重庆二手房交易流程过户及注意事项最新20篇

随着我国经济的快速增长，人们的生活水平也得到了很大的提高，人们对生活的质量要求也越来越高，特别是近几年以来人们所关注的住房问题，为了能有个良好的住房环境，住的舒适，人们在房产商的需求也是与日剧增，那么在我们购买商品房的时候最关心的问题之一就是商品房的房产证是怎么办理的呢？

首先我们看看什么是房产证，房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

商品房房产证又是怎么办理的呢？一般的流程是：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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随着现下房价不断攀升狂涨，二手房以其价格低、交易风险小等特点博得了很多购房者青睐，成为众多购房者的首选。但一直以来二手房交易繁杂的税费都让买房人头疼。那么问题来了，二手房的交易流程都有几种形式呢？每种所缴纳的税费分别是多少，今天小编为您一一道来。

二手房交易过户的几种方式：过户、赠予、买卖。

一、过户所需缴纳的税费

房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

需要注意的是，继承房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算，通常低于市场价，各标准也不一样。一般情况下：

受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;

超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;

超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;

超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;

超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

证明单方赠与或受赠的，减半收取。(目前公证处只办理双方公证)

需要交的费用为：如果受益额100万，20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元(公证费)。

提醒：继承过户获得的住房，再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。)

二、赠与所需缴纳的税费

根据规定，对于个人无偿赠予不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。

需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。

家庭成员指：产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。

需要交的税费为：公证费+3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)

直系亲属：指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。

提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)

二、买卖所需缴纳的税费

1、契税(买房人交)

家庭唯一住房非家庭唯一住房

面积

90㎡≤面积

面积≥144㎡3%

2、营业税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)

购房时间≥2年购房时间

普通住宅免征计税价格*5.6%

非普通住宅(计税价格-购房价格)*5.6%

普通住宅：住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0

3、个税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)

购房时间≥5年购房时间

住宅家庭唯一住宅可免核定征收1%或查验征收20%

查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%(南京目前按此标准征收个税)

家庭唯一住房：指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。

需要交的税费为：营业税+个税+契税(按实际情况交纳)

随着降息、“二孩”等利好政策相继出台，楼市不断走好。那么在严格执行限购的政策下，限购人群、对现有住房不满意等人群，现在卖房再选择是一个不错的时机。那么，个人卖房流程及交易过程中要注意哪些事项呢？下面我们就来一起看看吧！

1.了解行情浏览：相关房地产网站的新闻快讯。

未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。

多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友如何定价、报价。

报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

首先，地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的唯一因素。

房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）都可能影响的房价的高低。

2.买方看房

要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要。建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下，对于卖出的价格影响很大。

客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点，十个优点，在卖房的过程中尽量扬长补短；每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客观看待问题等。

3.个人卖房交易流程

（1）商议房价、付定金出售房子时，若有买方意愿出价，一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。

若买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

（2）签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

（3）房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。

（4）申请过户、办过户手续过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字，如一方不去，要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户(带齐资料)。

4.过户费计算

（1）买方税费

契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

印花税：合同价×0.05%。

权证印花税：5元/本。

配图费：25元/套;非居住用房130元/套。

交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。

权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

（2）卖方税费

营业税及附加

居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);

居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);

花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。

个人所得税

居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;

居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：

①(出售价-(购入价+上手契税)-本手营业税及附加-装修费(最多不超过上手房价10%)-银行贷款利息-上手交易手续费-上手公证费)×20%

②未提供完整房屋原值凭证：

普通居住用房：合同价×1%

非普通居住用房：合同价×2%

花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价-营业税及附加-出售税费-土地增值税)×20%。

土地增值税

居住用房：免征；

花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率；

税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；

土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

印花税：合同价×0.05%。

交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。

车位的税费征收标准参照非居住用房。

所需材料

地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。

房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件。

5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割一般涉及到财产转让，水、电、有线电视、天然气和其他，如果房地产室内和家具，家电，买方必须验证是否被替换或者移除，交换钥匙。

6.领取房屋产权证买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

7.付尾款将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

二手房需要注意的是房子拥有权，需要与前房主进行交接。二手房的买卖现在在市场上是一个很大的占比。我们在购买二手房的时候，首先要注意房子是否有瑕疵，以及房子的产权是否有问题等。那么，二手房交易需要注意什么？

1、了解当地的户籍政策

不管是购买卖还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、务必核实房屋是否存在共有产权人

务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

4、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

5、了解房产相关费用的缴纳情况

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

6、在二手房买卖合同中进行约定

为了避免二手房交易过程中的户口纠纷，购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

（1）必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

（2）预留部分房款并约定具体的违约责任

在二手房交易中预留部分房款，购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

7、物管费用是否拖欠

这也是一个在二手房过户过程中容易被忽略的问题，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，购房者不知情购买了此房屋，所有费用购房者有可能要全部承担。

根据以上信息，我们了解到二手房交易需要注意当地的户籍政策，房主所出示的户口本，户籍证明以及房屋的共同产权人。在二手房交接过程中要注意房款交付时间以及房产相关费用的缴纳情况。

一直以来繁杂的二手房交易税费都让买房人头疼，省税费也成为每一位买房人思考的“头等大事”。那么问题来了，二手房继承、赠与和买卖，到底哪种过户方式最省钱?

二手房交易不同过户方式怎样最省税费?

1、当房产以赠予形式过户时

根据规定，对于个人无偿赠予不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。

需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。

需要交的税费为：公证费+3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)

直系亲属：指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。

提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)

2、当房产以买卖形式过户时

1、契税(买房人交)

家庭唯一住房非家庭唯一住房

面积

2、营业税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)

购房时间≥5年购房时间

普通住宅免征计税价格*5.55%

非普通住宅(计税价格-购房价格)*5.55%

普通住宅：住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0

计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。

购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

3、个税

购房时间≥5年购房时间

住宅家庭唯一住宅可免核定征收1%或查验征收20%

查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%(南京目前按此标准征收个税)

需要交的税费为：营业税+个税+契税(按实际情况交纳)

从以上的税费明细可以得出：

1、法定继承人之间过户继承最划算

法定继承人之间的过户，继承最划算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。

提醒：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、房子须缴营业税时赠予较划算

如果房产交易未满5年，需要缴纳营业税的情况下，赠予比买卖过户划算。但是非直系亲属之间房产赠予过户后，再出售时要交20%的个税。

以上就是网小编为您整理提供的房地产知识相关信息，感谢您对网的关注!

3、当房产以继承形式过户时

房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

需要注意的是，继承房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算，通常低于市场价，各区不一样。

具体标准如下：

受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;

超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;

超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;

超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;

超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

证明单方赠与或受赠的，减半收取。(目前公证处只办理双方公证)

需要交的费用为：如果受益额100万，20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元(公证费)。

提醒：继承过户获得的住房，再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。)

出售二手房您知道怎么操作吗？哪些事情需要注意呢？我们都知道买房在二手房交易过程中需要谨慎，但是卖方有些事情也是需要注意的。下面小编就为大家整理了卖方出售二手房时要注意的事情都有哪些，一起来看看吧！

一、二手房出售流程：

1.将要出售的房子挂牌上市

2.中介方带客户看房，满意后收取定金，确定交易意向。

3.三方进行二手房买卖签约。

4.按约定收取房款。

5.进行过户手续办理。

6.卖家交房

二、出售二手房的注意事项：

1、房子挂牌时要明确委托内容和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方要注意这方面的问题。

2、谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

3、签约时要注意四点

（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；（4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

5、交房过户时避免违约责任

交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

过户是二手房交易的末尾环节，虽然马上就要完成交易，购房者也不能过于放松，因为有些隐患就存在于此。另外，如果一切顺利，购房者可以尽早熟知二手房过户流程，尽快完成过户入住。

一、送件→评估(12个工作日)

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：

房产证原件及复印件一份;

房地产买卖契约一份及复印件一份;

房地产买卖申请审批表一份;

房屋产权登记申请书一份;

卖方身份证原件核对及复印件一份;

买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

二、申请减免税(21个工作日)

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

填写减免税申请审批表(一式三份);

房产证复印件二份;

房地产买卖契约复印件二份;

评估表复印件二份;

原买卖发票(或合同)复印件二份;

买卖双方身份证复印件各二份。

三、领证(12个工作日)

地税局开出完税证明后送房屋所归属的房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

二手房过户注意事项：

（1）房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋可能有房产证而将其押或转卖的情况出现。

（2）房屋产权是否明晰。有的二手房有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租。俗语有云“买卖不破租赁”，我国法律对此也有明文规定。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，可能还会引起纠纷。

（4）土地情况是否清晰。买受人注意土地的使用性质，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；如果是出让，买受人只对房屋享有较完整的权利，但其使用年限有局限。

（5）市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法。这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权。如果房屋是单位的有成本价的职工住房转让时应缴纳土地使用费。对此类房屋单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。

（8）物管费用是否拖欠。如果买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确。二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

（1）房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）

（2）产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

（3）交易房屋是否在租（须注意：不破租赁）

（4）土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）

（5）市政规划是否影响（是否在动迁红线内）

（6）房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

（7）单位房屋是否侵权（福利分房等）。

（8）水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。

（9）中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。

（10）合同约定是否明确。（违约赔偿责任）

随着问道游戏的不断更新版本，问道的玩家也越来越多了，同时引起的相关帐号问题也不断升级中。每天帐号被盗，帐号被骗,屡见不鲜。

这里我十分理解那些帐号被盗，帐号被骗的朋友们的心情!一时间漫骂光宇的声音，此起彼伏，一浪高过一浪,让人很心痛。然而，如果我们冷静下来反思一下!冷静的思考一下，多问几个为什么?为什么会有那么多的玩家帐号被盗呢!为什么是我的帐号被骗呢?。出现这些现象说明什么?这里我想说的是，问道现在确实很火，游戏帐号也很值钱所以，所以会那些不劳而获的居心叵测的人在趁机“捞”点不义之财!另外，我们自己帐号安全保护意识太差了，平时只顾玩游戏了，光宇社区的密保中心有那么多的措施方法来保护你的帐号你也没有注意看一下!好了，现在“亡羊补牢”还来得及!

今天我就和大家先谈谈如何在网上买游戏帐号，网上买帐号需要注意那些问题!!!不管你是目前正在交易帐号中，还是在不远的将来打算买个高级号的你希望大家所有帮助!

在网上购买游戏帐号要注意以下几点：

第一、查看你想要买的帐号。查看详情，(包括级别、职业、银行、武器、宠物等等一定要和他说的一样)，查看此帐号出售记录。这里要注意一定要首次发布的帐号，凡有过出售记录的不要买。

第二、查看你想要买的帐号。查看详情，(包括级别、职业、银行、武器、宠物等等一定要和他说的一样)，查看此帐号的出售时间。这里要注意最好是上架7天后的帐号，因为有骗子会在上架的同时向客服提交电子传真修改注册资料，这样的话，6天后号还是给他找回，等你买了号交易完成后就没机会电子传真修改注册资料了，因为客服是先处理先提交的传真，客服只受理最新注册资料。你买到的资料就成了旧的了。

第三、查看你想要买的帐号。查看详情(包括级别、职业、银行、武器、宠物等等一定要和他说的一样)此号是否有仓库密码，如果卖家写明正在解除仓库密码中。这里要注意像这样的帐号就算卖10元也别买，100%骗子。

第四、交易时一定要问清此帐号装备和宝宝是否认主。这里要注意如果是认主的，就别买了。因为你买了此号，却动不了他的装备。等你解除认主这一段内，随时会被卖方发出电子传真。切记!!!

第五、交易帐号时一定要快，以防卖家看到正在交易，从而找机会传真，交易完成后第一时间你要提交传真，切记!!交易帐号时最好是在0点后或者更晚，以防卖家看到交易中。

第六、交易帐号时问清是否卖家还在玩此号，如果还在线上的话，就别买了。安全第一。

第七、最后也是最重要的：希望你尽量买支持过户的号。也就是说，你通过过户购买的号，资料是按你的要求更改的，这样只有你才有这号的注册资料。

随着问道游戏的不断更新版本，问道的玩家也越来越多了，同时引起的相关帐号问题也不断升级中。每天帐号被盗，帐号被骗。。。。屡见不鲜。。。

这里我十分理解那些帐号被盗，帐号被骗的朋友们的心情!一时间漫骂光宇的声音，此起彼伏，一浪高过一浪。。。让人很心痛。。然而，如果我们冷静下来反思一下!!冷静的思考一下，多问几个为什么?为什么会有那么多的玩家帐号被盗呢!!为什么是我的帐号被骗呢?。。。。出现这些现象说明什么?这里我想说的是，问道现在确实很火，游戏帐号也很值钱所以，所以会那些不劳而获的居心叵测的人在趁机“捞”点不义之财!!另外，我们自己帐号安全保护意识太差了，平时只顾玩游戏了，光宇社区的密保中心有那么多的措施方法来保护你的帐号你也没有注意看一下!!好了，现在“亡羊补牢”还来得及!!

今天我就和大家先谈谈如何在网上买游戏帐号，网上买帐号需要注意那些问题!!!不管你是目前正在交易帐号中，还是在不远的将来打算买个高级号的你希望大家所有帮助!

在网上购买游戏帐号要注意以下几点：

第一、查看你想要买的帐号。查看详情，(包括级别、职业、银行、武器、宠物等等一定要和他说的一样)，查看此帐号出售记录。这里要注意一定要首次发布的帐号，凡有过出售记录的不要买。

第二、查看你想要买的帐号。查看详情，(包括级别、职业、银行、武器、宠物等等一定要和他说的一样)，查看此帐号的出售时间。这里要注意最好是上架7天后的帐号，因为有骗子会在上架的同时向客服提交电子传真修改注册资料，这样的话，6天后号还是给他找回，等你买了号交易完成后就没机会电子传真修

改注册资料了，因为客服是先处理先提交的传真，客服只受理最新注册资料。你买到的资料就成了旧的了。

第三、查看你想要买的帐号。查看详情(包括级别、职业、银行、武器、宠物等等一定要和他说的一样)此号是否有仓库密码，如果卖家写明正在解除仓库密码中。这里要注意像这样的帐号就算卖10元也别买，100%骗子。

第四、交易时一定要问清此帐号装备和宝宝是否认主。这里要注意如果是认主的，就别买了。因为你买了此号，却动不了他的装备。等你解除认主这一段内，随时会被卖方发出电子传真。切记!!!

第五、交易帐号时一定要快，以防卖家看到正在交易，从而找机会传真，交易完成后第一时间你要提交传真，切记!!交易帐号时最好是在0点后或者更晚，以防卖家看到交易中。

第六、交易帐号时问清是否卖家还在玩此号，如果还在线上的话，就别买了。安全第一。

第七、最后也是最重要的：希望你尽量买支持过户的号。也就是说，你通过过户购买的号，资料是按你的要求更改的，这样只有你才有这号的注册资料。

好了以上是关于在网上购买游戏帐号的一些注意事项!下面我们再简单说说如何正确使用密保卡。增加你的安全意识!

为了各位朋友账号的安全，我给大家几点建议：

第一：如果密保卡是别人送的，要考虑这个人是否可靠，最好是自己购买，并且将密保卡手抄下来，随身携带，不要在网络环境中进行储存。

第二：经常性的更换密保卡，每张密保卡的使用最好不要超过一个月。

第三：戒“色”——这是最重要的一点。别乱打开一些不良网站，接收一些陌生人的视频或文件。小心中毒!!

第四：建议去问道密保中心看看哪些产品方法适合你，建议你多用几种方法来保护自己的账号，我个人认为乾坤锁比较不错。

二手房过户的手续有哪些流程？

1、签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

2、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

3、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；

4、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

上述内容就是有关二手房过户的手续介绍了，房子办理过户的时候，大家要去相关的部门办理，上文也给大家讲到了，大家可以去了解一下，在办理房屋过户的时候可以回想一些本文讲到的流程，到时候不要掉链子哦。

很多刚刚结婚的朋友因为手头不宽裕而选择了价格相对较低的二手房，那么二手房如何来装修呢?二手房的装修注意事项都有什么呢?

二手房装修注意事项还是要注意一下的，在对二手房进行装修的时候，就需要对过去的装修进行拆除，那么这也是一个很大的工程的，要对过去的装修材料整体的都拆下来，那么就应该想好这些废料如何清理，还有就是在二手房装修过程中，水电改造也是非常关键的，如果是新房子的话水电比较好做一些，二手房子的水电改造将会遇到很多的困难。

二手房装修的时候需要注意的就是把拆除的这些废旧物料要清理掉，还有就是要注意水电改造方面要更细心一些，墙面的处理也需要精准。瓷砖的铺设，最好是从卫生间厨房这些位置开始铺设，然后再来铺设客厅卧室这些地方。

二手房土地使用证产权过户流程逐渐需要在二手房房子房产证办理出来以后才可以开展，房地产证沒有产权过户以前不可以办理土地证过户。先一步步来，要掌握办理二手房交易产权过户税费是多少，才可以办理房产证，以后在办理土地使用证。

二手房交易产权过户税费是多少

１·一般二手房交易产权过户办理税费是彼此分别担负在其中的一部分，并并不是一方所有担负，并且房地产交易以前户下的别的房地产状况也是税费缴纳的影响要素。

２·彼此在交易房地产以前，户下都是有别的的房地产在自身的产权户下时，税费的缴纳规范较为高，并且优惠现行政策不可以所有享有，花费都由：卖方是房子卖价7.55％的税费，分别是增值税·个人所得税·土地税·合同印花税。房子产权满五年以上售卖，仅有土地税是什么情况都免税，个人所得税需要在一切状况下都缴纳１％，增值税在售卖总面积140平方米以上缴纳5.5％．

３·买主的税费中房产契税是房子卖价的3％，房产契税优惠现行政策不享有，便是沒有购买总面积限定。别的的花费比如房子交易费·房子担保费·评估费，在合同书内是买主缴纳，就由买主缴纳，花费也很少，交易费是6元每平方米，担保费是卖价0.5％，评估费是80元，加在一起都没有房产契税一半多。

４·彼此户下在交易时沒有别的房地产，缴纳的税费都是有优惠现行政策，卖方的税费在产权满五年以内，能够无需缴纳税费中的增值税·个人所得税·土地税，五年以内依照一切正常占比缴纳。买主的房产契税依据购买房子总面积分成三档，占比在1％至3％中间。

二手房土地证过户流程有什么

１·在办理房产证以后，彼此需要带上有关的身份证·房产证·房产契税证，夫妻房地产，需要带上结婚证书·户口簿并一同去办理土地证过户。

２·要不是一般房地产，只是公有住房，需要带上的有房产证，及其服务项目可以上市交易的发售证，再加上夫妻关联两个人的身份证·户口簿·结婚证书等材料。

３·别的的材料也有原先的土地使用证·新的房产证正本及其影印件·房产买卖合同书或者赠与协议，房子交易的有关税费凭据等。

４·材料带全就可以到办理单位备案办理新的土地使用证，土地使用证的花费非常简单，便是一些办理的备案花费，可是独特房地产以外。

二手房土地证过户流程办理需要在新的房产证办理出来以前，因此先掌握一些二手房交易税费在掌握土地证过户流程。

飞机起飞的注意事项：1、务必在飞机起飞前的半小时办好手续。2、小动物是不可以带上飞机，要托运的时候还需要有检疫证明。

坐飞机的流程：

1、到机场。要在起飞前1个小时到机场。

2、办登机手续指的是换登机牌。这时看看自己航班在哪个柜台办理，机场里面都会有显示屏，找到相应柜台进行办理。

3、过安检。到安检通道，通道口有个安检柜台，将机票的旅客联、登机牌、身份证交给安检员，然后过安检门即可。

4、候机。通过安检之后，登机牌会有表明航班在哪个登机口进行登机，找到与登机口相对应的候机厅，进行等候。

5、登机。听到登机广播后，在登机口会有服务人员撕登机牌，到登机口将登机牌交服务人员，然后就持登机牌上飞机。

6、找到机上的位置。登机牌里面有显示自己位置，找到后扣上安全带，然后在起飞前关闭手机。

7、抵达目的地取行李。飞机到达了之后，要是托运里面有行李，还需要去取行李，在往出口的通过的道路上会有取行李的地方。

重庆二手房过户怎么办？重庆二手房过户需要哪些相关手续有哪些？下面小编来为大家介绍。

重庆二手房过户流程：

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。

二手房过户产生的费用

契税：看买方买你这套房的时候是不是首套房屋，如果是就按房贷的1%收，如果不是就按3%(买方)

营业税：你的房屋不足5年，面积小于144平方米，应计征差额营业税，也就是你现在的房价减原购房价乘5.6%(卖方)

个税：金额1%(卖方)

转让手续费：3元/平方米(双方各半)

登记费：80元/套(买方)

印花税：个人购买免印花税，只收5元/证(未规定哪方交)

国土内业费：73.8元/宗(未规定哪方交)

过户时需要带上的证件

买方：身份证户口本结婚证(如未结婚提供单身证明)首套房需要开无房证明

卖方：房产证、契税票、原始购房发票，身份证，房产证

以上是小编为大家整理的重庆二手房过户的流程。

众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。

一、明确目标

买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。

二、新房pk二手房

买新房还是买二手房？小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。

三、准备资金

买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

四、选择楼盘

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

五、考察配套

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

六、划定面积

确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。

温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

七、选对楼层

高楼层就是好楼层？no！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

八、抉择户型

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

九、查验五证

五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

十、签订合同

由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。

对于现代妈妈来说，都会给宝贝一个安全卫生的自身环境，从宝宝刚出生开始，就给宝宝洗白白，给宝宝洗的干干净净，清清爽爽，宝宝们会感到舒舒服服，妈妈们也会心情舒畅。可关于宝宝洗澡的流程与注意事项，您掌握了没？快来学习下吧！

一给宝宝洗澡的流程

1.宝宝是睡在一个有斜坡的沐浴垫上的，洗澡的水温一般控制在37度左右。

2.洗澡顺序：一般从上到下的顺序，先洗头，再洗对侧的上肢，再腋下、小手、上肢、上腹部，胸部、小脚丫。洗头时，一个手要遮住宝宝的耳朵，防止水直接冲到宝宝的耳朵里去。

3.给宝宝涂上沐浴露，沐浴露可以是沐浴和洗头二合一的那种。每次在给宝宝冲洗的时候，都按照这个顺序，并且要保护好宝宝的五官和耳朵。

4.建议宝宝隔天用沐浴露，量不要太大。

5.腋下和腋窝这里都要加强，因为宝宝有的时候，分泌的汗腺比较丰富，最后要仔细清洁他的小屁股，两个手把宝宝的两个脚一起拎起来，特别是肛门周围，因为宝宝小屁股肉比较多，一定要充分暴露肛门，如果是女孩子的话，更要注意。

6.在给宝宝沐浴的过程当中，应该和宝宝保持一个眼神的交流。

宝宝洗澡的注意事项

1.在沐浴之后，要给宝宝涂一些润肤露，包括给脐部处理的话，要涂上酒精做脐部处理。另外，预防红臀用的PP霜，或者是柔霜软膏。

2.宝宝洗澡一般室温控制在28度左右，水温在38-41度左右。

3.建议妈妈在冬天中午也给宝宝洗澡，一天一次。夏天一日两次。

4.宝宝要天天洗头，因为新陈代谢很快，皮脂腺分泌也是很旺盛。

5.我们希望宝宝每次洗澡在10分钟左右，不要暴露时间太长。

6.宝宝小便后不一定用水冲洗，反复的冲洗也会去掉臀部上的保护油脂。但是在大便以后，特别是母乳喂养的宝宝要冲洗。尽量用温水，不要用皂液和沐浴液，冲洗干净之后，用很柔软的纸巾擦干，这是非常重要的。吸干之后，再涂上护臀霜，这些才能真正起到隔离的作用。

7.宝宝爽身粉，男宝宝使用的话，问题不是太大，如果女宝宝的话，一般建议腹股沟这里，不要给宝宝擦。不要过多使用爽身粉，应该把爽身粉涂在自己的手上搓一下，然后轻轻涂在宝宝褶皱的地方，不要直接往上撒，这不是太安全。

随着宝贝的成长，宝宝的沐浴方式也在发生着变化，当他成长到开始玩水的阶段时，妈妈们应该给宝宝一些时间，陪着他一起玩，陪着他了解水，通过快乐的玩耍过程，减轻对水的恐惧，让洗澡变成一件快乐的、有趣的事儿。如果您想了解更多的儿童需要培养哪些卫生习惯相关知识，可以到来查询搜索呦！

对二手房购房者来说，交易流程需要知道，流程内的相关事项更要多注意，二手房购买除了区位、配套设施等基础要求之外，购房者还应该注意保障过户的顺利，保障自己能够顺利过户入住。今天小编整理了20条二手房从看房选房到过户入住的注意事项，希望对购房者有一些借鉴和帮助。

一、产权可靠度

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、原单位是否允许转卖

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，是否有搭建的小阁楼；

2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋准确面积

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2.产权证上一般标明的是建筑面积；

3.比较保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

五、房屋内部结构

1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

2.管线是否太多或者走线不合理；

3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

六、房屋市政配套

1.打开水龙头观察水的质量、水压；

2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

4.观察户内、外电线是否有老化的现象；

5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；

6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；

8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

七、了解装修状况

1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

八、查验物业管理水平

1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；

2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；

3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；

4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

九、了解以后居住费用

1.水、电、煤、暖的价格；

2.物业管理费的收取标准；

3.车位的费用。

十、追溯旧房历史

1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；

2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；

3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；

4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

十一、了解邻居组合

1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；

2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；

3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

十二、计算房价

1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；

2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；

3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

十三、二手房按揭的条件

1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；

2.能提供稳定的收入支付本息的证明；

3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；

4.所购房屋产权所属真实可靠；

5.支付有关手续费。

十四、请律师

1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；

2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

十五、找代理行（中介）

1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；

2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？

十六、考察代理公司是否可靠

1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；

2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

十七、及时了解政策、程序、费用上的变化

1.要注意报纸的新消息；

2.向律师及中介代理公司咨询；

3.相对可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

十八、产权是否完整

1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；

2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

十九、小心房款和产权的交接

1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；

2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

二十、保证产权顺利过户

1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；

2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

综上所述，购房者不可马虎大意，要想选择一套好的二手房，各个方面都需要注意，不能让差的房源钻了空子，忍一时之烦恼，享长久之安乐。

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。那么二手房贷款过户流程是怎样的？

二手房贷款流程如下：

1.买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料;

2.银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度;

3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行;

4.银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批;

5.审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续;

6.拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。

结婚之前新人都会去拍婚纱照，那么拍婚纱照流程是怎么样的？注意事项有哪些？请看下文。

操作方法

拍婚纱照流程：

先去摄影馆选择婚纱套餐，然后交定金，交完定金后就可以选择拍照用的服装了。选好服装后到拍照的日期，早早的去摄影馆化妆，化好妆就可以去拍照了。

拍婚纱照要注意什么？

去拍婚纱照时自己准备一条隐形内衣，虽然摄影馆有卖，但是价格昂贵，不如自己带。

选择拍摄套餐的时候要问清楚户外景点是否会产生门票，门票是否是自己掏，有些摄影馆是不包景区门票的，因此要问清楚。

去拍摄照片的时候最好穿拖鞋去，这样换装比较方便，如果是冬天也要穿易穿脱的鞋子。

所买的房子由于质量不过关等种种原因满足退房条件，那接下来该做什么呢？新房退房流程是什么？退房注意事项有哪些？

新房退房流程是什么退房注意事项有哪些

下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。

1、订金(定金或认购金)阶段

当购房者已经交订金(定金或认购金)，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

2、已做预售登记阶段

买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

3、入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

4、房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

那退房的注意事项有哪些呢？

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。