遗嘱继承房产过户费用和法定房产继承【经典20篇】

房产证过户手续怎么办？房产证过户手续的费用

房产证过户手续费用

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：按各区具体规定。

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%。

2、交易费：3元/平方米。

3、营业税：成交价*5.5%（房产证未满5年的）。

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）房产证过户手续费用。

房产证过户手续怎么办

房产交易及过户的相关手续：

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

1、卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件；个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件；共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章；法定代表人证明书原件；法定代表人身份证原件及复印件；公司章程复印件；公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。

2、其他相关证明：（1）凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》；（2）如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件；（3）如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件；（4）无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。

3、买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件；婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件；户口簿复印件；工作单位收入证明原件；购房发票原件及复印件；《评估报告》原件；买卖双方所在按揭银行的存折复印件；原业主《房地产权证》复印件。

拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本（暂住证）等证件到房管局办理过户就可以了。

七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

现在房地产市场发展快速,很多的老年人会将自己的房屋赠予给自己的子女,这样也是为了让孩子生活更加的舒适，其实不管是哪种形式的房屋赠与都需要交纳一定的过户费用，那么赠予房产过户费用有多少呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

一、直系亲属赠与房产的过户费用

直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。

1、赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用

(1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%

(2)营业税：5.6%

(3)个人所得税：1%

(4)手续费：建面*6

(5)工本费：80元

(6)公证费：2%

2、赠与房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：

(1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%

(2)营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%

(3)个人所得税：1%

(4)手续费：建面*6

(5)工本费：80元

(6)公证费：2%

二、夫妻之间赠与房产

国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

三、父母与子女之间赠与房产

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

离婚房屋过户时，房屋所有权发生变化。离婚房产过户是原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。征程情况下，离婚房产过户分为两种情况：

1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记；

2.按规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。

离婚房屋过户手续办理流程

1、贷款还清，离婚房产过户：

（1）过户资料

①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；

②《离婚证》；

③双方《身份证》；

④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

（2）过户流程

双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。

2、贷款未还清，离婚房产过户：

（1）过户资料：同上。

（2）过户步骤：

①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。

②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

离婚房屋过户手续费：

1、税类：契税（房屋面积＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡，比例为1.5%；房屋面积≥140㎡比例3%），贴花费用5元/套。

2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。

契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。

在离婚房产分割后，双方应该尽快办理房产过户，以免时间久了多生事端。

办理房产继承需要什么手续？

根据规定，继承公证由继承人住地或遗产所在地的公证处管辖，涉及不动产的继承均由不动产所在地的公证处管辖。所继承的遗产不在一地时，由主要遗产所在地的公证处管辖；继承人不在一地时，应根据遗产的情况确定管辖，遗产中没有不动产且分不出主次的，由继承人协商选择由其中一个公证处管辖。

继承人申办继承公证应当共同到有管辖权的公证处提出申请。共同申请有困难的，继承人可以委托其他继承人或他人代为申请。无民事行为能力或限制民事行为能力的当事人，应由他的法定代理人或法定代理人委托的代理人申办。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权或受遗赠权。

申请时，当事人应当提交以下材料：

（1）申请人身份证件、代理人的身份证明和授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明。

（2）被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具；被继承人在国外或港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明。

（3）遗产的产权证明，如房屋所有权证、土地或宅基地使用权证、记名股票等。

（4）被继承人的亲属关系证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具，证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限。

（5）被继承人生前所立的遗嘱，包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱。

（6）其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单、其他继承人放弃继承权的声明书或证明材料。被继承人是被宣告死亡的，要提供人民法院宣告死亡的判决等。

怎样申办遗嘱公证？

公民申办遗嘱公证，应亲自到其户籍所在地的公证处提出申请，不能委托别人代理。如果当事人行动不便，也可以请公证处指派公证员到遗嘱人住所办理。

申办遗嘱公证，应向公证处提供如下证明材料：

（一）立遗嘱人的身份证明。如居民身份证、户口簿等。

（二）遗嘱中所处分的财产的所有权证明。如房屋产权证书、银行存折等。

（三）书写遗嘱的草稿。如果遗嘱人不会书写遗嘱，或书写有困难，可以在公证员面前口述，请公证员代书。

遗嘱的内容一般包括如下几项：

（一）遗嘱人及遗嘱受益人的姓名、性别、出生日期、住址；

（二）遗嘱人与受益人的关系；

（三）所处分的财产的名称、数量、地点等；

（四）对财产的分配和有关事务的处理决定；

（五）如果有遗嘱执行人的还应写明执行人的姓名、性别、出生日期、住址；

（六）遗嘱制作日期和遗嘱人本人签名或盖章或按指模。

公证处受理当事人的申请后，公证处要对立遗嘱人进行必要的调查，应查明以下问题：

（一）遗嘱人本人的基本情况，包括姓名、别名、性别、出生日期、住址等，以及遗嘱受益人的基本情况；

（二）遗嘱人与受益人是什么关系；

（三）遗嘱人的法定继承人中，是否有因无生活来源而依靠遗嘱人生活的人；

（四）遗嘱中所处分的财产是属于遗嘱人个人所有的，还是夫妻共有的，或是与其他人共有的财产；

（五）遗嘱人所立遗嘱的内容是否出自遗嘱人的真实意思表示，是否在受到威胁、强迫、欺诈等情况下违背自己心愿而对财产所作出的处分决定。

公证员对有关材料进行审查、询问当事人、作必要的调查了解之后，如认为符合法律规定的，即可出具遗嘱公证书。

【相关案例】

房产继承人个数无法律限制

市民张女士咨询：爷爷奶奶均已过世，留下一处房产，现在有四个姐妹，请问是否可以办理共同继承，法律上是否有限制继承人数的规定？

律师解答：可以办理四个人共同继承，由几个人继承无法律限制。

父母均健在房产可按遗产继承办理

市民姜先生咨询：父母均健在，两人有一处房产，听说想要遗产继承的话还需要开具爷爷奶奶、姥姥姥爷的死亡证明，但是现在很难开出来，请问还有别的简便的方式继承遗产吗？

律师解答：可以按遗产继承办理。到公证处办理遗嘱公证，父母双方需要分别立一份，每个人的费用为500元，此费用按件收取。可先来公证处预约，准备好材料后再领两位老人前来办理即可。

房屋继承过户的费用是多少，房屋继承程序需要经过房屋评估，继承公证以及申请产权登记等流程。主要的税费是登记费，手续费和印花税。和房产赠与比较起来，房屋继承费用要更低。

继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。

所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。

有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。

办理房屋继承需提交证件

1、房屋所有证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书

备注：

1、房屋继承由房屋所在区房产管理处受理

2、委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件

3、2000年8月16日以前继承房屋的，还应提交房屋评估报告。

办理房屋继承涉及的税费有：

1.登记费：80元/套或80元~800元/宗

继承房屋为住宅的，由继承人按80元/套缴纳产权登记费;继承房屋为非住宅的，100平方米(含100平方米)以下的80元/宗，100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗，500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗，1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗，3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。

2.手续费：1元/平方米

3.印花税：5元/证。

律师解答：

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费：

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税：

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

不管是什么样的官司都交纳一定的诉讼费，但是根据不同的案件性质，诉讼费的标准也是不同的。有的是按照件收费，有的是按标的额收费。遗嘱房产纠纷确权费用呢？和您一起去了解一下吧！

法院对于遗产继承纠纷，是按争议的数额来收取案件受理费的。具体按下列标准收取。《诉讼费用交纳办法》第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳：财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳。

遗嘱房产纠纷确权费用

1.不超过1万元的，每件交纳50元；

2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；

3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；

4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；

5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；

6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；

7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；

8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；

9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；

10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。那么房屋遗产继承过户费用有哪些呢？接下来小编就为您科普一下。

继承人在办理房产继承手续的过程中会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。

房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。少于20万元：收取总房价的2%；20万元至50万元：总房价的1.5%；50万元至100万元：总房价的1%；100万元以上：总房价0.5%。

另外，法定的继承人在继承房屋时可以是遗嘱继承也可以是法定继承，不过在实际中总有一些特殊的情况，并不一定直系亲属就是唯一的继承人，所以如果遗嘱或者合同中对某些资产做了特殊约定，要根据约定的条约执行。

二手房过户问题马虎不得，买卖双方应该对过户费用的收取情况进行详细的了解，提前做足过户准备，才不会拖了过户的后腿。但是二手房过户有房产继承过户、房产赠与过户和房产买卖过户三种方式，每种方式的过户费用收取种类是不同的。另外，过户过程中，买方更要注意过户必须知道的注意事项，避免过户难、被坑害等情况的发生。

不同方式的房产过户费用有哪些？

房产过户的方式有三种，没种过户方式的过户费用却不同，到底有哪些呢？

1.办理房产继承过户时需要的费用

与买卖过户、赠与过户相比，房产继承过户的费用种类是最少的，费用也是最低的，继承房产过户的时候，没有营业税、个税和契税，继承人只需要交公证费便可。作为继承人，您可以凭借遗嘱办理继承权公证，然后到房管管理部门办理过户更名便可。

2.办理房产赠与过户时需要的费用

房产赠与过户免营业税，但需要需缴纳个人所得税、契税和公证费。房产赠与属于无偿受赠的行为，所以赠与方不需要交营业税，但需要受赠人缴纳个人所得税。另外，房产赠与过户也需要缴纳公证费和契税，不得不说一点，契税的缴纳高于买卖过户的税费。

3.办理二手房买卖过户时需要的费用

房产买卖过户需要交全营业税、个人所得税、契税三种税费。但如果房产已经满两年，营业税是免征的，如果房产满五年个税也免征，过户过程中，购房者只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产大于两年却又未满五年，只需要缴纳个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满两年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二手房过户注意事项有哪些？

二手房过户过程中一不小心就可能造成钱财两空。因此，购房者应该注意办理房产过户是需要注意的问题。

1、购房者在办理二手房过户之前，要先了解该房屋的产权情况，以免上当受骗。其次，还要了解房屋的房主是谁有没有共有人，房屋有没有债务、抵押和查封等情况情况，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋是禁止上市交易的；

2、保存好房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证。因为这些证件在过户的时候都需要审查原件；

3、购房者要熟悉过户、办证的流程，及时办理产权证；

4、购房合同中要明确约定违约办证的处理。办房产证是办理过户的最后环节，只有按照时间办理房产证过户，才是对购房者最终的保证；

5、如果卖方不能及时办理房产过户，购房者可以让卖方承担责任；

在购房者办理过户的过程中需要缴纳过户费，购房者还应该知道自己应该缴纳哪些费用，以免对方推脱，自己吃亏。在过户过程中，买卖双方可能会因为利益关系产生纠纷，购房者应该提前做好准备，一方面看好自己应该交哪些费用，另一方面避免买方延迟过户，切实的维护自己的权益。

提到房产继承，难免会给人一种沉重的感觉。但生老病死，本就是自然规律。作为家庭的一份子，每个人都面临着继承房产和被继承房产的问题。在房产继承方面，很多人存在着一定程度的误解，常见的房产继承误区主要有以下几个方面：

一、属于夫妻二人共有且登记有夫妻二人名字的房屋，认为其中一方死亡，不必过户即属于生存的一方

张某所持的房屋产权证上写有自己和丈夫二人的名字，丈夫去世后，张某出卖该房屋，在过户时受阻。我国城市房地产管理法第59条规定：我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，变为一人所有必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人名字的房屋，其中一方死亡，生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为自己一人的名字。

二、只要是老人的血脉,就能分得一部分房产

小亮的母亲说，她离婚时孩子判给了男方抚养。小亮的父亲经常出差，因此，小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起生活。去年，小亮的爷爷去世，身为长孙的小亮却未分得丝毫家产。对此，小亮的母亲非常不解。按照《继承法》的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。从法条中可以看出，两个顺序中均没有孙子、孙女或外孙子、外孙女出现，也就是说，第三代人并不在法定继承人之列。因此，在孩子父亲在世的情况下，孙子是不能直接分得爷爷留下的遗产的。

三、把多人共有房屋，当成一个人的遗产

张某成年后与父亲、继母共同生活。在共同生活期间，盖了五间平房。父亲病故，张某以共有继承为名，占有了全部房屋。但其实，该房屋是属于张某和父亲、继母的共有财产。父亲去世，张某只能继承其父亲的房产份额，且张某的继母不但属于房屋的共有人，而且与张某一样，对张某父亲的房产份额同样有继承权，张某的继母如果没有劳动能力还应当分到更多的房产份额。继承法第26条规定：遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时应当先分出他人的财产。也就是说，张某想要进行遗产分割，首先应当分出自己与继母的财产，再对父亲的遗产部分进行分割。

四、把对公有房屋的承租权当成遗产继承

李某生前多年居住在单位的公房中，房改后没买该房仍租住该房屋。最近李某病逝，李某的子女要求继承该房。继承法第3条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。李某是租住该房屋，并没有买下该房屋，该房屋不是李某的合法财产。承租人对承租房屋只有承租权没有所有权，继承人不能将该房屋当作被继承人的遗产继承。

五、把继承开始前，已不属于被继承人的房产，当作被继承人的遗产继承

刘某丧偶后与张某结婚，结婚时刘某通过书面形式把自己的房屋赠给了张某，且在去世前，在房屋登记部门办理了房屋过户手续。刘某去世后，刘某的子女要求按照刘某的遗嘱继承该房屋。但由于该房屋的所有权已经属于张某所有，即使刘某立有遗嘱，刘某的子女也无法对现在属于张某的房屋具有继承权。

六、认为继子女和养子女具有相同的房产继承权

最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第21条规定：“继子女继承了继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产”。第19条规定：“被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的。除可依继承法第10条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法第14条的规定分得生父母的适当遗产”。这里养子女与继子女的继承权是有区别的，因为我国婚姻法第26条规定：养子女和生父母间的权利和义务，因收养关系的成立而消除。

七、认为同居多年即享有配偶继承权

王某、赵某没有结婚登记，而是以夫妻名义同居多年。最近王某在一次意外事故中死亡，赵某认为同居也有继承权，要求继承王某的房产。没有结婚，则对另一方的房产没有继承权，被认定为事实婚姻的除外。虽然按继承法第14条的规定：对死亡的一方尽了较多的义务，可以适当分得遗产，但他享有的不是其合法继承人的继承权，而是继承人以外的人一种因互助产生的权利。

八、认为夫妻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产

张某、王某婚姻关系存续期间，张某继承了其父的一笔房产，对这一房产共同使用多年。现王张离婚，王某主张按夫妻共同财产分割此房产。张某拿出了其父的遗嘱，该遗嘱明确表示其这份遗产由张某继承。根据婚姻法第18条的规定：遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。如无特殊约定，上述遗留的房产应为张某的个人财产，且无论他们共同使用多久，其财产的性质都不会改变。

九、认为婚后买房，产权证上只写有一人的名字，就不是夫妻共同财产

林某、张某为夫妻，林某病逝，其生前与张某购买了一套房屋，房产证上只登记了林某一人的名字。林某的父母认为该房只属于林某一人，要求按其一人财产继承。根据婚姻法第17条的规定，夫妻关系存续期间所得的财产除当事人另有约定，法律另有规定以及当事人能举证证明为个人的以外都应认定为夫妻共同财产。上述房屋虽然只登记在林某一人名下，也不能改变其为夫妻共同财产的属性。

十、没出世的胎儿，就不应该保留其遗留房产份额

拥有一套商品房的李先生遭遇车祸死亡，继承遗产时，李先生的妻子提出为肚子里的胎儿保留份额，李先生的父母不同意，认为胎儿未出世与遗产继承无关。继承法第28条规定：遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承处理。

十一、不赡养老人就不能分遗产

张女士来自于一个大家庭，今年年近60的她有6个兄弟姐妹，目前只剩下一个老妈。张女士在家排行老三，现在，照顾老人的担子几乎全压在她一个人的身上。她认为，老妈去世以后，生前没有对老人尽孝心的子女，就没资格分家产。不赡养老人或者说对老人所尽赡养义务比较少的，从道德上应加以谴责，但从法律上来讲，这样的人不一定就不具有继承权。一般在不赡养老人但又没有证据证明其曾伤害过老人的情况下，这样的“不孝”子女还是具有继承权的。遇到这种情况，在分配遗产时张女士可以提出自己因对老人尽了主要的赡养义务，而要求适当多分一些遗产。

十二、只要做婚前财产公证，家产就与后老伴无关

李先生的父亲要再婚，孩子们都怕后妈是冲着分财产来的，于是他们给老父亲提出了条件：要想再婚，必须要进行婚前财产公证。李先生觉得，只有这样做，才能达到“捍卫家产”的目的。其实，再婚者即使进行了婚前财产公证，也不意味着一方去世后，什么都不能给后老伴留下。因为，进行婚前财产公证后，可以说婚前财产那部分属于个人财产。其后老伴作为法定第一顺序继承人，有权继承李先生父亲的个人财产。

由于国人法律意识淡薄，在谈到房产继承，往往又有些遮遮掩掩，导致对其缺乏了解，很多时候自己吃亏了也不知道。在遇到相关的问题时，有必要了解相关的法律知识，保护自己的合法权益不受到侵害。

这篇指南告诉你办理房产继承过户手续，究竟需要交哪些费用，有需要的朋友一定要仔细看看。

操作方法

我们办理继承过户，继承人需要在房屋所在地的公证处办理继承权公证，费用按照房屋估值的2%来收取，最低200元。

除此之外，办理继承登记的时候，还有一些杂费，比如说最基本的100元登记费，这个在某些城市的价格不同，需要去自己所在城市的房屋登记处咨询。

除了登记费，还有5元的权证印花税，这个费用比较小，可以忽略不计。

最后，我们在办理过户的过程中可能还需要涉及到合同的签订，所以还需要缴纳一笔房屋估价0.05%的合同印花税。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。本文主要给网友讲述夫妻间房产过户流程及费用。

一、申请登记程序

第一步，配图；

第二步，申请登记；

第三步，审核制证；

第四步，交费领证。

二、配图查验资料

1、房屋权属证书；

2、协议、约定或生效的法院判决书、调解书。

三、登记提交资料

1、房屋权属登记申请书（转移类）；

2、房屋分层分户平面图；

3、房屋所有权证；

4、申请人身份证件复印件（查验原件）；

5、结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件（与原件核验），双方的约定、协议；或离婚证、离婚协议书复印件（查验原件），或生效的法院判决书、调解书。

备注：

1、自行约定的，须双方到场签字；

2、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。

四、收费标准

1、住宅：

登记费：80元/套（非成套：80元/证）；

配图费：20元/证。

2、非住宅：

登记费：550元/证；

配图费：20元/证。

五、工作时限

自登记受理后次日起，7个工作日。

房产赠与是个人或单位将自己的房产（有产权）赠送给其他人的行为。房产赠与过户可以在直系亲属、抚养人、赡养人间进行，也可以在没有亲属关系的人之间进行。但在房产赠与过户过程中，直系亲属赠与过户与非亲属房产赠与过户的流程是不同，而过户收取的费用更不同，到底有哪些不同？具体该如何办理？双方应该准备多少过户费用？

直系亲属房产赠与过户流程有什么？

直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：

（一）赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费（公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取）；

（二）向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税（印花税已免）；

（三）最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

非直系亲属房产赠与过户流程

（一）房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；

（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；

（三）办理公证；

（四）办理房屋所有权转移登记手续。

地点是房屋所在地的房地产交易中心，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

(五)赠与人将房屋交付受赠人。

房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

赠与过户需要缴纳的费用有哪些？

(一)营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。若过户房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

(二)附加税

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

(三)契税

赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与，可以免征契税（国家规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税）。

(四)印花税

印花税已免征，在房产赠与过户需要贴花，5元/套。

(五)个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税；

2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

（六）评估费

部分地区需要对过户的房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

在办理房产赠与过户的时候，赠与双方要明确关系，因为直系亲属赠与过户流程和非直系亲属赠与过户流程是不同的。另外，直系亲属赠与过户费用更低。如果您在房产赠与过户过程中有任何的问题，可以向当地房产部门进行咨询，这样您会及时得到的有效答案。

买房是大事，房产过户同样是大事。那么在房产过户过程中，我们需要缴纳哪些费用呢？来看看以下相关介绍，不可多花一分冤枉钱。

房屋过户费用：

一、继承过户主要费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

1、公证费40元/平米*产权证面积

2、继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额（万元）累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

二、转让过户费用

正常过户

1、交易税费

(1)营业税（税率5.55%卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

(2)个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

(3)印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

(4)契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(5)测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

(7)登记费（工本费）80元共有权证:20元

三、赠与主要费用

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

1.公证费40元/平米*产权证面积

2.契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

了解了以上关于房产过户费用相关问题以及计算明细，相信大家在房产过户时一定不会多花一分冤枉钱。

房产继承过户有哪些流程?房屋赠与过户又有哪些流程?对于这两个问题，小编来为您解答。

房产继承过户具体操作流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房屋赠与过户手续

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;2、赠与人与受赠人的关系;3、赠与的理由;4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、办理公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);2、赠与书;3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

三、办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);6、契税收据

四、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

以上是房产继承过户流程以及房产赠与过户流程。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。对于离婚房产过户，需要了解其中的费用。下面由小编为你介绍离婚房产过户的相关法律知识。

离婚房产过户的费用介绍

房屋过户费用

继承主要费用继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

办理离婚房产过户所需费用

一、如何办理离婚析产?

办理离婚析产，需要带齐以下资料：

1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);

2、房地产证(如有共有证的，需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

二、夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)

三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题

离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

(一)关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第(一)项：离婚财产分割;第(二)项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶;对各拥有一部，属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。

(二)关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。

(三)关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。其中第三条第(一)项规定：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。”对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”

如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税?再看国税发〔2009〕121号第四条第(二)项：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。”

从这个文件分析，对个人转让离婚析产房屋所取得的收入需要缴纳个人所得税。那么，是不是在一方拥有房屋所有权，另一方得到对方补偿时，就要对得到补偿的一方征收个人所得税?这个环节不征个人所得税。理由是：这部分财产原本就属于个人所有，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。另外，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。

相反，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。更名时如果征收个人所得税，这不公平。所以，个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人(非夫妻各方)时，才涉及个人所得税。

另外国税发〔2009〕121号第四条第(三)项还规定：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。”

房产过户的手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产 继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定 抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

在我们国家，房屋是具有一定的继承权的，也就是如果父母或者直系亲属去世了，亲人是可以继承其房屋的。而继承房屋的话，也是需要交纳一定的房产继承继承税的，那么房产继承税是什么?房产继承税费用有多少?针对这个问题，我们来看看相关介绍与讲述吧。

房产继承税是什么

1、房产继承税费是指税务机关征收的，按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如：契税(非法定继承人征收)、遗产税等(我国目前暂未开征)。

2、继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。

3、先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

房产继承税费用有多少

1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元；房地产价值评估费用：根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年);未过5年：估价×5.6%;个税：证过5年且住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年);未过5年估价×1%;

2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)营业税：证过5年可免征;未过5年估价×5.6%;个税：证过5年且住房可免征;未过5年估价×1%;说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

房产继承税费的交纳，是要根据实际的情况来进行分析的，具体的问题，大家也可以去当地的相关部门进行咨询一下，这样才可以顺利的办理继承。以上就是关于房产继承税是什么?房产继承税费用有多少?的相关介绍，希望对于大家继承房屋税费有一定帮助。

父母买的房子，如何才能顺利过户到子女手中呢？在房产过户中，与继承相关的有三种，分别是法定继承、遗嘱继承和遗赠。

法定继承

法定继承又分为三种，分别是协商继承、公证继承、诉讼继承。

所谓协商继承，是指所有法定继承人就被继承房产之间的份额达成协议。然后根据协议，被继承人死亡证明、直系亲属关系证明以及过户所需的其他必要材料申请房产过户。

协商继承最大的难度在于找到所有符合继承条件的法定继承人，如果你想证明自己是唯一的继承人，就必须证明其他符合条件的继承人放弃继承。

这篇帖子《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？》在去年特别火，说的就是协商继承的困境。

公证继承，是指继承人通过公证取得继承权公证书，然后办理房屋过户。从2016年7月份开始，已经不再强制要求公证，但继承人仍然可以采取这种方式过户。

而且公证继承的公证费是一笔开支，相关资料显示，公证费的标准为20万以下房产的公证费为2%，20-50万的部分为1.5%，50-100万的部分为1%，100万以上的部分为0.5%。如果房屋价值100万，仅公证费用就需支出1万多。

诉讼继承，如果协商继承和公证继承都无法完成过户，就需要通过诉讼的方式取得法律文件申请过户。

由于继承人均为法定继承人，无论是协商、公证、诉讼，都不需要缴纳契税。

遗嘱继承

遗嘱继承的好处很明显，被继承人可以按照自己的意愿支配名下房产，比如指定继承人为法定继承人中的某一个或多个，或者份额之间的分配。协商继承中出现的找不到所有继承人的问题就可以通过遗嘱继承来解决。

遗嘱继承的细节也比较繁琐，确保遗嘱继承的有效性非常重要！有些情况下还无法走遗嘱继承，必须走法定继承，比如遗嘱继承人放弃继承或者死亡、遗嘱无效等。

有一个模板可以参考：

遗嘱继承权亦可公证，但亦不作强制。

遗赠

遗赠是第三种情况，说白了就是遗嘱继承人并非法定继承人，这种情况现实生活中也不少见。比如老人膝下无子，将房子赠与给晚年照顾自己的人，比如保姆。

请注意，遗嘱和遗赠有很大区别：

其一、税费方面，遗嘱继承人属于法定继承人，房屋过户时免收契税，而遗赠则属于赠与，需征收3%的契税。

其二，遗嘱继承人可以先完整接受遗产（比如房子），但同时也必须接受相关债务；而受遗赠人不需承当债务，但必须先等被遗赠人债务清偿完毕后，才可后接受赠与，如果遗产不能清偿债务，赠与将无法生效。

在遗赠过程中，遗赠人也可以列出相应义务，要求被遗赠人履行义务后方可取得遗产。比如要求被遗赠人履行养老和丧葬义务，才可以接受遗产。

法律效力方面，被遗赠人需要在两个月内表态是否愿意接受赠与，如果在两个月没有表态则视为放弃，遗嘱继承和法定继承则没有有效期一说。

房屋继承是很复杂的一类继承方式，虽然公证已经不再强制，但实际执行过程中，仍然较为繁琐。所以很多人在生前选择买卖的方式将房子过户给直系亲属。

你以为父母生前立了医嘱，子女继承房屋就不会出现问题？那可不一定！受益人根据父母遗嘱进行房屋继承可是需要一系列材料，如果处理不当，极有可能在继承房产时遇到麻烦。现在，小编就给大家举例详细说明。

【案例】A兄弟姐妹众多，为避免出现财产纠纷，A的父母亲自写明遗嘱并进行了公证，由A继承房产。在两位老人过世之后，A手握公证过的遗嘱来到房产部门办理过户手续却被告知材料不全无法完成过户。这是为什么呢？

进行遗嘱房产过户需要哪些材料？

一般在进行继承过户时，受益人需提供遗嘱、遗产继承公证书（法律生效的判决及裁定）、登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料。其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的，仅凭遗嘱公证肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门无法判断这是否为最终遗嘱。

因此遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承公证，一般公证员会要求全部继承人到场，这是为了方便询问是否还有其他遗嘱，以保护其他法定继承人的合法权益。如果其他继承人对受益人所持遗嘱的真实性存疑，继承公证就不能受理或中止办理。这种情况下，遗嘱受益人需到法院起诉解决。

通过法院诉讼如何办理继承房产的过户呢？

如遗嘱受益人无法与其他继承人取得一致的意见，通过法律途径解决的话，如法院确认遗嘱有效，受益人可携带法院生效的判决书或裁定到房产部门办理手续；如果法院认为遗嘱无效，那么多个继承人就要按照法律规定来分割遗产。

因此需提醒遗嘱受益人的是：如果一家人能接受遗嘱，在良好沟通的情况下到公证处办理继承公证时最为简单快捷的方式，否则很难避免诉讼纠纷。

遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书有什么不同？

遗嘱继承权公证书和遗嘱公证是两个概念。遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示，而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式，是对继承行为合法性的确认。

那手握遗嘱办理继承过户的具体流程是怎样的呢？

1、遗嘱受益人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料一般包括：

（1）被继承人的死亡证明；

（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；

（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

（4）继承人的身份证件；

注：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

3、到房管局办理房屋过户登记。

大家知道有遗嘱应该如何去继承房产，并办理过户手续吗？接下来，请看下文。

操作方法

一般的继承分为遗嘱继承和法定继承，有遗嘱的话，需要先到公证处进行公证。

也就是公证遗嘱的真实性，公证处会根据到场的继承人以及遗嘱，出具具有法律效力公证书。

继承人拿着公证书以及遗嘱就可以到房管局办理公证过户手续。房管局的工作人员会根据材料，为继承人办理相应的过户手续。

遗嘱继承房产最主要的手续就是到公证处进行公证，这是必须的步骤。继承人缴纳相应的印花税以后，就可以完成房产的过户手续。

直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。

其中，继承是只限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。

房产继承过户手续流程费用

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易核心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产核心进行房地产继承的登记了。

遗产房产继承过户问题

1.办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

房屋继承过户可以免契税

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

第1步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。

(三)公证费用：

继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，较低收取200元。

第2步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易核心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易核心进行登记)。

需提交的资料：1、申请书原件(房地产交易核心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。

费用：登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：免缴。

办理期限：25日内。

房产继承过户手续

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后，再到房产交易核心办理房产，以下我们对两种继承方式进行分析及比较。

一、房产继承公证程序

先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

二、诉讼继承公证程序

根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。

房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。

三、两种继承方式进行分析及比较

一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。如果继承人之间分歧较大，无法协商一致;或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况，自行去派出所或者单位取证困难的，建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。如果继承人之间没有纠纷，对于取得继承的法律文件也不迫切的，还是建议通过诉讼途径办理。现在上海的很多法院有诉前调解程序，办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结，调解结案的话，诉讼费用可以减半收取。

四、到房产交易核心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;2、继承公证或者法院调解书、判决书;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

房产赠与过户手续流程费用

办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;

3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第2天即可领到房产证。