通过中介买房需要交中介费吗【汇集4篇】

随着市场越来越走向一个存量房的时代，对很多第一次购房就打算买二手房的人来说，买房中介显得尤为重要。

但是大家也知道，市场上从来不缺乏购房者与中介的纠纷，掏了大笔的中介费，最后得到的服务离自己期待的相差太远也是常有的事。

那么对于房产中介而言，哪些是他们应该提供的服务？你的中介费到底买到了一些什么？

义务一：权籍调查

向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

义务二：房屋使用状况调查

收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

义务三：市场行情调查

收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。

义务四：确定成交意向，订立交易合同

陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

义务五：办理产权过户

双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

这里要注意，多数房产中介提供的居间合同中都约定委托人应当在签订正式买卖合同之日支付房屋中介费，但有时签订了正式合同后由于一方违约或者其它原因并不继续履行下去，因此中介并不会完成以上第四项服务内容，在这种情况下，中介不仅不能索要报酬而且应当退还部分中介费，而且委托人也不能要求赔偿。

最后我们来回顾一下《房地产经纪管理办法》中所规定的房产中介的七大义务：

1、房地产经纪人要过“国考”。

房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次。

房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度，每年的考试次数根据行业发展需要确定。

2、个人不得办理房地产经纪业务。

《规定》第14条指出，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。第23条还规定，房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的，由主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。

3、必须公示相关信息。

《办法》第15条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：(一)营业执照和备案证明文件;(二)服务项目、内容、标准;(三)业务流程;(四)收费项目、依据、标准;(五)交易资金监管方式;(六)信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;(七)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;(八)法律、法规、规章规定的其他事项。

4、必须履行告知义务。

房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪人员应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：(一)是否与委托房屋有利害关系;(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;(三)委托房屋的市场参考价格;(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险;(五)房屋交易涉及的税费;(六)经纪服务的内容及完成标准;(七)经纪服务收费标准和支付时间;(八)其他需要告知的事项。

5、严禁签订阴阳合同。

《办法》第25条第(五)项规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利，即严禁签订阴阳合同。否则，将由主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

6、规范经纪人服务合同。

地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同，应当包含房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况等五项内容。

7、实行明码标价。

房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

由于购买房子是一项非常专业的事情，有些朋友担心自己在处理这些事情的时候粗心大意，晾成不可挽回的后果，所以就会委托专业的房产中介公司为自己办理房产交易手续，房产中介公司还会为购房者提供更多的房源参考，其实通过中介公司购买房子还是有很多好处的，不过买房需要多少中介费呢？如何挑选可靠的房产中介呢？

买房需要多少中介费？

现在的房产中介公司有很多，有一些比较大型的，实力比较强的中介公司，成交一笔需要支付的中介费用就会稍微高一点，大致在两个点左右。也存在一些中介费收得比较低的中介公司，这些中介公司往往比较小，或者就是一个门面，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。

如何挑选可靠的房产中介？

1、看规模

选中介公司不能只看中介费的高低，首先要选择可靠有保障的中介公司，这样才能保障自己交易资金的安全，我们挑选中介公司的时候可以通过公司的规模、门店外观设计、办公环境等因素判断中介公司的实力。通常情况下，规模比较大，并且有很多连锁店的中介公司都比较可靠，另外专业的中介机构在中介服务上比较专业，会注重公司的形象和服务态度。

2、看口碑

值得信赖的中介公司不会因为一两单生意就把自己的口碑给砸了的，所以大家在挑选中介公司的时候还要注意看中介公司的口碑，现在各行各业的口碑是需要时间累积的，中介这个行业也是这样。一个中介公司的口碑好坏跟中介公司的可靠度是有关系的，购房者可以在各大中介网站上了解相关中介评论，通过这些可以来判断此中介公司是否值得我们选择。

3、多对比

找中介公司跟找房源是一样的，也是需要多看看多对比的，我们在选择中介的时候，不要怕麻烦就只选择一家，应该多去几家中介公司感受一下业务人员的专业程度和服务质量。在考察中介公司的时候还要注意看中介公司的房源如何，然后各方面条件对比一下，选择一家适合自己条件的中介公司。

来源：网络

首先找房产中介买一手楼，买家是不需要支付中介费的。中介费由开发商垫付，中介赚的是开发商的钱。

之所以建议找中介买一手楼，是因为中介方代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。也就是所谓的“团购价”。如果自己去买房，是拿不到这种优惠的。

房产中介一般比较专业，可以替买家完成一些琐碎的流程。比如有针对性的提供推荐楼盘，跑腿办理相关证件等。为整个购房流程省去一些不必要的麻烦，提升买房的购房体验。

与此同时，也要注意一些房产中介急于促成成交，可能会对买家进行“逼单”，容易影响买家的购房决策，从而作出让自己后悔的判断。这就要求购房者要避免被中介左右想法，保持独立思考的能力，毕竟掏的是自己的钱，肯定要经过深思熟虑才能做决定。

房产中介为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。那么，通过中介买房需要交中介费吗？就让的小编和你一起去了解一下吧！

通过中介买房需要交中介费：

中介已经变成买房的人与开发商之间沟通的桥梁，但是现在的房产中介都是有偿服务，在确定需要服务的时候，两方就签订中介协议，然后想买房的人就需要交上一定的中介费。

房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使销售；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2%。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”

2017年05月19日，住建部发布的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》第二十七条规定，房地产经纪机构的服务项目实行明码标价。房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单，列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。