基酸表面活性剂的洗面奶，在行业内就叫做氨基酸洗面奶，氨基酸洗面奶按照不同的配方技术，也是分等级的，就如一款普通的洁面，加一丁点儿氨基酸表面活性剂，当然也不能叫做氨基酸洗面奶。

2、假的氨基酸洗面奶的欺骗招数

最具欺骗性的莫过于那种根本不添加氨基酸的洗面奶了。或是在成分表上乱标成分。这种产品其实与普通乳化型的洗面奶结构是差不多的，矿油、单甘酸与卡波这类最传统老式的组合，洗出来是无泡或是低泡的。但是，此产品中添加了一些氨基酸成分，比如胶原氨基酸，精氨酸，缬氨酸，以及各类x氨酸。然后鼓吹自己的产品是氨基酸洗面奶。我们对此尽然一时无法反驳!因为，它确实是个洗面奶，而且加了氨基酸!你说叫氨基酸洗面奶有错吗?但是，从行业的角度来看，这种产品确实不是氨基酸洗面奶。

首先，从传统氨基酸洗面奶的定义来看，至少是添加了氨基酸表面活性剂，也就是氨基酸发泡剂的洗面奶，才有最低限度地称之为氨基酸洗面奶，为什么称之为最低限度呢?因为在化妆品技术圈内，氨基酸洗面奶还有更严格的定义。最严格的定义就是结晶型的氨基酸洗面奶，稍微放松一点要求，那也必需是增稠型的氨基酸洗面奶，但无论如何增稠，都是以氨基酸表面活性剂为主要发泡剂的洗面奶，而不是拿一点点氨基酸发泡剂作为点缀就能称之氨基酸洗面奶了。就如皂基+氨基酸洗面奶，实在也不好意思说是氨基酸洗面奶吧。

氨基酸洗面奶怎么使用

1、用氨基酸洗面奶前先打湿脸

在洗脸或者用洗面奶之前，打湿面部肌肤都是第一步，而且最好是用温水，因为用凉水的话，毛孔预冷会收缩，这样就会将毛孔中的污垢牢牢的锁在皮肤里，再使用氨基酸洗面奶的话就很难将毛孔中的油污洗出来了。

2、将氨基酸洗面奶打出泡沫

打湿面部后，取出适量的氨基酸洗面奶在手上，两手相互揉搓，打出丰富的泡沫。氨基酸洗面奶的泡沫时细腻且绵密的，所以不用想着打出又大又多的泡沫，那样的洗面奶虽然情节效果好但是对皮肤的伤害性也很大。

3、将泡沫涂于面部按摩

将氨基酸洗面奶打出泡沫后，就将这些泡沫均匀的涂于面部肌肤，然后用两手轻柔的在脸上按摩打圈，让毛孔中的油污被溶解清除，尤其是T区这样的重点部位可以多按揉一下，这样持续一两分钟就可以了。

4、用温水清洗面部

用氨基酸洗面奶清洗好面部以后，就用温水将脸上的泡沫清洗干净，清洗的时候要注意发际线和脸颊边缘这些地方，很多人这些地方容易长痘痘可能就是洗面奶没洗干净的缘故，最后用清水多冲洗几遍，确保洗面奶清理干净了即可。

5、最后擦好护肤品

虽然说氨基酸洗面奶用完后皮肤不会变干紧绷，反而会感觉滋润光滑，但是也并不是说可以免去护肤品的保养。洗面奶对面部滋润保湿的作用毕竟是有限的，所以要在洗完脸后马上擦好护肤品，锁住皮肤水分。

重庆20岁女大学生因搭错车失踪多日，18日晚9时23分铜梁区公安局官方微博称女孩高渝搭乘陌生人车辆失踪后，已经证实被人杀害。而凶手正是41岁的车主。在20岁这个最好的年纪，生命就画上了句号，重庆女孩搭错车被杀的事件警示女性遇到危险情况该如何自救?

危险来袭女性该如何自救

重庆20岁女孩搭错车后失联被杀一案让人们为这个年轻的生命痛心不已，女性遇到危险情况时如何自救“成了关键问题，到底该怎么做才能将伤害降到最低呢?

1、预防避免危险发生，不要和不认识的人说话;夜晚迟归回家或半夜出门，避免单独一个人，找人陪伴是最好的;尽量避免走僻静的巷道;学习一些简单适用的近身防护技巧;最重要的是自身要有防范意识，随时保持警惕性，万事留个心眼。

2、当遇到危险情况时，要保持冷静，不能绝望，不能哭泣，更不能激烈反抗，要试图用言语沟通以安抚歹徒，减缓可能发生的暴力行为;还需要察言观色，简单判断歹徒的主要目的与次要目的，在能够接受的情况下，可以满足对方次要目标，以延缓下一步行动;在对方已经稍微放松警惕的前提下，在不危害到自己生命的情况下，可秘密报警或者逃跑，如可能刺激到对方作出危险举动，请不要报警和试图逃跑，视当时情况自行决定。

3、当危险过后，应该迅速报警立案，把歹徒的脸部和身体特征告诉警察，并尽可能地保持案发现场的完整性，便于警方迅速破案。

重庆石笋山景区为国家AAAA级旅游景区。

重庆石笋山景区位于永川区何埂镇柏林村石笋山。

石笋山属云雾山系，位于重庆永川区东南何埂镇柏林境内，距永川市区36公里。山中有男石笋山和女石笋山，分别为两座最高山峰，海拔约700米。

石笋山雄奇险峻，山峦叠嶂，起伏边绵；石笋山峰青岭翠，绿树成荫，苍松翠柏，古朴苍劲。寂静的山谷白云缭绕，雾霭袅袅；山间紫烟笼罩，缥缥缈缈，若隐若现。

登峰极远，观日出、赏云海、“天光云影”、“旭日东升”、“晚霞夕照”，奇异的景象美不胜收。

以身犯险登临绝顶，眺望莽莽苍山，平畴行千里，石笋山像一幅无穷尽的天然画卷，展示于苍茫大地。遥望苍莽原野，连绵不断的山岭，凌空欲仙上九霄的豪情意油然而生，令人游目骋怀心胸开阔，大有登石笋山而小天下之感慨。

石笋山日出，好似天神巨笔绘制的五彩云霞。东方，曙光微露，渲染满天五彩缤纷，红日喷薄而出，给大地生灵披上万道霞光，五彩斑斓。瞬息万变的奇幻景色动人人魄，令人称绝！

石笋山云海，不光有海的壮阔，更有神奇缥缈、变幻莫测的景象。云海，如絮般覆盖浅山原野，轻、柔、软、泡，厚积绵聚，似近在咫尺，又远在天涯。“欲向青天数花朵，九百九十九芙蓉”，那白云令人心旷神怡，富有诗情画意。

天光云影、晚霞夕照，更是诡异莫测，幻化神奇。轻笼缦纱，彩云飞渡的气势，令人神往。赏天光云影可得美的享受与艺术的熏陶，获得灵性与哲理的情思。

石笋山湖光山色美不胜举。美丽的孔雀湖湖水湛蓝、湛蓝，宛如一颗璀璨的蓝宝石，镶嵌在奇峰秀谷的密林丛中。微风吹皱，一泓湖水波光粼粼，沁人心脾的惬意。

大自然的鬼斧神工雕刻出无数生动的“石雕像”。“鳄鱼石”虎视眈眈，惟妙惟肖；“大圣石”神态益真，纤毫毕现。扼守雄关隘口的古寨门雄姿犹存，颓垣断壁的古寨墙隐可见，给石笋山增添了无数秘色彩,

石笋山景点密集，步移景异，美轮美奂，是自然景观与人文景观的完美统一体。而宗教文化是石笋山人文景观的主体。石笋山有大小寺庙四五处，大小不一的神像无数。“临山已谛金钟响，入庙先闻玉炉香”，各寺院终年香火不断，佛事鼎盛。禅宗悟道，听晨钟暮鼓，喃喃佛语，别有一翻佛国仙山的清静无为。

男石笋山因山势雄伟粗犷、巍峨雄壮，故而得名曰男石笋山。男石笋山国周尽皆怪石峭壁，地势极尽险峻。登上顶峰，尤如人行云中，湖光山色尽收眼底。峰顶建有观音殿，世事沧桑，寺庙曾数度被毁，后又几经修复，殿内观世音端坐于莲台，面含微笑，静观我世嗡。古老的传说，神秘的气氛历来都是游人登山踏青的好去处。每逢农历2月19、6月19、9月19观音生日之际，前往烧香朝拜的善男信女更是络绎不绝，热闹非凡。在观音殿后山还有一仅数平方米的微型玉皇殿及南天门。

女石笋山与男石笋山遥相呼应，山势纤巧秀丽，也更为险峻，要攀上女石笋峰，只有一条石径小道可攀，因山势陡峭，拾级而上时令人心惊目眩。峰顶建有一座老君庙，庙与山石相融，非常奇特。立于峰顶，平畴千里，东可望长江天际流，南可观雾海缥缈的云雾峰，西可与男石笋峰“亲密对话”，北可观山峦叠嶂。女石笋峰又有“笋立玉屏”之美誉。

介绍 海拔345米的枇杷山公园位于渝中区中部，是重庆核心城市的最高点。关于枇杷的山名由来，一说是因山上曾植有很多枇杷树而得名；二说山形类似中国乐器“琵琶”；三说相传从前山上住过一位美丽的姑娘，每夜弹着琵琶召唤她在南岸的爱人，音乐激起美妙，后人怀念之传为山名。一般人认为,观重庆夜景莫过于登枇杷山公园,此说不无道理.山城重庆,凿岩为城,沿江为池,街市房廊,重层叠居.山顶建有著名的红星亭,放眼俯视,东西北三面尽呈眼底.入夜万家灯火,层见叠出,错落有致,晶莹灼然,满城灯火,灿然在目, 辉煌艳丽.

重庆渝中

据统计，中国在过去的15年里，房价增长了近300倍。现如今当“地王”逐渐成为楼市主标签的时候，居高不下的房价依然是导致人们望“房”却步的罪魁祸首。那么，中国的房价为什么这么高?下面就由小编告诉大家中国的房价为什么这么高吧!

中国的房价为什么这么高?

土地成本占比过高

这第一大魔头就是我们常说的地价。一般房价越高的城市，地价在对房价构成的占比中也就越高。举个例子，2015年北京多块区域地王的楼面价高达5万左右，假如一两年后卖房时以8万左右的价格出售，那么地价大概占比为6成。综合全国各城市来看，地价占房价的比例平均约4成。天津呢，作为“新一线城市”来看，联发7亿拿下张家窝，楼面价7637元/平，如果地价我们按照5成来计算的话，该地块未来的售价就可能会达到15000远/平。试问，如此价格你能接受的了吗?

建安成本和房地产税费

再就是建安成本，它包含建筑成本和设施设备安装成本，一般占比30%左右。还有房地产五大税费：契税、土地增值税、房产税、耕地占用税和城镇土地使用税，这些税收收入占地方财政收入的比重呈逐年上升态势，占比约15%。

融资成本和开发商利润

接下来是开发商融资成本和开发商利润。开发商一般可以通过银行借贷、发行债券、民间借贷等方式融资，这些成本一般会占到房价的8%左右。利润方面，开发商的日子似乎也不那么好过，利润率逐年下降，目前已经跌至个位数，大概不足8%。

楼市“草莽时代”有待改善

所以，在我们深挖了这些房价幕后黑手之后，你还觉得房价高吗?客观的说，我国楼市现如今依然是“草莽时代”，地价与税费占比偏高，房价构成仍有很大优化空间。制度设计者和行业管理者应足够重视并逐步推进相关改革。在这一点上，如果有相关利好政策出台，让小编们加一加班也是值得欣喜的。

2015年的楼市走向，让各位看官们看花了眼。专家一边预言房价会断崖式下跌，一边预言楼市将依然坚挺。“佛说佛有理，道说道有理”，就看你自己的观点了。

近日，相关机构发布了《2015-2016年度全国房地产市场报告》，在这个报告里可以总结出，政策依然会利好，楼市继续吹暖风。

不得不说，这种观点还是有一定道理的。回顾2015年，我国的楼市迎来一个又一个的利好政策，从央行一连五次调贷款利率，到中央喊话开发商“降房价”，再到“十三五”将“去库存”作为主要任务之一。一系列的政策仿佛在告诉购房者们，楼市将继续迎来暖春。

从《报告》中，我们可以得出几个结论，2015年楼市成交量、房价等指标呈现回暖态势。但土地成交量却在下降，全国的商品房库存继续上升，三四线城市市场偏弱。

政府对于三四线城市去库存的任务，出台了刺激楼市的政策，即鼓励农民工进城买房，政策效果预计在今年显现。

有专家表示，在楼市复苏的迹象下，货币政策和房地产政策仍将继续放松，预计2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，而房价也将随着成交量上升。报告预计，2016年全国商品房成交均价继续上升，全年增幅为7%左右。

不过，不同区域之间的分化仍会继续。在一线城市和部分二线核心城市价格继续坚挺向上的同时，广大三四线城市在库存压力之下，需要适当调整价格以加快去库存。

房价一直在涨，我们的工资涨的速度远远跟不上房价。苦逼的我们，什么时候才能攒够首付钱，买得起房子呢？有人说2016，工资可以涨涨，专家立马跳出来称，涨工资的可能几乎为0。我们也只能对着专家呵呵了。

重庆二手房公积金贷款办理指南提供重庆二手房贷款所需的条件、材料以及办理流程。仅供购房者参考。

贷款条件

（一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；

（二）在本市城镇购买再交易住房；

（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

（四）有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；

（五）同意用所购住房作抵押；

（六）同意办理住房置业担保；

（七）所购二手房符合下列条件：

1、产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅；

2、房屋使用年限不超过15年。

（八）公积金中心规定的其他条件。

贷款材料

（一）借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；

（二）合法有效的购房合同；

（三）所购二手房原《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；

（四）借款人及其配偶收入证明；

（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；

（六）《房地产价格评估报告》；

（七）售房人出具的划款账户证明（公积金中心委托机构受理的除外）；

（八）公积金中心要求的其他资料。

以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。

办理流程

第一步：购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜，初步测算可贷额度和期限。

第二步：借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。

第三步：借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。

第四步：依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。

第五步：公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。

第六步：借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间，到指定地点签订借款合同等相关合同文本并办理担保或贷款综合保险。

第七步：办理二手房产权过户、抵押登记手续。

第八步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。

重庆大圆祥博物馆成立于2013年4月，于2014年正式入驻璧山区一处工业遗址天福碗厂。大圆祥博物馆八大展厅分门别类展陈着巴蜀古建筑木雕、石雕藏品。馆藏数达十余万件，总收藏量足以恢复数百栋巴蜀古宅大院，是中国目前古建收藏规模最大，藏品最为丰富的民间博物馆，也被称为“重庆祖屋”博物馆。

2018年，入选成为“重庆市中小学社会实践教育基地”，和“璧山区中小学社会实践教育基地”。2019年，“红色文化主题展馆”成为红色教育基地，是党建主题教育基地。大圆祥博物馆取自佛经里面讲的大度、圆融、祥和。其所在地为璧山一处工业遗址——天福碗厂。天福碗厂（1854-2020），有166余年的历史，是璧山最具代表性的工业遗址。天福碗厂占地五十余亩，其厂区厂貌至今保存完好，历史遗存丰富。2000年后天福碗厂，几经租赁及转手购买，于2013年由大圆祥公司买下，用于重庆大圆祥博物馆收藏的仓储、展陈。

燕郊房价早已不是什么新鲜事了，一年的时间，新房价格翻了个倍。作为北京东面连三线城市都算不上的小县城，是时候让大家看看环京楼市的情况了。

新房价格不到一年时间实现翻倍，这样的市场“奇迹”并未发生在被一线房企及业内人士一致看好的北京市场，而是在京东连三线城市都算不上的燕郊上演。

在楼市整体回暖的大背景下，京津冀一体化及一些大型公建的规划，让环京楼市在今年的表现极为抢眼。一方面不限购、总价低等先天条件让大量投资客涌入环京；另一方面，与北京天然的地理距离也让不少购房者将环京作为通勤居住及未来的养老居所。多种需求的集中让环京楼市价格在今年出现了大幅上涨，呼吁政府规范楼市发展的声音一直不断。事实上，虽然环京部分区域楼市出现无序发展，但此轮在环京置业的购房人并不盲目，心里账算得很清楚，或为长线投资，或为自住养老，环京各板块在不同维度上的价值差异明显，也吸引了不同人群的关注。

燕郊房价领跑环京主流价格仍在万元以内

提起今年的环京楼市走势，“暴涨”总是很多人的第一印象。这主要源于与北京城区直线距离最近的燕郊在这一轮楼市回暖中的疯狂。多个楼盘价格大幅度上调，甚至有项目销售价格在一年内实现了翻倍。最新开盘项目的价格已经直逼20000元/平方米的大关。

虽然价格节节攀升，但燕郊的居住体验在这一年并未有明显的改善，早晚高峰长长的拥堵和“一下雨就看海”的经历是每个居住在燕郊人的痛。不过以目前的形势看，这些人尽皆知的缺陷并未减缓燕郊房价上涨的速度。

燕郊楼市价格的抢眼表现让不少人忽略了环京其他板块在今年的发展。事实上，在《京津冀协同规划纲要》即将出台和楼市的整体回暖，让环京区域房价都出现了不同程度的上涨，不过相较燕郊的疯狂则显得冷静了许多。以燕郊的邻居香河为例，某品牌开发商旗下的百万平方米大盘，在今年年初时起价为5500元/平方米，而9月最新开盘的一批产品起价6900元/平方米，最新一批报价为8100元/平方米。除此之外，固安、涞水、怀来、廊坊、天津武清等板块除别墅外的产品均价都在万元以内。

此次出台的《通知》也同样对环京各板块的房价做出了规范，《通知》要求，严厉打击房地产企业“囤地炒地”，对企业自身原因造成土地闲置的，依法坚决查处。发挥社会监督作用，对问题房地产企业实施约谈制度，查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。规范中介行为，严厉打击房地产经纪机构发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者。加强房地产企业信用管理，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。《通知》还重点指出，未取得商品房预售许可的开发项目，严禁任何形式的预售和广告宣传。强化商品房预售方案管理，完善新建商品房预（销）售价格备案制度，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。这对于那些热衷于排卡，借利好消息任意涨价的项目是个不小的打击，有业内人士就表示，如果严格按照这个通知规定执行，环京的很多项目都会遭受处罚。

买环境京西京北优势明显

虽然价格在今年有所上涨，但环京大部分区域的房价相对于北京还是低了不少。而且，环京区域部分板块拥有的环境优势被购房者所青睐，在京郊购置一套房产作为第二居所，用于短时间的度假是不少环京置业者的主要目的。

“看到这里的湖光山色，就足以说服我在此购房了。”一位在京西南涞水的华银天鹅湖购房的购房人告诉《广厦时代》。在环京楼市，很多大盘都是依景区而建，甚至有些楼盘本身就建在景区内，与北京市区截然不同的风景就足以吸引购房人，这其中以京西及京北优势最为明显。

京西的环境资源主要集中在西南部，河北涞水县的一些楼盘主打的都是环境牌。华银天鹅湖、碧桂园九龙湾、一渡新新小镇等大盘集中在此。区域内有数十处国家4A级风景区和历史古迹，周口店、十渡、野三坡、云居寺、清西陵等都位于此板块周边。凭借地理优势和项目本身的规划，该区域的各项目还拥有自己的环境优势，例如华银天鹅湖2000亩的湖面，一渡新新小镇的27洞国际标准高尔夫球场等。在地理环境上，京西与京东截然不同。

另一在环境上具备明显优势的是京北板块，其中分布项目最多的是张家口的怀来县。该区域内旅游胜地众多，县境内有54公里的古长城、千古之谜古崖居、蚩尤冢、鸡鸣驿古驿站等，还有最值得一提、也最被购房人看重的官厅水库。

以区域开发较早、业主满意度较高的原乡美利坚项目为例，项目位于古崖居西侧，官厅水库以北，项目整体与周边的山水景色融为一体，类似的社区环境，在京东及京南很难见到。此外，今年北京与张家口联合申冬奥成功后，北京客户到京北置业的范围也在继续向北拓展，尤其是崇礼滑雪场周边的项目，在今年的价格也有所上涨。

除了京西京北规模大、集中度高的环境资源外，京东的潮白河、京南的温泉等也是不少环京楼盘的主打卖点。

便利京东京南自住占比最大

除了度假需求，自住也是一些购房人在环京置业的主要原因。由于北京市区的高房价和对购房资格的限制，大量的购房需求被挤压外溢。对于这部分自住人群，居住地的便利性就成了他们首要考虑的因素。

以今年价格疯涨的燕郊为例，虽然价格高企，但在环京楼市中受欢迎程度一直稳居首位的主要原因就是其与北京城区最短的直线距离。无论是公共交通还是自驾出行，虽然人流量较大，但不可否认，燕郊生活是最便利的。多条公交线路的终点站，短距离即可接驳至地铁六号线，全程高速直达四环的路网都是燕郊这些年价格上涨的底气。

不过，随着交通的发展，京东的香河、大厂，京南的固安也成为一些刚需客的选择。目前香河到北京的公交主要是938路、810快等，可以直接到达国贸。自驾车可以选择走京沈高速，如果路上畅通，45分钟左右也可以到达CBD。方先生就是香河—北京通勤族的一员，他已经在香河居住三年了。每天往返于香河和北四环的他表示，真正居住后就会发现，香河并没有想象得那么远。

固安则是工作在西部购房人的选择，通过京开高速可以直接到达二环。如果选择公共交通的话，固安也有接驳地铁4号线天宫院站的公交车，路况好时大概半小时可以到达。

自住客户考虑的另一主要因素是居住的日常配套。在燕郊，基本的配套已经完备，但周末燕郊进城的公交仍然人满为患，大多数人还是会选择将消费留在北京。相比燕郊，环京的其他区域在配套上则更有待提高。以香河为例，以天下第一城为中心的老城区基本生活配套已比较完备，但北部新城的配套设施还有待提高。

买未来投资者跟着交通产业走

看中环境度假养老，因为价格、资格购买自住，无论是哪种需求，购房者都兼具了一定的投资目的。另外，京津冀协同发展等利好也吸引了大量的投资客进入环京区域购房投资。

特别是京津冀协同发展上升为国家战略之后，各环京区域陆续迎来利好。投资客在考查时，区域未来的产业规划、特别是与北京之间的交通联系成为投资客最看重的因素之一。“地铁4号线通至固安”、“固安将迎地铁时代”这些都是走访固安楼市时最常看到的广告语。虽然尚无确切消息证实，但这一风向就已经吸引了很多投资客关注。固安的另一吸引投资客的卖点是正在建设的第二机场，“未来的望京”是售楼人员最爱给购房人画出的饼。

北京和张家口联手举办2020年冬奥会，最被购房人关注的就是冬奥会为京北交通和配套带来的改变，尤其是交通方面。京张高铁、从延庆到崇礼的延崇路都将为京北的发展提供基础。

另外在京西涞水，虽然环境已经足以吸引购房人购买，但未来的交通规划也为其加上另一筹码。据了解，环北京城际铁路和京石城际铁路都已经将涞水纳入论证，目前两条高铁都已经进入可行性研究阶段。

不过，对于在环京的投资，曾经有过投资经验的业内人士提醒，投资环京楼市，要放平心态，不能看到类似燕郊的暴涨，就希望自己可以短期获得可观收益。投资环京，总体看还是一种长线的投资方式。

现在买房购房者越来越重视楼层的选择。市场上，不同楼层的楼盘，售价也存在很大的差异，同一栋房子、不同楼层之间的价格差距可能达到千元，到底价格差在哪儿了？今天就为大家介绍一下：

高层的房子18-23层贵

另外，市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。

正常情况下，房屋的价格会随着楼度的增加而增加

1、高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等；

2、高层越往上通风和采光都要好一点；

3、功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等；

不同的楼盘哪些楼层的价格更贵？

1、6层的房子3-4层贵

一般6层楼盘多没有电梯，5-6层对那些有老人小孩的家庭而言，上下楼不方便，且6层夏天太热、冬天太冷。因此，综合考量，还是3-4层理想，价格当然也贵。

2、12层的房子高楼层贵(一般指7-8层)

对于高层住宅楼来说，7层、8层是段。这个楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。但有心脑血管疾病的人不适宜居住，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

3、18层的房子高楼层贵(一般指13-16层)

12层到15层是明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不易被遮挡，视野佳。但相对于20多层的高层而言，往往只能看到的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

面对不断上涨的高房价，许多购房者都在翘首期盼着房价暴跌，因为只有房价暴跌了，才买得起房子！但是，就目前的楼市情况来看，房价暴跌几乎毫无可能。就算房价真的暴跌了，难倒我们就会过上好日子吗？其实不然，在小编看来，2020年，如果房价下跌50%，我们的日子恐怕会更加难过，或将面临以下这5大后果！

房贷收紧

①贷款变得困难

试想一下，对于100万的房子，按照20%的首付来算，购房者还需要贷款80万。但是，如果房价下跌50%，那么房子也就仅值50万了，那么80万贷款足够再买一套更大的房子了，谁还会继续还房贷呢？如此一来，银行坏账率必然增加，为了控制坏账率，银行必然会收紧放贷政策，此时想要获得贷款可就更难了！如果没有了银行贷款，许多企业恐怕可就难以生存下去了！

②社会不再安定

房地产行业作为国家的支柱产业，始终带动着其他各行业的快速发展。如果房地产市场发生巨变，那么其他各行业必然也会跟着遭殃。如果房价下跌50%，那么与房产相关的行业必然率先出现萎靡，降薪裁员恐无法避免，然后其他各行业也不得不大幅裁员，随着失业人数的不断增加，社会无业游民也就更多了，在无事可做的情况下，社会可就不会那么安定了。

离婚

③离婚人数增加

在这个高房价时代，随便买套房子就可能花费一个家庭的全部积蓄，所以，顾及到房子问题，许多感情破裂的家庭都不敢轻易离婚，因为一旦离婚了，那可就无房可住了。但是，如果房价下跌50%，那么稍有经济实力的人都可以买得起房子了，此时房子不再是离婚路上的障碍了。在此情况下，离婚人数必然会迎来一波增加。

④百姓日子难过

现在，虽然土地财政占比正在不断较少，但比重还是比较大的。如果房价下跌50%，那么土地财政将会大幅减少，这样一来，其他社会福利政策也会出现缩水，最终受苦的还是普通老百姓。

贫富差距

⑤贫富差距加大

对于普通购房者来说，买房后本来希望着房子可以快速升值，这样自己的财富也就快速扩大了。但是，如果房价下跌了50%，那么自己的财富可就要缩水50%了，这对于普通购房者影响可就太大了。试想一下，你掏空家底买了一套100万的房子，结果最后只剩50万了。而有钱人同样买了一套100万的房子，虽然最后也是只值50万，但他还有1000万存款，这样看来，房价暴跌对谁的影响更大呢？

看着不断上涨的高房价，大家想要房价下跌的心情可以理解，但是，只有合理的下跌，才能够不出现问题。如果房价下跌过猛，那对于大家可就并非好事了。

来源：眼里只有房

2015年，中国房价人在不断走高，2016年，有消息称，房价均值将继续上涨4%-7%。高房价和高库存的双簧还能唱多久？

中央让开发商降价，开发商却说，现在的价格已经是亏本销售！房价还有下调空间吗？开发商和政府谁说了算？

上海市委书记韩正也说过，上海作为国际化大都市，房价一定要控制住，否则，将影响上海经济的稳定发展。

房价到底怎么了？

作为渴望拥有一套住房的小编，也希望房价能跌一点，小编的首付就够了呀！

房价还在涨，是因为开发商追逐利润吗？实际上上市房企的利润率已普遍跌至两位数以内。

房价两个字包含了太多，至少有以下五个方面：拿地成本、建安成本、税费成本、房企融资成本、利润保证。

一、拿地成本。一线城市最抗跌，土地增值效应最明显，房企争夺也最激烈。地王就在政府和企业的竞争中被推出来了。可以看到，房价越高的城市，地价占比也就越高。开发商的利润率通常比较稳定。在北京这样的城市可能超过了一半。这部分收入全归政府。

二、建安成本。建安成本是指房屋建筑成本和房屋基本设施的安装成本。这其中又包含了建筑材料和人工成本。不同地区建安成本又不尽相同。这个占比通常在30%左右。

三、税费成本。房地产领域的税费种类相当多。主要有八类税种，分列如下

1、营业税、一般占销售收入的5%，

2、城市维护建设税，在城市7%，乡镇5%，农村1%，

3、教育附加费，按照实际营业税缴纳，税率为3%，

4、所得税，利润总额的25%，

5、土地增值税，一般占销售收入2%，

6、印花税，占合同收入的万分之五。

7、契税，交易价格的4%，

8、土地使用税，不定。

税费成本通常占房价的15%左右。

四、融资成本。房地产是资金密集型产业，资金是有成本的，银行的利润率也和房地产的景气程度密切相关。2010年-2013年期间，国家不断管控房地产，融资成本大幅上升，开发商开始转向民间融资，融资成本大幅上升。导致很多三四线城市开发商资金断裂，泡沫破灭。

2015年开始，融资环境持续改善。开发商融资成本下降，开发商拿地热情开始升温。也直接推高了房价。不过开发商也就是走个过场，大部分开发商都是借着银行的钱干自己的事，所得收益也大部分上交给银行了。开发商就是银行的“打工仔”。

五、利润率。据国家统计局官方数据，房地产领域在2010年达到峰值14.2%，只有一路走跌，到2012年为11.8%，预计到2015年会跌破10%。这还没有计算企业所得税，实际利润率比这更低。在这种形式下，中小企业日子转行，大型房企谋求多元化发展。万达宣布2016年地产收入下调四成就是明显的转型信号，房地产利润率已经很低了。

通过以上分析，我们得出结论，在房价的构成中，土地成本、建安成本、税费、融资、利润的比值为40:30:15:8:7。从某种意义上来说，开发商是只是政府的操盘手，定价权还在政府手里。政府和银行不让利于民，让开发商降价，可能吗？

最近一些小道消息散播：如果烟台房价大跌，房子的评估值低于贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗？银行真的会到处收房吗？

其实，这些担心都是没有仔细算过账的结果，大面积断供的情况不会出现。

首先，我们的贷款只有7成，也就是说你自己要出3成的首付，再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电，一套房子你基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，你的机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。虽然我一直看空房地产，但我仍然理性认为，中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。举个例子，现在深圳的房价收入比70倍，北上广也有40-50倍，跌一半的话大概是20倍，而世界均值最高也就是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢，反正北上广回到1万块钱的时代，我是不敢想了。所以如果跌一半是极限的话，从银行的角度看，主动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让你追加抵押物就行了。

其次，会不会被银行追债?显然大多数人也是不会的，因为从去年开始，房价又涨了30%不止，除非你是今年下半年才买的房子，你的房子还冒着热乎气。否则的话，算上上涨的30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的抵押物都是足值的，银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上，大部分人还贷也差不多5%了，相当于又增加了安全阀，所以在高位横盘越久，你安全还贷的月份也就越多，偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。

第三，即使真的出现了房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟你商量，你多还点贷款，基本也就解决了，他不会直接拉出去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后，银行把房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样房子在他手里一天，他就多一分风险。所以好说好商量，是一个对大家都好的选择，你就是没钱，但还贷记录良好，估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了，他才会真的出手去拍卖掉。

第四，相比企业而言，个人房贷仍然是最优质的贷款，首先贷款人基本都有收入有工作，而且收入还都不低。其次信用良好，第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌，他反而怕地产商倒闭，所以在8、9月份玩命的放个人房贷，希望用个人按揭来接盘开发贷，把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣，知道这买卖不能长久了，所以上岸之后基本没怎么再拿地开发，而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降，就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手，限制理财和信托资金流入房地产，严查民间金融对房地产的资金支持，这其实都是一个信号，相比个人按揭，银行更怕的是开发商的风险。

所以综合来看，如果房地产的寒冬马上来，最麻烦的是今年下半年入市的炒房者，他们有被追加抵押物的风险，如果要是明年或者后年，房地产才开始调整，基本不会出现抵押物不足，要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了)，那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是用时间换空间，这3-5年最好能把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。

全球城市房价排名看沈阳排第几？高房价一直是大家感兴趣的话题，看来，这不只是国内的热门话题，也是国际的热门话题，我们来看看世界上房价最高的十大城市沈阳全球城市房价排名看沈阳排第几。

沈阳全球城市房价排名第一位：摩纳哥蒙特卡洛(每平方英尺4420美元)。

蒙特卡洛的居民可以享受到蓝色海岸(Cted"Azur)的沙滩、迷人的夜生活以及避税天堂的好处，但他们也得为此付出代价。这个度假胜地连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠，平均房价高达每平方英尺4420美元。

沈阳全球城市房价排名第二位：莫斯科(每平方英尺1937美元)。

受强劲经济增长(在一定程度上是由于最近油价高企)以及前三季度住宅价格上涨的推动，莫斯科上升两位，跃至前三甲。据美国中央情报局(CIA)的《WorldFactbook》显示，去年，俄罗斯的GDP增长了6%。

沈阳全球城市房价排名第三位：伦敦(每平方英尺1928美元)。

世界金融中心之一的伦敦，房价当然也是居高不下，达到每平方英尺1928美元。

1、周边房价

参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。

2、户型

好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。

3、房龄

按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。

4、楼层

所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。

除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。