重庆区域房价排行(汇集20篇)

活期理财产品哪个好？

活期理财产品排行如下：

1、爱钱进-零存宝+

“零存宝+”是爱钱进推出的没有锁定期的投资服务计划，年化结算利率10.2%（新手专享加息5.0%），收益还算是挺高的。100元起投，以100元的整数倍递增，出借成功开始计息，随时可退，系统将以债权转让的方式退出至爱钱进账户，1-3个工作日提现至银行卡，提现无手续费。

2、信融财富-信存宝

信存宝是信融财富推的活期理财产品，近七日历史预期年化预期收益率：7.84%，比那些宝宝类产品收益高出好几个点。1分钱起任意金额均可存入，随时可申请，资金最快实时转出到账户余额，转出免费。

3、拍拍贷-拍活宝

拍活宝和拍拍贷平台上的投资的上千个债权挂钩，收益浮动，为拍拍贷入门投资产品，近七日历史预期年化预期收益率：6.31%。100元起投，每人投资上限6万元，每日9点至21点可以购买、赎回，提现灵活，申请赎回一日后可取现。

4、e路同心-任我盈

任我盈是e路同心推出的受托进行投资及债权转让的服务，历史年化收益率5.6%；100元起投，单日限额50万，按日计息，最快当日起息，转入转出0手续费，当天17:00之前申请转出，预计当天到账，否则第二天到账。

5、有利网-无忧宝

无忧宝随存随转，是有利网最灵活的投资产品，随时申请转出，最快1个工作日到账。近七日历史预期年化预期收益率：5.5176%，万份收益1.4714。100元起投，单笔上限20万元，转出资金100元起。工作日12:00前申请转出，资金预计一个工作日后到账，工作日12:00后申请转出，资金预计两个工作日后到账。

6、微众银行活期+

微众银行是腾讯旗下的一个民营银行，于2014年底上线，一开始便推出了主打理财产品“活期+”，本质上跟余额宝一样也是货币基金。其实货币基金的收益率差别都不是很大，但是活期+刚推出的时候微众银行给了补贴，收益率比余额宝能高出2个百分点。

除此之外，活期+提现可以实时到账，比余额宝的2小时到账时间要快很多。虽然余额宝有时候几分钟之内就能到账，但是有时候碰到紧急情况就是等不了这几分钟，实时到账对于投资者是一个较大的吸引力。

7、招商银行朝朝盈

招商银行的货币基金宝宝—朝朝盈推出之后也受到了用户的欢迎，与微众银行的活期+一样，朝朝盈也可以做到提现秒到账。有了朝朝盈之后，融360小编便再也没有在余额宝里存过钱了。招行是小编的工资卡，并且也是用的最为频繁的银行卡，平时查工资或是转账、支付，都会登录招行客户端查看，把钱放在朝朝盈里会方便很多。

8、360你财富小活宝

你财富是360在2015年上半年推出的一个理财平台，平台上的小活宝也是一款活期产品，与货币基金不同，小活宝的本质是定向委托投资计划，就是把资金委托给其它金融机构去管理，风险会略高于货基，因此收益也会相对高一些，大概高出一个百分点，比如货币基金的收益率是3%，小活宝就有4%。

9、陆金所-零活宝

陆金所平台的零活宝系列产品与你财富小活宝本质是类似的，也属于定向委托计划。根据灵活性不同，零活宝的收益也有所差异。目前提现2小时到账收益率是2.26%，另一种锁定期限28天，之后可以随时提取且T+1到账，收益率可以达到4.4%，不过起点高达1万元。除了这两种，还有一种可以灵活选择期限的产品，叫零活宝-芝麻开花理财计划，持有时间越长收益越高，收益率在3.95%-5.55%之间，赎回也是T+1到账。

有时国外的品牌品牌也特别好用，有女生的地方就会有护肤品，那么加拿大的护肤品牌大家又知道多少呢，加拿大的护肤品有哪些好用的呢。

加拿大护肤品哪些好用

1、首先就来看看这家以高科技酵素分解胜肽导入护肤品品牌，Isomers，这家成立于1988年的多伦多实验护肤品牌，主打的就是如今护肤主流的抗衰老咯。它家的包装风格也很契合实验室的主题，而且包装简单，价位亲切，成分也是非常有效的。

它家这款清爽的啫喱质地补水面膜还是非常受欢迎的。以高浓度的玻尿酸，B5成为为主打，因而补水保湿的效果还是非常棒的哦。更别提它家的胜肽系列眼部精华和多肽抗老精华，更是熟龄肌肤妹子们的最爱哦。

2、平价猛药系列，莫过于Deciem公司旗下的两个品牌Theordinary和Hylamide咯。

说起Theordinary这个品牌，可以说它家产品名称就是主要成分，例如什么5%乳酸+2%透明酸之精华啦，30%果酸+2%水杨酸精华，是不是看一眼成分一目了然，命名风格简单粗暴到极致也自成风格。

而且它家的产品价格基本在8-25美元之间，相对来说这个价格还是非常的美好的。

3、而跟Theordinary有同门之宜的Hylamide则是在Theordinary的基础上去掉了成分中相对具有刺激性的部分成分，因而在使用上会笔Theordinary会更好一些哦，当然了，效果也会更好一些，就是相对来说价格会贵一些哦

加拿大护肤品排行

1.CANUS

CANUS的产品遍布在加拿大本土各大超市，它是加拿大非常有名的老品牌。在众多产品中，其中有一件是每一个超市都必摆的品牌产品。这款产品就是CANUS山羊乳液，产品主要成分为山羊奶，滋润效果非常不错。用于涂脸、全身都是可以的，一瓶可以用几个月。

2.Isomers

Isomers是加拿大的药妆护肤品品牌。去加拿大，在购买清单中不能缺少的护肤品品牌就是Isomers。它家有一款精华抗皱精华针对皮肤薄脸上有红血丝的人，也非常适合用来预防法令纹等表情纹，以及治疗毛孔粗大。而这款产品中含有8%的有效五胜肽成分，不仅抗皱、修复皮肤还能促进胶原蛋白生成。

4.B.Kamins

B.Kamins这个品牌是以加拿大着名药剂师B.Kamins的名字来命名的。它家产品在治疗红斑痤疮、皮肤受损和老化这些问题上一直领先于其他品牌，无人能及。推荐B.Kamins更年期乳霜，乳霜中加入了特有的加拿大枫树树浆精华，帮助有效解决环境原因和年龄增大造成的欧服衰老症状。

加拿大剁手最多的护肤品

1、这款Seaweed矿泉浴舒缓敏感性皮肤，使用后皮肤非常滑、保湿效果也特别好

价格：$34.50

2、碳酸泥面膜非常神奇，使用的时候脸上会冒泡泡，不刺激皮肤，味道很好闻，用起来很省，作为一款清洁面膜是非常好用的

价格：$4.11

3、TONYMOLY的ImReal系列面膜11片装，让浴室变成你的私人spa,使用简单、保湿效果也相当好，还可以用在脖子上

价格：$15.42

买加拿大什么护肤品比较划算

在加拿大购物，加拿大和美国的本土品牌是最有优势的，打折力度很大，CANUS、Isomers、MAC、B.Kamins等这些加拿大当地的牌子都要比在国内买实惠很多。

Isomers是加拿大的药妆护肤品品牌，品牌的抗皱精华含有8%的有效五胜肽成分，除了主打的抗皱能力，还能增厚皮肤，促进胶原蛋白的生成，修复皮肤。这一瓶在国内也是热销的产品，尤其适合想预防法令纹和其他表情纹出现、毛孔大、和皮肤薄的人群。

CANUS它是加拿大非常有名的老品牌，产品遍布在加拿大本土各大超市。在众多产品中，有一件是每一个超市都必摆的品牌产品，就是CANUS山羊乳液，产品主要成分为山羊奶，滋润效果非常不错。用于涂脸、全身都是可以的，一瓶可以用几个月。

重庆二手房过户怎么办？重庆二手房过户需要哪些相关手续有哪些？下面小编来为大家介绍。

重庆二手房过户流程：

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。

二手房过户产生的费用

契税：看买方买你这套房的时候是不是首套房屋，如果是就按房贷的1%收，如果不是就按3%(买方)

营业税：你的房屋不足5年，面积小于144平方米，应计征差额营业税，也就是你现在的房价减原购房价乘5.6%(卖方)

个税：金额1%(卖方)

转让手续费：3元/平方米(双方各半)

登记费：80元/套(买方)

印花税：个人购买免印花税，只收5元/证(未规定哪方交)

国土内业费：73.8元/宗(未规定哪方交)

过户时需要带上的证件

买方：身份证户口本结婚证(如未结婚提供单身证明)首套房需要开无房证明

卖方：房产证、契税票、原始购房发票，身份证，房产证

以上是小编为大家整理的重庆二手房过户的流程。

兰州市执行汽车现行政策，如果违反兰州市汽车限行规定，将进行处罚。具体办法是对违反者将处以罚款200元、记3分。

兰州市汽车限行区域是城关、七里河两区，具体路段如下：

1.东岗立交桥以西，南山路、工林路、兰工坪路、晏家坪北路以北;

2.武威路、敦煌路、七里河黄河大桥以东;

3.黄河以南(含区间内各跨河桥梁)范围内(含上述路段，南山路、工林路、兰工坪路、晏家坪北路、武威路除外)，以及北滨河路(雁滩大桥至七里河大桥)。

外地车限行

兰州外地车限行的区域如上，限行时间为每个工作日的7：30-9：00、11：00-12：30、17：00-19：30。法定节假日(含调休日)、双休日不限行。限行车型是核载不足9人的非本市号牌小型及微型载客汽车。具体的限行办法：机动车号牌数字最后一位为1、6的，每月1、6、11、16、21、26、31日限行;尾数为2、7的，每月2、7、12、17、22、27日限行;尾数为3、8的，每月3、8、13、18、23、28日限行;尾数为4、9的，每月4、9、14、19、24、29日限行;尾数为5、0的，每月5、10、15、20、25、30日限行。

对于外地号牌核载不足9人的小型、微型载客汽车，首次到达兰州当日不受尾号限行限制;次日起违反尾号限行规定的，依法处罚处理;因路况不熟造成轻微交通违法行为的，首次可只予警告处罚。

今天小编对兰州市汽车限行区域进行了简单的介绍，如果还想了解汽车限行有哪些规定以及其他生态破坏小知识和环境污染小知识还请继续关注我们的网站，希望今天的内容能对您能有所帮助。

面膜控看过来！有些专柜品牌的面膜绝对是经典中的经典，虽然一般都会比药妆店的开架式面膜来得贵，但是一分钱一分货，绝对是贵得值得，才能热销到现在。下面本网小编带大家来看一下长年热卖面膜排行。

长年热卖面膜排行

1、Shiseido美透白净电力面膜6片，NT2,300

资生堂这款美白面膜评价很好，它用完是真的美白有感，而且不是死白的白，它是帮你均匀肤色、从内而外透亮，用起来温和不刺激，也非常适合蜡黄暗沉的疲劳肌使用。

2、肌肤之钥激光钻白双面膜6片，NT3,600

这也是一款亮白型的面膜，而它同时具有修复的效果。面膜分为上下两片，更容易照顾到每一寸肌肤，面膜纸服贴、精华渗透力强，能协助抑制黑色素生成，以帮助改善肤色不均并淡化斑点。

3、后拱辰享雪白集中净透面膜8片，NT3,680

这款面膜最特别的就是网状凝胶的质地，面膜纸偏厚，精华都藏在里面，敷在脸上满服贴的，蕴涵着品牌顶级的美白秘方，改善暗沉并舒缓脸部肌肤的压力，淡淡的香味具有疗愈的效果。

4、Dermaroller玻尿酸补水修复蚕丝面膜10片，官网定价

Dermaroller是德国高端的保养品牌，这款面膜是非常红的热卖商品，蕴含高浓度的玻尿酸，被称为是面膜中玻尿酸含量的劳斯莱斯，不只补水，同时还拥有抗氧化、减缓衰老的功效。

5、雅诗兰黛微分子晶透面膜6片，NT2,500

这款面膜不用说，行家都大推。蕴含两倍含量的原生赋活精萃，还有10倍的透明质酸，不只激活肌底还原活力肌肤，更有超强的补水、锁水功效，是一款很强的急救型面膜。

6、SK-II青春敷面膜6片，NT2,600

这款面膜被俗成为「前男友面膜」，火红程度无人不知无人不晓，它确实十分值得投资，富含王牌Pitera成分，帮你深层修复受损肌肤，变得嫩白透亮，很适合拿来做晒后修复使用，和雅诗兰黛的微分子面膜一样，所以许多网友都会把两款拿来比较，结果就是两款都非常好用。

7、雪花秀润燥精华面膜5片，NT1,800

美妆控大推、热卖21年的润燥精华升级版，就是这款含有满满1／3瓶润燥精华EX活性成分的面膜，能密集修护受损的肌肤，从肌底调理并平衡肤质，和润燥精华一样质地水润不粘腻，渗透力极佳。

8、宠爱之名极致保湿生物纤维面膜3片，NT1,170

自从大S推荐它之后长年热卖，而它能热卖也不是没道理，最特别的就是它极为细致的生物科技纤维面膜纸，可以加强精华液的吸收与导入效果，蕴含多重保湿成分、玻尿酸，能强力锁住水分，并且舒缓脸部肌肉，变得透亮又有弹力。

9、FANCL水活嫩肌精华面膜6片，NT1,400

这款面膜也是FANCL热卖的商品之一，每片面膜蕴含19ml丰富补湿精华，并且以网状的面膜纸帮助精华快速渗透肌底，保湿、补水并修复干燥的肌肤，成份比较温和，适合敏感性的肤质使用。

面膜多久敷一次最好

一、清洁面膜

清洁面膜可以把藏在毛孔里的污垢、多余油脂等脏东西带出皮肤表面，并通过清水带走。清洁做好了，后续的补水面膜、美白面膜、功效面膜吸收都会翻倍。但是，清洁面膜不能天天敷，否则肌肤容易干燥，破坏肌肤水油平衡，一般一周一次即可。

二、补水保湿面膜

补水保湿面膜算是基础面膜，日常生活中不能少。但是，很多人以为补水保湿面膜就单纯补水啊，所以，天天敷也没关系。其实，这是错误的哦，面膜为了保证时间放的更久一些，都加了防腐剂及化学成分，如果天天敷也是容易造成肌肤负担大，导致敏感脆弱。所以，补水保湿面膜，一周2-3次即可。

三、美白面膜

很多想要美白的妹纸都比较心急，想要快点变白，于是就天天敷美白面膜。其实，这样是错误的哦。心急吃不了热豆腐，在敷美白面膜前一定要先做好补水保湿工作，这样可以防止皮肤过敏。美白面膜一周1-2次即可。

四、睡眠面膜

冬天都离不开睡眠面膜，也是懒人变美的法宝。很多人会把睡眠面膜当面霜使用，天天晚上敷，其实，这样是不对的哦。睡眠面膜含有浓缩精华，一般一周敷1-2次即可。不能贪吃哦，否则肌肤会撑坏。

五、DIY面膜

DIY面膜比较天然，于是很多勤快的妹纸就天天DIY各种面膜敷脸，这样也是容易导致肌肤变脆弱的哦。DIY面膜一般一周1-2次即可。

敷面膜能玩手机吗

敷面膜时候，我们的脸部毛孔会慢慢张大，而手机具有一定的辐射，挨近脸的话，放出的辐射会直接影响肌肤的吸收与修复外，还有可能会被肌肤吸收，进而加深脸部斑点。并且敷面膜玩手机还经常敷超时。玩游戏、追剧、聊天常常会让人忽视掉脸上贴着的那片面膜，等缓过神来，才发现已经过去了30分钟。要知道敷面膜的最佳时长可是15分钟！懂得用面膜护肤是好事，可是玩手机导致护肤超时真是让肌肤得不偿失。

面膜可以加热吗

1、保湿类面膜可加热

相信冬天敷面膜的时间，很多朋友都会加热面膜后再敷脸，但是用的时候心里也没底，不知道会不会破坏面膜本身的成分。其实一般的保湿类面膜在45℃的水温里浸泡5分钟是最合适的。如果温度过高或加热时间过长，都会破坏面膜的成分。45℃略高于人体36.8℃的正常体温，对于不稳定的成分又是相对安全的温度。泡上5分钟后会将面膜的温度综合到和人体差不多的温度，效果也就会比较好了。

2、美白类的不能加热

保湿类面膜加热虽然是很受用，但是这个办法并不是什么类型的面膜都可以用的哦，对于美白面膜就是非常不适用了！因为美白面膜中含有维生素C、氨基酸，还有糅花酸等都属于不稳定成分，加热后就会大大打折扣，算是白费啦！

4月份已经正式进入到春天了，花开的季节，当然要出去旅游啊。今天本网小编给大家推荐的是去重庆玩，下面给大家讲讲4月份去重庆穿什么？四月份去重庆穿什么衣服？

4月份去重庆穿什么

重庆位于北半球副热带内陆地区，属中亚热带湿润季风气候类型，北部和东南部分布有山，构成四川盆地边缘山地。形成了"夏热冬暖,无霜期长"的气候特点，为长江三大"火炉"之一。建议4月份去重庆穿春装就好。

1.重庆4月份的温度正适合穿风衣，薄款风衣就可以了。

2.4月份去重庆旅游卫衣也是一个不错的选择。

3.针织衫在四月份也是正穿的，推荐给大家。

重庆气候特征

(1)夏热冬暖,无霜期长。最冷月(1月)平均气温有7.8℃,无霜期340--350天,大于0℃活动积温6000--6900℃,是同纬度无霜期最长的地区。

(2)降水量充沛,时空分配不均。多暴雨,受青藏高压和副热高压的影响,7、8月份常出现30--50天的干旱。

(3)秋多阴雨,冬多云雾,日照时数少，素有"雾都"之称。

(4)气候垂直分布明显。因受地形影响,重庆地区一般存在着500--600米、800米左右二个逆温层。降水量随海拔增高而增多,多雨带各地不一。

重庆4月冷不冷

重庆四月冷不冷?重庆四月平均温度是15℃~23℃。

白天平均23℃建议穿棉麻面料的衬衫、薄长裙、薄T恤等清凉透气的衣服。

夜间平均15℃建议穿套装、夹衣、风衣、休闲装、夹克衫、西装、薄毛衣等保暖衣服。

本季，当红不让的肯定是连衣裙了，个性复古的碎花吊带裙，浪漫唯美，充满了清新的田园风格，搭配绿色背心裙，配上英伦范儿休闲鞋，非常有气质。

2015年年底以来，上海等一二线城市陆续出台新政，房价或多或少受到了抑制。然而苏州却一反常态，房价依然坚挺，成交量也没有萎缩的迹象。

据统计，今年五一小长假(4月30日—5月2日)，苏州市商品房成交594套，同比去年五一小长假增加23.49%，成交面积82169.1平米，同比增加60.23%。这让不少购房者略感意外，这是怎么回事呢?

5月1日发布的百城价格指数显示，2016年4月，全国100个城市(新建)住宅环比上涨居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。

这组数字说明了什么?透露了苏州楼市持续火热背后怎样的迷局?

仔细观察前10名城市，你会发现一个好玩的现象，除了厦门、南京、珠海、武汉带有独立上涨的特征，其他6个城市都紧邻北上广深这样的一直领涨全国的中心城市。苏州也不例外，紧邻中国的经济中心上海。

那么，我们来看另外一组数据。此前领涨中国楼市一年半之久的深圳，新房环比涨幅只有2.84%，位居第12名。北京、广州、上海则分别位居14名、30名和32名，与之前的排名形成鲜明的反差，去年12月份新建商品住宅价格环比增幅前五位的城市分别为深圳、上海、厦门、南京、杭州。

新房环比涨幅，上海的排名一下子掉了30名；而苏州楼市，却依然延续较高的成交量，并且价格一路上扬。这一表象的背后，其实藏着一个经济学的规律，叫做“溢出效应”。

为什么北上广深等一线城市会被逼出前十，为什么苏州会后来者居上，“溢出效应”是如何一步步发酵的。

一线城市突然“熄火”，最重要的原因是出台了严厉的“3.25”新政，其中尤其以深圳、上海力度最大。其实苏州、南京、武汉等也有类似调控措施出台，只不过比较温柔，而且这三个城市此前涨幅较小，所以4月房价涨幅进入了前十名。

1、非本市户籍，购房资格2年变5年;

2、二套房首付50%(普通)，首付70%(非普通);

3、严禁首付贷、过桥贷。

在上海的一部分购房需求就这样被严厉的房产新政挤在了门外，溢出效应就开始发挥它的威力了。

有人也许会问，上海百公里都市圈所辐射的城市还有很多，为什么对苏州“情有独钟”?地域的接近性和经济的承载能力是投资者最为看重的两个因素。

首先，在地域上，轨道交通、快速路网逐渐对接，同城化越来越明显。

苏昆沪轨交S1号线预计最快2016年开建，预计2024年完工。以后昆山到上海1小时左右就能到，去上海迪斯尼乐园游玩将是分分钟的事儿。

苏州中环二期工程实现昆山与苏州中环对接，中环二期工程共分为苏州城区段和昆山片区段。苏州城区段包含四个项目，总长62公里。南湖路东延(至中环东段)、娄江快速路东延(东接昆山快速路网)这两个项目方案已经成熟，计划先行启动。

其次，在经济承载力方面，良好的经济基础以及未来将形成的特大城市和大城市的双城豪华配置，让楼市充满想象的空间。

根据《江苏省城镇体系规划(2015-2030年)》，至2030年，全省共将形成2个特大城市、15个大城市、12个中等城市、28个小城市和540个镇的城市等级规模体系。2个特大城市将是南京和苏州;15个大城市是无锡、常州、徐州、南通、连云港(4.77,-0.050,-1.04%)、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁、江阴、昆山、常熟和张家港。

我国保障房建设将会出现什么样的可喜变化？国内外理想的房地产市场调控目标是什么？要怎样去实现这个目标呢？重庆对推进保障房建设又做出了哪些举措？下面小编就带领大家来了解一下这些方面的问题。

“十二五”规划纲要指出，我国将在今后5年内新建3600万套保障性住房，使保障房覆盖率达到20%。2011-2012年，保障房建设均超额完成全年任务，2013年，保障房建设将会出现两个可喜的变化，一是保障房建设资金来源可望纳入公共财政而固化下来，在未来新型城镇化背景下，稳定的资金来源将驱动保障房放“量”增长；二是加快配套设施建设将被摆在更加突出的位置，保障房的品质将会提升。

国内外理想的房地产市场调控目标，就是这个国家或城市的平均家庭收入6—7年能买一套七八十平方米的普通商品房。要实现这个目标，总体上要抓好“供求平衡、土地价格、税收分量、金融杠杆、配置格局”等五个房地产调控的关键环节。

要做到房地产的供求平衡，首先要确定房地产的总量。每个国家根据各自的实际情况，都有人均住房面积的标准，西方发达国家一般是四五十平方米，而中国人多地少，住建部规定我们城市人均住房面积的标准是30平方米，这个标准乘以一个城市规划确定的人口数量，就是这个城市所需的房地产总量。总量确定后，是一两年、三五年完成，还是十年二十年完成，这有个当年的施工量、建设量，也是要控制的。毎个新兴的、扩张中的城市，每年的房地产投资不能超过固定资产投资的25%。不足25%，说明这个城市的房地产业发育不足，而一旦超过，则很容易出现泡沫。前些年，国内有些城市的房地产投资占到固定资产投资的百分之三四十，甚至百分之五六十，事实证明都出现了泡沫。

在控制地价方面，也要注意两点。首先，地价是影响房价高低的一个重要的基本面原因，政府不能唯利是图，炒高地价，不要做推高房价的罪魁祸首。当今中国不少城市房价高，就与地价高有直接关系。我们平常讲的笑话，面粉价格比面包贵，面包做出来就更贵，就是这个道理。我们要把握的是，一个城市的楼面地价不能超过当期房价的1/3。这应该作为一条“军规”，作为一个有效的机制。如果把地价炒高了，短期你的财政收入可能很高，但最后的结果是投资环境恶化，长远将会影响这个地方的可持续发展。那么如何才能做到楼面地价不能超过当期房价的1/3，实现对地价的有效调控呢？这就要求政府要搞土地储备，没有土地储备，就会丧失城市管理的基本调控权，想调控也无法调控，楼面地价低于房价的1/3，就会变成空话。所以，重庆巿政府从2002年开始，强力推进土地储备，把城市核心区未来要扩张的500平方公里60%的可建设用地，差不多40余万亩，掌控在政府手中。当政府土地储备比较充分的时候，政府想地价低一点，只要考虑自己的地出价低一点就行了，当地价高了的时候，多供两块地就可以压下来。

在税收分量上，同样要注意两点。房地产的税收是一个国家、一个城市财政收入的重要部分，在国外一般占到财政收入的1/3左右，国内一般在40%左右。但国内外的房地产税收有一个重要区别，国外的房地产税收是以直接税为主，像房产税、物业税等，而囯內是以生产环节税为主，包括交易契税、增值税、营业税、所得税等，这些税容易包含在房价里推高房价。而房产税、物业税等直接环节的税，是一个年年要征收的资产税，这个税高了以后，会使得买房的人增加使用成本，令量入为出的人不敢买太大的房子。所以，直接税对房地产消费市场会起到有效控制的作用。这也是重庆为什么进行税制改革征收房产税的原因。同时，在实际税收调控中，要采取“低端有保障、中端有优惠、高端有约束”的“三端调控”策略。低端有保障，就是对公租房、安置房等低端住房不收税，不收配套费，不收土地出让金，不收建设企业的利润。这“四个不收”，可以使住房建设成本降到最低，这样给老百姓的租金或者卖价也会低；中端有优惠，就是对老百姓买来自己住的普通商品房，在税收上给予一定优惠；高端有约束，就是对房价比商品房平均价格高两倍、三倍、五倍的高档商品房征收房产税，同时在交易环节征收较高的契税和增值税等，这是国际惯例，实际是一种财产再分配，体现公平。

讲到金融杠杆，要弄清楚金融对房地产的调控有两种概念。金融调控首先是基本面的调控，就是货币政策，比如调整利率，调整准备金率，这不仅仅是对房地产的金融调控，是对天下一切行业都起作用，房地产作为一个行业，同样要受宏观货币政策的影响。我们这里讲的金融杠杆，就是指针对房地产的金融调控，是为了让房地产健康平稳发展。目前，中国对房地产的金融调控可谓是五花八门，比如对房产商投资的信贷抽紧，比如提高首付贷款利率，比如出台限购、限价、限贷等措施。其实，这些措施都没有击中“七寸”要害。宏观货币政策一旦确定，就应该实行统一的利率，按揭贷款就应当按照这种利率，不能今天可以优惠30%，明天就取消优惠，随意改变。其实，金融对房地产最简单最直接最有效的调控只需要一种，就是首付和按揭的杠杆比。当你为了大力刺激房地产，可以实行零首付，杠杆比达到100%，就会出现次贷危机，美国的次贷危机就是这种情况。另一种情况，为了紧缩房地产，实行零按揭，杠杆比为零。这是金融调控房地产的两个极端。对政府来说，所谓金融对房地产的调控，只要讨论在零首付和零按揭之间采取什么比例。这个点就我们来说，老百姓购买的首套普通商品房，首付应该在30%左右；对第二套以上的商品房或者高档商品房，首付可以到60%；第三套以上的可以零按揭。只要采取这样的调控政策，运用好首付比这个金融杠杆，将按揭比例固定下来，目前采取的限贷、限价、限购等五花八门的调控措施其实都是可以取消的。

最后就是做好房产的配置格局。不管你房价调得多么好，6—7年能买一套房，但总还有相当一部分困难群体拿不出钱买房，所以，在住房配置上，要采取“双轨制”，由政府给这部分困难群体提供保障房。一个社会的住房供应不能100%是商品房，也不能100%是政府保障房，有三七开，或者四六开的比例，具体比例可以根据每个城市的实际情况定，但住房配置“双轨制”是我们社会应负的责任。

房地产是个消费品，跟供求有关，供过于求就跌，供不应求就涨；房地产也是个不动产，跟地价有关，不动产的要害是土地，土地要涨价，房产要折旧，所谓房地产保值增值，主要是土地的保值增值；房地产还是个商品，涉及生产和持有环节，与税收有关，税收包括持有环节的税收和生产交易的税收，生产交易的税收会摊到买卖双方的基数里去，会推高房价，而持有环节的税收会增加持有成本，从而遏制房产消费；房地产同样也是个资产品，当然也与金融杠杆有关，杠杆大了，购买力就强，就刺激房地产，而杠杆小了，购买力就弱，就会抑制房地产；房地产还需要“双轨制”配置，“双轨制”里的保障房系统是政府的公共服务，政府的公共服务不光是养老、医疗、教育、卫生、文化，还应该包含为困难群体提供住房保障。总之，我们只要把房地产系统的供求平衡、土地价格、税收分量、金融杠杆、双轨配置五个关键环节调控好了，就会促进房地产健康平稳发展，实现国泰民安。

城市规划确实能够起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。但需要提醒的是，规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为唯一的价值判断标准。

规划概念推涨房价

重大规划能够推涨房价，这样的案例一再出现。

这样的故事在上海的房地产市场一再上演，最近一次轮到了闸北区。近日，关于静安、闸北两区合并成为新静安的消息得到官方确认，闸北区二手房(房源、代理、租房)市场上立刻有了反应，诸如涨价、惜售现象频出。

类似的例子不胜枚举。在今年6、7月份，因“北京城市副中心”概念而火起来的通州房地产市场着实惹眼，新盘在短短两个月内加价普遍在5000元/平方米以上，多个楼盘则实施了“捂盘惜售”策略，封盘等待大涨之后以便能卖出更高的价格。

城市规划缘何能够得到市场认可，并使得房价出现大幅上涨，其主要在于人们的预期发生了改变。从另一个层面来看，随着规划的落定并实施，区域内包括基础设施、商业配套、交通、教育等都会得到改善，从而彻底改善了区域内的地段价值，这也会促使房价大幅上涨。

四类规划力度最大

不同类型的城市规划，对房价的影响各不相同。

专业人士分析指出，不同类型的规划方案，在实施过程中其投资规模，以及实现经济效益、社会效益、环境效益等，都会有着明显的区别。下面我们将针对不同类型的规划，来进行说明。

国家战略规划

【影响力】★★★★★

国家层面的城市规划，无论从影响力度、持续时间以及影响范围等方面来说，应该是最大的，具体案例有海南国际旅游岛、海峡西岸经济区、京津冀协同发展规划等等。

2010年初，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。国际旅游岛规划使得海南岛成为开发热土，也导致土地价格一路飙升，规划方案宣布之后，海南岛的地价在短短数月之内翻倍。近年来，包括万达、碧桂园、万科、保利等众多知名开发商云集海南岛，开发了大量项目。此外，海口、三亚等海南核心城市的房价也一路上涨。

对于此类规划，影响最大的核心节点城市。这类规划惠及的是整个区域，但核心节点城市获得的投资比例相对要大得多，比如海南的海口、三亚两个城市;或者近期公布的京津冀协同发展区中的唐山、张家口、德州等城市。

功能区规划

【影响力】★★★☆☆

功能区的建设，在改善区域内城市基础设施的同时，还会导入产业，从而彻底改善区域面貌，地段价值得以大幅提升，比如上海虹桥(资料、团购、论坛)商务区、浦东自贸区规划等。

虹桥商务区于2009年9月份首次对外公布。根据规划和功能定位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心的核心功能区之一。规划实施之后，虹桥商务区立刻成为开发热土，地价出现大幅攀升情形，如在2013年地价涨幅超过70%，同时房价也一路上涨，这一年七宝(板块楼盘、地图选房)板块房价翻番。

重大市政项目规划

【影响力】★★☆☆☆

重大市政项目规划能够带来实际利好，所以也能提升地段价值。此类规划最为常见，也受购房者关注，比如轨道交通等等。

轨道交通可以改善交通状况，从而带动区域发展，最典型的例子就是上海莘庄(板块楼盘、地图选房)。上海轨道交通一号线的终点站莘庄镇，原是一个不起眼的乡间小镇，1992年的时候面积仅2平方公里。1995年后，随着上海地铁1号线的全线建成通车，城市化面积超过了10平方公里，而莘庄的房价，自然是上海外环线附近最高的板块。

类似的情形还有包括一些小型功能区规划，比如滨江带规划，使得卢湾黄浦江沿岸发生了大变化，又之前的老厂区摇身一变为文化博览、创意产业、商务办公功能区，同时也成为高端住宅集聚区。

勿过于迷信规划

规划不是万能的，同时规划也存在调整的可能，所以购房者不能过于依赖规划，并将其作为置业或者投资的唯一判断指标。靠规划投资失败的案例真实存在。如在上世纪90年代，广西北海的房价被炒到突破了1万元/平方米的大关，没有多久便降到1000元左右每平方米，致使不少投资者倾家荡产。

此外，对于个人投资者而言，介入的时机也很重要，如果太早，会面临巨大的时间成本。据了解，一项重大规划，从立项到最终公布，中间要耗费大量的时间进行可行性研究、论证等工作，因此过早介入，即使最终得以实现，但也需要等待极长的时间。如海南国际旅游岛规划，早在2002年6月就进行了建立的可行性研究，最终宣布已经是7年之后的事情了。

获取规划信息的渠道主要包括报刊、电视等公开报道。一般情况下，一项重大规划在出台之前，都会被公开报道出来，尤其是一些有利于城市发展的规划项目，通常会通过新闻载体广而告之。只要平时留心，总会了解到此类信息。此外，还可以通过政府网站，如国土规划局的官方网站等公开渠道，也能了解到一些规划信息。

同时，需要注意的是，有些规划的出台，不仅不会对房价的上涨起到促进作用，反而会起反作用。比如有些道路扩建规划，将商业街变为城市快速道路，或者出于建设需要而将学校迁走，这些变化都会使得周边住房的附加值下降。

（本文来源于《理财周刊》）

端午节去哪玩，其实不用远行，重庆周边一样能给您端午三天假期一个很美的交代。重庆山川众多，尤以东部为最。一条条大江、一座座大山纵横交错，如同火锅店里的九宫格，将大地切整为零。千万年来，此间长期与世隔绝于这么一个个山笼水罩的方格之中，必然也就拥有了不同于别处的“麻辣”滋味。端午节去哪玩现在在犹豫的同学们，赶快去体验一番重庆端午节周边旅游的美好滋味吧。

端午节重庆周边旅游景点推荐2：九寨沟

九寨沟景区由“Y”字形的树正沟、日则沟、则查洼沟三条主沟构成。其中树正沟、日则沟的景点较为密集，可以长时间游玩，而则查洼沟只有长海和五彩池，短时间内就可游览完毕。行程上先去哪条沟游览，并无太大区别。可根据自己的喜好安排先后。

如果追求一天内高效地游览完所有的景点，推荐先乘坐观光车从入口处(Y 字的底部)一直开到Y字的两个顶端之一，即长海或原始森林，然后一步步地往下游览，到诺日朗旅游服务中心后，再转乘至Y字的另一个顶端，再一直向下，顺着树正沟游玩至沟口。行程省时省力。

如果追求较好的观赏和拍摄效果，可以早上先去镜海看倒影，上午游览树正沟，拍照效果最佳，下午游览日则沟和则查洼沟。

端午节重庆周边旅游景点推荐3：长江三峡

长江三峡位于中国的腹地，三峡全长193公里，属亚热带季风气候区，是瞿塘峡，巫峡和西陵峡三段峡谷的总称。它西起重庆奉节的白帝城，东迄湖北宜昌的南津关，跨重庆奉节、重庆巫山、湖北巴东、湖北秭归、湖北宜昌，长二百零四公里。也就是常说的“大三峡”。

以往，长江三峡的丰水期是三峡旅游的旺季，此时游览可尽情领略两岸秀色，三峡只有此期间方可行船，枯水期会有一些地方因水浅不能行船而造成遗憾。但是在三峡大坝建成后，三峡段水位上涨100多米，在游览三峡上，可以说不存在丰水、枯水之差，只不过一些低水位区的古迹和风景被淹没，不能不说是些许的遗憾。

端午节重庆周边旅游景点推荐4：丰都鬼城

丰都鬼城位于四川盆地东南边缘，地处长江上游。是七里的故乡。它是一 座依山面水的古城，春秋时称“巴子别都”，它是从重庆顺游长江三峡的第一个旅游景区。传说这里是人死后灵魂归宿的地方。“鬼城”丰都，名山上古木参天，寺庙林立，在庞大的阴曹地府里仙道释儒，诸神众鬼盘踞各庙，等级森严，各司其职并以苛刑峻法统治着传说中的幽灵世界

端午节重庆周边旅游景点推荐5：万盛黑山谷

黑山谷景区位于重庆市万盛区黑山镇境内，距万盛城区20公里，距离重庆主城区110公里。这里山高林密、人迹罕至，保存着地球上同纬度为数不多的亚热带和温带完好的自然生态，森林覆盖率达97%，被专家誉为“渝黔生物基因库”，是目前重庆地区最大的、原始生态保护最为完好的自然生态风景区。黑山谷风景区原始生态风景由峻岭、峰林、幽峡、峭壁、森林、竹海、飞瀑、碧水、溶洞、仿古栈道、浮桥、云海、田园、原始植被、珍稀动植物等各具特色的景观组成。被评定为国家森林公园、国家地质公园(重庆万盛国家地质公园重要组成部分)、国家AAAA级旅游区、亚洲大中华区最具魅力风景名胜区、中国最佳休闲名山、重庆市“巴渝新十二景”、重庆市首家环保示范景区等荣誉。黑山谷风景区全长13公里，其中1公里的上山观光索道(也可步行)，6公里的栈道和浮桥，6公里的电瓶车车程。

从景区大门进入，沿河而下至响水村一段，河谷宽约40—50米，沿河有平缓地，上面是森林和山地，呈阶梯状地形河谷断面呈“V”字形，河面狭窄。以下河段宽度一般约20米，有的河段仅几米，其中，鱼跳峡、野猪峡、猴跳峡，最宽不足10米，最窄处仅两米，采取浮桥、吊桥方式通行，极负挑战性。黑山谷顶底高度在400—600米之间，河谷两岸谷坡陡直，坡度一般在70—80度，部分坡岸直立在90度以上，高在1200米左右，其形象奇妙无比。漫步景区，黑山大佛、夜郎公主峰、九曲画屏、白玉观音、石剑峰，石皇伞、隐佛崖、骆驼西行、黑猴迎宾、飞云瀑、神龙瀑等数十个迷人的景点景观令人目不暇接，流连忘返。

看过“端午节重庆周边旅游景点”

端午节重庆周边旅游景点推荐1：张家界

张家界市旅游资源非常丰富，景区、景点繁多。有中国第一个国家森林公园： 张家界国家森林公园;索溪峪自然保护区;天子山自然保护区;中国首批20个国家级自然保护区之一、中国生物圈保护区网络首批45个网络成员之一的湖南八大公山国家级自然保护区;天门山国家森林公园;省级风景名胜区天门山、茅岩河风景名胜区;"地下明珠"黄龙洞;"人间瑶池"宝峰湖;被誉为世界溶洞之奇、亚洲第一洞的九天洞;"江南名刹"普光禅寺;土家人的"圣地"土家风情园;"道教胜地"五雷山;贺龙纪念馆、红二方面军长征出发地、湘鄂川黔革命根据地纪念馆等革命纪念地等等。

在同一个小区买房后难免会问别人房价是多少。那么问题就来了，房价高低不一，这是为什么呢？而且无论新房二手房，都会出现同小区的价格差异。  新房价格差异原因

对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的，

1、位置不同，往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。

2、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。

3、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。

4、时机不同，这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。

5、行情不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。

6、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。

7、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等。二手房价格差异原因

1、炒房动机：对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格，比如说第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出

2、时间问题：时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅仅是因为价格低原因，也是以为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。

3、税费问题：具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。

以上就是小编总结的同小区买房房价差异的问题。

重庆公积金购房提取条件

1、购买商品房的，自购房合同备案登记之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

2、购买房改房的，自签订购房合同之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

3、购买拆迁安置房的，自签订拆迁补偿安置合同(协议)之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。

4、购买再交易房、拍卖房的，自取得房屋所有权证之日起1年内的。

5、购买保障性住房，自签订购房合同之日起1年内的。

重庆公积金租房提取条件

租房自住，在租赁合同期限内的;

重庆公积金还贷提取条件

1、职工或其配偶偿还商业贷款本息的，在还款期限内每年可提取一次。首次提取，不超过首付款额度，以后各次提取，不超过对应时段已偿还的贷款本息额。

2、职工或其配偶偿还公积金贷款(含组合贷款)本息的，在还款期限内每年可提取一次。职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额。

重庆汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。

重庆汽车抵押贷款的申请条件：

1、拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权；

2、业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明；

3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票；

4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明；

5、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）；

6、合作机构要求提供的其他文件资料。

重庆汽车抵押贷款的办理流程：

1、贷款机构收到申请人提供的资料；

2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值；

3、贷款机构初步预定贷款额度；

4、办理委托公证和借款公证；

5、贷款机构收押申请人相关证件；

6、办理抵押登记手续；

7、放款。

重庆汽车抵押贷款的利率：

重庆汽车抵押贷款利率是按央行贷款基准利率浮动的（与借款人收入状况、资产状况等相关），想要知道具体“重庆汽车抵押贷款利率是多少”，可以咨询相应贷款机构。

最新央行贷款基准利率表：

近几年环境污染和生态保护一直是我国热点关注话题，尤其是跨区域性生态保护问题尤为严重。那么基于环境污染和生态保护跨区域，法律规定有哪些措施？

基于环境污染和生态保护跨区域的特点，新环保法规定，应当建立跨行政区域的重点区域、流域环境保护联合防治协调机制，实行统一规划、统一规划、统一监测、统一防治的措施。

生态环境保护功在当代、利在千秋，环保部门应从区域发展战略高度谋划环境保护工作，既要着眼当前，又要谋划长远。

专家建议，要强化并严格执行国家主体功能区规划，项目建设要严守底线，明确功能定位，规范开发秩序，从源头上发挥“防火墙”的作用；要支持培育优先开发区、重点开发区的主导产业聚集，形成产业集群，实现绿色发展；应以丝绸之路经济带建设为契机，以西安—成都—重庆高铁经济圈为依托形成跨省市区的生态保护联合、联动协作发展机制。

重庆小面少不了红油

重庆小面少不了红油

最近，重庆小面出了官方标准，甚至精细到了葱花的长度。不过重庆小面香不香，地道不地道，还少不了红油的“画龙点睛”。

川味红油是面条的“灵魂”，其主料是干辣椒和植物油（一般选用菜籽油），辣椒可以选朝天椒或二荆条。其中朝天椒辣味重，红色素多，用其炼出的油香辣巴口，油色红润。二荆条辣味稍淡，但有浓重的芝麻香气，红色素较少，因而油色不如朝天椒红润。制作时可根据口味需要将二者比例作适当调整。

红油的辅料则是五花八门的香料，多达十几种，可谓五味俱全。其制作用料和做法不一，不过总体上都是为了使红油达到口味、香气、颜色和辣度的最佳融合。常见的辅料有姜、葱、蒜、洋葱、香菜、花生、芝麻以及紫草（增色）、花椒、八角、肉蔻、香叶、小茴香、丁香、草果、肉桂、山奈等香料。

其实，这些调料既是香料，也是药材，可谓药食两用。如草果有浓郁的辛辣香味，用来烹调菜肴可去腥除膻，作为一味草药，还可以健脾除痰，帮助缓解反胃、积食等症状。

红油开胃，能够增加食欲，加速新陈代谢，改善怕冷的症状，适合冬天食用。虽然辣椒经过炼油，维生素C的损失较大，不过红油中各种香料的加入，既能丰富口味，又能够补充缺失的一部分维生素和矿物质。

红油作为经典的调味料，在川菜中运用广泛，除了加入到面条和火锅底料中提味增香，还可用于口水鸡、水煮鱼等咸辣菜肴的调味。

值得注意的是，如果红油过于色泽鲜艳，则可能添加了色素。如果闻起来有刺激性的浓香，那么有可能添加了香精。购买红油时要通过食品标签和配料表来判断。

归根到底，红油属于调味品的一种，作为调剂是很好的，但不可过量食用。此外，还要注意麻酱、醋等其他调味品的摄入，保持营养均衡。

通常，二手房房价评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一区位，以及同类型二手房的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房交易房产评估到底对购房者有什么好处？买卖双方又要懂得哪些二手房评估重点呢？

二手房评估重点

目前市场上应用较为广泛的也是较为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的重点包括:

1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；

2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

3.所在小区和所在板块的房价走势；

4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对二手房进行评估有什么好处?

1.现房交易。近几年，业主和开发商闹矛盾的不少，当初描绘的“住房蓝图”，在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了，要么暖气没通上，要么阳台没封……问题多多。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。

2.地段较好。二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。

3.配套设施完善。一些新房“在那遥远的地方”，下班了还得捎带着买些菜回家。二手房“身处”闹市，银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，生活起来，相当便利。

4.产权权属清晰。二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房有时就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影。

5.选择面更广。想买二手房，划个硬杠杠，基本上都能根据自己的需求找到房子。

6.价格多元化。二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

7.入住后干扰少。新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

8.居住成本低。在新小区物业管理费、车位费等加起来成本不低。如新房离单位较远，来回交通费也不是个小数目。而二手房可以省不少钱，碰上好一点的房东，送装修，甚至送家具家电，亦可省掉一些费用。

卖小产权房给城里人房价上涨想毁约被驳回

旧村改造得房两套卖房后悔主张合同无效

2009年4月3日，一纸终审判决让王强(化名)想收回房子再赚钱的“好梦”碎了。

事情还要从2005年说起。这年12月，王强所在的村进行旧村改造，村委会跟王强签了房屋拆迁货币补偿协议和房屋拆迁安置合同。随后，王强得到两套二居室楼房。

王强妻子曾经的同事孙林(化名)，听说王强拆迁得了两套房子，就与王强协商购买其中的一套。王强一想，反正也住不了这么多房子，卖了还能赚点钱。

虽然王强是农村户口，孙林是城镇户口，但王强所在的村村委会、党支部两委班子对于村民出售拆迁所得的小产权楼房并没有做出禁止性规定，对王强卖房的事情也表示不予干涉。

2006年1月，王强与孙林签订《房屋转让合同》，约定：王强为原房屋产权人(小产权)。经双方协商，产权人王强愿将本套房屋的所有权卖给孙林。本房屋的出售价格为135000元。本房屋属于小产权房屋，买受人应遵守当地村委会的有关制度和规定。随后，王强与孙林履行了该合同，房款两清。

哪知天有不测风云。房子卖了以后，当地的房价却一路飙升。

2008年4月，王强以国家禁止城市居民购买农民房屋，且孙林是城市居民，故房屋转让合同属于无效合同为由，起诉要求法院确认双方签订的房屋转让合同无效，让孙林腾房。

孙林对于被诉一事认为，签订合同时，双方明知该楼房是小产权房。而且，双方签订合同时是完全自愿的，房屋已经交付完毕;经过两年的时间，该房子已经有很大的升值。孙林辩称：“王强是受利益驱动才起诉我。法律不应支持这种见利忘义、背信毁约的行为。我保留进一步追究王强的滥用诉权的行为给我造成的经济损失的权利。”

庭审中，法官问孙林房屋的现状如何，孙林气愤地说：“我买房后进行了简单装修就把房子出租了。王强想把房子要回去，我不同意，他就骚扰租房的人，说他才是真正的房东，要把租我房的人赶走。现在，租房的人都不交房租了。”

自愿买卖小产权房被法院认可

法院经审理后认为，公民合法的民事权益受法律保护，王强与孙林在签订《房屋转让合同》时，已经明知该房屋为小产权楼房;对小产权楼房是否可以转让，当地村民委员会并没有具体的限制性规定。王强与孙林在双方自愿基础上签订的《房屋转让合同》，内容并未损害国家、集体及第三方的合法权益，且双方在合同签订后，已各自履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，该合同所约定的内容已实际履行完毕。在此情况下，王强要求确认其与孙林签订的《房屋转让合同》无效、孙林退房的请求，理由不充分，对其诉讼请求，法院不予支持。法院依据《民法通则》第五条之规定，判决驳回原告王强的诉讼请求。

现在我们的经济条件都提高了，有很多人到假日的时候都会出去旅游，那么我们就应该都先掌握这方面知识，了解旅游准备知识，这样才能知道旅游的时候都带些什么。下面我们一起来了解一下重庆最佳旅游时间是什么时候。

你受不了热就避开7、8月份，特别是8月。但是那是重庆美女穿最少的时候，在龙门阵的水魔方和南山上的加勒比海水世界都是打望的好去处。

来重庆什么时候好玩，要看你玩什么，温泉游当然是冬天，10、11月,12月也不算太冷。其他自然景观不在重庆主城，4、5月分可以爬爬山(缙云山，南山等等的)。逛街购物游一年四季都可以的。远点的地方，金佛山，冬季观雪，夏季滑草。永川野生动物园，春暖花开的时候都可以的。磁器口、解放碑、洪崖洞这些地方什么时候都是一样的，商业气息浓郁。

什么时间去重庆最好?重庆气候特点属于春季气温不稳定，昼夜温差大。夏季炎热多伏旱天气，因此有了“火炉”的称呼。秋季阴雨绵绵，凉爽。而冬天的时候雨雪天气较少，雾气多。由于夏季酷热，而秋季经常伴有多雨的情况，因此，在天气方面，春冬季节是重庆最佳旅游季节。

重庆的春天，温度适宜，莺歌燕舞。非常适合观赏自然风光，推荐景点有大足石刻、钓鱼城、白帝城等。而冬天的时候由于雨雪天气较少，因此也是出游的好时机。而重庆冬天的时候，正值南山的腊梅花开，站在山上会有阵阵的清香。

虽然夏季酷热难耐，但是在夏天去吃火锅也是一种享受。还有在春夏交替的时候，重庆常常伴有夜雨，因此有了“巴山夜雨”之说。虽不及春冬两季的自然美景，但也可以体会到李商隐“巴山夜雨涨秋池”的独特意境。而在秋季因为雾气比较大，山林间云雾缭绕，因此重庆才被冠以了“雾都”的美名。

除了天气，一些当地的特别节日也是游客选择去重庆旅游最佳条件之一。在每年春节的时候重庆就会举行磁器口庙会，四面八方的游客选择这一天来到磁器口烧香拜佛、祈愿。在五一小长假的前后，重庆当地会举行重庆三峡国际旅游节，主要有大型的文艺晚会和三峡风光展示。在夏季时候也会举行国际啤酒节，许多人来到这里畅快饮酒，啤酒节也成为了重庆本地的“慕尼黑啤酒节”。

重庆旅游小贴士：由于重庆夏季比较炎热，因此选择夏季出行的游客最好带些降暑的药物，如藿香正气水、十滴水等。夏季吃火锅的时候，不太习惯吃辣的要多带些降火的药品，防止上火。重庆的景区昼夜温差大，尤其是下过雨的天气，这时候建议重庆旅游游客们带些御寒防暖的衣物，还要提前准备一些常用的药物。

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支付宝重庆农村商业银行信用卡快捷支付签约流程如下：

一、收银台签约

1、进入收银台—选择【信用卡】，然后点击【选择其他】。

2、在弹出页面中，选择“重庆农村商业银行”，然后点击【下一步】。

3、 输入重庆农村商业银行信用卡的卡号、真实姓名、身份证号码、开卡时预留的手机号，点获取验证码，然后输入手机收到的校验码，点击【确认付款】。(注：手机号码为该银行卡在银行预留的号码，若预留电话不能使用，进行查看修改)

4、订单支付成功，并完成了快捷的签约。

二、在【账户通】频道中签约

重庆农村商业银行信用卡快捷支付在【账户通】页面开通方式同招商信用卡快捷支付一致。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

对于一个外地人来说，想在重庆好好的呆下去，把户口落实好是非常重要和必要的。但是很多人都以为买了房就能办理落户了，但其实这其中还有着许多要注意的流程的。

申请人的受理范围

凡购买房屋开发商出售的成套商品房(含二手成套商品房、按揭商品房)和房管部门出售的产权房屋，取得产权证并实际居住的购房者本人、配偶、未成年子女(含19岁以下在校生)、一起生活的父母，可申请入户，但须同时具备购房人具有大专以上学历、人均建筑面积30平方米以上、有稳定职业或生活来源的条件(2003年8月6日前购房的不受居住面积和文化程度的限制)；主城区内因购房申请入户的不受稳定职业或生活来源以及学历、面积的限制。

办理的程序

（一)、区内迁移的，居民持相关手续到入户地派出所办理入户，手续齐全当场办结，具体手续如下：

1、申请人及随迁家属《户口簿》及《居民身份证》原件及复印件；

2、住房证明原件及复印件(《房屋所有权证》或《购房合同》、《按揭抵押合同》、缴房款发票、开发商证明)；

3、亲属关系证明(如结婚证等)。

(二)、主城他区(江北区、沙坪坝区、南岸区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区、高新区、北部新区)城镇迁入的，应先到迁入地派出所出具《同意入户证明》，再到迁出地派出所办理户口迁出，开具《户口迁移证》，之后到迁入地派出所办理入户，手续齐全的当场办结，所需证明材料如下：

1、申请人及随迁家属《户口迁移证》；

2、《居民身份证》原件及复印件；2、住房证明原件及复印件(《房屋所有权证》或《购房合同》、《按揭抵押合同》、缴房款发票、开发商证明)；

3、亲属关系证明(如结婚证等)。

(三)、主城区外及主城区内农村迁入的，派出所按要求审核收集相关材料后报分局审批，三十五个工作日审结，审批同意的开具《准迁证》，居民持《准迁证》二联及原籍《户口簿》回原籍派出所办理户口迁出，持《户口迁移证》、入户地《户口簿》到入户地派出所办理入户登记。办理《准迁证》所需手续如下：

1、申请人书面申请；2、申请人及随迁家属《户口簿》及《居民身份证》原件及复印件；3、亲属关系证明；4、住房证明原件及复印件(《房屋所有权证》或《购房合同》、《按揭抵押合同》、缴房款发票、开发商证明)；5、大专以上文凭原件及复印件；6、用工合同或个体经营执照原件及复印件；7、暂住证明；8、民警调查报告；9、其他证明材料。

其他注意事项

(一)、家庭成员或社会成员合资购房的只允许其中经书面协商确定的一个户主或房主家庭入户；

(二)、转让出售后的商品房须在原家庭户的户口全部迁出后，才可准予迁入新的家庭户。

关于外地落户重庆的手续和材料具体的细节就是这样了。虽然有些繁琐，但是落实户口问题还是很重要的。